Según la legislación, la remodelación se permite solo después de recibir el Permiso de la Comisión Interdepartamental y la Orden del Prefecto (Jefe de Gobierno) para la remodelación. Estos documentos son los documentos finales al solicitar un permiso de remodelación. Sin ellos, el trabajo será ilegal..
Para obtener dicho permiso, primero es necesario recopilar un gran paquete de documentos: hacer una Conclusión técnica sobre las estructuras, desarrollar un proyecto y acordarlo. Por etapas se ve así:
La primera etapa es el desarrollo de la documentación del proyecto:
Lo primero que debe saber es que el proyecto de diseño y el proyecto de remodelación son dos proyectos completamente diferentes..
Un proyecto de diseño es un proyecto que se realiza para que pueda comprender cómo se verá su apartamento. Un diseñador hace un proyecto de este tipo, ofrecerá opciones interesantes e incluso «organizará» muebles en el proyecto, pero tenga en cuenta: un proyecto de diseño no tiene fuerza legal, ya que los diseñadores no tienen una licencia de diseño: en otras palabras, este proyecto es solo para usted, y no te puedes poner de acuerdo.
Proyecto de reurbanización. Para las aprobaciones, se está desarrollando otro proyecto que tiene fuerza legal: el «proyecto de reurbanización». Este proyecto contendrá las ideas de un proyecto de diseño, se desarrolla en una organización de diseño que tiene una licencia de diseño, y es este proyecto el que posteriormente está sujeto a aprobación. (pero más sobre eso a continuación).
También debe saber que a menudo debido al desconocimiento del diseñador de SNiP (códigos y regulaciones de construcción), las ideas registradas en el proyecto de diseño pueden resultar ilegales y, posteriormente, será imposible ponerse de acuerdo sobre ellas. Idealmente, un diseñador profesional está obligado a advertirle sobre la existencia de códigos de construcción y si los viola o no, pero esto es raro..
En la práctica de nuestra empresa, a menudo hay casos en que los Clientes acuden a nosotros con proyectos de diseño ya hechos, por los cuales ya han pagado dinero al diseñador (y peor aún, muebles pedidos), y luego resulta que las ideas propuestas por el diseñador no se pueden coordinar. y tienes que desviarte del proyecto o rehacerlo. Por ello, aconsejamos a todos nuestros clientes que consulten previamente con nuestra empresa, en la etapa inicial de trabajo con un diseñador, sobre la posibilidad de autorizar sus ideas. Al pagar unos 500 rublos por dicha consulta, se protegerá de problemas y se asegurará de que sus ideas sean legítimas y puedan coordinarse..
Y ahora te contamos qué es un «Proyecto de Reurbanización».
Un proyecto de remodelación es un documento oficial desarrollado por una organización de diseño. Puede solicitarlo usted mismo en el instituto de diseño. Pero, después de haber realizado ese pedido usted mismo, corre el riesgo de pagar de más (ya que no conoce los precios reales de dichos servicios) y obtener un proyecto de baja calidad (ya que no es un profesional en este asunto y no puede verificar la calidad del proyecto).
La segunda opción es solicitar un proyecto a una empresa que se ocupa de la aprobación de la remodelación. Como regla general, las organizaciones de diseño otorgan descuentos sustanciales a estas empresas con una cooperación constante, y un proyecto solicitado a través de una empresa le costará menos. El momento más positivo de tal elección es que la empresa es responsable del contenido del proyecto y elimina sus deficiencias por su cuenta durante el proceso de aprobación..
Si su apartamento u oficina está ubicado en un edificio nuevo (serie estándar o monolítico), es mejor hacer el proyecto con la organización, el autor de la casa (porque al hacer el proyecto no con el autor, está violando los derechos de autor y el arquitecto del distrito tiene derecho a exigir la aprobación del proyecto por parte del autor). Los autores de las casas no solo están de acuerdo con dichos proyectos de forma remunerada, sino que también, por motivos legales, pueden negarse a aceptarlos en absoluto..
Si las estructuras de soporte se ven afectadas y la casa es nueva, entonces el proyecto debe ser realizado solo por el autor de la casa, ya que solo él tiene toda la documentación de construcción de la casa. El autor realiza un seguimiento de las aberturas en su casa y es responsable de sus cálculos. Y si aparecen grietas en la casa o surge una situación controvertida, el autor de la casa, y no el propietario del apartamento, asumirá la responsabilidad. (Si el proyecto no fue creado por el autor de la casa y surgieron los problemas anteriores, la carga de la responsabilidad recaerá sobre los hombros del propietario, es decir, sobre sus hombros)
Un proyecto de autor de este tipo puede costarle más, pero tenga en cuenta que no solo recibe garantías de seguridad y un proyecto de alta calidad, sino que también reduce sus riesgos al mínimo. Una firma de aprobación de remodelación calificada que valora su reputación y sus clientes, en primer lugar, lo ayudará a solicitar un proyecto del autor en casa..
Conclusión técnica sobre el estado de las estructuras:
El proyecto, del que hablamos anteriormente, se está desarrollando sobre la base del complejo de reabastecimiento de combustible: la Conclusión técnica sobre el estado de las estructuras de la casa El complejo de reabastecimiento de combustible se desarrolla específicamente para su apartamento u oficina y contiene información sobre estudios de ingeniería de las estructuras de soporte y cerramiento de la casa, así como conclusiones sobre la viabilidad técnica de remodelar las instalaciones encuestadas de acuerdo con proyecto desarrollado.
La segunda etapa es la aprobación del proyecto en las autoridades:
Todos los proyectos por sí mismos no tienen fuerza legal, incluso si son realizados por la organización de diseño, no entran en vigencia legal después de la aprobación del IAC.
El proyecto desarrollado debe coordinarse con las autoridades responsables de la seguridad y protección de la vivienda. Estos casos son:
– Autoridad Distrital de Supervisión Sanitaria y Epidemiológica (SES);
– Autoridad de Supervisión de Incendios del Distrito (UGPS);
– Titular del saldo o propietario de la casa, (DEZ o HOA);
– Departamento de planificación arquitectónica (distrito);
– Inspección técnica de gas (si hay gas en la casa);
– Mosgosexpertiza (si las estructuras de soporte se ven afectadas);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Redes de calefacción y Mosgorteplo (si se transfieren baterías);
– Inspección de Vivienda del Condado.
La tercera etapa es la recolección de documentos adicionales y su envío al IAC:
Además de las aprobaciones, aún debe recopilar una lista «modesta» de documentos necesarios para el IAC:
– El consentimiento de todos los propietarios y personas registradas con remodelación (para un apartamento);
– Planos de piso y explicaciones para sus instalaciones y locales adyacentes;
– Una copia del pasaporte técnico de la casa y un certificado del estado del edificio;
– Acuerdo de supervisión del diseñador;
– Acuerdo de supervisión técnica;
– Contrato de seguro;
– Acuerdo de recolección de basura;
– Copias de licencias de organizaciones de diseño y construcción;
– Extracto del registro de la casa (por metro cuadrado);
– Copia de cuenta financiera y personal (por metro cuadrado);
– Actos-acuerdos con vecinos;
– Certificado de verificación de las condiciones de vida (por metro cuadrado).
Además, pueden requerir adicionalmente un Proyecto Eléctrico, un Proyecto de Ventilación, un Permiso de Aumento de Energía y otros documentos..
Tenga en cuenta que esta lista no está completa. Si durante la remodelación se ve afectada la fachada del edificio (acristalamiento, la disposición de los jardines de invierno, la colocación o corte de ventanas, etc.), también se requiere un permiso para trabajos de reconstrucción, ver más abajo.
Después de recopilar todos estos documentos, una o dos comisiones, la Comisión Interdepartamental de la Administración y la Comisión Interdepartamental de la Prefectura, consideran la cuestión de acordar su remodelación, y usted recibe el Permiso tan esperado.
¿Cuáles son los pasos a seguir para obtener el permiso de remodelación? ¿Cuánto tiempo suele tomar el proceso? ¿Hay algún requisito específico que deba cumplir? ¿Cuáles son los documentos necesarios para solicitarlo? ¿Existe algún costo asociado al trámite?
¿Cuál es el proceso exacto para obtener el permiso de remodelación? ¿Cuáles son los documentos necesarios y los pasos a seguir? ¿Se requiere la contratación de un arquitecto o profesional especializado? Agradecería información detallada al respecto.