Reparación del desarrollador: los pros y los contras de comprar un apartamento con o sin decoración.

Hay tres opciones para comprar un apartamento en una casa nueva, consideraremos cada una de ellas en detalle:

1. Sin terminar. En este caso, literalmente obtienes paredes desnudas, las comunicaciones simplemente se llevan al apartamento y eso es todo. Las ventajas de esta opción de compra:
   • precio más bajo del nuevo espacio habitable;
   • la oportunidad de invertir en reparaciones mayores y hacer todo desde el principio con alta calidad y calidad de sonido, controlando el proceso;
   • Es posible estirar el costo de las reparaciones a lo largo del tiempo, hacer todo gradualmente..

   Contras de un apartamento sin terminar:

   • tendrá que hacer todo usted mismo: busque una brigada de trabajadores, compre materiales de construcción, profundice en la tecnología para realizar ciertos trabajos;
   • las reparaciones requerirán mucho tiempo, dinero y esfuerzo;
   • no será posible moverse inmediatamente, el proceso de reparación puede llevar mucho tiempo.

2. Apartamento en edificio nuevo con acabado rugoso. Esta es una opción intermedia que es popular entre los compradores. Un apartamento con un acabado rugoso ya tiene paredes enlucidas, comunicaciones completadas, una simple regla de concreto en el piso, radiadores debajo de las ventanas, ganchos para candelabros en el techo. Es decir, el desarrollador se encarga de todo el trabajo sucio y deja el acabado final, el trabajo de decoración de interiores a usted. Ventajas de comprar un apartamento con un acabado rugoso:
   • no tiene que perder tiempo en los trabajos de reparación más sucios y que consumen más tiempo;
   • es posible elegir el color de las paredes, plomería de alta calidad, decorar el interior, según sus deseos;
   • los tiempos de reparación se reducen notablemente.

   Desventajas:

   • el cableado de las comunicaciones por parte del desarrollador puede llevar al hecho de que habrá menos salidas en su sala de estar de las que necesita;
   • mudarse de inmediato aún no funcionará, porque vivir en un apartamento sin piso ni plomería es imposible.

3. Apartamento con finos acabados del promotor. Esta ya es una opción «llave en mano», una sala de estar lista para mudarse. Se entiende que el desarrollador realizará todos los trabajos de reparación, sin excepción, y también instalará la plomería. Ventajas de un apartamento terminado en un edificio nuevo:
   • Puede mudarse de inmediato, lo cual es especialmente importante para quienes alquilan una casa: ahorros de costos directos y significativos;
   • las reparaciones pueden ser generalmente más baratas que si lo hace todo usted mismo: el desarrollador compra los materiales de acabado a granel, el trabajo va en una secuencia;
   • Las empresas de construcción de renombre dan una garantía para el trabajo de acabado. Es más fácil preguntarle a un desarrollador que buscar la corrección de errores de una brigada de shabashniki..

   Desventajas:

   • es posible que no le guste el resultado de la reparación: el papel tapiz está descolorido o demasiado brillante, el azulejo del delantal de la cocina no es lo que le gustaría, y así sucesivamente;
   • el desarrollador puede ahorrar dinero y usar acabados de mala calidad, instalar plomería barata, que pronto tendrá que cambiarse;
   • debajo del papel tapiz, la pintura y los azulejos, es más difícil ver los posibles problemas que pueden aparecer con el tiempo.

Al describir los pros y los contras de la presencia o ausencia de reparaciones por parte del desarrollador, aún no hemos mencionado un momento como la contracción de una casa nueva. Estamos seguros de que este artículo merece una consideración detallada por separado a la luz del trabajo de reparación..

Importante!Cualquier casa nueva se encoge. Y con la ayuda de un compensador de tornillo, como en una casa de troncos, no puede hacer frente a él. Las casas de ladrillo pueden encogerse gradualmente con los años y el primer año las juntas se secan. En las casas de paneles, lo más problemático son las juntas y esquinas de las losas, y los edificios monolíticos se asientan por completo, generalmente sin distorsiones..

Es debido a la contracción que los expertos aconsejan no realizar reparaciones importantes de alta calidad en edificios nuevos durante al menos un año después de la entrega. Entonces, ¿Qué haces? Solicite reparaciones al desarrollador o espere un año con las paredes desnudas, esperando el final de la contracción?

Aquí las opiniones de los expertos difieren. Por un lado, hacer reparaciones costosas sin esperar a que la casa se “calme” es arriesgado. Entonces pueden aparecer grietas, tendrá que solucionar los problemas existentes. Resulta que es mejor comprar un piso sin terminar y esperar.

Por otro lado, es la reparación del desarrollador la que puede ser una buena alternativa. Es decir, terminar de una empresa de construcción resultará ser un compromiso: tendrá la oportunidad de mudarse de inmediato y, después de unos años, después de la contracción final de la casa, podrá realizar nuevas reparaciones usted mismo..

Importante!Al aceptar un apartamento de un promotor con reforma, firmar el certificado de aceptación, indicando todas las deficiencias que el contratista debe corregir por su cuenta, de acuerdo con el contrato y la disponibilidad de garantías. Recomendamos contratar a un constructor de acabados experimentado que lo ayudará a encontrar fallas que a menudo son invisibles para los no profesionales. Ahorre dinero en reprocesos.

Declaramos:Si vive en un departamento alquilado, no puede esperar un año antes de que la casa se encoja y dedique tiempo a reparar «desde cero», la mejor solución será terminar con el desarrollador. Si desea una renovación de diseñador, un diseño especial y está listo para esperar hasta que la casa se asiente, la opción de un apartamento sin terminar es solo para usted.