Cómo acordar la remodelación de un apartamento o local no residencial usted mismo

El contenido del artículo

• En que estándares confiar
• Qué no hacer durante la remodelación
• Preparación del proyecto
• Colección de documentos
• El procedimiento para aprobar un proyecto y acordar la remodelación.
• La etapa final

Cambiar la configuración de las instalaciones en edificios de varios apartamentos es un problema bastante serio. Incluso una expansión banal de la apertura requiere muchas aprobaciones, pero si se trata de una remodelación a gran escala, es necesario acordar un permiso para este tipo de acción mediante la presentación de una solicitud con una serie de documentos..

En que estándares confiar

La instrucción sobre la contabilidad del inventario de viviendas de la Federación de Rusia continúa funcionando, que define el concepto de pasaporte técnico para un apartamento y su contenido. Por lo tanto, para cada objeto de bienes raíces comunales (municipales), la presencia de un pasaporte técnico es estrictamente obligatoria, mientras que el hecho de la validez del pasaporte es la base para usar el apartamento para los fines previstos en este documento. El punto clave aquí es que cualquier cambio técnico en las instalaciones que requiera ingresar en la hoja de datos técnicos se entiende bajo los términos de reconstrucción y remodelación..

En este contexto, los cambios pueden afectar tanto a las estructuras de los edificios como a los equipos de ingeniería. Sin embargo, la remodelación es únicamente un cambio en la configuración de una habitación, es decir, la demolición, el movimiento y la construcción de particiones, así como las aberturas de puertas y ventanas. El procedimiento para acordar la remodelación se describe en detalle en el Capítulo 4 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. El mismo documento establece la necesidad de interacción con las autoridades locales del municipio, que pueden establecer un procedimiento de remodelación que complemente, pero que no contradiga la legislación vigente. En particular, en Moscú existe la Resolución del Gobierno de Moscú N 508-PP de fecha 25/10/2011, que describe en detalle el procedimiento para acordar la remodelación, teniendo en cuenta los vínculos interdepartamentales. Documentos similares pueden ser válidos en otras grandes ciudades, se puede obtener asesoramiento sobre este tema al solicitar el MFC o BTI.

Qué no hacer durante la remodelación

Los cambios permitidos realizados durante la conversión y / o remodelación de un apartamento se describen en las «Normas y reglamentos para la operación técnica del parque de viviendas». Por lo tanto, las aprobaciones y cambios a la ficha técnica no requieren trabajos relacionados con el reemplazo de equipos fijos domésticos y de plomería: una estufa, una ducha, un baño, a menos que estos cambios impliquen una interferencia constante en el trabajo de los sistemas de ingeniería del hogar ubicados hasta el punto de delimitación de áreas de responsabilidad. Los inquilinos del apartamento tienen total libertad de acción con particiones que no son de capital, que no son de carga ni soporte, así como el derecho, a su discreción, de cambiar la marca cero del piso y el techo. En este caso, se aplica la regla más importante: el peso de las particiones formales que no son de capital, así como los sistemas de techo suspendido y el piso, no debe exceder la carga permitida prevista por el proyecto de la casa..

También hay cambios de este tipo que, obviamente, no tiene sentido realizar, porque no se aprobará el proyecto para su implementación. Estos incluyen cambios:

1. Violar la fuerza de las estructuras del edificio;
2. Conduciendo a un deterioro en las condiciones de vivienda, violaciones de SNiP y SaNPiN;
3. Violar la apariencia y configuración de las fachadas (excepto para la instalación de unidades de aire acondicionado externas);
4. Conduciendo a la interrupción del trabajo de las comunicaciones de ingeniería doméstica;
5. Cambiar las líneas de demarcación establecidas entre apartamentos individuales;
6. Exceder el límite de impactos en las estructuras de los edificios;
7. Retenido en una casa de emergencia.

Preparación del proyecto

El proyecto de remodelación es una parte obligatoria del paquete de documentos adjuntos al enviar una solicitud. La redacción de la documentación del proyecto suele llevar la parte más larga de toda la preparación, por lo que debe comenzar con esto..

El proyecto de remodelación, elaborado por un especialista en construcción y arquitectura, es garantía de un acuerdo exitoso. La persona que lidera el proyecto está obligada a actuar de acuerdo con las normas establecidas, por lo que se garantiza que los cambios previstos por el proyecto no los contradigan, lo que significa que el organismo estatal no tendrá motivo para rechazar la aprobación..

La organización que realiza el trabajo de diseño debe tener un permiso SRO para el tipo de trabajo correspondiente. Además, el desarrollo del proyecto puede confiarse a los especialistas del instituto de construcción, que desarrollaron el proyecto de un edificio de apartamentos o una serie de casas. Debe tener especial cuidado al elegir un contratista de proyecto si la casa se construye de acuerdo con un proyecto individual. Estos son, por regla general, edificios nuevos y modernos construidos antes de los años 50 del siglo pasado..

La admisibilidad de un determinado tipo de trabajo requiere obtener una opinión técnica para un determinado tipo de edificio; esta es la principal dificultad para desarrollar un proyecto. Una conclusión similar puede ser emitida por el autor del proyecto arquitectónico, según el cual se construye la casa, o por una organización autorizada para emitir complejos de reabastecimiento de combustible para casas, cuyo autor de los proyectos se desconoce o no está disponible. Sin falta, la conclusión técnica debe ser confirmada por los resultados de una encuesta de ingeniería, que se lleva a cabo no solo en el apartamento considerado para remodelación, sino a veces en vecinos..

El proyecto desarrollado debe incluir necesariamente las siguientes partes:

1. Parte introductoria: portada, contenido y garantía por parte del jefe del cumplimiento de las soluciones de diseño con los estándares actuales..
2. Nota explicativa: una descripción de las estructuras del edificio y el equipo de ingeniería, el marco regulatorio del proyecto y una lista de acciones que se realizarán durante la remodelación con instrucciones detalladas sobre la tecnología del trabajo..
3. Sección gráfica: planos de apartamentos antes y después de la remodelación, dibujos de unidades a las que se realizan cambios, esquemas para fortalecer estructuras portantes, planes para comunicaciones de ingeniería, etc..
4. Copias de las aprobaciones de SRO y el esquema de vinculación de la casa.

Tenga en cuenta que cada hoja de proyecto debe estar certificada por la firma del gerente y los principales especialistas técnicos. El desarrollador suele ser responsable de aprobar un proyecto en una oficina de arquitectura y construcción..

Colección de documentos

Cuando el proyecto está listo y aprobado, solo quedan unas pocas semanas para la aprobación final. Sin embargo, antes de enviar una solicitud, debe recopilar todos los documentos necesarios proporcionados por RF LC. Esta lista incluye:

1. Documentos de propiedad. Las copias deben estar notarizadas.
2. Certificado técnico.
3. La conclusión de la organización departamental que supervisa la preservación de los monumentos arquitectónicos, si el apartamento está ubicado en un edificio de este tipo..
4. Si la vivienda se alquila bajo un contrato de alquiler social: consentimiento por escrito de todas las personas que viven en ella, incluidas las que están temporalmente ausentes..

Es posible que no se proporcionen los documentos de propiedad y una opinión sobre la protección de monumentos arquitectónicos si la vivienda está registrada en la USRN. La solicitud de extracto del registro la realiza el organismo que realiza la aprobación..

El procedimiento para aprobar un proyecto y acordar la remodelación.

La solicitud se puede presentar en el BTI o MFC local, un formulario estándar y una muestra de llenado se pueden obtener allí. Después de aceptar los documentos, el solicitante recibe un recibo con su inventario. Desde el momento de la presentación de la solicitud, se considera dentro de los 45 días, durante este período se toma una decisión de satisfacción o denegación. La notificación de los resultados de la decisión se envía al solicitante dentro de los tres días posteriores a su adopción a la dirección postal indicada en la solicitud..

En caso de una respuesta positiva, el solicitante recibe un permiso por escrito para realizar la planificación. El método de transferencia del permiso se puede indicar en el texto de la solicitud, de lo contrario, se transferirá a través del BTI o el MFC. El permiso sirve como base para el inicio del trabajo de remodelación..

La aprobación de la remodelación se puede rechazar por dos razones:

1. No se presentaron todos los documentos requeridos en su totalidad;
2. Las medidas de remodelación previstas violan las normas y la legislación vigente..

En el primer caso, la decisión de rechazo suele ir precedida de una notificación por escrito del solicitante sobre la insuficiencia de los documentos presentados o la imposibilidad de obtener la documentación adjunta. Por lo tanto, se le puede pedir al solicitante que tome la iniciativa de obtener certificados y opiniones de los departamentos municipales o los organismos de supervisión arquitectónica en sus propias manos..

Si la aprobación es denegada debido a la violación de las normas y la legislación vigente, es totalmente culpa del desarrollador del proyecto. En este caso, el proyecto se envía para su revisión, que se lleva a cabo a cargo del desarrollador..

La etapa final

Es de suma importancia recordar que una vez finalizados los trabajos de reparación, se deben realizar los cambios correspondientes en el certificado de registro de la vivienda. Esto requiere un examen del apartamento por parte de una comisión de ingeniería, que establece que todo el trabajo se realizó de acuerdo con el proyecto y emite una conclusión correspondiente. Debe ponerse en contacto con el BTI con él para realizar cambios en el certificado de registro del apartamento..