El procedimiento para realizar trabajos de reparación y acabado en el apartamento.

El contenido del artículo

• Brevemente sobre la importancia de un proyecto de construcción
• Problemas organizativos y adquisición de materiales
• Trabajos de desmantelamiento
• Aspectos de reurbanización
• Acabados toscos, montajes especiales y comunicaciones
• Acabados decorativos y segunda etapa de soporte técnico.
• Mobiliario, limpieza, entrega del objeto.

Las ideas de renovación son inspiradoras, pero cuando se trata de hacer planes específicos, a menudo se dan por vencidos. Entonces, dónde comenzar las reparaciones y cómo dividir el trabajo en etapas para que los diferentes especialistas no interfieran entre sí y, posteriormente, no haya que rehacer nada.?

Brevemente sobre la importancia de un proyecto de construcción

La diferencia clave entre una revisión importante y una cosmética es la mayor duración del trabajo y su complejo ampliado. Sin una planificación cuidadosa, tal reparación casi siempre se convierte en un vagón de una fábula famosa..

Existe una regla básica: con un proyecto de alta calidad, el presupuesto de reparación de capital es siempre un tercio menor que sin él. Además, cuanto mayor sea el coste justificado del proyecto, más pronunciado será el ahorro final..

Sin embargo, recuerde que un proyecto realmente pensado y de alta calidad hasta el último detalle solo puede ser elaborado por un especialista que tenga más de un año de práctica de construcción real a sus espaldas y al menos una docena de objetos prefabricados en su cartera. Después de un proyecto de este tipo, el trabajo en cada etapa específica puede ser realizado por usted personalmente o por trabajadores poco calificados; el resultado seguirá siendo excelente debido a una estructura bien pensada y una descripción de los detalles técnicos con su visualización mediante bocetos y dibujos de trabajo..

Bueno, si el diseñador está de acuerdo no solo en redactar un proyecto, sino también en acompañarlo, hacer cambios rápidos en la parte técnica y resolver problemas organizacionales, se garantiza que no surgirán problemas y tiempos de inactividad..

Problemas organizativos y adquisición de materiales

En las primeras páginas de un buen proyecto, hay dos etapas iniciales. El primero es la organización de la vida cotidiana y el saneamiento industrial. Está previsto abastecer temporalmente la instalación de electricidad, agua y alcantarillado. Si los constructores viven en el lugar, se organizan para ellos lugares para dormir, una cocina y un baño..

Esto también incluye la compra de todo lo necesario para la limpieza y retirada de basura de la instalación, así como una amplia gama de consumibles. Antes de la llegada de los constructores, se compran bolsas, películas protectoras, baldes, bandejas, cepillos, rodillos y todos los demás materiales, que se compran para cada proyecto una sola vez..

En la etapa inicial, el cliente selecciona los tipos de materiales de acabado para paredes, pisos y techos, determina el tamaño y el tipo de bloques de puertas. Si el proyecto prevé el acabado con azulejos, no solo se debe predeterminar el tono, los colores y la presencia de decoraciones, sino que también se debe establecer el formato exacto de los azulejos y la disposición óptima de su diseño..

Trabajos de desmantelamiento

En la siguiente etapa, se lleva a cabo la demolición de tabiques y muros, cuya eliminación está prevista por la parte de remodelación del proyecto. Al mismo tiempo, se lleva a cabo la expansión o producción de aberturas en los muros de carga, la eliminación de la regla vieja del piso, la colocación de tuberías de suministro de agua y calefacción a lo largo, la eliminación del acabado antiguo de las paredes y techos..

Simultáneamente al inicio de los trabajos de desmontaje, se acercan al objeto medidores de las ventanas plásticas y la puerta de entrada, para esta última finalmente se selecciona el color de la cubierta decorativa interior. Mientras se fabrican las puertas y ventanas, se completa el trabajo de desmantelamiento y se retira la mayor parte de los residuos de la construcción de la instalación. Paralelamente, se está trabajando para preparar la logia para el acristalamiento y el parapeto se coloca para que el medidor de ventanas de PVC pueda calcular inmediatamente el acristalamiento..

En esta etapa, el cliente finalmente debe aprobar la fecha de cierre de los elevadores de suministro de electricidad y agua, calefacción y aguas residuales para reemplazar válvulas y tramos de tubería inservibles, así como la entrada eléctrica..

Aspectos de reurbanización

Antes de levantar particiones, se realiza una imprimación y pintura minuciosas del techo en bruto para evitar que se desprenda sobre la estructura suspendida o la lona elástica..

A continuación, se erigen paredes y tabiques, previstos por la remodelación de la vivienda. En este momento, el cliente debe haber aprobado todos los materiales de acabado: papel tapiz, techos, pisos, zócalos, bloques de puertas..

En esta etapa, el objeto debe ser visitado por los medidores de la empresa de cocina, quienes indican la ubicación de los elementos empotrados para colgar el auricular, los puntos de conexión eléctrica, el suministro de agua y los desagües. Además, las rutas para el tendido de rutas técnicas se coordinan con un especialista en instalación de aire acondicionado..

Acabados toscos, montajes especiales y comunicaciones

Después de la finalización de la remodelación, es necesario impermeabilizar el piso en los baños y, si es necesario, en las viviendas. A esto le sigue el trabajo de enlucido: imprimación de las paredes e instalación de balizas, que se eliminan después del enlucido sin falta.

Cuando se realiza la nivelación «húmeda» de las paredes, de acuerdo con el futuro nivel cero del piso, se instala y protege la puerta de entrada, luego las ventanas de plástico. Luego viene el giro del piso: se imprime, se ensambla el refuerzo, se instalan balizas, se coloca cinta amortiguadora a lo largo de las paredes y se vierte una regla de nivelación preparatoria.

Recuerde que el suelo del baño se muestra por debajo del nivel principal al menos 50 mm. Si el proyecto prevé el calentamiento de agua del piso, el trabajo de vertido comienza con la instalación del aislamiento, luego sigue el refuerzo, la colocación de tuberías de calefacción con un sistema de perfiles de fijación y solo luego el vertido.

Solo a partir de este momento comienzan los trabajos de soporte técnico de la vivienda: se cortan ranuras, cables, tuberías ocultas, se colocan rutas de aire acondicionado, se cambian los elevadores y radiadores de calefacción. Los diseños y tipos de líneas de cable necesarias se acuerdan preliminarmente con los proveedores de servicios de Internet, televisión, seguridad y otros; es más fácil confiar estos trabajos a los electricistas ya involucrados..

Cuando se han colocado todas las comunicaciones ocultas, se montan paredes falsas, cajas de techo y falsos techos, se equipan los nichos para las trampillas de inspección. Seguido del sellado de las costuras y la protección de las esquinas, luego se imprima, masilla y frota las paredes, luego se repiten las últimas tres operaciones una o dos veces, según el tipo de acabado. En esta etapa, puede tomar las dimensiones finales de las habitaciones para ordenar techos tensados, cocina y muebles empotrados..

Acabados decorativos y segunda etapa de soporte técnico.

Antes del inicio del trabajo de acabado, se lleva a cabo una disposición completa del baño en todo el apartamento. Partiendo de las instalaciones de fontanería en bruto, finalizando con el montaje de falsos muros y cajas, seguido del revestimiento con gres cerámico. Al mismo tiempo, se coloca un delantal en la cocina y se realizan las medidas finales de los muebles de cocina..

Después de terminar el baño, se lleva a cabo la última etapa del trabajo sucio: limpiar la regla, cebarla y verter una capa de mezcla autonivelante. Después de que se seque en el baño y en la cocina, se frotan las costuras de los azulejos, se instalan los alféizares de las ventanas y se terminan las pendientes..

Fue el turno de terminar las superficies principales de las habitaciones, se realiza en este orden: paredes, techo, y solo entonces se coloca el piso. Después de eso, se instalan bloques de puertas interiores, se recortan las pendientes de la puerta de entrada, se ensamblan la cocina y todos los muebles empotrados..

En la etapa final, se instalan zócalos de piso y molduras de techo, marcos decorativos de pendientes. Además, se instalan todos los accesorios eléctricos y la plomería de acabado, se instalan aires acondicionados y otros aparatos eléctricos: un tanque de calefacción, una lavadora, electrodomésticos empotrados.

Mobiliario, limpieza, entrega del objeto.

A partir de este momento, la reparación puede considerarse completa, realizar una limpieza general y entregar las llaves al cliente. Sin embargo, al director del proyecto a menudo se le confía la compleja preparación del apartamento para que los propietarios se muden..

Esto incluye la entrega y montaje de muebles, la instalación de molduras junto con cortinas y, a menudo, se realiza el paisajismo. Además, la gama de servicios suele incluir la celebración de contratos con proveedores de servicios de telecomunicaciones en nombre de los clientes, la instalación de una red inalámbrica, sistemas de seguridad, videovigilancia y domótica..