Elementos de gasto que pueden aumentar los costos de reparación

La elaboración de un presupuesto preliminar para las reparaciones es un requisito previo. Dichos cálculos los llevan a cabo todos los que planean actualizar el interior o revisar su vivienda. Sin embargo, ¡no siempre es posible invertir en una estimación preliminar! Nuestro sitio de consejos decidió averiguar por qué.

Al describir la secuencia del trabajo de reparación, el portal recomienda encarecidamente comenzar con la planificación. Gastos incluidos. A primera vista, la estimación es muy simple: el costo de los materiales más el costo del trabajo de un equipo de profesionales o especialistas limitados. Además, agregue aproximadamente un 10% por costos de fuerza mayor. Eso es todo. Pero, de hecho, muchas personas se olvidan de algunos de los elementos de costo, lo que al final puede resultar en un aumento sólido en la estimación..

Comencemos con un elemento en el que los propietarios de un apartamento o casa rara vez invierten en el presupuesto: la eliminación de desechos de construcción. ¡No debemos olvidarnos de tales gastos! Los azulejos y ladrillos rotos no se pueden tirar a un bote de basura común en el patio. Y si planea desmontar la regla, los azulejos del baño o las particiones, habrá mucha basura. Alquilar un contenedor grande para residuos de construcción en Moscú, por ejemplo, cuesta alrededor de 10 mil rublos. Contrate un equipo de cargadores que lo sacarán todo en sacos y un automóvil para su remoción, desde 7 mil rublos por 8 metros cúbicos. Si la distancia es larga, entonces es más caro, ya sabes. Por tanto, estos costes deben tenerse en cuenta..

El segundo punto que los propietarios del apartamento pueden olvidar es la elevación de materiales de construcción. Incluso si pides todo en un hipermercado con envío gratuito, lo más probable es que tengas que pagar más por subir las escaleras. La situación se agrava si simplemente no hay montacargas en un edificio de varios pisos. Los servicios de cargadores pueden costar desde 300 rublos por hora, dependiendo del piso. Es aún más difícil si, por ejemplo, tiene que levantar objetos voluminosos que no caben en los vanos de entrada, a través de una ventana, con un cabrestante. Llamar a los escaladores ya es de 20 mil rublos por levantar una carga de hasta 100 kilogramos. Partida de gasto significativo, de acuerdo. Solo puede ahorrar dinero si tiene a alguien que lo ayude a arrastrar numerosas bolsas de cemento, yeso, laminado empaquetado, baldosas, etc. a su piso..

Aquellos que tengan la intención de cambiar el diseño de una casa o apartamento también deben estar preparados para los costos adicionales. Escribimos cómo legalizar adecuadamente la remodelación. El registro de los documentos necesarios no es solo el momento de visitar a las autoridades de control, sino también un costo de dinero. Una reconciliación menor de la remodelación con el nuevo plan BTI ya costará alrededor de 10 mil rublos. Y cuanto más serios sean los cambios en el plan, mayores serán los costos, recuerde esto.

Ahora enumeremos los elementos de los gastos que son difíciles de prever si la reparación se realiza en un apartamento recién comprado de un fondo antiguo o en un edificio nuevo:

1. Ventanas torcidas. Parecería que las ventanas de plástico ya están en pie, ¿por qué deberían reemplazarse o volverse a montar en el presupuesto? De hecho, si decide hacer del alféizar de la ventana un área para sentarse, un escritorio, entonces una ventana instalada torcidamente no le permitirá darse cuenta de esto. Además, las paredes pintadas en un color brillante acentuarán la curvatura de la ventana y habrá problemas para terminar las pendientes con paneles. Por lo tanto, puede haber costos importantes para corregir este error del instalador. Le recomendamos que verifique la uniformidad de las ventanas instaladas en la etapa de inspección del futuro apartamento. Ponte al nivel contigo, definitivamente te vendrá bien!
2. Reemplazo de la regla. Si el apartamento ya tiene un revestimiento de piso, es difícil notar problemas con la regla. Pero luego, habiendo retirado el linóleo o el parquet viejo, se ve que la solera se está desmoronando, pelando, hay golpes, huecos … Tendrás que desmontar el acabado rugoso del suelo, hacerlo todo de nuevo. Las estimaciones de reparación se dispararán.
3. Reemplazo de comunicaciones. Esta partida de gasto no se aplica a los nuevos edificios, pero en un apartamento o casa comprada en el mercado secundario de vivienda, con un alto grado de probabilidad, habrá que cambiar tanto las tuberías como el cableado. Es difícil calcular exactamente cuánto dinero se gastará en esto, todos los problemas serán visibles solo después de desmantelar las cajas y terminar. También pueden surgir dificultades al conectar tuberías de plástico modernas con metal, hierro fundido, que permanecen en casas antiguas. Además, debe bloquear las contrahuellas, es decir, llamar a especialistas de la empresa de gestión, negociar con los vecinos … Puede tomar alrededor de 5 mil rublos para bloquear las contrahuellas, no se olvide.

Además, le recomendamos que incluya en el presupuesto más costes de yeso. ¡Puede encontrar que sus paredes son muy desiguales! Medir la geometría con un nivel láser ayudará a realizar un cálculo preciso. Solo en este caso, puede calcular qué capa de yeso necesita y, en consecuencia, cuánta mezcla necesita comprar por adelantado..

Al hacer un presupuesto para la próxima renovación, ¡no se olvide de nada! Es bueno si existe la oportunidad de contactar a los profesionales que le anunciarán inmediatamente el costo de la revisión de un metro cuadrado. Pero en este caso, se necesita control, de repente estás siendo engañado. Si elabora un presupuesto usted mismo, utilice nuestros consejos, elabore un cálculo claro de cada etapa, para que luego no se enfrente a gastos imprevistos o simplemente olvidados..