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En este artículo: la definición de reparación de calidad europea; cuál es la diferencia entre renovación «rusa» y «europea»; Análogo ruso de las reglas técnicas para la reparación de calidad europea; errores comunes durante la renovación.
La decoración interior de cualquier casa, cualquier apartamento se deteriora con el tiempo: el papel tapiz ligeramente retrasado y, en algunos lugares, el techo oscurecido insinúa sutilmente a los inquilinos sobre la necesidad de reparación. Pero, ¿cómo será esta renovación? ¿»Cosméticos» ligeros con el reemplazo del papel pintado, pintura del techo, zócalos y, posiblemente, puertas interiores, o es hora de una reforma importante, o tal vez un cambio en la renovación europea y por primera vez en su vida se sienta como el dueño de una vivienda europea en toda regla? Ignorando los «cosméticos» y, aunque sea un «capital» más grande, pero el mismo aburrido, nos centraremos en la reparación de calidad europea y descubriremos qué se esconde detrás de este concepto..
Que es renovación
La imagen habitual de la entrega de un edificio de apartamentos en Rusia: se han colocado todas las comunicaciones principales, las paredes y el techo están enlucidos, pintados o pegados con papel tapiz, se instala un conjunto estándar de accesorios de plomería (inodoro, baño, lavabos), las puertas internas y externas están en su lugar, el piso está disponible. Así es como, según el comité de selección, los apartamentos en un edificio nuevo deben verse al momento de la entrega del objeto. ¿Y cuáles son los primeros pasos que da el propietario de un apartamento en un edificio tan nuevo, antes de mudarse a él??
Así es, contrata a un equipo de artesanos que demuelen algunas particiones internas, quitan toda la decoración, comunicaciones y puertas, corrigen muchos errores cometidos por los constructores. Y todas estas medidas se están tomando por una simple razón: los códigos de construcción en Rusia son mucho menos estrictos que en los países de la UE, y los artistas intérpretes o ejecutantes no tienen las calificaciones suficientes..
En Europa, los apartamentos de nueva construcción se alquilan y son aceptados por la oficina de admisiones sin terminar, es decir, las paredes en ellos no están cubiertas con una capa de yeso nivelador, no hay comunicaciones internas ni accesorios de plomería.
De acuerdo con los requisitos de DIN EN 18202: 2002-10, la tolerancia máxima en desviaciones angulares para tres metros de cualquier plano no debe exceder los 8 mm. En comparación con requisitos nacionales similares, las normas europeas son dos veces más estrictas y cualquier infracción de DIN EN se corrige a expensas de la organización de construcción sin reservas. Eche un vistazo a las líneas de unión de las paredes de su apartamento: ¿están perfectamente rectas y en ángulo recto? Muy improbable, mientras que según la norma europea, las esquinas de las paredes no pueden tener más o menos 90acerca de, excepto en los casos en que otros ángulos se establecen mediante soluciones arquitectónicas. De acuerdo con los requisitos de las normas europeas, las comunicaciones de ingeniería de las tuberías de embudo no se pueden realizar de otra manera que no sea de cobre o, en casos extremos, de tuberías de acero: los constructores domésticos, para ahorrar dinero, pueden suministrar tuberías de plástico baratas en su nueva casa. ¿Y la red eléctrica? El tendido de un cable eléctrico en una manguera corrugada para constructores europeos no es un tipo de innovación, ¡esta es la norma! Por cierto, en los países de la UE también existe una regla estricta con respecto al número de interruptores automáticos en el cuadro de distribución: un interruptor automático para dos bombillas o enchufes.
Con respecto a la renovación de calidad europea en Rusia, se han desarrollado los siguientes estereotipos: se requiere el uso obligatorio de paneles de yeso, la construcción de varias estructuras curvilíneas en varios niveles, algunas columnas y arcos, muchos focos, una puerta de acero en la entrada y rejas de hierro en las ventanas..
Desde el punto de vista de un europeo corriente, la «renovación rusa» es absolutamente fea y económicamente no rentable..
De hecho, la renovación al estilo europeo no significa viviendas sobresaturadas con estructuras chillonas, sino la conformidad de la calidad y el procedimiento para realizar trabajos de reparación y acabado con los requisitos de las normas de construcción vigentes en la Unión Europea, es decir, DIN, EN o ISO internacional. La elección de ciertas reglas para realizar trabajos de reparación y acabado, indicando sus nombres y ediciones (por ejemplo, las normas DIN se revisan y cambian cada 5 años), se lleva a cabo en la etapa de negociaciones entre los clientes de la renovación y su contratista. Al elegir las normas europeas, es importante no permitir su discrepancia con las normas de construcción obligatorias vigentes en el país donde se encuentra la propiedad que se está reparando..
En otras palabras, si un contratista potencial, al describir la renovación durante las negociaciones con el cliente, ilustra la decoración futura del apartamento como un «triunfo de los paneles de yeso», debe saber que esta no es una renovación de estilo europeo y el grado de profesionalismo de este contratista es insuficiente..
Renovación o acabado de alta calidad
Hay docenas de países en Europa, cada uno de los cuales tiene sus propias reglas técnicas para realizar trabajos de reparación y acabado. A menudo es difícil tanto para el cliente como para el contratista navegar a través de la variedad de estándares y elegir los más adecuados para realizar su trabajo en una casa en particular, especialmente porque los textos de los estándares europeos se publican solo en los idiomas de sus desarrolladores, principalmente en alemán e inglés. Y si las negociaciones sobre este tema se paralizan, sería apropiado abandonar el cumplimiento de las normas de reparación de calidad europea y adoptar como reglas técnicas las normas nacionales definidas por SNiP 3.04.01-87 como «acabado de alta calidad»..
En el SNiP mencionado, la calidad de los trabajos de reparación y acabado se divide en tres tipos (clases): simple, mejorado y de alta calidad. Consideremos cada uno de los tipos de acabados usando el ejemplo de trabajo de enlucido..
El enlucido simple generalmente se realiza en salas técnicas de edificios: áticos y sótanos. Se aplica un yeso simple sobre la capa base, seguido de la nivelación con un «halcón» (herramienta cuadrada plana, un mango se fija en el centro, todos los bordes se redondean hacia el lado con un mango), su espesor promedio es de 15 mm. Desviaciones máximas permitidas para superficies enlucidas con yeso simple: 3 mm por metro de plano y no más de 15 mm para toda la altura de la pared.
Los locales de los edificios públicos, como hospitales, jardines de infancia, escuelas, etc., los edificios residenciales de «clase alta» y algunos edificios industriales están decorados con yeso mejorado. Hay que aplicar tres capas: la capa inicial de 5 mm mediante proyección sobre paredes de ladrillo u hormigón, luego una capa de imprimación de 5-7 mm y, finalmente, una capa superior de 2 mm, cuidadosamente nivelada y allanada con yeso y llana. El espesor medio de la capa del yeso mejorado es de 20 mm. Las mayores desviaciones permisibles de dicho yeso son 2 mm por cada metro de superficie enlucida y no más de 10 mm para la altura de la pared..
El yeso de alta calidad se utiliza para enlucir locales en edificios de «comodidad especial». Antes de la aplicación real del yeso, las superficies se cuelgan cuidadosamente con líneas de plomada y se marcan con un nivel de agua o láser, se colocan marcas de endurecimiento rápido y balizas. Las dos primeras capas se hacen de acuerdo con las marcas de la misma manera que el acabado con yeso mejorado, con la diferencia de que hay varias capas de imprimación, la capa de acabado se alinea estrictamente a lo largo de las balizas. El espesor medio del yeso de alta calidad es de 20 mm. En este caso, la desviación máxima permitida por las reglas técnicas para superficies enlucidas es de 1 mm por metro de plano, no más de 5 mm para toda la altura de la pared. Todas las líneas y esquinas en la unión de superficies separadas por yeso de alta calidad solo pueden ser perfectamente uniformes, sin reservas.
Importante:clase y una lista detallada de los próximos trabajos de reparación y acabado deben incluirse en el presupuesto adjunto al contrato sobre su desempeño. No confíe en acuerdos verbales!
Errores clásicos al realizar reformas
El principal error de cálculo de los clientes de los trabajos de reparación y acabado es la falta de un proyecto completo. Algún concepto general y cálculo de la gravedad no será suficiente, porque una serie de alteraciones retrasará la entrega de la instalación y obligará al cliente a incurrir en gastos no planificados y muy importantes. Se requieren tres proyectos de trabajo: para la remodelación; electricista; diseño.
En las comunicaciones de suministro de agua y alcantarillado, los errores siempre están asociados con una falta de comprensión por parte del cliente de la física: cuanto más se alejen el lavabo, la taza del inodoro y la bañera del tubo ascendente del alcantarillado, más alto deben elevarse por encima del nivel del piso; de lo contrario, no se puede lograr un drenaje de alta calidad y se espera una lucha eterna con los bloqueos. Los radiadores de calefacción no deben moverse: en primer lugar, moverlos requerirá estropear las paredes debajo de las tuberías, lo que debilitará su estructura; en segundo lugar, la ubicación de los radiadores debajo de la abertura de la ventana es la más correcta, porque funcionan según el principio de convección, impidiendo que el aire frío ingrese a la habitación. Y una cosa más: las tuberías de gas no deben estar incrustadas en las paredes, en caso de accidente será difícil llegar a ellas y será necesario romper las paredes, y esto son nuevos costos de reparación..
Los errores de cálculo en las paredes, el techo y el piso siempre están asociados con la falta de un proyecto completo, incluido uno que tenga en cuenta la ubicación de todos los electrodomésticos sin excepción. Las particiones internas durante la remodelación generalmente están hechas de placas de yeso, cuya capacidad de carga es fundamentalmente diferente de la pared habitual de ladrillo u hormigón. Los paneles de yeso no son lo suficientemente fuertes para sostener objetos pesados como estanterías y más aún calderas, porque están formados solo por una capa de yeso entre las capas exteriores de cartón. Colgar cualquier artículo doméstico más pesado que la fotografía en tabiques de cartón yeso requiere la introducción anticipada de elementos especiales incrustados en la estructura del marco o el refuerzo con una hoja de madera contrachapada. La situación es exactamente la misma con un techo de varios niveles de placas de yeso: sin una preparación preliminar de los sujetadores incrustados en el techo de hormigón, no será posible marcar una lámpara de araña pesada!
La prisa por nivelar el piso sin decidir primero la naturaleza del piso conducirá a la necesidad de modificaciones complejas; por ejemplo, el piso de parquet requiere una altura de regla, pero las baldosas del piso son más altas. Y los artistas deben quitar el grosor de la regla hecha anteriormente debajo del piso de parquet, y el cliente debe pagar por volúmenes de trabajo completamente innecesarios …
Al elegir un material para terminar el piso, es necesario un desglose preciso del plano general del piso en las áreas de trabajo, y debe basarse en la próxima carga operativa sobre el revestimiento. Por ejemplo, colocar parquet en el pasillo será completamente irracional, porque las estaciones húmedas y fangosas de nuestro clima estropearán el tablero de parquet en solo dos o tres años; aún es mejor cubrir el piso del pasillo con baldosas o linóleo. Es imperativo verificar el material de acabado de las paredes y techos para obtener un certificado de incendio, y averiguar qué productos de combustión se liberarán al aire cuando se encienda..
No será posible realizar trabajos eléctricos en la secuencia correcta «líneas de suministro de agua-alcantarillado-eléctrico-ventilación-paredes-piso-techo» durante la remodelación, porque parte del cableado se puede colocar en las paredes solo después de que se hayan instalado. Sin embargo, el cableado a las paredes se puede colocar en el piso antes de hacer la regla, evitando así la necesidad de ranurarlo. Todas las demás comunicaciones por cable, para Internet, antena parabólica, sistemas de aire acondicionado, deben completarse antes de terminar las paredes, el techo y el piso, evitando así líneas de cables y alambres visibles al final de la reparación que no mejoran el diseño de las viviendas..
Finalmente, tal recomendación: planifique con anticipación la compra de electrodomésticos, materiales de acabado y muebles que requieran condiciones de instalación específicas y el suministro de comunicaciones a ellos. De lo contrario, los términos de su entrega perturbarán seriamente el cronograma de trabajos de reparación y acabado o requerirán nuevas alteraciones..
¿Cuáles son los estándares europeos que se deben cumplir en el proceso de renovación? ¿Existen regulaciones específicas para diferentes tipos de renovación, como viviendas o edificios comerciales? ¿Qué agencias o instituciones supervisan y garantizan el cumplimiento de estos estándares en Europa? ¿Cómo se fomenta la adopción de renovaciones sostenibles y respetuosas con el medio ambiente en el continente europeo?