Reparación de yeso descascarado en la fachada de la casa.

El contenido del artículo

• Las paredes se están agrietando, ¿cuál es la razón??
• Cuando necesitas resolver un problema «desde adentro»
• Tipos de daño y métodos adecuados para su eliminación.
• Reparación de la capa de refuerzo base
• Eliminación de la destrucción de la capa decorativa.
• ¿Ayudará el fortalecimiento de la superficie??

Hoy intentaremos comprender las razones de un fenómeno como el agrietamiento y la descamación del yeso en la fachada de la casa, así como familiarizarnos con las principales formas de llevar el acabado de la fachada a una forma aceptable, lo que nos permitirá prevenir la destrucción del yeso en el futuro..

Las paredes se están agrietando, ¿cuál es la razón??

La aparición de grietas puede ser el resultado tanto de una resistencia insuficiente de la capa de acabado en la base móvil como de una adhesión insuficientemente confiable entre capas. Dependiendo de los materiales utilizados, el tipo de aislamiento y el método de preparación de la base, se pueden distinguir varias de las razones más comunes..

La razón más común es la formación de condensación en la estructura del acabado. Uno de los requisitos previos para esto es el desdén por la imprimación. Una fachada húmeda es una estructura de múltiples capas, y no en vano los fabricantes recomiendan desempolvar cada capa de acabado recubierta con compuestos que mejoran la adhesión. En lugares con mala adherencia de capas, se acumula humedad, que no tiene tiempo de evaporarse. Esto conduce a la formación y agrandamiento de cavidades: durante la congelación cíclica, el agua destruye el aglutinante. Pues el resecamiento y agrietamiento del acabado exfoliado es una consecuencia completamente natural. Por lo tanto, al aplicar yeso a la fachada, debe esforzarse por lograr la máxima homogeneidad del revestimiento..

Otro motivo de la aparición de grietas puede ser la alta movilidad de la base, o más precisamente, el desajuste de las características del material con las condiciones de uso. Este error es más típico al decorar casas de madera y cabañas de troncos. Es necesario no solo dejar tiempo para la contracción de la base y las estructuras de cerramiento, sino también para equipar la capa amortiguadora, así como una costra suficientemente fuerte y rígida de la base reforzada..

En algunos casos, los cambios laminares en la capa de soporte de la pared pueden ser la causa de la descamación del yeso. Aparecen como resultado de una resistencia insuficiente de la solución aglutinante, a veces debido a la destrucción de la base de hormigón. En tales casos, las reparaciones cosméticas no harán nada: tales efectos destructivos no se pueden eliminar sin una intervención seria en la estructura de soporte de la casa..

Cuando necesitas resolver un problema «desde adentro»

La evidencia más llamativa de la insuficiente resistencia y estabilidad de los muros son las amplias fisuras verticales que aparecen en los ejes de concentración de cargas derivadas de la resistencia del soporte. Por ejemplo, con una esquina fangosa (hundida) de un edificio, las grietas se propagan desde la cornisa hasta los cimientos a una distancia de 4 a 6 m del borde común. Una imagen similar, pero ya con levantamiento del suelo, provoca la propagación idéntica de dos grietas, pero solo en la dirección desde la base hasta el techo..

Si hay refuerzo en la base, es bastante fácil determinar los defectos de la capa de apoyo. La malla se romperá aproximadamente a lo largo de la línea de la grieta en la capa de soporte y el daño interno es claramente visible desde el exterior. Si la base no ha sido reforzada, el acabado puede desprenderse en capas, mientras que la grieta en la capa de apoyo se cerrará con fragmentos sólidos de la capa exterior; aparecen grietas en la superficie de la fachada en las proximidades de la línea de fractura de la base..

Hay dos formas de salir de la situación: si los cimientos están intactos, drene el sitio y deje que el edificio se encoja durante 1 o 2 años. Si la base está dañada, está sujeta a reparación y fortalecimiento general o local. Para establecer el hecho de que se están abriendo grietas en el concreto, es necesario excavar parte de la base. Tenga en cuenta además que la mayoría de las veces la base se daña precisamente debido al levantamiento de las heladas: si en el área del sótano el ancho de la grieta excede los 15-20 mm, entonces la base está, sin duda, destruida.

Tipos de daño y métodos adecuados para su eliminación.

Es desagradable, pero cierto: la mayor parte del daño a la capa de acabado fluye desde el interior hacia el exterior: cuando las grietas y protuberancias se vuelven visibles a simple vista, las capas internas finalmente se vuelven inutilizables. Esto sucede a menudo, pero no siempre, en cualquier caso, debe desmontar una sección de la pared antes de continuar con otras acciones..

Es bastante fácil suponer que la evaluación del daño de la pared se lleva a cabo por el número de capas destruidas y su estado. En total, hay tres casos de escamas de yeso, el más simple de los cuales es cuando solo sale el revestimiento decorativo exterior, por ejemplo, un escarabajo de la corteza o un abrigo de piel. En estos casos, eliminar el acabado destruido es la única solución correcta. Ni la preparación de la fractura ni la reparación fragmentaria de ampollas grandes proporcionarán resultados a largo plazo. Si toda la pared se terminó con la misma tecnología, la aparición de defectos similares en otros lugares es solo una cuestión de tiempo..

Si, después de abrir la capa decorativa, resulta que hay grietas en la base, esta última debe repararse. La profundidad de la restauración puede variar. Si el refuerzo está intacto, las grietas se cortan sin dañar la malla y se rellenan, y se aumenta el espesor de la base. Si la malla se rompe, se requieren reparaciones más profundas, mientras que la capa de refuerzo superior se aplica con refuerzo adicional.

Pelar la base también es un tipo de daño bastante común en el acabado de la fachada. Básicamente, este defecto es típico de las fachadas húmedas aplicadas al aislamiento de poliestireno expandido, que ha permanecido durante varios meses bajo la influencia de la erosión del aire y la luz solar. Aquí no hay nada que hacer: se debe desmontar todo el yeso, seguido de un aumento de la adherencia de las paredes (lijado del PPP) y refuerzo de la base, una nueva base y una nueva capa de acabado. Es muy importante comprobar si el cálculo de la transferencia de calor y la acumulación de humedad es correcto, si los materiales son de alta calidad y si corresponden a la aplicación. Muy a menudo, los desarrolladores deciden utilizar un aspecto o acabado alternativo..

Reparación de la capa de refuerzo base

Si la malla está dañada, las secciones de la base se golpean a una distancia de 30–40 cm a ambos lados de la grieta. En este caso, los fragmentos más pequeños y débiles del revestimiento finalmente se desprenden. En esta etapa, es importante verificar qué tan confiable es la adhesión de las áreas restantes de la moldura a la base. Las áreas no afectadas por daños se pueden dejar lijando los bordes para anular con una tira de aproximadamente 15-20 cm.

La restauración de la fachada implica una reaplicación fragmentaria o completa de la base. Además, la nueva malla debe colocarse con una superposición de 20-30 cm en las áreas donde se conserva la anterior. Dichos parches se fabrican de acuerdo con la tecnología principal de aplicación de yeso de fachada: primero, toda la superficie abierta del aislamiento y las áreas adyacentes de la base preservada se limpian con una mezcla, luego se aplica la malla y se alisa, al final se aplica una fina capa niveladora. Después de la reparación, la pared debe dejarse secar y reforzarse con tacos de disco adicionales si es necesario. Después de eso, toda la superficie se imprima y se une con otra capa base, generalmente con refuerzo adicional..

En ausencia de daños en la malla, reparar la base es incomparablemente más fácil. Los bordes de las grietas deben limpiarse cuidadosamente con una llana abrasiva e imprimarse bien. Es importante que el empotramiento se realice con un compuesto del mismo tipo con el que está hecha la base. Después de reparar las grietas, se imprima toda la superficie de la base hasta que la absorción se detiene y se cubre con una capa niveladora general de aproximadamente 3 mm de espesor..

Eliminación de la destrucción de la capa decorativa.

La aparición de ampollas en el revestimiento decorativo ocurre con mayor frecuencia debido a la acumulación de humedad debajo de él. La mayoría de las veces, esto sucede debido a una permeabilidad al vapor insuficiente del tipo de yeso seleccionado. La consecuencia de esto puede ser la formación de una capa que se desmorona en la superficie de la base que ha sufrido erosión por agua y heladas. En tales situaciones, es mejor reconsiderar su decisión con respecto a la elección de los materiales de acabado..

Una de las excepciones es la detección de un defecto después de 3-4 años de funcionamiento de la fachada. Esto se manifiesta en forma de hinchazones, visibles solo cuando se mira cerca del plano de la pared. Por lo general, hay muy pocos defectos de este tipo, en estos lugares simplemente se viola la tecnología de cebado o el período de exposición al aire libre. En tales opciones, puede hacer agujeros con cuidado en la parte superior de las ampollas, verter un sellador de baja viscosidad en las cavidades y hacer rodar las protuberancias con un rodillo, presionando los fragmentos exfoliados hacia la base..

Si las áreas delaminadas son extensas (más de 1-1.5 m²), la mejor forma de reparar es desmontar la capa de acabado destruida y aplicar una nueva composición sobre todo el plano. Recordemos una vez más que tal enfoque es posible si se cumplen dos condiciones: el refuerzo y la base en sí no se alteran, y la conexión entre este y la capa de acabado preparatoria (nivelación) está fuera de toda duda. Al mismo tiempo, la reparación no se realiza de manera fragmentaria: las áreas exfoliadas se eliminan por completo y la máscara decorativa superior simplemente se elimina de las supervivientes. Después de eso, todo el plano de la pared se imprima y se cubre con una capa niveladora, sobre la cual, después del secado, se aplica una nueva capa decorativa..

¿Ayudará el fortalecimiento de la superficie??

A menudo puede encontrar la opinión de que para restaurar la apariencia de la fachada, simplemente es suficiente cubrirla nuevamente con una composición decorativa, pero esta es solo una solución temporal. Debido a la formación de un espacio de aire entre capas más profundas, tales acciones solo agravarán la situación; además, es imposible predecir de antemano cómo un aumento en el grosor de la capa protectora y decorativa afectará la permeabilidad al vapor de la pared en su conjunto..

Incluso con la aplicación de una nueva base sobre la fachada y los intentos de ahorrar dinero al desmantelar el revestimiento, la reparación no dará el resultado esperado. Sí, se formará una nueva costra dura sobre el acabado, que bien puede soportar el peso total del acabado y la fuerza de arranque durante algún tiempo. Sin embargo, todas las capas de acabado externas deben cumplir con la regla de aumentar la higroscopicidad de interna a externa, lo cual es absolutamente imposible cuando se realiza un doble enlucido. Debe recordarse que solo la vida útil estética de las fachadas de yeso es de al menos 10 años, después de lo cual el edificio simplemente se vuelve a pintar. La durabilidad mecánica de la fachada «húmeda» es de al menos 30 años, por lo que un enfoque consistente y reflexivo del problema de la destrucción del acabado, por regla general, resulta ser más económicamente factible que tomar medidas temporales..