Reparación llave en mano: ventajas y desventajas.

Muy a menudo, tanto en Internet como en la calle, se pueden ver anuncios de este tipo: «Renovación de apartamentos y casas llave en mano». Nuestro sitio de asesoramiento averiguará qué se entiende por dicho servicio, cuáles son las ventajas y desventajas de una reparación llave en mano realizada por un equipo de trabajadores..

El servicio de reparación llave en mano significa que el contratista, el contratista hará todo por los propietarios. Desde el desmantelamiento de acabados antiguos, hasta la limpieza general tras las obras de reforma, la disposición de muebles y elementos de decoración. El costo suele ser fijo, establecido por metro cuadrado..

El precio depende del tipo de reparación:

• Cosmético: de 3 mil rublos por metro cuadrado..
• Capital – de 7,5 mil rublos por «cuadrado».

Y también sobre el tipo, la calidad del acabado:

• Economía, utilizando materiales económicos.
• «Premium» o «clase ejecutiva». Acabado ya más caro, a veces se utiliza un proyecto de diseño..
• «Élite». Siempre con un proyecto de un diseñador, acabado costoso y de alto nivel. En este caso, el precio por metro cuadrado puede subir hasta 50-100 mil rublos (con trabajo y materiales).

Parece que todo es sencillo. De hecho, la reparación llave en mano es un servicio demandado por sus ventajas:

• Amplia selección de artistas, equipos de reparación. Lo principal es utilizar los consejos del portal y hacerle al contratista una serie de preguntas, escuchar las recomendaciones de amigos y comentarios para tomar la decisión correcta..
• La mayoría de las veces, las visitas al sitio y las mediciones se realizan de forma gratuita..
• El costo total de la reparación se anuncia inmediatamente después de acordar los detalles, el propietario tiene una buena idea de qué está incluido exactamente en el precio fijo y puede calcular sus costos..
• Se elabora un cronograma, los propietarios saben cuándo pueden regresar a la casa o apartamento reformado.
• No es necesario pagar todo de una vez, solo necesita un anticipo y dinero para la compra de materiales prioritarios.
• El trabajo es realizado por profesionales que son capaces de hacer todo de manera eficiente..
• Los propietarios ahorran tiempo y esfuerzo. En realidad, solo necesitan firmar un contrato con el contratista, entregar las llaves al capataz y esperar hasta que se complete la reparación..

Sin embargo, las reparaciones llave en mano tienen sus inconvenientes:

• Un precio fijo generalmente significa que el contratista lo promedió y lo redondeó a su favor. Definitivamente no se perderá, pero los propietarios probablemente tendrán que pagar de más. Establecer el precio exacto para cada tipo de trabajo por separado para el área de cada habitación, es decir, el enfoque «trabajo / tiempo más materiales» le permite comprender más claramente lo que están pagando los propietarios. El enfoque de «precio por metro cuadrado» promedio nunca dará una cifra tan precisa.
• Los propietarios no podrán elegir profesionales especializados como un alicatador y un electricista. Firman un contrato con un contratista, que contratará subcontratistas para realizar un trabajo específico. Siempre existe el riesgo de que el capataz ahorre en esto, no quiera compartir las ganancias..
• Al firmar el contrato, los propietarios están vinculados a una empresa ejecutora específica. Si durante el proceso de reparación quieren cambiar de artista, no será fácil hacerlo. Existe el riesgo de encontrarse con un contratista fraudulento que retrasará la reparación o hará un acabado de mala calidad..
• Es difícil controlar el proceso de ejecución de obra si los propietarios no son especialistas en esta área..
• Existe un riesgo de decepción cuando ve los resultados de la reparación, que pueden no cumplir con el proyecto de diseño o los deseos de los propietarios..

Si desea utilizar el servicio de reparación llave en mano, le recomendamos que siga las recomendaciones de los expertos:

• Elija su contratista con cuidado.
• Para concluir un acuerdo marco, en el que los precios, los plazos y la responsabilidad del contratista deben estar claramente establecidos..
• No pague el monto total, dé un pequeño depósito y vea cómo maneja el contratista. Acepta que pagarás a plazos una vez finalizada cada etapa del trabajo..
• Al control. Visite regularmente una casa o apartamento que se está renovando, verifique el progreso del trabajo, manténgase en contacto.
• Dígale al contratista con la mayor precisión posible lo que desea ver. Sin proyecto de diseño: use programas gratuitos de visualización de interiores, elija su propia pintura, azulejos, otros materiales de acabado.