Es necesario controlar el proceso de construcción o reparaciones mayores. Muy a menudo, los propios propietarios asumen esta responsabilidad. ¡Pero no son expertos en este campo! Nuestro sitio de asesoramiento le dirá qué construcción, también es supervisión técnica, en qué casos es mejor no ahorrar en ella..
El portal escribió en detalle sobre la supervisión del proyecto por parte del autor. Sí, si el control de la construcción de una casa desde cero lo realiza el propio arquitecto, el promotor del proyecto, controlará todos los puntos importantes. Sin embargo, la mayoría de las veces se lleva a cabo la supervisión del diseñador. ¡Y su control es más un componente estético! El diseñador verificará la calidad de los materiales de acabado, lo ayudará a comprar exactamente lo que se planeó, se asegurará de la calidad de las baldosas, etc. Pero es posible que el diseñador no comprenda las normas y reglas técnicas, el establecimiento de comunicaciones, etc. Es en esta área tan importante de reparación y construcción donde se aplica la supervisión técnica..
¡Importante! La supervisión de la construcción se refiere a los aspectos técnicos de la construcción y las reparaciones. Un ingeniero externo, especialmente invitado, comprobará si la impermeabilización se instaló correctamente, qué solución se utilizó para enrasar el piso, durante cuánto tiempo y en qué condiciones se secó, dónde y cómo van las comunicaciones, etc. Es decir, la supervisión técnica afecta precisamente aquellas áreas en las que los propietarios y el diseñador simplemente no comprenden. Hay una especialidad especial: «ingeniero de supervisión técnica», que se imparte en las universidades..
Se requiere supervisión técnica de construcción y reparación en varios casos:
- Se está construyendo o revisando una instalación comercial. Será revisado y aceptado por las autoridades reguladoras, por lo que es muy importante hacer todo correctamente en cuanto a regulaciones técnicas y SNiPs. Además, los empresarios ocupados simplemente no tienen tiempo para controlar a los trabajadores en un sitio de construcción o en una tienda renovada. Por lo tanto, los propietarios invitan a un especialista independiente;
- La construcción o las reparaciones se realizan de forma remota. Por ejemplo, el propietario vive en Moscú y repara un apartamento en un edificio nuevo en Gelendzhik. Está claro que será difícil venir incluso una vez a la semana. En este caso, un especialista independiente se convertirá literalmente en los ojos del propietario de la instalación y controlará todos los procesos en curso, realizando grabaciones de fotos y videos para informar;
¡Importante! A diferencia de la supervisión arquitectónica, la supervisión técnica no implica ningún cambio en el proyecto y no concierne en absoluto al componente estético. La supervisión técnica asegura que el acabado se hará con alta calidad. El diseñador es responsable de la belleza y apariencia final de las habitaciones (si fue invitado).
- La instalación es grande. Por ejemplo, un ático de dos pisos, una gran mansión con piscina, hay locales técnicos y dificultades con la calefacción individual, las comunicaciones;
- La casa es histórica, por lo tanto, la renovación está asociada con dificultades y requisitos adicionales de las autoridades reguladoras;
- Hay una seria remodelación del apartamento, con la demolición de muros, la transferencia de comunicaciones, etc..
¡Importante! ¡No te olvides de la supervisión técnica estatal! Tendrá que pasar por él en caso de una remodelación grave del apartamento. La comisión llegará al sitio para asegurarse de que la remodelación se llevó a cabo exactamente de acuerdo con el proyecto acordado y no se violaron las normas técnicas..
Por supuesto, puede hacerlo sin supervisión técnica. Este servicio se cobra por separado, por lo que muchos propietarios ahorran dinero. Según los expertos, si tiene un superintendente en quien confía, con excelentes recomendaciones, puede confiarle la supervisión técnica. Se debe preguntar al contratista si monitoreará a sus trabajadores diariamente, si puede garantizar la calidad de cada etapa de acabado de desbaste..
Los expertos señalan que esta opción, cuando el capataz asume las funciones de supervisión técnica, es muy común en el caso de la construcción y reparación de pequeñas casas y departamentos privados. Las tareas del capataz incluirán:
- Comprobación de la nivelación del techo, paredes y suelos;
- Mantener los términos y condiciones de secado de todo el acabado rugoso;
- Medida de ángulos;
- Seguimiento de todos los reglamentos técnicos.
Todo esto es muy importante para la continuación del trabajo, porque de lo contrario, pueden aparecer grietas y manchas en los materiales de acabado..
Por lo general, el costo de la supervisión técnica por parte de un especialista independiente no excede del 1 al 2% del precio de todo el proyecto. Es decir, cuanto más costosa sea la reparación completa, cuanto más compleja y grande sea la construcción, más tomará el ingeniero de supervisión técnica por sus servicios..
