Cómo sacar a una persona de un departamento a un propietario

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Si el inquilino acepta escribir de forma independiente, no hay problemas. √Čl va a la oficina de pasaportes y redacta documentos. Si una persona est√° desaparecida, no paga un apartamento comunal, se niega a abandonar una casa que no le pertenece, no es f√°cil resolver el problema. Un extracto de un apartamento privatizado se lleva a cabo a trav√©s de un tribunal, lo que significa costos financieros, tiempo y nervios..

¬ŅEs posible escribir a una persona sin su consentimiento?

Condiciones para el alta de una persona de un departamento sin su consentimiento

Es imposible dar de baja por la fuerza a un propietario. Primero, debe tomar la propiedad, pero esto no es fácil. Si una persona está registrada sin el derecho de propiedad, puede ser privada del registro a través del tribunal. Cada caso se considera por separado. La decisión sobre el alta se toma teniendo en cuenta los argumentos de peso: la negativa a pagar la electricidad, el gas, el agua, la ausencia prolongada, el divorcio, etc..

Extraer inquilino sin su presencia

Para retirarse del registro, es deseable una apariencia de asistente de pasaporte, pero no es obligatorio. Sucede que una persona quiere cambiar el registro, pero no puede enviar documentos personalmente. Luego debe presentar un poder notarial a otra persona que se encargará del problema. Cuando una persona se niega a perder el registro, el propietario puede deshacerse de él en la corte.

Motivos de descarga del apartamento

  • Correspondencia. Una persona compra otra casa o se muda a otro apartamento, cuyo propietario acepta registrarlo.
  • Divorcio. El ex c√≥nyuge puede escribir otro fuera de la casa si se convirti√≥ en el due√Īo de la casa antes del matrimonio. La base – Art√≠culo 31 p. 4. LCD RF. Una excepci√≥n es un acuerdo prenupcial u otro documento bajo el cual ambos c√≥nyuges comenzaron a poseer bienes inmuebles. Si no hay ning√ļn lugar para escribir, el tribunal puede permitir el uso de las instalaciones durante un tiempo determinado. Si el propietario del apartamento paga la pensi√≥n alimenticia, el tribunal puede ordenar que el ex c√≥nyuge reciba una vivienda.
  • El acusado no paga por electricidad, gas, agua o m√°s de seis meses, nadie lo vio en el lugar de registro.. Si √©l es el propietario de al menos algunos bienes inmuebles, el juez permitir√° que sea dado de baja del apartamento sin su consentimiento..
  • Privaci√≥n de derechos parentales. Los agentes judiciales pueden desalojar a la madre y al padre si el tribunal les prohibi√≥ estar cerca de los ni√Īos. Los demandantes son las autoridades de tutela. Las personas privadas de derechos parentales pierden autom√°ticamente su registro.
  • C√°rcel. Un inquilino puede ser dado de alta si est√° cumpliendo una condena, pero despu√©s de regresar puede registrarse.
  • Los inquilinos violaron las reglas para usar un departamento municipal.
  • Propiedad recibida como regalo o herencia. El nuevo propietario puede privar a los ex residentes de un permiso de residencia en la corte.
  • Reurbanizaci√≥n ilegal. Si demuestra que las acciones del propietario pueden provocar la destrucci√≥n de la casa, el juez lo privar√° de bienes inmuebles. El apartamento se vender√° en una subasta. Todos los registrados en ella ser√°n dados de alta.

Características de descarga del apartamento

El procedimiento para el despido forzoso de un departamento municipal o privatizado es ligeramente diferente. En el primer caso, aunque los bienes inmuebles son propiedad del estado, se necesitan argumentos serios para eliminarlos del registro. Si la casa pertenece a una persona privada y el inquilino no quiere perder su permiso de residencia, el propietario puede escribirlo en el tribunal. Hay pocas excepciones, entre ellas est√° la edad menor prescrita.

Del municipio

El departamento municipal es propiedad de las autoridades locales. Lo usan para necesidades sociales. Aquí viven personas que no pueden pagar el alquiler. El apartamento se alquila en base a un acuerdo u orden.

Los derechos de los residentes se minimizan. No pueden vender un apartamento, donar, hipotecar, heredar, alquilar. El inquilino no puede ser reconstruido, pero está obligado a realizar reparaciones de rutina. Teóricamente, tan pronto como las condiciones materiales o de vida del inquilino mejoran, las autoridades toman el apartamento.

El municipio no tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento y desalojar al inquilino sin el permiso del tribunal. Por esta razón, el inquilino puede estar seguro de que vivirá aquí el tiempo que sea necesario si no viola el contrato de arrendamiento..

No es f√°cil salir del departamento municipal sin el consentimiento del inquilino, esto puede hacerse sobre la base de tales situaciones:

  • Grandes deudas por un apartamento comunitario (el inquilino no pag√≥ m√°s de 6 meses)..
  • Remodelaci√≥n sin permiso.
  • Mal uso de la vivienda (por ejemplo, como taller).
  • Violaci√≥n de las reglas del orden p√ļblico: una forma de vida social, m√ļsica alta por la noche.
  • Da√Īo en el departamento.
  • Nadie ha visto al inquilino durante m√°s de seis meses en la casa. Se fue voluntariamente, no temporalmente (no por estudiar, trabajar, permanecer en prisi√≥n), nadie interfiere con su regreso a casa.

Todas las situaciones deben ser confirmadas por escrito. Antes de ser dados de baja del departamento por el tribunal, pueden imponer una multa, presentar requisitos, cuya implementación corregirá el problema. Por ejemplo, devolver la vista anterior a la vivienda, comportarse normalmente, no perturbar la paz de los vecinos, pagar deudas.

En la mayoría de los casos, el inquilino es dado de alta no por uno, sino por una combinación de varios factores. Algunos ciudadanos no pueden ser privados de registro incluso a través de un tribunal de justicia.

√Čstas incluyen:

  • Hu√©rfanos.
  • Menores.
  • Personas mayores.
  • Personas discapacitadas de los grupos 1 y 2 que quedaron paralizadas durante el trabajo o contrajeron una enfermedad profesional..
  • Familiares de los fallecidos o desaparecidos en el cumplimiento del deber de los empleados del Ministerio de Situaciones de Emergencia, ATS, Aduanas, UIN.
  • Miembros de la familia de un inquilino fallecido.

De privatizado

Los bienes inmuebles se consideran privatizados cuando la vivienda se transfiere de propiedad estatal o municipal a privada. Los propietarios del apartamento pueden ser todos los que están registrados allí, o una persona, si otros se han negado por escrito. No puede escribirle a un inquilino si posee al menos una parte del departamento.

No es fácil cancelar el registro de una persona que se registró en un departamento durante la privatización pero que no quería convertirse en propietario. Un ciudadano tiene derecho a una residencia indefinida, incluso si el propietario ha cambiado con el tiempo. Es mejor acordar un extracto con él amigablemente. Si una persona vive aquí permanentemente, paga por un apartamento comunal, es difícil deshacerse de él incluso en la corte.

El extracto del √°rea privatizada no causa problemas cuando:

  • El apartamento pas√≥ a propiedad privada, el inquilino no estaba registrado all√≠, no incluido en el pedido.
  • La persona se registr√≥ despu√©s del matrimonio, y la vivienda en ese momento ya estaba privatizada. Despu√©s de un divorcio, el ex c√≥nyuge pierde el registro y el derecho a residir..

De recibido como regalo

Cuando una persona recibe un apartamento como herencia o regalo, tiene derecho a escribir a los inquilinos sin su consentimiento, pero por decisión judicial. El motivo puede ser una larga ausencia en el lugar de registro, la negativa a pagar su parte del apartamento comunal en medio de un aumento en el monto del alquiler debido a la persona registrada en el apartamento.

Incluso a través de un tribunal es difícil cancelar el registro en tales situaciones:

  • El registrado no tiene bienes inmuebles, no tiene a d√≥nde ir.
  • La persona se registr√≥ en la casa antes de la privatizaci√≥n y se neg√≥ a tomar posesi√≥n de.
  • Edad menor.
  • Seg√ļn un acuerdo de donaci√≥n, existe una condici√≥n bajo la cual un inquilino no ser√° dado de baja.

Extracto de un ni√Īo menor

En Rusia, una persona menor de 18 a√Īos se considera menor de edad. Hasta este momento, est√° bajo la protecci√≥n de guardianes oficiales. La forma en que realizan sus deberes es monitoreada por los organismos estatales de tutela y custodia. Es posible escribir a un ni√Īo solo con su consentimiento por escrito.

Tenga en cuenta lo siguiente:

  • Un menor debe ser dado de baja y registrado con sus padres o tutores..
  • Si el ni√Īo posee al menos una parte del apartamento, para poder escribirlo despu√©s de la venta de la casa, es necesario el consentimiento de las autoridades de tutela y custodia. Si no, los padres pueden ir a la corte.
  • Un ni√Īo menor no puede ser dado de alta a ninguna parte. Aseg√ļrese de proporcionar la direcci√≥n de su futura residencia. Las condiciones all√≠ no deber√≠an ser peores que en el apartamento anterior. Si antes, representaba 20 metros cuadrados. m, entonces en la nueva casa esta cifra no deber√≠a ser menos.
  • Cuando la madre y / o el padre se ven privados de los derechos de los padres, son dados de baja del departamento e incluso pueden ser expulsados. Un menor tiene un permiso de residencia y tiene derecho a continuar viviendo en el lugar de registro.

Si el ni√Īo es el due√Īo del apartamento, la declaraci√≥n y la venta de la vivienda se realiza de acuerdo con este esquema:

  1. Los padres recurren a las autoridades de tutela para obtener el consentimiento para el alta. Los documentos enviados se consideran 2 semanas..
  2. Si la respuesta es sí, se hace un trato para vender bienes inmuebles y comprar una casa nueva.
  3. Los padres van a la oficina de pasaportes, donde presentan una solicitud y otros documentos para el alta. Este es el pasaporte de la madre y el padre, el certificado de nacimiento del ni√Īo, el consentimiento de la autoridad de tutela, un documento sobre la propiedad del apartamento. Si el ni√Īo tiene m√°s de 14 a√Īos, √©l mismo escribe la solicitud, si no, uno de los padres.
  4. Despu√©s de cancelar el registro, debe registrar al ni√Īo en otro apartamento. Para hacer esto, env√≠e los documentos a la oficina de pasaportes en el lugar de la nueva direcci√≥n.

Si el ni√Īo no posee vivienda, no se requiere el consentimiento de la autoridad de tutela.

Lista de papeles para la oficina de pasaportes:

  • declaraci√≥n;
  • pasaporte de los padres;
  • certificado de nacimiento de un ni√Īo;
  • pasaporte tecnico de vivienda nueva.

El ni√Īo no puede ser dado de alta del departamento municipal sin recibir el consentimiento de las autoridades de tutela..

Para ser dado, se deben cumplir dos condiciones:

  • Un ni√Īo ser√° registrado en un nuevo hogar con al menos uno de los padres o tutor legal.
  • Las condiciones de vida no son peores que en el lugar de residencia anterior..

Cómo sacar a un no propietario de un apartamento

Si una persona abandona voluntariamente el departamento en relación con la mudanza, el procedimiento será el siguiente:

  1. Visita la oficina de pasaportes, que se asigna a su dirección..
  2. Completa una solicitud (formulario 6), que indica el lugar de residencia futura, y junto con el pasaporte y otros documentos se entregan al pasaporte.
  3. Paga el deber del estado.
  4. A la hora se√Īalada, llega a la oficina de pasaportes y recibe un pasaporte con un sello en el registro y una hoja de salida..

Los siguientes documentos deben presentarse en la oficina de pasaportes:

  • Solicitud No. 6 con un cup√≥n de corte.
  • Pasaporte de un ciudadano ruso que est√° dado de baja.
  • Tarjeta de identificaci√≥n militar o ciudadano para ser reclutado en el ej√©rcito. En el futuro, una persona responsable del servicio militar necesitar√° un documento sobre el desregistro de la comisar√≠a militar.
  • Brownie o libro de apartamento.
  • Un poder notarial certificado por un notario si el inquilino no puede encargarse del despido.

Demanda judicial

Si el inquilino no quiere ser dado de alta, el due√Īo del departamento lo demanda, donde se indica el motivo de la cancelaci√≥n del registro. Es dif√≠cil hacer un reclamo usted mismo; es mejor consultar a un abogado. Cada situaci√≥n es √ļnica y, debido a un error incluso en el nombre, la solicitud puede ser rechazada..

El contenido del reclamo depende de la situación:

  • Si el acusado no vive en el departamento por mucho tiempo, es necesario pedirle a la corte que lo reconozca por haber perdido el derecho de usar el espacio vital..
  • Si una persona vive en la casa, se agrega una solicitud de desalojo.
  • Si no entr√≥ en el apartamento y no vivi√≥ all√≠ durante un d√≠a, se le pide al juez que admita que el acusado no adquiri√≥ el derecho de usar el espacio habitable.

Al indicar el lugar de residencia del acusado, es necesario agregar la dirección desde la cual debe escribirse. Se enviará una citación allí. Incluso si el inquilino no se encuentra en la dirección indicada, el tribunal considerará que se recibió la notificación. La reunión se llevará a cabo sin la aparición del acusado. No podrá protegerse durante el proceso. El demandante es rentable..

Qué documentos deben presentarse ante el tribunal

  • Declaraci√≥n de reclamo y varias copias.
  • Documento de identidad del propietario del apartamento. Si se trata de un ni√Īo menor de 14 a√Īos, necesita un certificado de nacimiento, pasaporte de la madre o el padre. Si la petici√≥n es presentada por un abogado, necesita su poder y su identificaci√≥n..
  • Certificado de propiedad de bienes inmuebles (no entregado desde 2016) o extracto de la USRN.
  • El documento de la base sobre la cual el demandante comenz√≥ a ser propietario del apartamento: un certificado de herencia, una escritura de regalo, compra y venta, etc..
  • Cheque de pago de impuestos estatales.
  • Documento de divorcio: se archiva si necesita escribirle al ex c√≥nyuge.
  • Certificado de todos los bienes inmuebles propiedad del demandado (de la USRN).

Desinscripción basada en una decisión judicial

La sentencia gana fuerza un mes después del anuncio, cuando no hay apelación. Si el inquilino o su representante nunca ha acudido a los tribunales, entrará en vigor después de 1 mes. y 7 dias. Para privarlo del registro, el demandante debe tomar una copia de la sentencia en la oficina. El documento debe llevarse al departamento de distrito para la migración del Ministerio del Interior. Si no hay problemas, el acusado será dado de alta en 3 días hábiles.

Además de la decisión judicial, se deben presentar los siguientes documentos a la oficina de pasaportes:

  • Solicitud del propietario de la propiedad que quiere emitir un inquilino.
  • Ayuda en registrado en la sala.
  • Brownie o libro de apartamento.

Dónde y cómo solicitar la baja del registro

El procedimiento de aprobaci√≥n de la gesti√≥n est√° fijado por la Orden del FMS de Rusia No. 288 (modificada el 19 de enero de 2015). Seg√ļn √©l, los documentos pueden presentarse no solo personalmente, sino tambi√©n mediante la emisi√≥n de un poder notarial a otra persona. Esto es cierto si una persona sirve en el ej√©rcito, est√° cumpliendo una condena en una instituci√≥n correccional en Mosc√ļ u otra regi√≥n del pa√≠s..

Puede salir del apartamento de varias maneras: visite el departamento regional para la migración del Ministerio del Interior, el Centro Financiero Internacional o complete una solicitud en línea en el sitio web del Servicio Estatal. Importante: un pasaporte no tiene derecho a rechazar un extracto si hay una deuda por el pago de los servicios de vivienda.

A través de una división del Departamento Principal de Asuntos Internos del Ministerio del Interior

Para el alta, debe comunicarse con el departamento de distrito del servicio de migración en el Ministerio del Interior (anteriormente Рoficina de pasaportes, FMS). Es necesario traer un paquete estándar de documentos, entregar al empleado copias de ellos y el pasaporte original. Debe completar un formulario de registro 9.

Se asignan 3 d√≠as para el papeleo y la firma. Si act√ļa a trav√©s de un intermediario, el procedimiento puede demorar hasta 8 d√≠as h√°biles. Si una persona es dada de alta y registrada simult√°neamente en un nuevo lugar, el per√≠odo aumenta a 2 semanas dentro de 1 ciudad, 2-3 meses. – dos asentamientos.

A través del sitio web de servicios gubernamentales

Archivar documentos de forma remota ahorra tiempo. No es necesario hacer cola, adaptarse al horario de la estructura. Todo lo que se necesita es ir al sitio, crear una cuenta personal y tomarse el tiempo para completar el cuestionario..

La instrucción es:

  1. Hay un bot√≥n ¬ęTodos los servicios¬Ľ en la p√°gina principal del portal a continuaci√≥n. Haga clic en ella.
  2. En la secci√≥n ¬ęCategor√≠as de servicios¬Ľ, haga clic en la secci√≥n ¬ęPasaportes, registros, visas¬Ľ.
  3. En la pesta√Īa ¬ęServicios populares¬Ľ, seleccione ¬ęRegistro de ciudadanos¬Ľ.
  4. Ingrese a la secci√≥n ¬ęDesregistro en el lugar de residencia¬Ľ.
  5. Rellene todos los campos..
  6. Envíe una declaración, espere los resultados de la verificación..
  7. Un mensaje llegará a su teléfono o correo electrónico. Se le asignará un momento en el que deberá acudir al departamento del Departamento Principal de Asuntos Internos del Ministerio del Interior y traer los documentos originales, un recibo del pago del impuesto estatal..
  8. El empleado verificará los datos electrónicos con el original. Si no hay errores, colocará un sello en el pasaporte y le dará un comprobante de partida..

A través de MFC

Extracto del apartamento e inscripción en la nueva dirección en el MFC

Puede darse de baja a través del Centro Multifuncional en el lugar de residencia de la persona dada de alta. El especialista acepta con cita previa o por orden electrónica. Puede registrarse con anticipación a través del sitio web de MFC o llamando a la línea directa.

El ciudadano proporciona al empleado un paquete estándar de documentos y sus copias. Comprueba el papel y devuelve los originales al propietario. El pasaporte se deja temporalmente para dejar una marca en la eliminación. Después de eso, entrega un recibo sobre la aceptación de los documentos y establece una fecha en la que se puede recoger el pasaporte. SMS sobre recibo viene por correo electrónico o teléfono.

Una persona puede escribir de forma independiente, incluso si vive en otra ciudad. Para hacer esto, debe solicitar un permiso de residencia en el MFC local con una declaración simultánea de la dirección anterior. El registrador enviará una solicitud a la oficina de pasaportes en el lugar de registro anterior. Este procedimiento puede tomar hasta 2 meses. Para que una persona no se quede sin documentos, el empleado debe preparar y entregar una tarjeta de identidad temporal, un mes válido.

Por delegación

La ley le permite abandonar el departamento por poder, pero no todas las sucursales de MFC brindan este servicio. Una persona debe mostrar no solo un poder notarial notarial y una declaración, sino también el pasaporte del inquilino. La ley prohíbe la transferencia de este documento a terceros, con algunas excepciones. Antes de contactar a un notario, especifique por adelantado si la oficina de pasaportes aceptará documentos sin la presencia personal de un inquilino.

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