Impuesto inmobiliario desde 2019

El contenido del articulo

• Enmiendas y cambios
• Objetos de tributación
• Tasa 2019
• En moscú y la región
• Para inmuebles comerciales
• Procedimiento de calculo
• Deducción de propiedad
• Desafiando el valor catastral
• Beneficios de impuestos a la propiedad
• Procedimiento y condiciones de pago

Se han establecido nuevos procedimientos para calcular el impuesto a la propiedad. Entraron en vigor el 1 de enero de 2019. No solo ha cambiado la tasa, sino también el procedimiento de cálculo, la lista de objetos sujetos a impuestos.

Enmiendas y cambios

Los cambios y las enmiendas afectaron los siguientes puntos de la legislación fiscal:

1. Nuevas tarifas relacionadas con la construcción de capital para organizaciones. Durante el primer año después de la puesta en marcha del edificio, no se cobra un impuesto. Luego, de 2 a 5 años hay una tributación diferenciada y de 6 a una tasa del 1 por ciento.
2. La lista de objetos impositivos ha cambiado.. Algunos objetos agrícolas entraron allí..
3. La tasa de aumento o disminución en la tasa ha sufrido cambios. Las autoridades regionales aún pueden disponer de él..

Se introducen enmiendas separadas para individuos y organizaciones..

Objetos de tributación

En comparación con años anteriores, la lista de objetos sujetos a impuestos se ha expandido significativamente. Esto se aplica tanto a las organizaciones como a los ciudadanos comunes..

La lista de objetos impositivos incluye:

• Edificios residenciales.
• Apartamentos.
• Edificios residenciales y no residenciales, que se encuentran en parcelas para agricultura, jardinería, casas de campo..
• Las habitaciones.
• Complejos inmuebles 133,1 GK.
• Garajes y estacionamientos.
• Propiedad en construcción.
• Otros edificios y estructuras..

En cuanto a los edificios agrícolas, el impuesto deberá pagarse solo para aquellos sobre los que hay información en la Cámara de Registro o en la Oficina de Inventario Técnico (BTI).

Tasa 2019

Establecer en 0.1% del valor del objeto. La tasa base se calcula a partir de la superficie habitable. En apartamentos, disminuye en 20 m.², cerca de casas – 50. El impuesto también se calcula sobre las acciones de la propiedad, habitaciones excluyendo 10 m² cuadrado.

Las autoridades regionales tienen derecho a cancelar la tasa o aumentarla en un máximo de 0.2 puntos. Si el área de bienes raíces es inferior a las normas deducibles, entonces no necesita pagar impuestos por ello.

En moscú y la región

En Moscú, el impuesto depende del valor de la propiedad. Si los bienes inmuebles se valoran en 10–20 millones de rublos, entonces la tasa será de 0.15%, 20–50 millones – 0.2%, por encima de 50 millones – 0.3%.

Si el ciudadano posee el apartamento, entonces el pago es del 0.5% para un área de hasta 150 m². Sobre este límite – 2% por m².

También establezca ofertas para otros objetos:

• garajes y estacionamientos – 0.3%;
• edificios agrícolas, cobertizos, invernaderos – 0.3%;
• construcción en progreso – 0.3%;
• para todos los demás objetos – 0.1%.

Los municipios tienen derecho a cambiar la tasa impositiva en un valor aceptable, por lo que los números pueden variar..

Para inmuebles comerciales

Para las organizaciones, la tarifa es ligeramente diferente y depende no solo del área, sino también del tiempo de uso de la instalación desde el momento de la puesta en servicio:

• segundo año – 0.2%;
• el tercero – 0.4%;
• el cuarto – 0.6%;
• quinto – 0.8%.

A partir del sexto año, la organización paga una tasa fija por su propiedad, que es del 1%..

Procedimiento de calculo

Por ejemplo. El ciudadano tiene un apartamento de 63 m². Según el inventario, el costo de un medidor es de 50 mil rublos. El impuesto es 43x50000x0.1%. El resultado – 2150 rublos.

Deducción de propiedad

Este es el número de metros cuadrados que se restan del área total de la propiedad al calcular el impuesto pagado. Esta regla se aplica a todos, se tiene en cuenta automáticamente. Por lo tanto, no es necesario presentar una solicitud por separado ante la Inspección Fiscal.

Desafiando el valor catastral

El valor catastral de la propiedad debe estar lo más cerca posible del mercado. En la práctica, el primero es a menudo demasiado caro. Esta es una razón clara para desafiar el cambio en el valor catastral para no exagerar la cantidad de impuestos. Para hacer esto, debe comunicarse con una comisión especial o tribunal.

Primero debe recopilar los documentos:

• extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN) indicando los resultados disputados;
• copia de un documento que confirma los derechos de la persona que solicita este objeto (debe estar notarizado);
• valores que confirman el valor de mercado del objeto en la fecha de aplicación;
• pago del deber estatal si el caso está siendo considerado por un tribunal;
• materiales que confirman un intento de acuerdo previo al juicio. Esta es la negativa de la comisión a considerar este tema..

Se asigna un mes para su consideración. El tribunal designa un examen de evaluación especial, que decide el valor real de mercado del objeto. Las personas jurídicas deben contactar a la comisión..

Beneficios de impuestos a la propiedad

Desde 2019, las categorías preferenciales para el impuesto a la propiedad incluyen:

• pensionistas;
• participantes de la Gran Guerra Patria;
• personas con discapacidad de los grupos 1 y 2;
• personal militar;
• padres o tutores de un niño discapacitado;
• cónyuge o padres de un ciudadano que murió en el servicio público en el ejercicio de sus funciones.

Las autoridades regionales pueden reponer esta lista a su discreción. El privilegio se proporciona para un objeto en una forma específica. Por ejemplo, si el beneficiario tiene un garaje y 2 apartamentos, entonces para uno de ellos no se puede pagar el impuesto.

Para obtener dichos beneficios, debe presentar una solicitud en la oficina de impuestos de su lugar de residencia..

Procedimiento y condiciones de pago

Los recibos llegan a la oficina de correos o a la oficina electrónica del contribuyente, a la que puede ingresar cualquier ciudadano de la Federación Rusa. El plazo de pago es hasta el 1 de diciembre del año en curso. Entonces las multas comienzan a llegar. Si el pago no llega antes de noviembre, se recomienda que se comunique con la oficina de impuestos para calcular el monto requerido. Los recibos no se envían si el costo total de 3 impuestos principales es inferior a 100 rublos.