LPH: qué es, el tamaño de la tierra, el propósito de la actividad y los permisos necesarios

El contenido del articulo

• ¿Qué es LPH?
• Nombramiento de LPH
• Ventajas y desventajas
• Ley de agricultura privada
• ¿Cuál es la diferencia entre IHS y LPH?
• Cómo hacer
• Construcción en el sitio

La agricultura subsidiaria personal es un término que define la forma legal de actividad y la propiedad privada al mismo tiempo. Al entablar relaciones con organismos estatales en cualquier ámbito de producción, es necesario conocer claramente sus derechos y obligaciones. Vale la pena explorar todos los matices del marco legislativo, los pros y los contras de poseer un sitio para administrar parcelas privadas.

¿Qué es LPH?

Las actividades de los ciudadanos junto con los miembros de sus familias en la producción y procesamiento de productos agrícolas en la tierra asignada recibieron el nombre de parcelas subsidiarias personales (LPH). Este concepto está consagrado en la Ley Federal «Sobre parcelas subsidiarias personales» Nº 112-FZ de 07.07. 2003. La tierra LPH se puede comprar o alquilar mediante la emisión de documentos relevantes. El tamaño máximo de dicha asignación de tierras por ley no debe ser más de 0.5 hectáreas.

La parcela LPH es una asignación de tierra dentro de un asentamiento o más allá de sus fronteras, cuyo tamaño permitido es determinado por el gobierno local dependiendo de:

• el área de tierra no utilizada adecuada para la agricultura, dentro del área dada;
• nivel de su demanda.

Las parcelas de tierra para realizar parcelas subsidiarias personales propiedad de propiedades estatales y municipales se asignan a los ciudadanos de conformidad con los artículos 9-11 del «Código de tierras de la Federación de Rusia» del 25 de octubre de 2001 No. 136-ФЗ. Para preguntas sobre su adquisición y preparación de documentos relevantes, debe comunicarse con la administración del departamento regional del gobierno local..

Nombramiento de LPH

El estado asigna tierras a ciudadanos privados para actividades no productivas, lo que significa:

• El trabajo asalariado no se utiliza. Todo el trabajo es realizado solo por miembros de la familia..
• La tarea principal no es generar ingresos. El objetivo es obtener productos agrícolas y productos procesados ​​para necesidades personales..

Las tierras agrícolas son territorios con suelos fértiles que no están destinados al desarrollo. Si se asigna un lote de tierra a una familia de esta categoría, se prohíbe la construcción de un edificio residencial y otros edificios de capital. Dicha asignación de tierras está destinada exclusivamente a la producción agrícola. En las parcelas de campo se permite erigir estructuras temporales sin cimientos..

Los miembros de las parcelas subsidiarias personales pueden elegir por sí mismos cualquier tipo de actividad agrícola:

• ganado:

1. cría de ganado;
2. avicultura;
3. apicultura;
4. cría de conejos, etc..

• cultivo de plantas:

1. jardinería;
2. Cultivo de flores decorativas;
3. mejoramiento de melones;
4. viticultura y otros.

Un ciudadano puede ser propietario de varias parcelas de tierra bajo sociedad privada. Su área total no debe exceder lo establecido por la ley. Las autoridades locales tienen derecho a aumentar el área de asignaciones para parcelas subsidiarias personales de hasta 2,5 hectáreas. El procesamiento de productos agrícolas es otra área de actividad para los propietarios privados..

Se pueden vender los productos excedentes resultantes de la gestión de la granja subsidiaria. Esto no requiere una patente y una caja registradora. Los ingresos no son imponibles. La ley no prevé el registro de las actividades de una granja subsidiaria personal como persona física o jurídica, porque no se considera una empresa..

Ventajas y desventajas

Antes de adquirir parcelas privadas en el hogar, vale la pena analizar todos los pros y los contras, correlacionándolos con los deseos y habilidades de la familia. Mantener un hogar privado tiene:

Debe entenderse que cuando se realizan parcelas subsidiarias privadas, el propietario o inquilino deberá cumplir con las reglamentaciones sanitarias y contra incendios, las reglamentaciones urbanísticas y otros requisitos del municipio para el mantenimiento y operación de la parcela. Si un edificio con una base se construye en un sitio ubicado fuera del asentamiento, será demolido por decisión de una comisión especial. El propietario que cometió el delito será multado por mal uso de la tierra..

Ley de agricultura privada

La Ley Federal «sobre la limpieza privada» regula la relación legal entre los propietarios de hogares y las agencias gubernamentales. Los artículos 2 y 4 de esta ley definen el concepto de parcelas de hogares privados y las condiciones para su mantenimiento. En términos de significado, están entrelazados con el artículo 217 (párrafo 13) del Código Tributario de la Federación Rusa, que establece que, para la exención del impuesto sobre la renta, el propietario de una parcela privada debe proporcionar un certificado de un gobierno local.

En este certificado, debe confirmarse el hecho de realizar una granja subsidiaria y su tamaño. Este documento es una confirmación de que todos los productos agrícolas producidos son de propiedad privada. Para trabajar con éxito en beneficio de la familia, es aconsejable estudiar las decisiones del departamento regional del gobierno local con respecto a la gestión de las granjas privadas en este territorio..

Otros artículos de la ley establecen:

¿Cuál es la diferencia entre IHS y LPH?

Explicación de la abreviatura IZHS – terrenos adquiridos para la construcción de viviendas individuales. Antes de decidirse a comprar una parcela, debe averiguar qué opción de adquisición es más adecuada:

Cómo hacer

El documento de propiedad de la tierra es necesario para el propietario al vender o cambiar un departamento. Para obtener y registrar la asignación de tierras como parcelas subsidiarias personales, es necesario actuar de la siguiente manera:

• Para una elección informada, estudie la información sobre parcelas de hogares privados:

1. Leyes, actos jurídicos normativos (estatales y regionales) que regulan la relación entre las autoridades y el propietario de la tierra..
2. Criterios de selección de tierras.
3. Aspectos económicos de la gestión personal (impuestos, tipos de subsidios, etc.).

• Obtenga asesoramiento de un especialista competente en su administración local sobre:

1. Posible área de tierra.
2. Su paradero.
3. Disponibilidad de utilidades.
4. Programa de apoyo del gobierno local.
5. Procedimiento, plazos, etc..

• Haga una solicitud, envíela a la administración del gobierno local. Además de los datos personales, debe indicarse en ellos:

1. La base para la adquisición..
2. El método para obtener la asignación (en propiedad o en alquiler). El derecho a privatizar la tierra asignada vendrá después de 3 años de arrendamiento.
3. Área de tierra deseada.

• Proporcione un extracto del libro del hogar. Es emitido por el gobierno local al propietario o su representante en copias del poder notarial y el pasaporte del agente..
• En una organización de diseño especial, es necesario obtener un pasaporte (esquema) de la asignación de tierras asignada.
• El pasaporte técnico del sitio con el paquete de documentos necesarios se entrega a la administración local para la aprobación de los límites de la asignación de tierras. El jefe del municipio, por su decisión, debe fijar el derecho de transferir la propiedad al solicitante..
• El paquete recopilado de los documentos necesarios se transfiere a la cámara catastral para asegurar el número apropiado para la asignación de tierras y elaborar un plan.
• Los documentos emitidos por la cámara catastral se entregan al gobierno local para la confirmación final de la propiedad de la tierra..
• Después de asegurarse de que en los documentos que confirman el derecho de propiedad, hay una nota de que el sitio fue comprado para parcelas privadas, es necesario registrarlo en la cámara de registro regional.

Construcción en el sitio

Debe recordarse que las estructuras de capital en el sitio de LPH solo se pueden construir en terrenos que pertenecen a la categoría de asentamientos. Antes de la expiración del término de «amnistía de verano» (1 de marzo de 2019), solo se requiere un título documentado de la parcela con una indicación de su propósito para registrar la casa construida: mantener una granja subsidiaria personal.

Para evitar situaciones desagradables en el futuro, es mejor obtener un permiso de construcción. Las sanciones por construcción sin permiso son de 2 a 5 mil rublos y se pueden imponer repetidamente. El gobierno local emite el permiso dentro de los 10 días posteriores a la presentación de la documentación necesaria. Lo siguiente debe ser presentado al departamento de arquitectura del municipio:

• Declaración del propietario.
• Documento de título de propiedad.
• Plano urbano del sitio. La administración del comité ejecutivo lo otorga sin cargo a solicitud del propietario del terreno dentro de los 30 días a partir de la fecha de solicitud.
• Esquema de la organización de planificación del sitio en el que se indica el objeto de construcción. Lo lleva a cabo el constructor..

Al final del desarrollo, es necesario legalizar un edificio residencial y cuartos de servicio. Para obtener un certificado de propiedad, debe recopilar un paquete de documentos y presentarlo al Servicio de Registro Federal:

• solicitud del propietario de la tierra en forma estándar, proporcionar un pasaporte;
• título de propiedad de la tierra o arrendamiento;
• permiso de construcción (no requerido hasta el 1 de marzo de 2019);
• proyecto de vivienda;
• certificado de puesta en servicio;
• recibo del deber estatal.

Solo los miembros de la familia del propietario pueden registrarse en la vivienda construida, siempre que el edificio cumpla con los estándares de un edificio residencial individual:

• contiene no más de 3 pisos;
• área no más de 1,5 mil metros cuadrados.

Existe la posibilidad de aumentar el área de LPH. Este proceso se llama redistribución de la tierra. Es posible si el área de la parcela de tierra formada no excede el tamaño máximo permitido de LPH en esta región. Además, la nueva sección no debe:

• incluir partes de la tierra que pertenecen a otra categoría;
• ir más allá de los límites del pueblo;
• entrar al área común;
• tocar límites.

A veces vale la pena cambiar el propósito de la tierra asignada, que es de su propiedad. Tal necesidad puede surgir si el propietario de la parcela decide construir una casa capital sobre ella. Por ejemplo, el propietario de la tierra para la horticultura, antes de comenzar la construcción del edificio, debe cambiar el estado de su parcela a «uso autorizado para parcelas subsidiarias personales». Del mismo modo (en condiciones favorables), es posible cambiar el estado de la parcela LPH a tierra industrial.

El Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia regula los requisitos para el procedimiento de aprobación del uso de la tierra y las normas de desarrollo en los territorios de los organismos locales de autogobierno. Con base en estas reglas, se propone el siguiente procedimiento para cambiar el estado de la asignación de tierras:

• El propietario de la tierra presenta una solicitud para cambiar el uso de la tierra y las reglas de desarrollo a la administración local..
• La comisión pertinente emite su opinión sobre este tema..
• Está coordinado por el jefe del municipio..
• Celebran audiencias públicas sobre este tema en presencia de propietarios de terrenos vecinos y bienes raíces..
• El gobierno local pertinente aprueba el cambio anunciado..
• El estado cambiado del registro de la propiedad en el Catastro del Estado y el Registro Estatal Unificado.