Sección de un apartamento en una hipoteca para un divorcio

El contenido del articulo

• ¿Cómo se divide una hipoteca durante un divorcio?
• En un matrimonio civil
• Según el acuerdo prenupcial
• Hipoteca tomada antes del matrimonio
• Hipoteca con el divorcio de los coprestatarios
• Acuerdo de bienes inmuebles y reparto de deudas
• Rechazo de una parte de uno de los cónyuges
• Venta de un apartamento en una hipoteca
• Reembolso anticipado de un préstamo
• Sección de propiedad con hipoteca
• Uno de los cónyuges reclama una gran parte
• Hipoteca de maternidad
• Hay niños menores en la familia.
• Es un departamento comprado bajo una hipoteca militar sujeto a la sección

Después del divorcio, el esposo y la esposa comparten no solo bienes, sino también obligaciones financieras. Si el préstamo hipotecario no se paga en su totalidad, la propiedad continúa siendo prometida a una institución de crédito. No existe un plan de acción claro. La práctica muestra que se pueden tomar decisiones judiciales completamente similares en casos similares..

¿Cómo se divide una hipoteca durante un divorcio?

En caso de retraso, se imponen multas y multas al prestatario, por lo tanto, los cónyuges deben determinar rápidamente:

• ¿Qué pasará después con los bienes inmuebles hipotecarios?.
• ¿De qué forma se pagará la deuda con el banco?.

En la división de responsabilidades para pagar un préstamo, desempeñan el papel de:

• Son parejas casadas o casadas.
• ¿Se concluyó un contrato de matrimonio?.
• Cuándo se emitieron los préstamos, antes o después de la boda.

En un matrimonio civil

Aquel por quien se emite el préstamo tendrá que pagar. Pueden ser ambos cónyuges civiles, si actuaron como copatrocinadores. Cuando se otorga un préstamo solo a una persona, y el segundo también participa en el pago de los pagos de la hipoteca, la reparación o la compra de muebles empotrados, entonces puede demandar a una parte del apartamento.

Para hacer esto, debe presentar una demanda, proporcionar documentos financieros sobre la transferencia de dinero..

• Estados de cuenta.
• Cheques.
• Ingresos.

Según el acuerdo prenupcial

Este documento es un argumento básico para determinar:

• ¿Quién continuará con los pagos de la hipoteca?.
• ¿Quién recibirá la propiedad?.

Hipoteca tomada antes del matrimonio

Tendrá que ser pagado por aquel para quien está enmarcado:

• Ambas personas, si son copatrocinadores.
• El que obtuvo una hipoteca antes de la boda..

Incluso si el préstamo fue recibido solo por un miembro de la familia, el segundo obtiene el derecho a una participación en el apartamento, porque esta propiedad fue adquirida parcialmente durante el matrimonio. No importa si realizó los pagos de la hipoteca con sus propios fondos y si tenía ingresos, porque de todos modos, las contribuciones se hicieron con cargo al presupuesto familiar general. De mutuo acuerdo, la participación en bienes inmuebles se reemplaza con una compensación monetaria.

Parte de la vivienda que cada socio puede solicitar es acorde con sus inversiones personales y la mitad de las deducciones del presupuesto familiar. Si la hipoteca es un apartamento de una habitación, el banco se negará, ya que no se pueden asignar acciones separadas para los bienes inmuebles para cada una de las partes.

En el nuevo edificio

• La hipoteca la paga la persona en la que está registrada.
• El segundo cónyuge recibe el derecho a una participación en el apartamento, independientemente de su participación en los pagos. Al mismo tiempo, podrá reclamar parte del espacio vital solo después de que la propiedad finalmente se construya.

Hipoteca con el divorcio de los coprestatarios

Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos intentan atraer a un esposo y una esposa para la responsabilidad financiera. Esto reduce el riesgo de impago de un divorcio. Es conveniente para la familia misma, ya que pueden reclamar un aumento en el monto de la hipoteca y una disminución en la tasa de crédito.

Opciones para resolver la situación:

• Separación de cuentas hipotecarias después de un divorcio. Se fija una decisión separada a quién debe pertenecer la propiedad. Puede dividirse después del reembolso del préstamo o transferirse completamente a uno de los cónyuges (por ejemplo, madres con hijos).
• Negativa de una persona a pagar una hipoteca y su derecho a bienes inmuebles.
• Venta de casa.

Es posible que un cónyuge no pueda pagar la hipoteca después de un divorcio (por ejemplo, tiene bajos ingresos, una pensión social). Al mismo tiempo, afirma ser parte del departamento. Entonces el asunto se decide en la corte. Al igual que con otros casos similares, su derecho a una parte de la vivienda es innegable..

Acuerdo de bienes inmuebles y reparto de deudas

Este es un documento que un esposo y una esposa concluyen entre ellos. Regula quién continuará pagando la deuda, en qué proporción y la proporción de cónyuges en el apartamento. Tal acuerdo amistoso puede involucrar una variedad de situaciones..

Por ejemplo:

• Se emite un préstamo hipotecario para un esposo o esposa. Hacen pagos juntos. Después de pagar la deuda, se vende el departamento, se divide el dinero.
• La esposa después del divorcio no paga la hipoteca, pero recibe el derecho a bienes raíces, porque los hijos permanecen con ella..

Rechazo de una parte de uno de los cónyuges

Esto sucede a menudo cuando:

• Se emitió un préstamo para la compra de bienes inmuebles antes de la boda. Una parte importante fue pagada solo por uno de los cónyuges, por lo que la parte del segundo no es tan grande.
• El esposo o la esposa no tienen oportunidad ni desean hacer pagos.
• Una de las partes va a comprar bienes raíces y necesita dinero urgentemente.

Venta de un apartamento en una hipoteca

Los cónyuges venden bienes inmuebles, pagan un préstamo antes de lo previsto. El dinero restante se divide entre ellos. Debe comprender que será muy difícil encontrar un comprador para un apartamento con un gravamen y la venta solo es posible a un precio reducido. Dicha operación solo está permitida mediante un acuerdo con el banco, que debe aprobar la venta de garantías..

Reembolso anticipado de un préstamo

Cuando hay oportunidades financieras, los cónyuges (o uno de ellos) pueden reembolsar anticipadamente el préstamo si el banco acepta dicha transacción. En el futuro, la sección del apartamento en la hipoteca se realizará por acuerdo o por medio del tribunal.

En este último caso, se tendrá en cuenta lo siguiente:

• Duración del matrimonio (intervalo cuando el préstamo se pagó del ingreso familiar total).
• Cantidad de pago de cada cónyuge después de un divorcio.

Sección de propiedad con hipoteca

1. Uno de los cónyuges debe presentar una demanda por la separación de acciones de propiedad.. En este caso, la aplicación no necesita relacionarse con el reembolso de la deuda al banco.
2. Pagar deber estatal. Su tamaño depende del valor de mercado de esa parte de la propiedad reclamada por el demandante. Por ejemplo, para una demanda de 1,5 millones de rublos. tienes que pagar 15 mil 700 rublos.
3. Espera la audiencia. Determinará qué proporción del departamento se asigna a cada uno de los cónyuges.
4. Con una decisión judicial, contacte a Rosreestr. Debe realizar cambios en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, arreglar la parte del apartamento para cada una de las partes.
5. Escribe un estado de cuenta al banco con una solicitud para volver a emitir un acuerdo de préstamo de acuerdo con una decisión judicial sobre la división de un apartamento en una hipoteca.
6. Concluya dos acuerdos separados o solo uno para la parte que pagará el préstamo por su cuenta. La reemisión de documentos de crédito implica el pago de una comisión del 0,5 al 1% de la deuda restante.

Uno de los cónyuges reclama una gran parte

El cónyuge puede contar con más de la mitad del espacio habitable:

• Con quien quedan los niños.
• Hipotecado y comenzó a pagar el préstamo hipotecario antes del matrimonio.

El esposo y la esposa finalmente podrán obtener la parte requerida de bienes raíces solo después de pagar el préstamo hipotecario. Las opciones posibles varían según cómo se paga la deuda al banco. Son los mismos que para el caso general de dividir bienes inmuebles con una hipoteca. Por ejemplo, si solo un cónyuge continúa pagando el préstamo, tiene la prioridad de quedarse con el departamento. Entonces al segundo se le pagará una compensación monetaria.

Hipoteca de maternidad

La división de bienes raíces se complica por el hecho de que parte de las contribuciones de los préstamos no se pagaron con dinero, sino con subsidios estatales. Con esta consideración, la parte de un apartamento con un valor de mercado igual al tamaño del capital gastado se considera propiedad de la esposa..

Hay niños menores en la familia.

La sección del apartamento en la hipoteca debe hacerse a través de la corte. Se dará prioridad al cónyuge con quien permanecen los hijos. Al mismo tiempo, la cantidad de pagos puede aumentar. Si los niños se quedan con su madre, a quien le resulta difícil pagar el préstamo (por ejemplo, está en licencia parental), parte de los pagos de su hipoteca pueden asignarse temporalmente a su ex cónyuge.

Es un departamento comprado bajo una hipoteca militar sujeto a la sección

Dicha vivienda no se considera propiedad adquirida conjuntamente. El segundo socio puede reclamar una parte si demuestra que el préstamo se pagó parcialmente a expensas de sus fondos o del presupuesto familiar. Esto es posible, por ejemplo, si el esposo dejó de servir en las fuerzas armadas y perdió el derecho a préstamos blandos.