Casa de estructura: guía de construcción rápida y puntos clave

El contenido del artículo

• Los principales problemas de la construcción de viviendas individuales.
• La otra cara de la moneda
• ¿Es defectuosa la tecnología de construcción del cuadro??
• Componentes de una buena casa de madera
• Fundación de la casa
• Paredes y aislamiento
• Superposición y diseño
• Azotea y buhardilla
• Otras características

Durante la última década, se ha desarrollado una situación ambigua en el mercado inmobiliario privado. Por un lado, existen muchas ofertas lucrativas para la venta de casas de campo a un costo asequible, por otro lado, la calidad de dicha vivienda, por decirlo suavemente, deja mucho que desear..

Hablando francamente, el residente ruso medio no puede permitirse una casa realmente bonita diseñada para una vida cómoda y permanente. Hay varias razones para esto, algunas de las cuales se encuentran en los aspectos puramente técnicos de la construcción, mientras que la otra se refiere a la falta de financiamiento y al dominio de contratistas sin escrúpulos entre los equipos de construcción..

Los principales problemas de la construcción de viviendas individuales.

Lo que las empresas constructoras hacen realmente bien es la publicidad: las casas de campo ordenadas con elegantes acabados se ven impresionantes en el contexto de un hermoso paisaje. El precio también es bueno: desde 10 mil rublos. por m², es decir, una familia pequeña puede mantenerse entre 700 y 800 mil rublos. El tiempo de construcción declarado es de una temporada de verano a un año. ¿No es una gran oferta??

Hablamos principalmente de casas construidas con tecnología de marcos. Solo este tipo de diseño puede reclamar una alta eficiencia con un tiempo de implementación corto. Sin embargo, cuando se les pide que comenten sobre tales ofertas comerciales, los especialistas en construcción solo se encogen de hombros: a los precios actuales de los materiales, es imposible construir una casa de madera por esa cantidad de dinero, incluso en condiciones de austeridad. Además, es imposible construir un edificio llave en mano diseñado para funcionar durante al menos 30 años, de modo que, al mismo tiempo, su calefacción no consuma la mayor parte de los ingresos familiares..

Pero, ¿cómo surgen esas casas? La mayoría de los desarrolladores trabajan según el principio de la pirámide, procesando simultáneamente 3-5 fases de construcción. Con el dinero de los clientes de la primera etapa, se colocan los cimientos, que se dejan hasta que el suelo se encoge. Realizar una actividad vigorosa permite atraer las siguientes etapas, sobre cuyos fondos se completan los objetos de las anteriores, y cuando las infusiones se vuelven insuficientes para continuar el trabajo, la empresa se liquida. Incluso si posteriormente se toma una decisión judicial contra el desarrollador que lo obliga a devolver los fondos invertidos, recuperar el dinero de la quiebra llevará decenas de años..

La otra cara de la moneda

En aras de la justicia, es necesario aclarar que en Rusia existen empresas de construcción que ofrecen casas de estructura de muy alta calidad, pero el precio en sus catálogos comienza en 4-5 millones de rublos por proyecto sin el costo del terreno. Para una persona con ingresos medios, esta es una cantidad inasequible. La hipoteca no resuelve la situación, pues para su registro se requieren una serie de inspecciones, que confirmen la seguridad y las características operativas finales del edificio, que permitan asegurar el objeto pignorado en los términos del banco. En el mejor de los casos, el comprador puede contar con un préstamo bancario al 10-15% anual, pero su tamaño no cubre ni un tercio del costo de construir una casa..

El principal problema es que los requisitos de construcción y sanitarios no son obligatorios cuando se construyen casas en privado. Los desarrolladores se aprovechan voluntariamente de esto, ahorrando en materiales, adherencia a la tecnología y calificaciones de los empleados involucrados. Como resultado, la casa ni siquiera cumple con los estándares básicos de protección térmica, que están lejos de ser deseables en sí mismos, y la vida real no es más de 20 años..

No será posible responsabilizar al desarrollador, a pesar de las reclamaciones de garantía y control de calidad. Cada 2-3 años se actualiza la lista de los principales contratistas de la región, las empresas liquidadas ingresan a los mercados con nuevos nombres. Además, los estafadores tienen una base legal seria y una amplia experiencia en tales casos. La redacción simplificada de los contratos y la ausencia absoluta de firmas de especialistas competentes en la documentación del diseño hacen que sea imposible encontrar al culpable que compensará el daño..

¿Es defectuosa la tecnología de construcción del cuadro??

Hay un problema más, bastante obvio, de IZhS en la tecnología de cuadros. Su PR se llevó a cabo sobre la base de ejemplos reales de países cercanos y lejanos con un clima igualmente duro. Se declaró que si en Canadá o, digamos, Finlandia, las casas de madera sirven regularmente y permanecen calientes durante décadas, entonces el consumidor doméstico merece lo mismo..

En realidad, las casas que se están construyendo en Rusia no tienen nada que ver ni con las finlandesas ni con las canadienses. La primera prueba de ello es el precio, que ronda los 300 mil euros por un conjunto de casa finlandesa de 90 m.². La segunda es que materiales como LVL de alta calidad, placas de yeso reforzado, placas Scano de calidad industrial, clavos cepillados anodizados y una película de LDPE de barrera de vapor con una densidad de 400 g / m2 no están disponibles en el mercado nacional.². La lista sigue y sigue.

En realidad, la casa de madera promedio cuesta 5 millones de rublos. – una estructura bastante endeble con protección térmica básica, que pierde hasta el 50% de sus valores iniciales en 5-7 años debido a la contracción de la lana mineral. El uso de madera con contenido de humedad natural (más del 20%) provoca deformaciones y grietas en el acabado, divergencia de las juntas del revestimiento y desgaste del relleno de la pared, pérdida de resistencia y capacidad de carga. Hay docenas de otros problemas problemáticos con respecto a los cimientos, el aislamiento del piso, la estabilidad del piso, el aislamiento de las aberturas, etc..

Esto no significa en absoluto que sea imposible construir una casa de estructura buena y duradera en el CIS. Si la construcción se lleva a cabo con sus propias manos, es suficiente tomar decisiones informadas, utilizando las recomendaciones de especialistas de confianza. Si el trabajo se lleva a cabo a través de un contratista de construcción, debe comunicarse solo con aquellas empresas cuya publicidad es una oferta pública y exigen reescribir el contrato con una indicación del cronograma de trabajo, el cronograma, los plazos y, lo más importante, las características finales claras de la construcción con referencia a los actuales SNiP y SanPiN. También se requiere estrictamente la presencia de un proyecto de construcción certificado por un arquitecto acreditado..

Componentes de una buena casa de madera

La mejor manera de construir una buena casa de madera es conocer los matices en los que los contratistas permiten la connivencia o la negligencia, y los constructores independientes cometen errores por ignorancia. Sí, el cumplimiento de todos los requisitos de la tecnología aumenta el presupuesto de construcción, pero este sobrepago no se puede comparar con los gastos posteriores de calefacción, reparaciones periódicas de acabados y reemplazo de aislamiento. Cuanto más cara sea construir una casa de madera, más barato será mantenerla.

Fundación de la casa

Los constructores a menudo se engañan por el peso relativamente bajo de las estructuras y los pisos de cerramiento, creyendo que incluso una base de pilotes puede sostener una casa de este tipo. Al mismo tiempo, se demuestra un total desprecio por la carga dinámica y las fuerzas de las heladas, nadie realiza tampoco estudios geológicos..

La estructura del cuadro es más ligera, pero menos estable. La deformación de los cimientos no se acompaña de la destrucción de la pared, como es el caso del ladrillo, sin embargo, un aumento en la excentricidad de las cargas conduce inevitablemente a la aparición de inestabilidad y una propagación de vibraciones aún más fuerte. Una casa de armazón solo se puede colocar sobre una base de hormigón, la mejor opción para la cual es una losa aislada monolítica o MZLF en regiones con un clima templado. En el caso de la construcción en turberas y otros suelos debilitados, se debe colocar una estructura de rejilla de pilotes.

Paredes y aislamiento

Se puede lograr un buen aislamiento térmico de una casa de armazón solo si el grosor del aislamiento es de 200 mm y hay una rotura térmica en el sistema de soporte. Dado que una viga compuesta en las realidades de un sitio de construcción doméstico es un lujo inasequible, el esquema de construcción canadiense se considera óptimo, según el cual se organiza un marco de dos filas a partir de bastidores desplazados de 50×100 mm. Solo la madera aserrada secada al horno con impregnación ignífuga es adecuada para la construcción de una casa de armazón; los elementos de fijación deben tener un revestimiento anticorrosión.

La lana mineral solo encaja en celdas formadas por puentes horizontales de madera contrachapada delgada. La altura permitida de la celda depende de la densidad del algodón y es en promedio de 80 a 100 cm. Durante el período desde el desembalaje y la colocación de la lana mineral y hasta la instalación de la barrera contra el viento y el vapor externa e interna, debe permanecer un clima seco y despejado. Incluso la más mínima entrada de humedad en el aislamiento cambia irreversiblemente sus propiedades.

Superposición y diseño

En las casas de madera, la superposición es uno de los lugares más problemáticos. Es muy difícil garantizar la rigidez y un buen aislamiento acústico entre pisos, especialmente con un espesor de viga de 150 mm, que se considera el estándar para instalaciones domésticas. La losa del marco debe tener suficiente resistencia a la deflexión para ser moldeada con una regla semiseca o estándar..

Dado que la compra de madera aserrada de gran formato en la mayoría de las regiones es un gran problema, se recomienda elegir cerchas ensambladas sobre placas tachonadas con una altura de 300 mm o más con correas plano-paralelas y relleno semi-inclinado como elementos de carga del piso. En algunos casos, se puede considerar una viga en I de madera como alternativa. Un requisito previo para el solapamiento es una barrera de vapor de doble cara y una regla de cemento de 30 mm en un piso rugoso hecho de isoplate de 25 mm de espesor.

Las particiones en una casa de armazón generalmente se planifican con anticipación, lo que permite puntos de soporte adicionales para el piso. En algunos casos, se puede dar preferencia a un edificio con distribución libre, si existen buenas razones para ello, y los pisos y techos fueron diseñados teniendo en cuenta la pérdida parcial de la capacidad portante de los muros a lo largo del tiempo. Como regla general, el mismo marco de madera actúa como base de las particiones, pero esto no es necesario. Es posible utilizar tabiques de yeso celular, paneles de yeso sobre un marco de metal galvanizado e incluso cerámica porosa. El requisito principal es proporcionar un aislamiento acústico de alta calidad, para lo cual las particiones que separan las viviendas y las áreas técnicas de corte deben ser de doble hilera con relleno obligatorio con lana mineral..

Azotea y buhardilla

Para casas de armazón, se recomiendan techos que estén diseñados para el descenso independiente de la masa de nieve, es decir, con una pendiente media y pronunciada. Los materiales livianos para techos son los más adecuados: tejas bituminosas y metálicas, hierro plegado, pizarra compuesta. El techo está sostenido por un sistema de truss clásico con puntales, las vigas del piso del ático juegan el papel de tirantes. Mauerlat en una casa de armazón no está montado, por lo que se excluye un puente térmico suficientemente grande. En cambio, las vigas se unen a las vigas del piso mediante montantes o placas con tachuelas..

El lugar más problemático en el aislamiento térmico de una casa de armazón es el aislamiento debajo del techo y en el plano del piso del ático. Si el ático está frío, se colocan en el techo al menos 300 mm de lana mineral con una densidad de 60 kg / my más³. En este caso, no hay ningún piso superior o el material en láminas, colocado sin sujetar, juega su papel. En un ático cálido o una disposición de ático, se colocan debajo del techo al menos 200 mm de algodón con una densidad de 30-35 kg / m³. Desde el interior, necesariamente se monta un revestimiento con bisagras con una caja. Lo más importante en la zona superior de aislamiento es una protección confiable contra la humedad, cuya mejor opción es una película de polietileno densa con juntas soldadas..

Otras características

Uno de los matices más importantes de la construcción de una casa de madera es el control del clima interno. El intercambio de gases con el entorno externo está completamente excluido, por lo tanto, un edificio residencial debe estar equipado con ventilación de suministro y extracción. Para ahorrar dinero, se recomienda instalar un sistema con capacidad ajustable y un recuperador, u organizar un ático cálido..

El segundo punto es el aislamiento de pilares en aberturas. La tecnología del marco está diseñada para formar un lazo de protección térmica continuo, en el que las ventanas y las puertas son los puentes naturales y más grandes del frío. La presencia de un espacio térmico entre el marco y la estructura principal permite reducir a la mitad la pérdida de calor residual.

En conclusión, unas palabras sobre el acabado de fachadas. Para una protección más confiable del aislamiento contra la humedad y la reducción de las pérdidas de calor, se recomienda utilizar un sistema de fachada ventilada con bisagras con ventilación limitada de la cavidad debajo del revestimiento. Además, este acabado tiene la mayor vida útil y se adapta bien a las deformaciones del marco de soporte..