Cómo elegir un sitio para la construcción de una casa de campo.

El contenido del artículo

• Infraestructura
• Suministro de agua
• Gasificación del sitio
• Electricidad
• Alcantarillado
• Geometría del sitio
• El nivel de comodidad psicológica
• Aspectos legales
• Resumamos

Comprar un área suburbana es un negocio muy responsable. Puede simplemente comprar un terreno e invertir mucho dinero en él, o puede comprar un terreno que ya está listo para construir. Cómo elegir un sitio, qué buscar al elegirlo: hablaremos de todo esto en nuestro artículo.

Antes de comenzar a elegir un sitio para la construcción de una casa de campo, debe decidir para qué fines necesitará una casa de verano:

1. La casa de campo será para todas las estaciones, con posibilidad de residencia permanente. En este caso, debe elegir áreas con una infraestructura vial desarrollada que le permita llegar a ella en cualquier clima. Idealmente, dirección de la carretera no muy cargada, lo que le permite llegar a la ciudad en un máximo de 90 minutos. Pero tales parcelas cuestan entre un 20 y un 40 por ciento más caras que las que se ajustan al segundo párrafo..
2. Casa de campo solo para la temporada cálida, con asistencia periódica. En esta opción, será importante moverse cómodamente al área del jardín en clima seco..

Pero debe estar preparado para el hecho de que en el futuro puede haber costos adicionales para la organización de las carreteras de acceso: colocar una carretera de asfalto o concreto desde la carretera principal. Esto suele suceder de 2 a 5 años después del inicio de la venta de las parcelas, es decir, cuando se contrata a un número suficiente de personas que están dispuestas a gastar (en partes iguales) en la construcción de carreteras de acceso..

La presencia de vías de acceso de capital al sitio donde se llevará a cabo la construcción garantiza la posibilidad de entrega durante toda la temporada de materiales y equipos de construcción de gran tamaño. Es decir, si se planea la construcción de una casa seria, entonces este es un aspecto muy importante. Dado que la construcción se lleva a cabo principalmente por trabajadores contratados, la entrega oportuna de material de construcción excluirá la posibilidad de tiempo de inactividad para el equipo y garantizará la construcción de la instalación lo antes posible..

En cualquier caso, ya sea que elija la primera o la segunda opción, el transporte público debe ir desde la casa de verano: tren, autobús, barcos fluviales, etc..

Infraestructura

Se debe desarrollar una infraestructura de ingeniería en la casa de verano. Echemos un vistazo más de cerca a lo que debe prestar especial atención al elegir un sitio para la construcción de una casa de campo..

Suministro de agua

Conectarse a un suministro de agua existente costará varias veces menos que perforar un pozo. Se lleva a cabo de forma independiente utilizando las tuberías y accesorios adecuados..

Pero la perforación de pozos también se puede dividir en varias secciones, si la potencia de la bomba lo permite. El costo de la perforación depende de la profundidad del agua apta para el consumo; a veces puede alcanzar varias decenas de metros. El nivel de ocurrencia de aguas artesianas se indica en el plano general del sitio (en el caso de un examen). Puede averiguarlo por su cuenta comunicándose con la sucursal local de State Geology.

Gasificación del sitio

Si en las áreas diseñadas para visitas estacionales, es suficiente conectarse solo a la línea eléctrica (el gas se puede entregar de forma independiente en cilindros de gas), entonces en las áreas que se visitarán durante todo el año, debería ser posible conectarse a la línea principal de gas.

Es mejor suministrar gas al sitio después de que se complete la construcción; de lo contrario, este trabajo le costará el doble. Tendrá que pagar la línea principal hasta el sitio y nuevamente para conectar la casa. La mayoría de las empresas de construcción involucradas en la conexión a la tubería principal de gas se hacen cargo de todo el papeleo: es más rentable para ellas poner rápidamente en funcionamiento el objeto (incluso una casa de campo) y son totalmente responsables de la calidad del trabajo realizado..

Si decide emitir una especificación técnica (condiciones técnicas) usted mismo, tendrá que visitar varias instancias.

1. Es necesario obtener un permiso en el Oblgaz de su asentamiento..

Para ello proporcionamos una serie de documentos:

• documentos para el sitio y la casa (copias)
• pasaporte técnico de BTI
• copia del pasaporte del cliente
• POSADA
• declaración

Todos estos documentos son considerados en Gaztrest, donde deciden sobre la posibilidad de gasificación de un sitio o casa. Pero debes saber que el veredicto de la comisión prácticamente no está sujeto a revisión..

En los nuevos sitios donde se proporciona gasificación, la capacidad declarada suele ser suficiente, ya que la tubería está diseñada para el volumen máximo de gas consumido..

2. Encargamos un proyecto para conectar la casa a la tubería de gas..

El proyecto está siendo desarrollado por empresas con un permiso especial (licencia). El proyecto de inyección de gas incluye:

• aprobación de la instalación de aparatos de gas (columnas de calefacción, calderas, etc.)
• marca de equipo (generalmente recomiendan a sus distribuidores, pero puede buscar análogos con parámetros similares)
• ejecución de la documentación de construcción que indique los dispositivos instalados y su ubicación.

También es necesario tener un cálculo de la pérdida de calor y un volumen aproximado de gas consumido. Después de recibir los documentos necesarios, puede chocar contra una tubería principal de gas común..

Electricidad

El área suburbana debe estar electrificada de manera inequívoca, lo que significa que debe haber una distancia de no más de 50 m hasta la línea eléctrica, de lo contrario, el costo del trabajo puede costar una cantidad bastante grande. Considere la opción ideal cuando una línea eléctrica pasa cerca del sitio.

Si no tiene sus propias habilidades profesionales, tendrá que contratar a un electricista profesional que suministre electricidad al sitio: instale una centralita y un medidor de electricidad..

Antes de eso, es necesario concluir un acuerdo con la organización de la red eléctrica, que requerirá una serie de documentos:

• un acuerdo escrito entre el propietario del sitio y el proveedor de electricidad;
• una copia notariada de los documentos que confirman la propiedad del terreno;
• información sobre dispositivos de medición (marca del medidor eléctrico, diagrama de cableado, etc.);
• la lista más precisa de dispositivos que consumirán electricidad.

La lista de documentos y requisitos puede diferir ligeramente según la región; un representante de la organización de la red eléctrica proporcionará una lista completa.

En condiciones adecuadas, es posible no depender de la línea eléctrica, sino obtener energía de forma alternativa mediante la instalación de paneles solares y un aerogenerador. La energía generada es suficiente para proporcionar electricidad a una casa de campo, que se utiliza en la estación cálida. Tales instalaciones se vuelven más baratas cada año: hoy puede mantenerse dentro de los 150,000 rublos.

Alcantarillado

El alcantarillado en cualquier caso es una buena ventaja, nada más. Si no hay uno central, entonces puede hacer un pozo negro con la posibilidad de bombear productos de desecho, o usar reactivos químicos que disuelvan o composten las aguas residuales..

Conclusión: inicialmente, conviene plantearse parcelas para una residencia de verano con las comunicaciones más cercanas posibles. Para hacer esto, debe prestar atención al plano del terreno: todas las comunicaciones están indicadas en él (con explicaciones) y, simplemente armado con una regla, puede estimar preliminarmente por escala qué tan lejos están del sitio..

Al comprar una parcela para la construcción, es mejor elegir con electricidad y agua (al menos técnica) suministrada. Estos momentos facilitarán enormemente el proceso de construcción: usar una herramienta eléctrica, preparar mortero, etc..

Por supuesto, puede utilizar un generador eléctrico, pero debe tener en cuenta su costo (o precio de alquiler), la energía producida y el mantenimiento diario..

Geometría del sitio

Además, vale la pena eliminar inmediatamente las áreas de forma geométrica irregular (deben ser cuadradas o rectangulares). Las parcelas con un borde roto en el futuro conducirán a un conflicto con los vecinos por la agrimensura. Además, es más racional planificar parcelas con la forma geométrica correcta para la construcción..

El nivel de comodidad psicológica

El costo de las parcelas, incluso en la misma sociedad cooperativa, depende en gran medida de varios otros factores:

• presencia y distancia del embalse (lago o río)
• lejanía del bosque (las parcelas cercanas a la plantación son más caras)
• proximidad al cruce de la carretera principal

Decida qué es más importante para usted en el país, por lo que está dispuesto a pagar de más.

Aspectos legales

También es importante: el costo de las parcelas dependerá de la posibilidad de obtener un permiso de residencia de «cabaña de verano», es decir, la cabaña de verano debe estar incluida en la categoría de tierra en asentamientos rurales. Para ello, la dacha debe tener el estatus de «edificio residencial».. Si el sitio pertenece a la categoría de «parcelas subsidiarias personales», no importa qué tan elegante sea la casa, no funcionará registrarse en él..

Un conjunto de documentos que se proporcionarán al futuro propietario en el momento de la compra y venta:

• certificado de registro estatal de propiedad de la tierra;
• un documento sobre la propiedad del sitio y los edificios (si corresponde);
• plan catastral – solo el original;
• aclarar la ausencia de impuestos sobre la tierra atrasados;
• documento sobre el costo estándar del sitio;
• ausencia de prohibiciones y arrestos;
• certificado de presencia / ausencia de estructuras y edificios.

El pasaporte catastral es obligatorio, que indica el tipo de uso permitido y el principio del propósito previsto de la tierra.. En ausencia de documentos, la transacción no es posible.

Resumamos

Si se compra una cabaña de verano en una asociación de jardinería o en un pueblo (aldea), muchas preguntas desaparecerán de inmediato: ya existe una infraestructura existente y puede obtener información sobre muchos problemas de los empleados de la asociación, los veteranos, que responden con bastante honestidad, hablando de problemas..

Póngase en contacto con un buen abogado si se vende un terreno nuevo, entonces todos los documentos deben revisarse cuidadosamente.

Los principales problemas suelen surgir en terrenos nuevos que se destinan a casas de veraneo. No todos los vecinos estarán dispuestos a gastar colectivamente por una causa común por una serie de razones: falta de dinero, tener su propia opinión (diferente de la opinión de otras personas, incluso si es la mayoría) y simplemente de naturaleza dañina. Es como una lotería, así que cuenta siempre contigo.