Documentos para el desarrollo de un proyecto de casa particular.

Tiene un terreno y decidió encargar un proyecto de una futura casa a un arquitecto profesional. Antes de acudir a un especialista, debe preparar un paquete de documentos, sin los cuales no podrá comenzar a trabajar. Nuestro sitio de consejos le dirá exactamente qué llevar para su primera reunión con un arquitecto..

Por supuesto, los propietarios de terrenos siempre pueden elegir un proyecto de casa típico, cuyos pros y contras escribió en detalle el portal. Sin embargo, muchos deciden construir la suya propia, una casa única según un proyecto desarrollado por un profesional, teniendo en cuenta todos los deseos del futuro propietario y las características del terreno. En este caso, se necesita un arquitecto al que se le deben proporcionar los siguientes documentos:

• Extracto del terreno de la USRN. Anteriormente, este documento se llamaba pasaporte catastral. El extracto es muy importante, ya que confirma los derechos del sitio, ayuda a determinar sus límites. Puede obtener un estado de cuenta en el MFC o Rosreestr, así como ordenar en línea con una firma digital electrónica. El documento no tiene plazo de prescripción, pero todos los cambios, por ejemplo, relacionados con la categoría de terreno, lo harán irrelevante, tendrás que rehacer.

• Plan de suelo urbano (GPZU). Puedes conseguirlo en la administración local del pueblo. Además, puede ir al portal de Servicios del Estado para solicitar un documento. Tendrá que esperar 14 días y el plano del sitio es válido por tres años. GPZU le permite determinar las zonas sanitarias de todos los sistemas de ingeniería, líneas rojas, los límites de posibles edificios y averiguar qué se permite erigir en el sitio.

¡Importante! Las líneas rojas, establecidas por las autoridades de control de la ciudad, corresponden a los planos generales del asentamiento en su conjunto, se trazan teniendo en cuenta la ubicación de las líneas eléctricas, carreteras y otras instalaciones de infraestructura. Si no tiene en cuenta las líneas rojas, en el futuro puede resultar que la casa esté construida en un sitio donde la construcción generalmente está prohibida. Y el edificio tendrá que ser demolido. GPZU no es necesario solo para parcelas en asociaciones sin fines de lucro de horticultura y dacha. Los planes urbanísticos no les son aplicables..

• Resultados de la encuesta geodésica. Los límites del sitio, la ubicación de arbustos y árboles, redes de ingeniería y edificios de capital, cuerpos de agua, todas las características del relieve están trazadas en el mapa. El levantamiento topográfico se puede realizar de forma independiente utilizando herramientas especiales. Pero, si decides contactar con un arquitecto, es recomendable contratar profesionales. El estudio topográfico oficial costará alrededor de 20 mil rublos. Geodesia sin aprobación oficial – de 10 mil rublos.

• Resultados de estudios de ingeniería y geológicos. El arquitecto deberá elegir el tipo exacto de cimentación, teniendo en cuenta las características del suelo y el nivel del agua subterránea. Además, los estudios geológicos le permitirán drenar adecuadamente el sitio, averiguar si es necesaria la impermeabilización, el aislamiento de la base. Un informe oficial sobre hidrogeología cuesta desde 2 mil rublos por metro lineal de pozo. Por lo general, se hacen cinco: en las esquinas de la futura casa y uno en el centro, la profundidad es de 5-6 metros.

• Condiciones técnicas. Se refieren a los servicios públicos a los que se conectará la futura casa: suministro de agua, suministro de gas, suministro de energía, desagües. Puede tomar especificaciones técnicas de empresas proveedoras de energía y agua en esta región. Es decir, debe ir a la red eléctrica, a la organización del suministro de agua, etc. El arquitecto necesita especificaciones técnicas para comprender por dónde entrará la tubería de gas a la casa, de dónde se suministrará el agua, hacia dónde irán los desagües..

• Tarea técnica. A diferencia de todos los documentos anteriores, se redacta directamente en el proceso de la primera comunicación con el arquitecto. Al acudir a él con un extracto de la USRN, GPZU, TU, los resultados de los estudios geodésicos y los estudios geológicos, el futuro propietario debe contar con el máximo detalle lo que quiere. Cuántos pisos y habitaciones habrá en la casa, en qué área quieres una cocina, necesitas una oficina y un jardín de invierno. El propietario del sitio expresa sus deseos y el diseñador, sobre la base de los documentos que se le proporcionan, decide qué se puede implementar en un sitio en particular..