Casa club: la vivienda no es para todos

El contenido del artículo

• Definición y caracterización
• Un pequeño número de pisos y, en consecuencia, apartamentos.
• Área prestigiosa y bien mantenida
• Proyecto exclusivo
• Materiales de construcción y acabado de alta calidad
• Falta de propiedades comerciales
• Infraestructura
• Unidad de intereses
• Ofertas interesantes

Entre las muchas ofertas del mercado inmobiliario en las ciudades rusas, cada vez hay más un fenómeno tan interesante y aún inusual como “un apartamento en una casa tipo club”. De acuerdo, suena muy intrigante y atrae la atención de inmediato, ya que distingue el anuncio de la masa de «viviendas en un edificio nuevo» o «apartamentos de un desarrollador»..

Un club es casi siempre algo cerrado, lo que implica una asociación de personas según sus intereses, una organización donde no todos son aceptados, solo por recomendación o por méritos especiales. Por supuesto, también hay clubes, de los cuales cualquiera puede hacerse socio, lo principal es compartir los intereses de los demás participantes..

Sin embargo, todo esto se refiere a asociaciones ordinarias como el «Club de Filatelistas» o «Cat Lovers», pero no todo el mundo sabe qué es una «Casa de Tipo Club» o simplemente una «Casa Club». Y los propios desarrolladores y agentes de bienes raíces a menudo utilizan esta característica en los anuncios simplemente para tener todo el derecho a aumentar el valor o atraer compradores potenciales..

Intentemos averiguar qué es una Casa Club, cuáles son sus diferencias con otras ofertas y si todos los complejos residenciales que han recibido un título tan destacado pueden reclamar este título..

Definición y caracterización

Entonces, como dice Wikipedia, la Casa Club es un pequeño edificio de apartamentos de élite. Como puede ver, la palabra clave aquí es precisamente «élite», es decir, caro, prestigioso, inaccesible para la mayoría de los ciudadanos..

Pero después de todo, los bienes raíces de élite son una categoría mucho más amplia que las casas tipo Club, por lo tanto, dichos complejos residenciales deben tener otras características, características distintivas y ventajas. Estas características principales que distinguen a la Casa Club de otras ofertas del mercado incluyen:

Un pequeño número de pisos y, en consecuencia, apartamentos.

Una condición muy importante que reduce drásticamente de inmediato la cantidad de edificios que se pueden llamar Club House. Un rascacielos de 20 pisos, no importa cuán élite sea, no importa cuán caras sean las reparaciones en sus pasillos y áreas frente a los ascensores, y no importa cuán atractiva sea su ubicación, ¡no se puede llamar una casa tipo club! Una Casa Club típica es un edificio residencial con una altura máxima de cinco a seis pisos, y la mayoría de las veces solo de tres a cuatro pisos, cada uno de los cuales contiene dos o tres apartamentos. La opción ideal es el único apartamento que ocupa todo un piso y garantiza la máxima privacidad en el centro de una gran ciudad. Solo una casa así puede convertirse en un verdadero club, todos los residentes de los cuales se conocen entre sí..

Área prestigiosa y bien mantenida

Hoy en día, cada vez con más frecuencia, los desarrolladores llaman a las pequeñas mansiones de campo con varios apartamentos como casas tipo club. Sin embargo, para convertirse en una vivienda verdaderamente de élite, la Casa Club debe estar ubicada en un área con una reputación impecable, infraestructura desarrollada y terrenos bastante costosos. Por supuesto, el centro histórico de la metrópoli puede considerarse un lugar ideal, pero la Casa Club también puede ubicarse en una zona boscosa, en la orilla de un embalse o en la costa del mar, aunque no demasiado lejos de las principales instalaciones de infraestructura: tiendas, restaurantes, etc..

Proyecto exclusivo

Cada casa tipo club es un fenómeno único, erigido de acuerdo con un proyecto arquitectónico individual, teniendo en cuenta no solo y no tanto los deseos del desarrollador, sino las características del área, el paisaje urbano circundante, etc. La casa club simplemente está obligada a encajar perfectamente en el paisaje, destacándose sobre el fondo del resto del edificio solo para mejor. Un proyecto exclusivo también implica que cada apartamento en la Casa tipo Club tiene su propio diseño, no como los demás, es decir, un comprador potencial debe elegir entre varias opciones, y no necesariamente un diseño libre, solo una disposición cuidadosa y conveniente de las habitaciones. Si se compra un apartamento en la Casa Club en la etapa de construcción, el futuro propietario tiene el derecho a planificar de forma independiente cuántas habitaciones habrá en su apartamento, cómo se ubicarán, es decir, participar activamente en la creación del proyecto y su implementación..

Materiales de construcción y acabado de alta calidad

En principio, esta característica se aplica a todos los bienes raíces de élite, e idealmente es el requisito más importante para todos los edificios residenciales y comerciales, pero en la descripción de las principales diferencias de las casas tipo club, es imposible no mencionar el deseo de materiales naturales y costosos, ya que los compradores potenciales pagan Atención especial. Si los compradores mismos pueden decorar su apartamento, guiados solo por su propio gusto e imaginación, entonces la disposición de las áreas comunes, el diseño exterior y del paisaje recae sobre los hombros del desarrollador y debe corresponder al alto estatus de la casa..

Falta de propiedades comerciales

A diferencia de la mayoría de los nuevos edificios modernos, cuyos primeros pisos están tradicionalmente ocupados por tiendas, cafés, salones de belleza, etc., la Casa Club es exclusivamente residencial, y ofrece solo apartamentos, apartamentos y, posiblemente, un ático en el piso superior. Por un lado, mantener un salón de belleza o una boutique en un pequeño edificio de departamentos, donde no hay tantos inquilinos, no es rentable desde el punto de vista económico, por otro lado, los propios habitantes de la Casa tipo Club se afanan por la soledad, para que el flujo de visitantes «desde la calle» ingrese la tienda ubicada en el piso del sótano definitivamente no les agradará. Esta característica implica que la Casa Club debe estar ubicada en un área con una infraestructura desarrollada; dado que es indeseable y no rentable colocar tiendas en el edificio mismo, los propietarios de los apartamentos se verán obligados a usar las instalaciones cercanas..

Sin embargo, como lo señalaron los agentes inmobiliarios que trabajan con bienes raíces de élite, incluidas las casas tipo Club, la mayoría de los compradores de apartamentos en dichos edificios tienen su propio entrenador físico y estilista, pueden pedir alimentos en el supermercado con entrega y la cena en un restaurante, por lo que la presencia de un centro deportivo y de entretenimiento en la casa para ellos es más una desventaja que una ventaja.

Infraestructura

La casa club debe ofrecer a sus propietarios el máximo confort. Si en un edificio nuevo ordinario, el estacionamiento subterráneo ofrece menos espacios de estacionamiento que los apartamentos en un edificio, entonces en una casa tipo club hay al menos dos, e incluso mejor, tres lugares para automóviles para cada espacio habitable. La gente aquí no es pobre en absoluto, por lo que dos o tres autos en una familia son más una regla que una rareza. Además, en la Casa Club hay un servicio de conserjería obligatorio, y no siempre abuelas dormidas con tejido, pero jóvenes bastante adecuados, un sistema de videovigilancia que funciona en todo el perímetro y en cada piso, así como seguridad en el estacionamiento. La infraestructura de una casa tipo club generalmente incluye una sauna, aunque un apartamento separado puede complacer a sus propietarios con su propia casa de baños, una piscina en el patio o en un anexo separado, en la planta baja o un techo explotado, así como áreas de recreación en el área local, por ejemplo, un área de picnic con barbacoa. , varios cenadores acogedores y un parque infantil. Además, la infraestructura del complejo puede incluir una sala con chimenea, una sala de billar y una sala para fumadores. Los residentes a menudo eligen lo que les gustaría ver en su hogar, como una sala de yoga o un pequeño cine victoriano. Esta elección también da testimonio de la comunidad de intereses de los residentes y de un contingente bien elegido..

Además, la Casa Club presupone la presencia de todas las comunicaciones, incluida la televisión por cable e Internet de alta velocidad, los sistemas de aire acondicionado de varios niveles y la máxima autonomía disponible, por ejemplo, su propio sistema de calefacción: una sala de mini-calderas, un pozo artesiano, una subestación separada, etc..

A pesar de que generalmente no hay muchos pisos en un edificio, la presencia de ascensores silenciosos es obligatoria y, en algunos casos, cada apartamento tiene su propio ascensor que conduce directamente desde el estacionamiento subterráneo..

Unidad de intereses

Y, finalmente, el rasgo distintivo más icónico de la Casa Club es que no alcanza con diez millones de dólares para comprar un apartamento aquí. La selección de inquilinos es sin duda la característica más sorprendente de la Casa tipo Club, que, lamentablemente, ahora está lejos de ser siempre realizada por el desarrollador..

Para convertirse en propietario de un apartamento en un complejo residencial de élite, es necesario completar un cuestionario detallado, que indica no solo el lugar de trabajo o negocio, sino también intereses, pasatiempos y pasatiempos. El propietario del edificio verifica el cuestionario y, si hay antecedentes penales u otros «puntos oscuros» en la biografía, es posible que se rechace a un comprador potencial..

En algunos casos, parientes, socios comerciales o altos directivos de una gran corporación compran inmediatamente los apartamentos en las casas club. Los potenciales compradores también pueden enfrentarse a la necesidad de pasar una entrevista, en la que participarán no solo representantes de la promotora o agencia inmobiliaria especializada, sino también futuros vecinos. En ocasiones, si los propietarios de un piso se mudan y ponen a la venta su vivienda en el mercado secundario, los nuevos propietarios necesitan una recomendación de alguno de los vecinos, para que en este caso el piso no entre en la venta libre..

Cabe señalar que es la posibilidad de elegir vecinos, vivir junto a personas de la misma clase social y aproximadamente el mismo nivel de ingresos lo que hace que las Casas tipo Club sean especialmente atractivas para compradores de inmuebles con alto estatus e ingresos. Esta es la principal diferencia entre estos complejos residenciales del resto de las propiedades inmobiliarias de élite, sin embargo, a menudo, un desarrollador que quiere vender metros cuadrados rápidamente puede descuidar la etapa de completar el cuestionario y entrevistar. En este caso, la Casa Club, de hecho, deja de serlo, convirtiéndose en una de las tantas de élite, caras, pero abiertas a todos los complejos residenciales..

Es muy interesante y revelador que pocos de los residentes de la Casa Club quisieran ver a estrellas del mundo del espectáculo, políticos escandalosos o ex funcionarios como vecinos..

Su reputación es demasiado ambigua, hay muchos puntos en su biografía y el riesgo de que aparezcan fans, enemigos o personas insatisfechas es demasiado grande. Los habitantes de los clubes cerrados valoran el silencio y la tranquilidad por encima de todo..

Por cierto, si el contingente en la Casa Club se ha desarrollado con éxito, es decir, se compone principalmente de banqueros, empresarios famosos, atletas, entonces el precio de una propiedad inmobiliaria ya cara puede crecer entre un 10 y un 15%; debe pagar más por los buenos vecinos. Precisamente debido a la naturaleza cerrada de las ventas, a menudo es bastante difícil averiguar el costo promedio por metro cuadrado en las casas tipo club. En general, el precio de dichos apartamentos es comparable al de otras ofertas de élite y en Moscú oscila entre $ 30.000 y $ 35.000 por metro cuadrado. Es muy difícil encontrar un apartamento en un club tan cerrado por menos de $ 4-5 millones en la capital..

Ofertas interesantes

Las primeras casas tipo club aparecieron en Rusia, por supuesto, en Moscú en el territorio de la llamada «Milla de Oro». A principios de la década de 2000, cuando comenzó la reconstrucción del sitio entre Ostozhenka y el terraplén de Prechistenskaya, se dio preferencia a las casas Club, que encajan perfectamente en el aspecto histórico de la capital y cumplen con todos los requisitos de viviendas cerradas de élite no para todos en el mismo centro de la ciudad..

Luego, antes de la crisis financiera de 2008, los apartamentos en casas tipo Club rara vez aparecían en el mercado abierto: se vendían exclusivamente a través de agencias especializadas. Un ejemplo sorprendente es la casa de Moscú «Monolit-Plaza», donde solo los miembros del club «Monolith» podían comprar un apartamento..

La crisis ha reducido un poco la demanda de bienes raíces de élite, sin embargo, el interés con las Casas Club se mantuvo alto y se mantuvo la tendencia a construir esos edificios en los centros históricos de las ciudades y en los suburbios pintorescos con infraestructura desarrollada. Hoy en día, una de las propuestas más interesantes de Moscú se llama Casa Tipo Club en Plyushchikha, en Khamovniki. Un proyecto individual, mármol italiano y maderas preciosas en la decoración, una zona tranquila y respetable: este complejo residencial cumple con todos los requisitos de “vivienda no para todos”. Otras propuestas históricas son Agalarov House en Krasnaya Presnya y Ambassadorial House, cuyo proyecto fue desarrollado por la oficina de arquitectura Ostozhenka, el edificio incluye 12 apartamentos.

La casa club «Agalarov House» (Crocus Group), construida en 1987, consta de solo 34 apartamentos.

Cabe señalar que en Moscú no es raro encontrar casas tipo club que no están ubicadas en edificios nuevos, sino en edificios históricos cuidadosamente reconstruidos. Un ejemplo sorprendente es la Casa Club en 4 Varsonofievsky Lane, ubicada en el Distrito Meshchansky del Distrito Administrativo Central de la capital. Patio cerrado y vigilado, zona tranquila, cerca de museos y monasterios. El precio de un apartamento de cinco habitaciones con un área de aproximadamente 230 metros cuadrados es más de $ 3 millones..

La mayoría de las casas tipo club de Moscú están ubicadas en el Distrito Central, pero hay otras propuestas, por ejemplo, un complejo residencial de tres pisos en Meshchersky, diseñado para solo 8 apartamentos. Cerca del lago, rodeado de naturaleza y, al mismo tiempo, no muy lejos de la carretera de circunvalación de Moscú, en las inmediaciones del campamento de científicos de Skolkovo en construcción, una opción bastante interesante que, además de los apartamentos residenciales, también ofrece sauna, piscina y estacionamiento..

Según la empresa «Petersburg Real Estate», en la capital del norte hoy en día no hay más de 10 casas Club reales, cuyo principal punto culminante no es el precio, sino una atmósfera especial. La primera casa tipo club en San Petersburgo fue el «Quinto Elemento», que fue construido por la corporación «Stroymontazh».

Entre otros edificios de élite de apartamentos pequeños en San Petersburgo, se destaca Stella Maris: solo 15 apartamentos ubicados a orillas del Malaya Nevka, el edificio tiene su propio puerto deportivo, la casa número 4 en la calle Bolshaya Morskaya (cerca del arco del edificio del Estado Mayor), un edificio en Kamennoostrovsky, 58, apartamentos. Hay una casa club en la isla Krestovsky, pero todos los apartamentos fueron comprados inmediatamente por amigos y familiares del inversor, por lo que la información sobre el edificio está cerrada..

El costo por metro cuadrado en las Casas Club de la Capital del Norte es ligeramente más bajo que en proyectos similares de Moscú, pero aún alcanza los $ 30,000 por metro cuadrado..

Ahora se están construyendo muchas casas tipo club en Sochi, que está alcanzando con confianza a Moscú en términos del costo de los bienes raíces de élite y la cantidad de nuevos edificios. Pero las casas club de Sochi son la opción más democrática, y difieren entre otras ofertas en el mercado inmobiliario solo en un número ligeramente menor de apartamentos y un costo más alto. La selección de inquilinos aquí es una rareza, todos pueden comprar una casa. Y crear una atmósfera verdaderamente de club en un edificio al que vienen muchos residentes solo en verano es bastante difícil. Entre los edificios de élite más famosos de la capital turística de Rusia, se puede destacar la “Casa IDEAL”, que se posiciona como el primer complejo residencial en la costa del Mar Negro del sistema de club inmobiliario IDEAL-Club. Un apartamento con un complejo de servicios de un hotel de cinco estrellas: este es el nivel de servicio que brinda Ideal House. Pero hay demasiados apartamentos en este edificio: el edificio tiene un número variable de pisos de 16 a 22 pisos, por lo que este proyecto no se incluye en la definición de Casa Club, a pesar de las declaraciones del desarrollador..

Casa club Stella Maris a orillas del Malaya Nevka en San Petersburgo

También hay pequeños edificios de poca altura de 3-5 pisos en Sochi, el costo de un metro cuadrado en el que varía de 3 a 5 mil dólares, pero es imposible llamar a estas ofertas bastante atractivas Casas Club reales; no se cumple el requisito principal: una selección cuidadosa de futuros propietarios.

Entonces, podemos concluir que la principal diferencia entre una casa club y una simple casa de departamentos pequeña es el concepto, la idea. Si no se lleva a cabo una selección estricta de inquilinos, un pequeño edificio de apartamentos, aunque muy caro y atractivo, seguirá siéndolo. Una casa tipo club es íntima, cerrada, una verdadera comunidad de personas de ideas afines.

Muchos expertos señalan que en Rusia no existen verdaderas casas tipo club: no existe una legislación relevante según la cual los propios propietarios puedan ingresar a la compañía de administración y elegir a sus vecinos, realizar entrevistas con compradores potenciales y tomar otras decisiones importantes con respecto a su hogar. Sí, las empresas de corretaje y construcción rusas también intentan «mantener la marca» realizando un control facial, pero este proceso no está prescrito legalmente y se lleva a cabo de acuerdo con las reglas y consideraciones del propio inversor..

Al mismo tiempo, el interés en las casas club está creciendo: las personas adineradas aún valoran la comodidad, la soledad, una sociedad selecta y una ubicación conveniente, sobre todo, y solo una opción cerrada de club puede proporcionar todo esto..