¿Con qué puedes contar si tu casa es demolida?

El tema del desalojo de los moscovitas de los locales residenciales es relevante para muchos residentes de la capital. Esto se debe a que para 2010 en Moscú tienen la intención de demoler casas que ya están desactualizadas o en mal estado..

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Los motivos del desalojo son las decisiones del gobierno de Moscú:

– en reparaciones capitales de edificios residenciales, si es imposible llevarlo a cabo sin desocupar los locales residenciales y reubicar a los ciudadanos;
– sobre la reconstrucción de edificios residenciales;
– sobre el reequipamiento de edificios residenciales y locales residenciales no aptos para vivir en edificios no residenciales;
– sobre la demolición de edificios residenciales que amenacen con derrumbarse, reconocidos en la forma prescrita como de emergencia o no aptos para habitar e irrecuperables;
– sobre la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales en relación con la necesidad de nueva construcción y desarrollo de territorios;
– sobre la demolición de edificios residenciales como parte de la implementación de programas de vivienda urbana.

Sobre la base de estos documentos, el prefecto del distrito administrativo toma una decisión sobre el reasentamiento de los ciudadanos. Indica los motivos para la liberación de un edificio residencial, una persona jurídica (individual) que lleva a cabo el reasentamiento o paga una compensación monetaria al propietario, los términos de la celebración de acuerdos preliminares, los términos del reasentamiento de los propietarios, inquilinos, inquilinos y otras personas de un edificio residencial, fuentes de financiamiento para los costos de reasentamiento y otras condiciones esenciales lanzamiento de un edificio residencial.

Garantías de propietarios

El propietario desalojado recibe una compensación preliminar y equivalente en efectivo o en especie, a elección.

Si el propietario prefiere dinero, entonces el monto de la compensación debe corresponder al valor de mercado de la vivienda desocupada. La compensación monetaria se proporciona al propietario en forma no monetaria y está destinada a la compra de locales residenciales. Pero puede utilizar estos fondos para otros fines si el propietario tiene un espacio habitable diferente, respecto del cual el propietario tiene un derecho independiente de uso. La tasación del valor de mercado de los locales residenciales es realizada por tasadores profesionales de acuerdo con una norma de tasación unificada a iniciativa de una de las partes a expensas del reasentamiento..

Al proporcionar al propietario una vivienda como compensación en especie, el número de habitaciones en ella no debe exceder el número en las instalaciones desocupadas..

Los locales residenciales en áreas de desarrollo masivo, que excedan el monto de la compensación establecida en valor, podrán asignarse a los ciudadanos a los propietarios en el orden de compensación, si las personas que realizan el reasentamiento tienen espacio. Si el propietario ha aceptado tales condiciones, el recargo se aplica al costo de la construcción, si en los locales residenciales comprados para cada residente no hay más de 25 metros cuadrados. m del área total (para ciudadanos que viven solos – hasta 40 metros cuadrados del área total), teniendo en cuenta el área total de todos los locales residenciales propiedad de ciudadanos y ocupados por ellos en virtud de un contrato de arrendamiento. La persona que se instala realiza el reasentamiento de los ciudadanos o reembolsa los costos de trasladar a los ciudadanos a una nueva vivienda.

Para reubicar a un ciudadano, es necesario formalizar estas relaciones. Por regla general, la relación entre el desalojado y el propietario de la vivienda se formaliza mediante acuerdos – preliminares y básicos.

Se concluye un contrato preliminar antes del comienzo de los trabajos de reconstrucción, revisión, reequipamiento y demolición de un edificio residencial. Es la base para la celebración del acuerdo principal sobre la terminación del derecho de propiedad de los locales residenciales que pertenecen al propietario y la provisión de una compensación preliminar y equivalente en costos en especie (compensación) al propietario, así como sobre el establecimiento de los derechos de las partes sobre los locales residenciales desocupados y proporcionados a modo de compensación. Como regla general, después de la celebración del acuerdo preliminar, el propietario no tiene derecho a enajenar los locales residenciales, así como a realizar otras transacciones que violen el acuerdo preliminar..

El contrato preliminar no se concluye:

– al llegar a un acuerdo verbal entre las partes sobre todas las condiciones para la provisión de compensación (compensación);
– al reubicar a los propietarios de edificios residenciales de emergencia.

El contrato principal se concluye en forma simple por escrito y está sujeto al registro estatal en el organismo que registra los derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él. Los costos asociados con el registro estatal del contrato corren a cargo de la parte de reasentamiento..

El contrato principal se concluye en los términos y condiciones establecidos en el contrato preliminar. Dicho acuerdo debe prever necesariamente el tipo de compensación en forma de:

– otras viviendas cómodas de igual valor;
– reembolso preliminar y equivalente del costo de la vivienda desocupada en forma no monetaria bajo un contrato de compraventa con el abono del monto de la compensación a la cuenta bancaria del dueño de la vivienda desocupada sin proporcionar otra vivienda;
– provisión de otros locales residenciales para el período de reparaciones importantes mientras se mantiene la propiedad de los locales residenciales reparados.

Si para el propietario la vivienda es el único lugar de residencia y elige una compensación monetaria como compensación, entonces, además de la compensación, recibe una compensación por las reparaciones no capitales de la vivienda. Se puede utilizar exclusivamente para la compra de otras viviendas. Cuando el propietario selecciona una vivienda en el mercado inmobiliario, los fondos acreditados en la cuenta bancaria objetivo del propietario se transfieren al vendedor de la vivienda en forma no monetaria..

Garantías para empleadores

Los inquilinos desalojados cuentan con otro espacio de vida confortable. El tamaño del área total del espacio habitable debe corresponder a la provisión para un ciudadano y sus familiares registrados en el lugar de residencia en el espacio habitable desocupado en la fecha de la decisión, incluidos los niños nacidos después de que se tomó. Esto tiene en cuenta todas las viviendas respecto de las cuales los ciudadanos y miembros de sus familias tienen un derecho de uso independiente, así como las transacciones de derecho civil realizadas por los ciudadanos y miembros de sus familias con viviendas, pero no más de cinco años antes de que se tome la decisión..

A un inquilino con un área que excede la tarifa de provisión se le asigna una vivienda en un monto no menor a la norma social establecida para una persona, y al inquilino y sus familiares que tienen derecho a espacio adicional y lo utilizaron efectivamente, teniendo en cuenta el espacio adicional que está en su uso..

Desde el momento en que se toma la decisión de desalojar la vivienda, el posterior aumento de la composición de la familia no conlleva una revisión de la decisión de dotar de espacio habitacional en virtud de un contrato de arrendamiento social propuesto previamente al ciudadano y sus familiares. Pero hay excepciones:
– preservación del derecho de los ciudadanos a la vivienda, que no se tuvo en cuenta al decidir sobre la provisión de vivienda; instalarse en menores;
– reconocimiento del derecho de los ciudadanos a la vivienda sobre la base de una decisión judicial.

En caso de rechazo del espacio habitable proporcionado en el parque de viviendas de uso social, el inquilino, por acuerdo de las partes, podrá recibir una subvención para la compra del espacio habitable. Su tamaño es igual al costo de la vivienda social proporcionada. El costo de la vivienda social, sobre la base del cual se calculan los subsidios, se determina como el valor de mercado promedio de la vivienda en casas de serie estándar en áreas de desarrollo masivo..

Términos de desalojo

Las personas que sean propietarios e inquilinos de locales residenciales en un edificio desocupado serán notificadas de la decisión tomada por escrito dentro de las dos semanas posteriores a la fecha de la decisión. Se concluye un acuerdo preliminar con el propietario de las instalaciones residenciales dentro de los términos especificados en la decisión. El contrato principal se concluye dentro de los términos especificados en el contrato preliminar..

La vivienda es desocupada por el inquilino a más tardar un mes después de la celebración del contrato de arrendamiento para el espacio de vivienda proporcionado, por el propietario, dentro de los términos especificados en el contrato principal, pero a más tardar un mes después de recibir el documento sobre la propiedad de la vivienda o después de recibir una compensación monetaria (compensación ) en tamaño completo.

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