¿Qué documentos se necesitan para vender un apartamento?

Así que averigüémoslo: ¿qué documentos necesita para vender un apartamento? En el artículo encontrará respuestas a todas las preguntas sobre los documentos necesarios para la venta de un apartamento..

Es imposible vender un apartamento sin presentar los documentos necesarios. ¿Pero qué documentos se requieren? Puede obtener la respuesta a esta pregunta en cualquier agencia de bienes raíces por 10,000 rublos y por 40,000, un paquete completo de consultas sobre la conclusión de la transacción. Por supuesto, no tiene sentido gastar una cantidad tan significativa, si puede obtener toda la información necesaria de este artículo. Entonces, averigüémoslo: qué documentos necesita para vender un apartamento?

Documentos que deben obtenerse sin falta

– documentos de título;

– Certificados de BTI. Incluyen el certificado de «plano de planta + explicación» y el pasaporte catastral del apartamento. Le costará alrededor de 5,000 rublos obtener estos certificados a través de una organización comercial;

– extracto del libro de la casa;

– certificado (informe) sobre el valor de mercado del apartamento. Se requiere si el apartamento se compra con hipoteca. La tasación de un apartamento es un procedimiento bastante laborioso. Deberá llevar al tasador al apartamento, luego ir a la empresa de tasación, recoger el informe, llevarlo al banco y a la compañía de seguros. Tenga en cuenta que la empresa de tasación debe estar acreditada por el banco que emite la hipoteca al prestatario. El costo de evaluar un apartamento de clase económica costará 4-4,5 mil rublos, y los apartamentos con una renovación de élite se estimarán en 20-30 mil rublos.

– aprobación de la junta de fideicomisarios para la venta. Este permiso es necesario si el dueño del niño vive en el apartamento. En los casos en que el niño solo esté registrado en el apartamento, pero no sea su propietario, no se requiere un permiso de venta. Las excepciones son los casos en que se violaron los derechos del niño durante la privatización. Se considera que se violaron los derechos si durante la privatización (1991-1994) el niño no fue incluido en la estructura de propiedad. Pasar por el consejo de administración es un proceso muy difícil. Los requisitos para la forma de presentación de documentos difieren no solo en las ciudades, sino también en las diferentes oficinas de la capital..

– el consentimiento del cónyuge para vender el apartamento. Se requiere proporcionarlo si el apartamento se compró durante el matrimonio. En este caso, el apartamento es propiedad de adquisición conjunta, por lo que solo se puede vender con el consentimiento de ambos cónyuges..

Estos son los documentos principales. Quizás no sean suficientes para usted, por lo que es mejor abastecerse de inmediato de todos los «trozos de papel» que pueda necesitar..

Documentos que puede necesitar

– certificados de dispensarios narcológicos y neuropsiquiátricos. Estos documentos nunca interferirán, sino que solo confirmarán una vez más la cordura del vendedor en el momento de la transacción;

– certificado de ausencia de atrasos en el pago de los servicios públicos: luz, agua, teléfono, etc. Los agentes inmobiliarios tienen que lidiar con apartamentos, cuyos vendedores esconden una deuda de varias decenas de miles de rublos.