Siete razones por las que debería negarse a comprar un apartamento

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Al comprar una vivienda, cada futuro propietario se esfuerza por elegir lo mejor de los bienes inmuebles ofrecidos en el mercado inmobiliario: una ubicación conveniente, reparaciones de alta calidad, un intercambio de transporte, un diseño moderno y bien pensado, todos estos son los deseos básicos que el comprador se formula a sí mismo, comenzando la búsqueda de un apartamento adecuado..

Siete razones por las que debería negarse a comprar un apartamento
Perin Mahler. Practicidades

Esta lista de requisitos que se suelen presentar para una futura vivienda dista mucho de ser completa. Muy a menudo, el comprador se determina de inmediato con preferencias como el piso deseado, la presencia de un baño separado, el número de habitaciones, el área total y habitable y, por supuesto, el costo máximo que está dispuesto a pagar por el apartamento..

Está claro que fallas tan obvias en la vivienda como un pasillo demasiado estrecho, un diseño deficiente, por ejemplo, una sala de estar, paredes irregulares, un baño pequeño y una cocina incómoda son sorprendentes en la primera visita al apartamento en venta. Sin embargo, existen una serie de inconvenientes ocultos, que no son fáciles de detectar, pero que al mismo tiempo pueden tener un impacto significativo tanto en el valor de la propiedad como en el grado de comodidad de vivir en un apartamento nuevo..

Preguntar sobre las deficiencias aparentemente invisibles de los bienes raíces residenciales de los propietarios actuales o de un agente inmobiliario es casi inútil. Por supuesto, después de haber vivido en esta área residencial durante varios años, los propietarios son conscientes de todas sus deficiencias y desventajas, sin embargo, para no reducir el precio declarado del apartamento, lo más probable es que simplemente guarden silencio al respecto. Por el contrario, la mayoría de las veces los propietarios intentan disfrazar aún más los defectos ocultos de la vivienda, habiendo realizado reparaciones cosméticas preliminares o centrándose en una buena ubicación para la vivienda y un gran espacio habitable. No le interesa descubrir fallas y la inmobiliaria, que también está tratando de aprovechar al máximo la venta de un apartamento.

Por lo tanto, para no decepcionarse con una nueva compra en el futuro, vale la pena prestar atención a los defectos ocultos más comunes al inspeccionar una casa; esto ayudará a evitar costos adicionales y tomar la decisión correcta..

Entonces, ¿qué es lo primero que hay que prestar atención a los posibles compradores de bienes raíces residenciales??

Primero, hay problemas de calefacción.

Para averiguar a fondo qué tan bien va la calefacción de un apartamento, solo puede realizar una compra durante la temporada de calefacción. Durante este tiempo, no hay nada más fácil que tocar la batería con la mano y aprender cómo funciona el sistema de calefacción local. Además, al inspeccionar un apartamento, simplemente puede quitarse la ropa de abrigo y pasar mucho tiempo en él (inmediatamente después del aire fresco de la calle, cualquier habitación parece cálida) para comprender si la temperatura mantenida por el sistema de calefacción es cómoda en todas las habitaciones del apartamento. Además, vale la pena prestar atención a las baterías en sí: ¿hay enchufes que indiquen posibles fugas, cuánto tiempo se han cambiado o lavado, si los dispositivos de calefacción calientan lo mismo en diferentes habitaciones?.

Compra de apartamento
Ivan Kirillov. Junto a la estufa. 2007

Si la vivienda se compra en la temporada de verano, es casi imposible saber exactamente si la nueva casa estará cálida en invierno. Una encuesta a los vecinos, por supuesto, ayudará a descubrir la tendencia general: si no calientan bien en toda la casa, entonces no hay razón para esperar calefacción en un solo apartamento. Sin embargo, es muy posible que sea en este espacio habitable que debido a baterías viejas, obstruidas o elevadores con calefacción, la situación sea mucho peor que en otros apartamentos de la casa..

Por lo tanto, si el calor en la casa es un requisito prioritario a la hora de elegir un apartamento, puede valer la pena posponer el momento de la transacción para la temporada de calefacción..

En segundo lugar, fugas en las costuras entre paneles

Este es un problema con el que se encuentran a menudo los residentes de las casas de paneles, incluidos los edificios nuevos. La negligencia de los constructores conduce al hecho de que en la estación fría, las costuras mal selladas entre los paneles se congelan y, en el período cálido, la lluvia y el agua derretida entran en ellas, lo que a su vez conduce a la formación de hongos y moho en las paredes dentro de la habitación. A menudo, los propietarios de tales apartamentos intentan lidiar con este problema aislando las paredes desde el interior, sin embargo, tales medidas no dan un efecto duradero, y sin la ayuda de escaladores profesionales que puedan sellar las costuras desde el exterior, esta situación no se puede hacer..

Por lo tanto, si un comprador potencial no quiere que la humedad y el frío acompañen a vivir en un apartamento nuevo, debe prestar atención a las costuras entre paneles, después de haber examinado cuidadosamente el exterior de la casa. En invierno, basta con apoyarse contra la pared de la habitación para sentir el frío exterior. Además, el comprador debe ser alertado sobre el hecho de volver a pegar papel tapiz o pintar paredes solo en ciertas partes de la habitación; quizás de esta manera los propietarios estén tratando de ocultar los rincones oscuros formados debido a hongos y moho..

Tercero – plomería

Está claro que un inodoro, un baño o una ducha nuevos se notan de inmediato. Por lo general, los compradores se limitan a un examen superficial del baño, lo que puede llevar a sorpresas tan desagradables como fugas constantes y la necesidad de cambiar tuberías y grifos en un futuro muy cercano, inmediatamente después de mudarse. Pero el costo de dicho trabajo de reparación eventualmente puede ascender a una cantidad sustancial, por lo que es mejor averiguar qué tan bien están las cosas con las comunicaciones de plomería durante la primera inspección del apartamento..

Para hacer esto, no solo debe inspeccionar el baño, sino verificar qué tan bien se abren y cierran los grifos, abre el agua, espere un poco y evalúe si las tuberías de desagüe están obstruidas, si el agua ha corrido debajo del baño, si el grifo tiene fugas después de cerrar la válvula, no si hay rastros de hongos y moho en el baño, evalúe visualmente el estado de todas las tuberías en el apartamento: los rastros de óxido y abrazaderas se convertirán en evidencia clara de fugas regulares y de un mal estado de las comunicaciones en general.

Luego, se debe realizar el mismo procedimiento en la cocina para asegurarse de que el sifón debajo del fregadero no tenga fugas y que el grifo funcione correctamente. Al comprar un apartamento en el mercado secundario, debe preguntar cuánto tiempo se han cambiado las tuberías de toda la casa, si hay interrupciones frecuentes en el suministro de agua fría y caliente..

Cuarto: reurbanización ilegal

Esta desventaja está más relacionada con el ámbito legal y puede traer problemas y costos adicionales en el futuro, cuando el nuevo propietario decida vender y heredar la propiedad..

Es bastante simple averiguar si el apartamento fue remodelado y si fue formalizado legalmente; debe estudiar cuidadosamente el pasaporte técnico de la BTI y comparar el plano aprobado con el diseño real de la propiedad. Si hay serias discrepancias, es mejor negarse a comprar: legalizamos de forma independiente la remodelación es bastante costosa y problemática, y si los antiguos propietarios demolieron uno de los muros de carga, los nuevos propietarios tendrán que devolver el apartamento a su estado original a su cargo..

Quinto – techo con goteras

Los últimos pisos ya no se consideran una «zona de riesgo especial», ya que en los edificios nuevos por encima del último piso residencial suele haber un piso técnico que «protege» los apartamentos de un techo con goteras, pero aún así vale la pena averiguar si el techo tiene goteras. Esto es especialmente cierto en las casas con techo plano, así como en los apartamentos en esquina en el último piso de una casa con techo a dos aguas..

En esta situación, una inspección del techo en la entrada puede ayudar: si fluye aquí, es probable que finalmente gotee en el apartamento y en la encuesta de los vecinos que viven en el mismo sitio. Además, si los propietarios realizaron reparaciones cosméticas solo en el techo de una habitación separada, esto puede indicar que los propietarios intentaron ocultar los rastros de lluvia o agua derretida que ingresaron a la habitación..

Sexto: problemas con el cableado eléctrico.

Es más probable que los compradores de apartamentos en edificios antiguos se enfrenten a este problema, ya que es poco probable que el cableado desactualizado pueda hacer frente a las cargas modernas causadas por la abundancia de electrodomésticos..

Por supuesto, es bastante difícil para un profano evaluar el estado del cableado eléctrico, pero hay varias señales que deberían alertar a los compradores potenciales. En primer lugar, este es el estado de los enchufes en todas las habitaciones del apartamento. Si al menos uno de ellos se derrite, no se mantiene bien, se cae, esto puede ser una señal de que el estado general del cableado eléctrico en el apartamento deja mucho que desear..

La forma más segura es pedir a los propietarios que conecten cualquier dispositivo eléctrico en el tomacorriente y verifiquen si hay chispas, si el enchufe encaja libremente y si el tomacorriente en sí se sostiene bien. También vale la pena preguntar si la máquina a menudo se golpea en el apartamento y evaluar el estado de los cables visibles: ¿hay rastros de fusión y daños notables?.

Séptimo – vecinos no deseados

Estos se conocen con mayor frecuencia como alcohólicos y drogadictos que pueden arruinar seriamente la vida en la vivienda más cómoda. Pero, si la tranquilidad en la habitación es una de las cualidades más deseables de un apartamento nuevo, también vale la pena averiguar si las familias con niños pequeños viven en habitaciones vecinas, si se están realizando reparaciones cerca, lo que amenaza con prolongarse durante años, y también si se alquilan apartamentos vecinos. porque los vecinos en constante cambio, a veces inadecuados, también pueden convertirse en una fuente de incomodidad.

Malos vecinos
Mia Funk. Teatro del pánico. 2008-2009

En esta situación, vale la pena recurrir a varias fuentes de información a la vez: en la oficina de vivienda, al administrador de la casa, para familiarizarse con los vecinos más probables, para evaluar el estado de la entrada: las paredes pintadas, el olor de un baño público en el ascensor y la basura esparcida por todas partes será la mejor demostración del nivel cultural de los residentes y puede forzar seriamente Dudar de la conveniencia de comprar este piso en particular..

Tales inconvenientes ocultos aparentemente no demasiado importantes inherentes a los bienes inmuebles secundarios y primarios pueden causar decepción en su propia elección después de mudarse, por lo que vale la pena abordar la elección de un nuevo apartamento con mucha seriedad y profundidad, porque a menudo esa compra se convierte en la más adquisición costosa y significativa en la vida.

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