A menudo sucede que compramos un apartamento nuevo e inmediatamente comenzamos a repararlo: cambiamos las puertas, el cableado, cambiamos el sistema de ventilación, volvemos a pegar el papel tapiz, instalamos nuevos accesorios de plomería. ¿En qué medida todo esto está justificado y es compatible con las normas legales y de otro tipo? ¿Y es posible tomar otro camino??
Lo más importante hoy, dicen los expertos, es elegir un apartamento para usted en el lugar donde le resulte más conveniente vivir. Es mejor si se desarrolla la opción en la que tiene un pequeño apartamento en la ciudad y una bonita casa fuera de ella. Pero no siempre es posible ir y venir del trabajo a distancias tan largas todos los días, y luego encuentras refugio en una vivienda de la ciudad..
¿Por qué es más rentable comprar un piso nuevo sin terminar? Esto inicialmente ahorra alrededor del 30% de los fondos en términos de su valor de mercado. En el futuro, estos fondos, o incluso un poco más, se seguirán gastando, pero teniendo en cuenta tus gustos y preferencias..
Al comprar una casa, probablemente no necesite tomar pisos altos. Debe recordarse que las casas de élite tienen 4-5 pisos. Además, instalarse en pisos altos causa muchos problemas secundarios, porque durante el primer año o dos los propietarios de viviendas en casas nuevas se establecerán: cambiar algo, volver a pegar algo, traer algo … Los ascensores se sobrecargarán, y esto, ya ves, es innecesario. Problemas.
Inmediatamente debe considerar el tamaño de las facturas de servicios públicos y otros costos generales. Te estás conformando desde hace muchos años, pero ¿se garantiza siempre que tu solvencia sea tan estable? A veces, estos pagos son fabulosos y, en la mayoría de los casos, injustificados..
Si finalmente ha decidido la elección de un nuevo apartamento sin terminar y desea remodelarlo, entonces qué hacer en este caso.?
Para evitar consecuencias peligrosas, es imperativo realizar un examen y solicitar un proyecto a los especialistas. Para reparaciones de alta calidad, no se necesita aprobación. Pero cuando cambie el plan BTI, serán necesarios. No puede cambiar la apariencia arquitectónica del edificio usted mismo, cambiar las estructuras de soporte, etc. En algunos casos, incluso puede surgir responsabilidad penal. Para protegerse y no cometer errores, deberá comunicarse con la Comisión Interdepartamental, la cual determinará la lista de todas las autoridades inferiores para aprobar las aprobaciones, y luego de recibir todos los permisos, deberá acudir a la misma Comisión Interdepartamental para la solución final del tema..
La lista de estas autoridades subordinadas es significativa: DEZ, REU, Departamento de Arquitectura, SES, comisión de vivienda, MoszhilNIIproekt, etc..
Los errores durante los trabajos de remodelación pueden provocar defectos de construcción obvios y ocultos, hasta el debilitamiento de las estructuras de soporte del edificio, lo que afectará su desempeño en unos años..
A menudo se encuentran violaciones al trabajar con sistemas de ventilación, calefacción y suministro de agua caliente. Los vecinos y los propios inquilinos que están reparando sus apartamentos sufren. Los defectos encontrados en estos sistemas deben eliminarse sin falta e incluso por la fuerza, lo que incitará a los culpables a hacerlo..
Hay ocasiones en las que, a pesar de las altas presiones, los radiadores estallan; baños, jacuzzis caen sobre la cabeza de los residentes de los pisos inferiores; las tuberías estallan rígidamente incrustadas en las paredes de las casas nuevas durante su contracción, etc..
La responsabilidad de todas las acciones realizadas en el apartamento y de posibles daños a terceros recae principalmente en el cliente, es decir, con mayor frecuencia en el propio propietario..
Para evitar muchos errores y pruebas innecesarias, debe tener un proyecto de diseño, un presupuesto y un acuerdo con un contratista ya al comienzo del trabajo. El costo de un proyecto de diseño típico varía entre $ 10 y $ 35 por 1 m2 de espacio de vivienda. Puede aceptar cumplirlo a un costo estimado de $ 300 para todo el apartamento. El costo de la estimación puede ser de $ 200 a $ 300. Pero todo esto es muy arbitrario. Lo principal es que, habiendo recibido estos documentos, el cliente empezará a entender por qué paga dinero, qué debería recibir al final, etc..
Al decorar un apartamento, debe realizar de inmediato un cableado de alta calidad de cables y alambres eléctricos, de televisión, telefónicos y de otro tipo, y el cableado del sistema de alarma. Es mejor si se colocan varios grupos eléctricos, que consisten en un cable trenzado de cobre 3 × 2.5.
El alambre de aluminio de un solo núcleo se rompe rápidamente y es inferior en propiedades físicas al cobre trenzado.
El principio principal es que la reserva de la sección transversal del cable debe cubrir la necesidad actual de todas las fuentes de energía y calcularse para el futuro..
También debe cuidar los enchufes de respaldo en caso de mover muebles, colgar alfombras, etc. Antes del acabado final de la habitación, todos los alambres y cables deben anillarse para no golpear la pared en busca de una ruptura y no conectar portadores y cables de extensión inconvenientes..
Las ventanas juegan un papel importante no solo en la conservación del calor, sino también en la estética. En nuestra zona de la Federación de Rusia, las ventanas de doble acristalamiento son las más adecuadas. Al instalarlos, debe pensar en el intercambio de aire en el hogar..
Las ventanas finlandesas, noruegas, suecas y otras tienen orificios de ventilación especiales. Los sistemas franceses tienen una membrana especial que reacciona a la humedad del aire. Los orificios de ventilación se abren automáticamente según sea necesario. Las máquinas tragamonedas son buenas, pero no siempre son necesarias. Por ejemplo, en habitaciones grandes con techos altos, donde hay poca gente y hay campanas de ventilación adecuadas, apenas son necesarias..
En las habitaciones donde se instalan dispositivos de salida de aire forzado en elevadores de ventilación, también pueden surgir ciertas dificultades. Debe recordarse que el ventilador, incluso cuando no esté en funcionamiento, no debe interferir con el intercambio de aire..
Hoy en día no hay escasez de materiales de acabado en el mercado. Pero a la hora de comprar bienes, hay que tener en cuenta que algunos proveedores sin escrúpulos pueden comprar bienes en el exterior como activos ilíquidos y ofrecerlos a todos como productos supuestamente de alta calidad. Siempre necesita solicitar certificados y realizar controles visuales.
Por lo tanto, al comprar una baldosa, debe prestar atención no solo a su seguridad (astillas, grietas, etc.), sino también a asegurarse de que sea del color deseado y tenga la forma y el tamaño correctos. Para hacer esto, solo necesita colocar una baldosa encima de otra y mirar los bordes y esquinas..
A la hora de decorar y decorar una vivienda hay que tener en cuenta que debe ser bonita (de lo contrario habrá sensación de irritación), cómoda (para que no haya molestias) y fiable (constantes reparaciones y alteraciones de la calzada). La vivienda debe corresponder al estilo de vida del propietario, su mundo interior..
Las puertas interiores deben estar perfectamente secas. Cuando los compramos en un mercado donde no hay condiciones de almacenamiento, o en una tienda de proveedores que no cumplen con los requisitos tecnológicos, pronto podemos encontrar que nuestras puertas comienzan a agrietarse, deformarse o, peor aún, se «atornillan»..
Los accesorios importados son buenos. Los accesorios importados, por ejemplo, de Finlandia se comparan favorablemente en términos de precio y calidad. Es funcional, hermoso, disponible para muchos consumidores..
En cuanto a las pinturas, esta posición no ha escaseado en nuestro mercado durante mucho tiempo. Pero aquí debe observarse la regla: todos los componentes necesarios para la cadena tecnológica deben ser compatibles entre sí. Los productos fiables nos llegan de Holanda, Finlandia, Suecia, Alemania y otros países. Muchos barnices y pinturas rusos también son buenos, y se diferencian por su excelente poder cubriente, colores intensos y resistencia al desgaste..
Por lo tanto, hoy no existen contraindicaciones para que podamos comprar un apartamento en el mercado primario sin terminar. El dinero ahorrado antes se gastará más tarde para ordenarlo de acuerdo con sus gustos y preferencias personales.
¿Cuánto tiempo te llevó terminar el piso?