Reurbanización del baño

¿Recuerda cómo en el bestseller de nuestro cine nacional, la película «Ivan Vasilyevich cambia de profesión», el científico progresista pero no reconocido Shurik Timofeev evaporó milagrosamente la pared entre su apartamento y el espacio vital del dentista Shpak, «adquirido por exceso de trabajo»? Georges Miloslavsky, que llegó a Shpak con tanto éxito, quedó literalmente atónito ante la flagrante arbitrariedad del camarada Timofeev. Disculpe, ¿dónde están los permisos y documentos necesarios, dónde están las visas y las firmas de alto nivel de las diversas autoridades de vivienda de Moscú? Sin embargo, la vida de un héroe de cine es una hora y media de tiempo en pantalla, y tenemos la intención de vivir en nuestro apartamento más tiempo y más tranquilo, y por lo tanto iremos al revés – aburrido, pero el único correcto – haremos todo como debe ser..

Entonces, reurbanización. ¿Cuánto tiempo puede caminar sin rumbo fijo por el pasillo del baño al baño y del baño al baño? Nuestro objetivo es un baño combinado espacioso. Para hacer realidad su visión audaz, debe seguir los siguientes pasos.

1. Incorpora todas las ideas futuristas en papel en forma de un «boceto o proyecto de remodelación». Cualquiera que no haya estudiado dibujo puede contratar a un diseñador.

2. Con este boceto, usted va al distrito BTI (Oficina de Inventario Técnico), expone oralmente su idea y recibe un plano con una explicación (decodificación del área del apartamento) de la habitación que necesita ser reconstruida. Para ello, a su vez, debe proporcionar:

Pasaporte con registro o documentos que confirmen la propiedad; Solicitud para la implementación del plano de planta y explicación. Los formularios se emiten allí.

Si usted es una entidad legal y de repente decide reconstruir el inodoro, por ejemplo, en el Kremlin, entonces debe proporcionar una carta de garantía (en duplicado) firmada por el director ejecutivo y el jefe de contabilidad en papel membretado que indique: tipo de trabajo; direcciones de objeto; el número de copias del plan y la misma explicación; Detalles del banco; números de teléfono de contacto de la persona responsable del solicitante. Si solo tiene una persona y su apartamento tiene un baño, entonces no necesitará ninguna carta de garantía.

Los servicios de los especialistas en BTI deben pagarse. Al mismo tiempo, una sensación de alegría, ya que el BTI es casi la única institución oficial en Moscú que calcula a precios anteriores a la crisis. Juzgue usted mismo: por diseñar un plano de planta de la primera categoría de complejidad, pagará 1 rublo 61 kopeks; la segunda categoría – 2 rublos 04 kopeks; el tercero – 2 rublos 57 kopeks. El precio es por 10 metros cuadrados. Las categorías de dificultad dependen directamente de la habitación en la que vives. Reurbanización de un apartamento en «Khrushchob» – respectivamente, la primera categoría, en la casa «estalinista» – la segunda, en una casa nueva y moderna – la tercera.

Por una página de la explicación se le cobrará 7 rublos 62 kopeks.

ATENCIÓN! El período de validez de estos documentos para particulares es de 3 meses a partir de la fecha de producción; para personas jurídicas – 12 meses. Si guardó su plano en algún lugar debajo de la cama y solo lo recordó seis meses después, debe obtener el plano y la explicación nuevamente. BTI no extiende los documentos «vencidos», porque cree que durante este tiempo, el tamaño de su apartamento podría haber cambiado mucho.!

Si su paciencia aún no se ha agotado, agradezca a BTI por la simpatía mostrada y continúe. Su siguiente paso es una opinión técnica.

3. La opinión técnica sobre la posibilidad de realizar trabajos de construcción en la remodelación es dada por la organización estatal «Moszhilniiproekt». (Aclaro que se emite una opinión técnica solo si ha proporcionado todos los documentos mencionados anteriormente).

Si el informe técnico se recibe con éxito, su próximo torturador es el arquitecto del distrito.

4. Para obtener el ansiado consentimiento de esta persona profundamente creativa, debes tener en tus manos:

– Su aplicación.
– Plano de planta (de BTI).
– Un proyecto de remodelación preparado de antemano por usted (el mismo boceto realizado por el diseñador).

Si el arquitecto da el visto bueno, vamos más y más profundo.

cinco. Ahora se encuentra en las garras del SES (Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica) y la Inspección del Distrito de Pozhnadzor (Departamento de Supervisión Estatal de Bomberos del Departamento de Asuntos Internos). Debe obtener el consentimiento de estas autoridades. Su cumplimiento está casi garantizado para usted si ha proporcionado todos los documentos anteriores de instancias anteriores..

6. Con todos estos documentos, certificados y permisos, solicitas a tu DEZ (Dirección del Cliente Único). Tampoco puedes prescindir de su consentimiento..

Pero eso no es todo.

7. Con todas las aprobaciones anteriores, usted va a la Inspección de Vivienda del Estado de su condado. El objetivo es obtener una respuesta positiva a su propuesta. La propuesta debe hacerse así:

– Debe tener una carta (solicitud) en cualquier forma.
– El proyecto acordado con el arquitecto y el plano de planta de BTI.
– Coordinación de servicios sanitarios y contra incendios.
– Consentimiento DEZ.

Si la Inspección de Vivienda del Estado ha acordado con todo, acude a la Comisión Interdepartamental (IAC).

8. Allí deberás redactar un comunicado indicando los motivos que te llevaron a contactar con el IAC.

Es el MVK quien se encargará de su remodelación de acuerdo con la orden del alcalde de Moscú Yu. M. Luzhkov de 11 de noviembre de 1994 (No. 560-RM) «Sobre la racionalización de la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y la tramitación de documentos para obtener permiso para remodelar locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales «. (Cláusula 1.3. Dice: «La consideración de las cuestiones relacionadas con la remodelación de locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales se asigna a las comisiones interdepartamentales de los distritos municipales (administraciones territoriales)»).

Tenga en cuenta que MVK no es un supermercado abierto las 24 horas, por lo que se reúne 1-2 veces a la semana. La comisión interdepartamental, después de haber estudiado los documentos presentados e inspeccionar el objeto (es decir, su apartamento o casa), toma una decisión, que se formaliza mediante un acto..

nueve. Luego, vas a la prefectura de tu distrito territorial. Cláusula 2.4. de la orden anterior del alcalde dice: «La decisión final sobre la posibilidad de remodelación de locales residenciales o no residenciales la toma la prefectura del distrito administrativo correspondiente de Moscú y se formaliza por orden del prefecto del distrito administrativo». Por lo tanto, debe obtener un pedido del prefecto de su condado..

diez. Y la última etapa. Cuando haya recibido todos los documentos y pedidos oficiales concebibles (e impensables), haya traído a los constructores y hayan destruido la odiada división entre el baño y el inodoro, debe llamar a un empleado de BTI para realizar cambios en el plano del piso. El empleado está obligado a registrar la muerte súbita de su muro. Para hacer esto, debe proporcionar a la BTI:

– Su aplicación.
– Orden del prefecto.
– Extracto de MVK.
– Proyecto de reurbanización aprobado por IAC.
– Certificado de aceptación (que debe ser proporcionado por el empleado de BTI).

¡Al final! Puede ser felicitado: por motivos completamente legales, recibió el espacio tan esperado y ya no correrá, si de repente le apetece, por el pasillo desde el baño hasta el inodoro, asustando a familiares y amigos con su cuerpo desnudo y enjabonado.

Supongamos que, en el proceso de combinar un baño, te abruma la pasión por transformar aún más el espacio y ahora quieres cortar una cocina al baño o convertir la cocina en una sala de estar, o hacer una cancha de tenis a partir de dos habitaciones … ¡Espera un minuto! No todas las paredes se pueden quitar. ¡Bajo ninguna circunstancia se deben demoler las estructuras de soporte! (Después de todo, sus planes, aparentemente, ¿aún no incluyen un dormitorio «combinado con vecinos de abajo»?)

Cada proyecto de remodelación es estrictamente individual. Es el MVK el que señalará esos muros (tabiques interiores), que en ningún caso deben «moverse». Además, sucede que no todos los miembros de la comisión están de acuerdo con la decisión de remodelación. En este caso, expresan su opinión por escrito, que se redacta en documento separado y se adjunta al acta. Lo quieras o no, pero MVK tendrá que obedecer.

Al mismo tiempo, tenga en cuenta que «la remodelación de locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales solo está permitida dentro del área total de los locales indicados (por usted)»..

Entonces, después de haber destruido el muro de otra persona, el científico Shurik cometió varios errores graves. Por eso se le advirtió: “¡Camarada Timofeev! ¡Responde al muro según la ley! » Y la ley siempre ha sido dura en nuestra Patria salvada por Dios.

El artículo 84 del Código de Vivienda de la RSFSR «Reorganización y remodelación de viviendas» establece: «La reorganización, remodelación de viviendas y cuartos de servicio se puede llevar a cabo solo para mejorar la mejora del apartamento y solo se permiten con el consentimiento del inquilino (es decir, usted), miembros adultos de su familia, el inquilino ( organización de mantenimiento de la vivienda) y autoridades locales (administración territorial, prefectura, etc.).

Las disputas que surjan en relación con la negativa del propietario, inquilino o miembros de su familia a llevar a cabo la reconstrucción o remodelación de las instalaciones se resuelven en la corte, si el permiso de la administración local está disponible para la reconstrucción o remodelación. Es decir, si, por ejemplo, su suegra tomó la defensa integral de un baño separado y se puso de pie para defender la desafortunada pared, y usted tiene todos los documentos, permisos y aprobaciones necesarios, entonces puede demandar con seguridad a su pariente amado. El tribunal te absolverá.

Por otro lado, la ley es implacable: «Un empleador que ha cometido una reconstrucción o remodelación no autorizada de un cuarto residencial o de servicios públicos está obligado a devolver este cuarto a su estado anterior por su cuenta». “Ja”, dices, “¿cómo puedes obligarme a devolver mi apartamento a su estado anterior, e incluso a mis expensas? ¡Atacaron al equivocado! » Y te equivocarás.

Sin embargo, si los empleados de la organización de mantenimiento de viviendas se enteran de la piscina que ha construido sin permiso en el baño «rediseñado ilegalmente» y de la falta de voluntad para drenar esta piscina a su primera solicitud y por cuenta propia, no escapará de los problemas. «Las reglas para el uso de las viviendas, el mantenimiento de un edificio residencial y el territorio adyacente de la RSFSR» (enmendado por las Resoluciones del Gobierno de la Federación de Rusia del 23 de julio de 1993 No. 726) lo pondrán en una posición tal que maldecirá el día en que decidió violarlas.

Y el último. Si no tienes tiempo libre, ganas, fuerzas y otros recursos vitales para sobrevivir a este tormento, hay una salida. Y, como siempre, sencillo. ¡Debemos dar dinero! ¿OMS? Sí, en cualquier BTI en la pared hay una lista de teléfonos de empresas absolutamente no estatales dispuestas a hacerse cargo por dinero que consideran pequeño, TODO. Y dado que ahora sabe cuánto tendrán que sudar para ganar su duro trabajo, es mejor contactarlos inmediatamente y contactar.

Atención! Los precios anteriores se dan en el momento de escribir este artículo y están sujetos a cambios.