Renovación del apartamento no con sus propias manos. Parte 2: pasos básicos

El contenido del artículo

• Desmantelamiento
• Remodelación
• Comunicación de ingeniería
• Ventana
• Acabado rugoso
• Puerta de entrada
• Ventilación
• Balcón
• Trabajos de acabado

En la segunda parte del artículo, proponemos considerar la secuencia de trabajo al reparar un apartamento, así como determinar algunas características técnicas y la viabilidad de realizar operaciones específicas..

Durante la renovación, incluso si ha encontrado al mejor contratista, no debe soltar las riendas de la administración. El cliente necesita controlar la ejecución de operaciones ocultas y verificar periódicamente la calidad del trabajo para poder realizar con tranquilidad los pagos actuales. Cada etapa separada de la reparación plantea muchas preguntas al cliente, las más comunes de las cuales son: qué se debe hacer después de qué, qué acciones debe incluir la etapa, cómo debe verse el trabajo terminado? Si se le proporcionó una estimación bien detallada, encontrará algunas de las respuestas allí. Aparecerá aún más claridad después de la programación del trabajo. En la primera parte del artículo, se plantearon cuestiones generales sobre la organización de las reparaciones. Discutiremos algunos detalles técnicos de cada etapa aquí. Le recordamos que para mayor claridad, estamos considerando una reforma importante del apartamento..

Desmantelamiento

Si no se anda con rodeos, debe quitar todo a las bases de soporte. Cualquier contratista responsable le sugerirá esto, de lo contrario no podrá garantizar la durabilidad de los nuevos acabados. Las viejas capas de acabado, incluso si todavía están intactas, no están diseñadas para llevar tortas niveladoras adicionales. Y ciertamente habrá tal, incluso en los nuevos edificios de élite, todo debe rehacerse. El yeso solo puede permanecer si las paredes están revestidas con placas de yeso u otros materiales de pieza en los marcos. Las reglas viejas solo se pueden nivelar a un estado aceptable en casos bastante raros..

Comunicaciones de ingeniería: cambie todo, sin opciones. El nuevo suministro de agua, alcantarillado, calefacción (con un sistema de elevación) debe realizarse a través del techo entre pisos. Las tuberías y cables estarán completamente ocultos, por lo que es extremadamente ilógico dejar una bomba de tiempo en algún lugar del piso o en las paredes, mientras se invierte mucho en la renovación de un apartamento..

Las particiones son un tema aparte. La práctica ha demostrado que incluso si no hay remodelación, es mejor reemplazarlos por otros nuevos. Especialmente, no necesita ser tímido con los baños y cocinas: hay demasiadas comunicaciones que debilitarán la pared vieja, aquí necesita paredes perfectamente lisas para que las baldosas o los muebles no enfaticen la no rectangularidad de la habitación. En la inmensa mayoría de los casos, un intento de ahorrar dinero termina en gastos adicionales, a menudo es más barato instalar una partición confiable e incluso nueva que nivelar la anterior..

Remodelación

Antes de comenzar la construcción de particiones, recomendamos sacar las dimensiones de las futuras instalaciones de los dibujos a la naturaleza. Para hacer esto, directamente en la instalación, debe delinear los contornos de todas las habitaciones, incluidas las puertas, los objetos grandes (equipos, muebles) de los materiales disponibles (perfiles, ladrillos, bloques). A veces, esto puede revelar algunos defectos de diseño..

Todas las particiones se construyen inmediatamente después del desmantelamiento, varios bloques, ladrillos y paneles de yeso pueden servir como materiales. Podemos decir de manera inequívoca que, aunque cada opción tiene sus pros y sus contras, se puede utilizar cualquiera.

Los tabiques de piedra deben reforzarse a través de las juntas y anclarse a los muros de carga. En edificios nuevos, se deja un espacio de un par de centímetros para contracción entre la fila superior y la superposición, se sella con espuma. Las particiones de placas de yeso se cosen primero con láminas solo en un lado, el segundo lado del revestimiento se instalará después del enrutamiento de los servicios públicos y la instalación de los elementos empotrados necesarios.

Comunicación de ingeniería

En la mayoría de los casos, las tuberías y los cables se instalan en esta etapa. Pero hay partidarios de un enfoque diferente: primero, las paredes están enlucidas y luego se eligen las ranuras en ellas. Por lo tanto, los cables quedan expuestos claramente al ras de los planos, los cables no se dañan al enlucir y no interfieren con los acabados..

Las principales líneas de comunicación se pueden realizar tanto en soleras como en el espacio entre techos, lo menos recomendable es realizar recorridos a lo largo de los muros. Siempre se da prioridad al sistema de alcantarillado, ya que debe correr con pendiente. Para un cableado de calefacción de alta calidad, será necesario colocar temporalmente los radiadores en lugares y simular el grosor de todas las capas de acabado..

En esta etapa (o después de yesos), se invita a los acondicionadores de aire a la instalación. Deben colocar drenaje, cable de alimentación, cable de interconexión. Las unidades exteriores de acondicionadores de aire se montan inmediatamente. La unidad interior del sistema split se instalará después de terminar.

Después de cablear las comunicaciones, todas deben probarse. Se alimentan los circuitos eléctricos y se comprueba la operatividad de todos los «extremos» así como los dispositivos de protección. El agua y la calefacción se presurizan o al menos se conectan a la red y se comprueba si hay fugas..

Le recomendamos que cree un diagrama del paso de las comunicaciones con referencia a las estructuras de cerramiento de soporte, es incluso mejor si se toman las fotografías correspondientes..

Ventana

El reemplazo de las ventanas debe realizarse tan pronto como se complete el trabajo de desmantelamiento. Pero el diseño de las aberturas (pendientes, alféizar) se realiza después de acabados en bruto, cuando hay una idea clara de la geometría del local. Las pendientes no se pueden enyesar, es mejor usar opciones huecas que le permitan aislar esta zona, vulnerable a la congelación. Un material bien probado en este caso es la placa de yeso resistente a la humedad, plástico celular, paneles sándwich.

Acabado rugoso

Es mejor enlucir las paredes con composiciones de yeso, por supuesto, este trabajo debe realizarse en faros. En la mayoría de los casos se toma como base la verticalidad de las estructuras de cerramiento, sin embargo, en estancias como un baño o una cocina, es imperativo asegurar la perpendicularidad de las paredes. Teóricamente es posible enlucir los techos, pero dicho trabajo es muy costoso, esta opción tiene muchas limitaciones tecnológicas, complica el cableado de los cables de iluminación. Tenga en cuenta que las balizas de yeso siempre se eliminan.

Los sistemas de placas de yeso para revestimiento de paredes se pueden montar sobre un marco metálico, pero una muy buena opción es fijar los paneles con pegamento de montaje, lo que ahorra espacio. Para el techo, por supuesto, debe ensamblar un subsistema. Por cierto, en cuanto a los techos tensados, generalmente se montan después de terminar el acabado..

Las reglas de cemento y arena se vierten «por habitación», pero en todo el apartamento a la vez. Se mantiene un nivel, pero en ocasiones los baños se hacen con un piso rebajado unos centímetros (para localizar posibles inundaciones).

Para no inundar a los vecinos desde abajo con agua de la regla, se realizan trabajos de impermeabilización en lugares de los pisos, especialmente en los lugares por donde pasan las contrahuellas. Por razones obvias, una capa de impermeabilización a gran escala no interferirá en el baño y la cocina..

Es mejor si la regla está reforzada con malla soldada o refuerzo. Alrededor del perímetro de las habitaciones, se debe colocar una espuma espaciadora, que proporcionará un espacio de aproximadamente 1 cm entre el piso autonivelante y las paredes..

Después de verter las soleras, deben revisarse según la regla, limpiarse y protegerse del secado rápido, para esto, se utilizan cubiertas de polietileno. En climas cálidos, la regla debe humedecerse durante varios días. Las reglas se llevan al estado ideal con compuestos autonivelantes..

La imprimación de paredes, techos y suelos es la operación «oculta» más importante de cualquier reparación, cada superficie puede imprimarse varias veces a medida que se crea (por ejemplo, antes de enlucir, antes de enyesar, antes de pintar). La imprimación está diseñada para aumentar las propiedades de carga de las bases, para mejorar la adhesión entre diferentes capas. No lo ahorre (a menudo los clientes se niegan a pagar este artículo del presupuesto), es mejor verificar que los maestros hagan este trabajo con alta calidad.

Puerta de entrada

El mejor momento para instalar la puerta de entrada es justo después de que se hayan vertido las reglas: no es difícil determinar el nivel del piso terminado, se completa el trabajo más húmedo. En este caso, nada impide que cualquier método conocido termine las pistas en la zona de entrada. Para evitar que los elementos de la puerta metálica de entrada se dañen durante la reparación, los paneles de acabado se retiran de la lona y se instalan manijas baratas. Para mantener el secreto de los mecanismos de bloqueo (después de todo, los trabajadores reciben llaves), se utilizan cerraduras reprogramadas, luego funciona con otras llaves..

Ventilación

Después de una reforma importante de un apartamento, la ventilación natural a menudo se interrumpe, la humedad aumenta y las ventanas comienzan a «empañarse» (dado que se utilizan estructuras translúcidas selladas, los conductos de ventilación están bloqueados por ventiladores …). Para garantizar el suministro de aire fresco, se utilizan válvulas de suministro, que se instalan en las paredes exteriores o en los marcos de las ventanas. Para garantizar el flujo de masas de aire entre las habitaciones hacia los canales, se dejan espacios de un par de centímetros debajo de las puertas interiores y se montan rejillas en las lonas. Para evitar que el conducto de ventilación sea bloqueado por un dispositivo que funciona de vez en cuando, utilice ventiladores con sensor de humedad y temporizador.

Balcón

Los balcones que se combinan con viviendas deben aislarse tanto como sea posible. Esto se aplica no solo a las paredes exteriores, también es importante aislar bien las placas inferior y superior. Las ventanas de doble acristalamiento deben usarse como acristalamiento, mejor combinadas con tecnologías de ahorro de energía (gas, pulverización). El perfil de la columna vertebral se utiliza mejor con cinco o seis cámaras y una profundidad de instalación de 70 mm o más. Si el balcón permanece aislado, entonces el aluminio frío o los marcos de PVC más simples serían una opción perfectamente aceptable..

Trabajos de acabado

La masilla se puede hacer solo después de que el yeso se haya secado por completo (aproximadamente dos semanas). Todo el trabajo con placas de yeso en la habitación debe estar terminado. Es necesario masilla en etapas (esquinas perforadas, costuras, planos, pulido), por lo tanto, es mejor si se proporciona un frente de trabajo en varias habitaciones para el pintor. Para estas operaciones, es extremadamente importante respetar el tiempo de secado de las distintas capas..

Las baldosas solo se colocan sobre superficies perfectamente preparadas, especialmente para mosaicos. El enlucido debajo de las baldosas se realiza exclusivamente en los faros, a menudo incluso se frota. Además, la baldosa encaja perfectamente en paneles de yeso resistentes a la humedad, tenga en cuenta que sus costuras deben sellarse con pegamento para baldosas. En cualquier caso, las paredes se colocan primero sin la fila inferior, luego el piso y luego se corta la primera fila de paredes (generalmente una baldosa entera sin 2-3 cm). La pregunta más importante es «¿cuándo sobrescribir?» No puede apresurarse a aplicar lechada, especialmente en el piso, ya que tiene tiempo de ensuciarse antes de que se complete la reparación, y las cubiertas de polietileno a menudo se rompen y solo agravan la situación. Es mejor entonces, en la etapa final, limpiar los escombros de las costuras y rellenarlos..

El empapelado debe hacerse en un apartamento completamente limpio. Las paredes para ellos deben prepararse idealmente, si desea calidad, olvídese del concepto de «masilla para papel tapiz». Las paredes deben estar bien imprimadas con compuestos especiales, no con pegamento para papel tapiz. Si se usa moldura entre las paredes y el techo, debe pegarse, enlucirse y pintarse..

Los yesos decorativos también requieren una preparación cuidadosa. Las paredes a veces se pegan con fibra de vidrio, imprimadas con compuestos que contienen arena de cuarzo..

Pintar con masilla es la operación más caprichosa, pueden surgir problemas con la apariencia, incluso si se usan pistolas rociadoras. Para obtener una superficie cien por cien perfecta, es necesario pegar sobre el plano con un lino liso no tejido, después de lo cual se realiza el trabajo, como si fuera un papel tapiz para pintar..

Cualquier revestimiento de piso de acabado solo se puede ensamblar después de los trabajos de empapelado y pintura, ya que estos últimos aumentan significativamente la humedad en la habitación. El laminado es especialmente sensible a este momento. Los pisos flotantes (laminado, tablero de parquet, corcho prefabricado) se montan sobre sustratos bien preparados, la diferencia de nivel local máxima permitida es de aproximadamente 1 mm por metro. En teoría, el piso de acabado se puede ensamblar sin problemas en todo el apartamento, pero, como regla general, la separación se realiza en las puertas y se cubre con tiras de transición..

Las puertas interiores se instalan sobre revestimientos de suelo. Están orientados a un lado de las paredes, por regla general, al ras con el plano del pasillo. Si el ancho de las paredes es más ancho que el bloque de la puerta, se compensa con expansores o «complementos».

Después de instalar las puertas, comienzan a instalar los barriles. Además, se acercan a ellos con zócalos que se pegan a las paredes o se fijan con sujetadores mecánicos..

En esta etapa final se conectan las lámparas, se instalan los accesorios de cableado y los grandes electrodomésticos (caldera, lavadora, lavavajillas …), se montan los aires acondicionados interiores, se monta el mobiliario estacionario, se fijan y alimentan los sanitarios en los baños. Solo que ahora los radiadores de calefacción ocupan su lugar, la puerta de entrada también se recuerda.

La mayoría de las reparaciones proceden aproximadamente de acuerdo con este escenario. Las operaciones descritas anteriormente deben seguirse una tras otra, solo algunas de ellas se pueden realizar en paralelo. Por supuesto, fue imposible considerar todos los matices en el artículo, pero intentamos delinear los conceptos básicos. Si confía en su contratista, escuche su opinión al respecto. Los artesanos experimentados nunca se limitarán a acompañar al cliente en las etapas de reparación y los problemas tecnológicos, sino que intentarán demostrar su visión del problema..