Cómo obtener una deducción de impuestos al comprar un apartamento

El contenido del articulo

• ¿Cuándo puedo obtener una deducción de propiedad?
• ¿Quién puede obtener una deducción de impuestos?
• Cantidad de deducción en 2019
• Métodos y procedimiento para obtener
• A través de la oficina de impuestos
• A través del empleador
• Lista de documentos requeridos
• Período de deducción de impuestos

Algunos rusos no saben cuál es la deducción de impuestos al comprar un apartamento. Esta ignorancia está cargada con el hecho de que los ciudadanos ni siquiera sospechan su autoridad para devolver una cantidad decente de dinero gastado en la adquisición. Si está planeando una transacción seria, asegúrese de preguntar cómo obtener una deducción de impuestos al comprar un apartamento. Las sutilezas y los matices de este proceso se analizan más adelante en el artículo..

¿Cuándo puedo obtener una deducción de propiedad?

Se requiere que cada residente respetuoso de la ley de la Federación de Rusia pague el impuesto sobre la renta personal (PIT). Con los salarios, se le retiene por completo automáticamente. Sin embargo, hay situaciones en las que el estado puede dar parte de los fondos pagados previamente con una deducción de impuestos. Esta cantidad reduce los ingresos de una persona sujeta a impuestos..

Se permite reembolsar la deducción de impuestos al comprar un apartamento, ya sea en una hipoteca o por dinero personal, la adquisición de un objeto en un nuevo edificio sin terminar. Además, está permitido incluir en el monto los gastos por la compra de material de acabado y el pago por el trabajo de los reparadores. Sin embargo, este último hecho solo es posible cuando el acuerdo de compra dice que el objeto fue comprado sin terminar o no hay acabado.

¿Quién puede obtener una deducción de impuestos?

Por ley, el impuesto sobre la compra de un apartamento puede devolverse:

1. Residentes de la Federación de Rusia que no han abandonado el país durante seis meses y se han puesto a trabajar..
2. A los contribuyentes oficialmente empleados del impuesto sobre la renta personal.
3. Jubilados o aquellos que se jubilaron hace menos de tres años..
4. Niños menores que también son propietarios totales o parciales. El dinero conseguirá a sus padres. Cuando un niño crezca, tendrá derecho a emitir otra declaración personalmente.

Cantidad de deducción en 2019

De hecho, hasta la fecha, los últimos cambios en esta área se realizaron en 2014. Según ellos, la deducción máxima es de 2 millones de rublos. El ahorro máximo en este caso es de 2,000,000 x 13% = 260,000 p. El pago no puede ser más que la cantidad que la persona realmente pagó al presupuesto. Si transfirió menos de 260 mil rublos, no recibirá un reembolso completo..

A partir de 2014, se puede aplicar una deducción a varias compras de bienes raíces, hasta alcanzar el límite de dos millones. Es decir, una persona tiene derecho a comprar varios objetos más baratos, por ejemplo, un apartamento por un millón y medio de rublos y una cabaña por medio millón, y puede transcurrir un cierto período de tiempo entre transacciones. Si el valor del objeto excede los dos millones, un ciudadano no recibirá más de 260 mil. Desde 2015, cada propietario tiene derecho a tomar su propio límite, la cantidad no se divide por todos.

Ejemplos de cómo calcular una deducción de impuestos:

1. Para una facilidad de préstamo. La deducción de propiedad al comprar un apartamento en una hipoteca contiene dos componentes. El primero es el monto de la compra (2 millones de rublos como máximo), el segundo es la cantidad de intereses acumulados sobre el préstamo (límite: 3 millones de rublos). El esquema de cálculo de pagos se ve así: 2,000,000 x 13% = 260,000 p. (del costo de la vivienda), 3,000,000 x 13% = 390000 p. (del porcentaje) 260000 + 390000 = 650,000 p. El interés hipotecario se deduce por una sola propiedad. Posteriormente tendrá que pagar de la forma habitual.
2. Si el espacio vital es adquirido en copropiedad, por ejemplo, por un esposo y una esposa, entonces todos tienen derecho a dos millones de rublos de deducción. Así son las cosas con muchos propietarios iguales.
3. Con vivienda compartida, el monto se calcula en proporción a la participación de cada participante. Digamos que el apartamento se estima en 4 millones de rublos. la proporción de esposa es 70%, esposo – 30%. El cálculo se realizará para cada accionista: 260,000 x 70% = 182,000 p. (para cónyuge) y 260,000 x 30% = 78,000 p. (para cónyuge).

Métodos y procedimiento para obtener

La disposición se lleva a cabo de las siguientes maneras:

1. El monto total inmediatamente a la inspección del Servicio de Impuestos Federales (IFTS). Debe presentar una solicitud al comienzo del período fiscal futuro con una declaración para el anterior. El dinero que fue deducido de una persona el año pasado se le devolverá.
2. Hay otra opción sobre cómo obtener una deducción de impuestos al comprar un nuevo apartamento, del empleador. Dejará de retener impuestos en los meses restantes del año. Tan pronto como se acepten y consideren los documentos para la deducción de impuestos por la compra de un apartamento, el salario de la persona aumentará en un 13%.

A través de la oficina de impuestos

El orden de recepción en el IFTS:

1. Primero, una persona obtiene la propiedad.
2. Luego necesita recopilar una lista de valores y enviarlos al IFTS. Esto se puede hacer tanto personalmente como por correo..
3. El caso se considerará durante tres meses y luego se enviará al solicitante una notificación de una decisión positiva o negativa..
4. Si la Inspección del Servicio de Impuestos Federales da el visto bueno, el ciudadano redacta una solicitud, escribe el número de su cuenta en ella y, después de 30 días, el dinero va allí.

A través del empleador

El procedimiento para recibir en el lugar de trabajo:

1. Vaya a la Inspección del Servicio de Impuestos Federales, solicite notificar a su empleador que se le debe devolver el dinero..
2. Preparar documentos.
3. Proporcionar el aviso recibido y otros documentos al empleador.
4. Escriba una declaración y, a partir del próximo mes, su impuesto sobre la renta ya no se deducirá de su salario..

Lista de documentos requeridos

Para comenzar el proceso de registro, comuníquese con el IFTS con los siguientes documentos:

• declaración de impuesto sobre la renta 3-personal;
• pasaporte u otra tarjeta de identificación y copias;
• ESTAÑO;
• certificado de ingreso 2-PIT;
• solicitud de transferencia de dinero con datos bancarios;
• certificado de registro estatal de derechos de propiedad;
• recibo de pago de bienes inmuebles;
• acuerdo de compra o patrimonio;
• un acto de recibir y transmitir un objeto.

Una lista adicional de documentos para la deducción de impuestos para un apartamento en una hipoteca:

• acuerdo con una organización bancaria;
• certificado de interés anual.

Si una pareja casada toma un apartamento juntos, se deben presentar los siguientes documentos:

• solicitud de distribución compartida;
• documento que confirma el estado de la pareja en el matrimonio.

Para recaudar dinero para un niño menor de edad, debe presentar una solicitud con los siguientes documentos:

• certificado de nacimiento de niños;
• una declaración de distribución compartida, donde se indican tanto la madre como el padre.

Período de deducción de impuestos

Depende de la forma elegida de obtener:

1. Vía IFTS. El plazo para la consideración de documentos es de 90 días. Luego, se envía una notificación de decisión al ciudadano dentro de los 10 días. Una vez recibido, se dirige al IFTS con un estado de cuenta sobre la transferencia del monto a su cuenta bancaria. El dinero para todo el período de informe anterior (máximo 12 meses del año pasado) se recibirá en el banco después de 30 días en una cantidad.
2. A través del empleador. Los documentos se revisan dentro de un mes y el Servicio de Impuestos Federales envía una notificación de reembolso de impuestos al trabajo. El próximo salario después de recibir la notificación será transferido sin deducción de impuestos. Esto continuará hasta el final del año. Este método es conveniente para aquellos que compraron vivienda a fines de otoño o invierno. Entonces recibirá una gran cantidad de dinero relativamente rápido.

No existe el concepto de un período de limitación para un reembolso, pero el dinero se transferirá solo por tres años, incluso si compró una vivienda mucho antes. Sin embargo, puede obtener el 13% del costo de un solo apartamento si ha sido propietario durante mucho tiempo. Si recibió vivienda después del inicio de 2014, puede devolver su límite nuevamente hasta que lo haya agotado por completo. No es el hecho de que este será un apartamento. Probablemente quiera comprar algunas propiedades baratas con el tiempo..

Aprenda también qué es el pago de una suma global a los pensionistas.

Para resumir toda la información anterior y sacar conclusiones generales, vea el siguiente video. Explica breve y claramente cómo obtener una deducción de impuestos al comprar un nuevo apartamento. Después de ver el video a continuación, sabrá qué derechos se otorgan al comprar una casa, dónde debe presentar la solicitud y en qué condiciones se les devolverá el dinero. No descuide su capacidad de recibir los fondos que le corresponden legalmente..