Reurbanización de apartamentos: nuevas reglas.

El 25 de febrero, comenzó a operar en Moscú un nuevo procedimiento para la reorganización de locales en edificios residenciales, aprobado por el decreto del gobierno de Moscú del 8 de febrero de 2005 No. 73-PP. El mismo documento establece una lista de obras de reconstrucción permitidas y condiciones para su implementación, así como una lista de restricciones..

El jefe de la Inspección Estatal de Vivienda de la ciudad de Moscú (Inspección de Vivienda de Moscú), Alexander Strazhnikov, en una conferencia de prensa celebrada el 3 de marzo, presentó al público las nuevas reglas del juego..

De acuerdo con la resolución adoptada, a partir de ahora, la Inspección de Vivienda de Moscú aceptará y considerará solicitudes, así como emitirá un permiso para la reconstrucción de las obras. La misma organización supervisará el cumplimiento de las reglas para la reparación y su tiempo, así como se ocupará de la aceptación y aprobará el acto una vez finalizada la reconstrucción..

La aceptación de los documentos necesarios y la emisión de permisos para la remodelación se llevarán a cabo mediante servicios de «una ventana» organizados en las divisiones estructurales de la Inspección de Vivienda de Moscú en cada distrito administrativo. Según Alexander Strazhnikov, ya están operando en los distritos central, noreste, este, suroeste y Zelenograd. El 14 de marzo deberían abrir en el sureste y el 23 de marzo en los distritos norte y oeste. Según Alexander Strazhnikov, en los distritos sur y noroeste aún no se ha resuelto el problema de la apertura de servicios de «una ventana», ya que las prefecturas aún no pueden encontrar una habitación para su alojamiento..

«Nadie se pone la tarea de obstaculizar a los ciudadanos en su derecho a mejorar su vivienda y hacer que vivir en ella sea más cómodo», dijo el jefe de la Inspección de Vivienda de Moscú..

— Nuestro principal objetivo es establecer un orden civilizado en el que las personas puedan realizar sus fantasías arquitectónicas y de diseño sin destruir la casa y crear problemas para los vecinos «..

Según el Sr. Strazhnikov, el resultado de las innovaciones será simplificar el procedimiento para aprobar la remodelación reduciendo el número de instancias de aprobación y reduciendo el tiempo para la consideración de documentos. “Se emitirá un permiso para la remodelación de departamentos sin cargo y en un plazo no mayor a 20 días hábiles”, enfatizó..

Para obtener permiso para la reconstrucción, debe enviar cuatro documentos a la ventanilla única.

Se trata, en primer lugar, de una solicitud de saneamiento, que incluye un listado de las obras previstas, una modalidad y tiempo garantizado de su ejecución, el consentimiento de los familiares y demás interesados ​​confirmados mediante firmas personales, así como la obligación de garantizar el libre acceso de los funcionarios para comprobar el avance de la obra. En segundo lugar, una copia del documento sobre los derechos del local (además, para los compradores de apartamentos en edificios nuevos que no hayan logrado registrar su propiedad, hay suficiente papel del inversor que confirma la venta de este apartamento). En tercer lugar, una copia del plano y la explicación (del BTI).

Con el cuarto documento: la documentación de diseño de la remodelación, acordada de acuerdo con la orden del alcalde de Moscú No. 378-RM, es más difícil.

El jefe de la Inspección de Vivienda de Moscú recomendó ordenar el proyecto en una organización especializada (por ejemplo, en el Comité de Arquitectura y Construcción de Moscú o el Instituto de Investigación «Moszhilniiproekt»). Los residentes de casas típicas, según el Sr. Strazhnikov, pueden contactar a sus desarrolladores. Si la remodelación afecta las estructuras de soporte (especialmente cuando se combinan apartamentos), el proyecto debe recibir la conclusión de «Moskomexpertiza». Además, el responsable de la Inspección de Vivienda de Moscú aseguró que en el futuro planean liberar a los ciudadanos de la aprobación del proyecto, confiando esta responsabilidad a su autor..

En general, el procedimiento para acordar las remodelaciones se verá así.

Primero, deberá encontrar un arquitecto (u organización) certificado que desarrolle el proyecto y redacte un acuerdo de responsabilidad profesional con él. Luego, debe familiarizar al administrador de la casa con sus planes y obtener el consentimiento de los vecinos. Después de eso, debe enviar el proyecto para su examen a la inspección de vivienda, habiendo asegurado previamente su responsabilidad ante terceros por las posibles consecuencias de los trabajos de construcción y firmando un documento que indique que no interferirá con la llegada de «invitados» en la persona de un inspector de vivienda, un administrador de la vivienda o un representante del departamento de vivienda..

Los moscovitas, a quienes la tarea de recopilar documentos para la remodelación les resulta demasiado tediosa, no tienen prohibido utilizar los servicios de empresas intermediarias. «Lo principal es que se trata de autoridades competentes. Los proyectos de reurbanización deben ser desarrollados solo por aquellas empresas que tengan la licencia correspondiente», dijo el Sr. Strazhnikov..

Sin embargo, la elaboración de un proyecto solo será necesaria para una «remodelación seria», por ejemplo, la eliminación de particiones entre habitaciones o la unión de una logia a la sala de estar de una habitación. En casos menos difíciles, según Alexander Strazhnikov, será posible limitarnos a aplicar manualmente una imagen gráfica de la remodelación (boceto) en una copia del plano del piso; la inspección de Mozhsil no requerirá ninguna aprobación. La reparación habitual de locales, la instalación o desmontaje de muebles empotrados y entrepisos, el reemplazo (sin reinstalación) de equipos de ingeniería con parámetros y dispositivos técnicos similares no se considera una reorganización en absoluto, y esto se puede hacer sin un permiso especial.

Parece que los propietarios de apartamentos en casas con remodelación gratuita no tendrán indulgencias..

«La venta de apartamentos diáfanos contradice tanto el Código de Urbanismo como el sentido común», dijo Strazhnikov, «y estamos categóricamente en contra de la venta de construcciones sin terminar, por lo que la gente tiene que vivir en un estado de reparación continua durante muchos años. Pero hoy en Moscú es una realidad, por lo tanto, haber comprado un apartamento en una casa de este tipo, necesita encontrar un arquitecto y hacer un proyecto, y luego el procedimiento es el mismo «.

El trabajo completado en la reconstrucción de las instalaciones será aceptado por una comisión, que incluirá representantes de la Inspección de Vivienda de Moscú, el consejo de distrito, el desarrollador del proyecto y el contratista, así como el gerente del edificio residencial..

Aquellos que deseen legitimar la remodelación ya realizada, basta con llevar a la Inspección de Vivienda de Moscú un «plano de planta con un boceto del trabajo realizado. El inspector, asegurándose de que no se ha hecho daño a nadie como resultado de la reconstrucción, redactará los documentos necesarios». dormitorio de los vecinos – tendrá que ser renovado «, – advirtió Strazhnikov.

Si los inquilinos se niegan a cumplir con las instrucciones, sus casos serán transferidos al servicio de alguacil y luego se pondrá en marcha el mecanismo del sistema judicial. No les esperan consecuencias menos graves a quienes no permitan la entrada de invitados no invitados:

La Inspección de Vivienda de Moscú puede presentar una demanda, y el tribunal puede decidir sobre la «pena capital»: privación de propiedad y venta de apartamentos en subasta pública..

En cuanto a los inquilinos de la vivienda, rescindirán el contrato de arrendamiento y los desalojarán de los apartamentos..

El jefe de la Inspección de Vivienda de Moscú destacó que su departamento no realiza redadas en apartamentos y, por regla general, recibe información sobre la reorganización no autorizada de apartamentos de los vecinos afectados. Como resultado, en 2004, se revelaron en Moscú 1652 hechos de remodelación no autorizada de apartamentos en el fondo comercial y 442 en el municipal. Todos los infractores fueron castigados (la responsabilidad administrativa implica sanciones en forma de una multa de 20 a 25 salarios mínimos o «advertencias»), se les pidió que devolvieran el apartamento a su forma original.