Reurbanización: cinco reglas de oro

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Los negocios inmobiliarios siempre van acompañados de transacciones inmobiliarias. Si no es un comerciante en el mercado que solo paga por un lugar, sino un verdadero empresario, tarde o temprano se enfrentará a la necesidad de comprar o alquilar un local y, por regla general, lo reconstruirá. Un enfoque analfabeto de un tema como el redesarrollo puede interrumpir los planes para la expansión más temprana posible de la empresa, y la pérdida de tiempo y dinero lo pondrá en una situación peligrosa: dará una ventaja a los competidores y no se sabe si eventualmente será posible devolver todo al punto de partida. Por lo tanto, solo necesita conocer las reglas que hacen que el proceso de vivir en un local sea seguro..

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El comienzo de una remodelación exitosa es la decisión de que necesita esta habitación en particular, en este edificio en particular..
Al comprar varios apartamentos para unirlos, debe averiguar en qué años se construyó la casa. Si este es el final del siglo XIX – principios del siglo XX, entonces el edificio,
lo más probable es que tenga pisos de madera sobre vigas de madera (con raras excepciones de principios de los años 30), que conectan las paredes externas opuestas de la casa y se alivian de la combadura mediante particiones entre las habitaciones, también hechas de tablones o troncos de madera. Casi en todas partes en tales casas, los techos están podridos e inestables, y no será posible destruir sin dolor las particiones entre los apartamentos, lo que hace que su idea de unificación sea prácticamente impracticable. El más exitoso para una gran reconstrucción de la casa, construida en los años 30-60..

Norma 1. Infórmese del estado técnico del edificio donde se encuentran los locales adquiridos..

Los especialistas de MoszhilNiiproekt y otras organizaciones que realizarán el trabajo de encuesta le ayudarán a hacer esto..
El trabajo de inspección también es necesario porque está estrictamente prohibido tocar los sistemas de los que dependen el soporte vital y la resistencia de las estructuras de la casa: soportes de carga, paredes y vigas durante la remodelación; a veces, incluso un especialista experimentado no puede determinar a simple vista si la estructura de soporte o no. El instituto es capaz de tal experiencia..
En la etapa de creación de un borrador de proyecto de remodelación o un proyecto de diseño, es importante tener en cuenta que en ningún caso debe: tocar los sistemas de ventilación; propietarios
aquellos apartamentos donde se hayan desmantelado los conductos de ventilación deben restaurarse de acuerdo con el esquema de ventilación general de la casa, sin llevar el asunto a los tribunales; ladrillo de los elevadores de las tuberías de gas en la pared, de acuerdo con los estándares, se debe proporcionar acceso a ellos; mueva la cocina a la sala de estar, ya que esto está asociado con la transferencia de comunicaciones, lo cual es inaceptable; colocar un baño sobre las viviendas de los vecinos o equipar un baño en la cocina en caso de unir dos apartamentos; para instalar bloques de puertas en pasillos y escaleras de pisos. Reemplazar las estufas de gas, reinstalarlas, suministrar mangueras flexibles, se realiza con el conocimiento de la gerencia Mosgaz y mejor por sus especialistas.
Al reconstruir la fachada del edificio se requiere el consentimiento de MOSKOMARKHITECTURA. En el edificio, que es un monumento arquitectónico, no será posible cambiar significativamente la fachada. En otros casos, es necesario que el aspecto de su tienda (oficina) esté en armonía con los edificios cercanos.. .
Luego de recibir una opinión técnica (TZK) y el desarrollo del proyecto, se puede comenzar a aprobarlo en los órganos estatales y presentar los documentos a la Comisión Interdepartamental (IAC) del distrito municipal. La ciudad MVK está considerando cuestiones controvertidas. De ahí la segunda regla.

Regla 2. Asegúrese de familiarizarse con la ley «Sobre el procedimiento para reorganizar locales en edificios residenciales en el territorio de la ciudad de Moscú» No. 37 del 29 de septiembre de 1999

¿Dónde se dice qué documentos y con qué aprobaciones deben presentarse a la MVK?.
No se puede prescindir de visados ​​de organismos territoriales de arquitectura y urbanismo (departamentos de arquitectos distritales), supervisión sanitaria y epidemiológica, supervisión de incendios, inspección técnica de gas, titular de balance de la inspección de vivienda. No olvide abastecerse de la cantidad adecuada de copias del complejo de reabastecimiento y el proyecto.
Si la potencia de la red eléctrica con la que está equipada la casa es insuficiente, y esto a menudo se encuentra en casas antiguas donde la red no está diseñada para la cantidad moderna de electrodomésticos, entonces debe obtener un permiso para energía adicional en el MKS Mosenergo y organizar la conexión de una entrada de red trifásica a su apartamento..
El proyecto de suministro de energía, que debe ser acordado en MNIITEP, generalmente lo realiza solo una organización especializada con licencia para realizar el trabajo correspondiente..
Además, como dice el lenguaje seco de la ley, «el administrador de un edificio residencial y el solicitante están obligados a notificar a las personas que ocupan locales adyacentes sobre las actividades previstas y, de acuerdo con ellas, redactar actos-acuerdos de las partes, teniendo en cuenta las posibles indemnizaciones». En lenguaje corriente, esto significa que los vecinos de todos los lados deben acudir a la DEZ o la asociación de propietarios (HOA) y poner sus firmas en presencia de los patrones. En esta etapa, es importante no entrar en el período estival, porque mientras las “personas que ocupan locales adyacentes” mejoran su salud en la orilla del mar, usted, con nerviosa anticipación, puede ganarse su desorden. Y dado que el tiempo y el dinero están interconectados, entonces en este tema es necesario tener en cuenta el factor financiero..

Regla 3. Crearte una reserva de tiempo o fondos (mejor que ambos) para circunstancias de fuerza mayor, como vacaciones de vecinos, su deseo de repararse ellos mismos a tu costa, intratabilidad de los jefes, etc..

Y finalmente, si ha completado con éxito el MVK, elija a sus constructores de manera responsable.
En primer lugar, sus contratistas deben tener una licencia para el tipo de obra que se indica en el proyecto de remodelación. La selección profesional de materiales y estructuras puede mejorar significativamente el aislamiento acústico, también es necesario tener en cuenta la selección de herramientas para el trabajo. Por ejemplo, en casas de paneles típicas, el uso de un martillo neumático y un perforador es inaceptable, lo que dañará las paredes y dinteles izquierdos, y la caída de grandes piezas de concreto puede dañar el área adyacente. Por lo tanto, si tiene la tentación de utilizar mano de obra extranjera, barata y alegre, recuerde otro dicho: el avaro paga dos veces..

Regla 4. Confíe los trabajos de construcción únicamente a profesionales autorizados para el tipo de actividad correspondiente..

De hecho, si eres un hombre de negocios duro, difícilmente tienes la oportunidad de pasar varios meses rodeando a las autoridades. Por supuesto, puede confiar el caso a subordinados, pero no es confiable. Una persona que atraviesa este difícil camino por primera vez seguramente tropezará en alguna parte. No le gustará y puede perder a un buen empleado en su negocio..
Quizás, después de leer este artículo, decida que no tiene los recursos, tangibles e intangibles, para registrar su remodelación. Es conveniente recordar aquí que en caso de daños causados ​​a locales en el edificio y propiedad de ciudadanos y personas jurídicas durante la reconstrucción de locales, realizada de acuerdo con los permisos, la autoridad que emitió el permiso es responsable, de lo contrario la ley lo hace responsable. Además, el registro retroactivo de trabajos ya realizados será mucho más caro. De ahí la quinta regla.

Regla 5. Si no está listo para cumplir con al menos una de las reglas anteriores, solo debe comunicarse con un bufete de abogados, que se encargará de todos los trámites y encontrará los contratistas adecuados..

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