Sauna en el apartamento: cómo equipar y coordinar.

El contenido del artículo

• Tipos de sauna
• Cabina de ducha-sauna
• Barril de sauna
• Sala de sauna separada
• Tipos de habitaciones aptas para equipos de sauna.
• Problemas legales resueltos al equipar una sauna en un apartamento

Para relajarse en la casa de baños después de un día de trabajo, no es necesario salir de casa. Un baño, o más bien una sauna, se puede equipar fácilmente en su propio apartamento. En este artículo se describe cómo hacer esto y qué se necesitará para esto..

La casa de baños no es solo un lugar de relajación, sino también un medio de recuperación. Condicionalmente, puede dividir los baños en ruso y finlandés. Un baño ruso es una habitación con una temperatura de 70 a 90 ° C y una humedad del 90%, un baño finlandés o sauna implica una temperatura de 90 a 120 ° C y una humedad de aproximadamente el 20%. En edificios de apartamentos que no tienen el sistema de ventilación más potente, la alta humedad en la habitación puede convertirse en un obstáculo insuperable para equipar un baño ruso. Pero una sauna con poca humedad es una opción bastante posible para los apartamentos de la ciudad..

Tipos de sauna

Es bastante comprensible que el artículo se centre no en grandes complejos de baños, sino en pequeñas saunas diseñadas para una o dos, máximo cuatro personas. Existen las siguientes opciones para saunas que se pueden equipar en edificios de apartamentos residenciales.

Cabina de ducha-sauna

En las ferreterías, hay cabinas de ducha listas para usar en las que no solo puede tomar una ducha, sino también un baño de vapor. Tales cabañas están diseñadas, por regla general, para una o dos personas sentadas. El proceso de vapeo en sí se puede organizar de tres maneras: calefacción tradicional: es entonces cuando la temperatura alcanza los 120 ° C, calefacción por infrarrojos: los elementos correspondientes no calientan el aire, su temperatura en tales saunas rara vez supera los 60 ° C, sino directamente la persona que está adentro y el generador de vapor, según de hecho, se obtiene la versión más simple de un baño de vapor: un hamam. Para instalar una cabina de este tipo, solo necesita conectarla a las comunicaciones y eso es todo. El precio de las cabinas de ducha-saunas oscila entre 50.000 rublos. para una habitación individual con un generador de vapor hasta 200,000 rublos. para una versión de dos o tres asientos con un método de vapeo combinado.

Ventajas: prácticamente no requieren ninguna alteración de las instalaciones y están listas para usar inmediatamente después de la compra..

Contras: precio bastante alto y volumen interno pequeño, lo que limita el número de altibajos.

Barril de sauna

Un tipo separado de saunas. Es un contenedor cerrado de pequeño volumen, diseñado para una persona. Se instala en cualquier lugar conveniente y se conecta a un tomacorriente. La persona se coloca en, generalmente está en una posición sentada, la cabeza permanece afuera. Tal sauna parece un barril, por eso se llama así. Precio del barril de sauna: desde 20,000 rublos.

Ventajas: absolutamente nada exigente con las características del local en el que está instalado y, por lo tanto, puede equipar una sauna de este tipo donde quiera, incluso en las salas de estar, a un precio bajo..

Contras: solo cabe una persona.

Sala de sauna separada

Opción de equipar una sala de vapor en una sala existente o especialmente separada. La opción clásica y conocida. La capacidad y el tipo de sauna en este caso dependerán solo de las capacidades de la habitación y de lo que se establece cuando está equipada. No tiene sentido describir el trabajo en la disposición de una sauna de este tipo, ya que su contenido depende, en primer lugar, de lo que desee lograr al final. En cualquier caso, se trabajará en la impermeabilización, aislamiento térmico, acabado y equipamiento de la estufa-calentador. Es imposible estimar el costo de todo el trabajo en la organización de dicha sauna, ya que es único en cada caso. Puede calcular aproximadamente el costo del trabajo principal para equipar una sala de vapor:

• capa reflectante – lámina de aluminio o aislamiento de lámina – 40 rublos / m²;
• aislamiento – una capa de lana mineral de 100 mm – 150 rublos / m²;
• decoración de tablillas de tilo – 600 rublos / m²;
• estufa-calentador – 15,000 rublos.

Así, una sala de vapor para tres personas, con una superficie de 3 m², con una altura de techo de 2,5 m costará aproximadamente 30.000 rublos.

Pros: la opción más flexible, ya que te permite equipar una sauna para tantas personas como necesites.

Desventajas: requiere renovación de la habitación.

Entonces, para equipar una sauna en un apartamento de la ciudad, puede usar cualquiera de las opciones enumeradas. Sin embargo, antes de comprar / organizar una sauna, aún debe decidir dónde se ubicará..

Tipos de habitaciones aptas para equipos de sauna.

Primero, definamos los requisitos para las instalaciones en las que se planea equipar una sauna:

1. Ventilación. A pesar de la humedad relativamente baja en las saunas finlandesas, la cantidad de humedad aún excede significativamente el nivel natural dentro del apartamento. El agua que se vierte sobre la estufa y los vapores naturales del cuerpo humano al abrir la puerta sale y se condensa en superficies más frías: paredes, ventanas, etc. Está claro que no hay nada bueno en esto. En consecuencia, para la habitación en la que está equipada la sala de vapor, es necesaria una ventilación mejorada. Al decidir dónde estará la sauna, en la habitación propuesta, debe verificar el tiro en el conducto de ventilación. Si es insuficiente, tendrá que hacer ventilación forzada..
2. Impermeabilización. La alta humedad dentro de la sala de vapor no es un gran problema en presencia de una buena ventilación de escape; sin embargo, al equipar una sauna, aún debe cuidar la impermeabilización adicional de las paredes, el techo y el piso en la habitación con la sauna..
3. Entrenamiento contra incendios. Dado que una sauna es una habitación con una temperatura interna alta, el riesgo de incendio es muy alto. Para que no haya problemas con la inspección de incendios, y para proteger su casa del fuego, debe preparar adecuadamente la habitación. El trabajo necesario incluye: procesamiento de elementos de madera con impregnaciones que evitan incendios, equipar la habitación con detectores de incendios y realizar un sistema de extinción de incendios de emergencia en la sala de vapor: un tubo especial con orificios en toda la longitud, que corre a lo largo del perímetro de la sala de vapor y está conectado al suministro de agua..
4. Energía eléctrica consumida. Es poco probable que en un apartamento de la ciudad haya la oportunidad de equipar una estufa de leña. Lo más probable es que tengas un horno eléctrico. Al calcular la potencia de los elementos calefactores, se debe tener en cuenta el siguiente punto: para calentar la sala de vapor lo suficientemente rápido, aproximadamente 1-2 horas, a la temperatura deseada, necesita aproximadamente 1 kW de energía por 1 m². Por lo tanto, incluso una pequeña sala de vapor de 3 m2² requerirá alrededor de 3 kW de electricidad. Para proporcionar dicha energía, deberá colocar una rama separada de cableado eléctrico con una sección transversal de al menos 2,5 mm² del medidor, y se requerirá la presencia de conexión a tierra.

Se han decidido los requisitos. ¿Qué locales en un edificio de apartamentos residenciales, en principio, pueden satisfacer estos requisitos??

1. Aseo, baño.

Ventajas: comunicaciones convenientemente ubicadas: agua y alcantarillado, ventilación existente, ubicación conveniente directamente en la zona sanitaria del apartamento, bajo costo de reequipamiento.

Contras: inicialmente pequeño volumen de las instalaciones convertidas, se requiere una remodelación durante el arreglo y, como regla, la transferencia de comunicaciones.

2. Balcón o logia.

Ventajas: no es necesario asignar parte de las instalaciones existentes, expansión del espacio habitable debido a áreas no utilizadas, aislamiento adicional de las salas de estar debido a un balcón / logia aislada.

Contras: una gran cantidad de trabajo en la renovación y el aislamiento de las instalaciones, así como la conexión de las comunicaciones, respectivamente, el alto precio, la pequeña área de los balcones o logias limita la capacidad de la sauna terminada..

3. Ático. En edificios de apartamentos con ático, es posible asignar parte de él para las necesidades personales de los residentes. En este caso, es posible equipar dicha parte de la sauna..

Ventajas: la sala de estar no se usa, es posible asignar un área que se necesita para una sauna en toda regla, y no tanto como hay.

Contras: tendrá que equipar no solo una sala de vapor, sino también una ducha, de hecho, hacer un baño completo. Para ello será necesario traer todas las comunicaciones, lo que no siempre es posible.

4. Sótano. Al igual que en el ático, en el sótano del edificio puede haber una sala común, después de la asignación de una parte de la cual para las necesidades individuales será posible equipar una sauna..

Ventajas: Todo lo que se enumera para espacios tipo loft.

Contras: las reglas existentes no permiten equipar un baño completo en los sótanos de edificios residenciales, por lo tanto, tendrá que limitarse solo a la sala de vapor.

Al destacar las cualidades positivas y negativas de ciertas opciones, se ignoró por completo el componente legal del tema. Pero en algunos casos será determinante no solo a la hora de elegir una habitación o tipo de sauna, sino en general a la hora de decidir si ser sauna o no. En el próximo capítulo, le diremos qué debe hacerse para que el equipo de sauna no cree problemas con la ley..

Problemas legales resueltos al equipar una sauna en un apartamento

En la mayoría de los casos, para el equipamiento de una sauna, deberá realizar dos tipos de trabajo que requieren las aprobaciones correspondientes: reequipamiento y remodelación..

El reequipamiento de locales es la implementación de medidas en habitaciones individuales de un edificio (estructura) cuando cambia su propósito funcional, sin violar la capacidad de carga de las estructuras de capital y proporcionando uno de los siguientes tipos de trabajo (o su complejo):

No.	Actividades (trabajo)	Interpretado por:
1	Reemplazo de equipos tecnológicos, de ingeniería y de plomería (para el nuevo propósito funcional del local)		proyecto
2	Instalación de aseos, baños, cocinas		proyecto
3	Reorganización de los aparatos de calefacción (calefacción), fontanería y gas (excluida la transferencia de radiadores a logias y balcones acristalados)		proyecto
4	Instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de estufas de gas o chimeneas de cocina		proyecto
cinco	Reemplazo y (o) instalación de equipo de ingeniería adicional, que aumenta el consumo de energía y agua, con el reemplazo de los existentes o el tendido de redes de suministro adicionales (excluyendo la instalación de pisos con calefacción de sistemas comunes de suministro de agua y calefacción de la casa)		proyecto
6	Desmantelamiento de equipos de ingeniería y (o) redes de suministro, siempre que se conserven los elevadores existentes de suministro de agua fría y caliente y alcantarillado.	bosquejo

Reurbanización de las instalaciones: cambiando su configuración, manteniendo el propósito funcional del objeto, requiriendo cambios en el pasaporte técnico de las instalaciones y proporcionando uno de los siguientes tipos de trabajos de construcción (o su complejo):

No.	Actividades (trabajo)	Interpretado por:
1	Desmontaje (completo, parcial) de tabiques que no soportan carga (excluidos los tabiques entre habitaciones)	bosquejo
2	Disposición de las aberturas en particiones que no soportan carga (excluyendo entre apartamentos)	bosquejo
3	Disposición de aberturas en muros de carga y particiones entre apartamentos (al combinar habitaciones horizontalmente)		proyecto
4	Disposición de aberturas en techos (cuando se combinan habitaciones verticalmente)		proyecto
cinco	Escaleras internas	bosquejo
6	Sellado de puertas en tabiques y muros de carga	bosquejo
7	Disposición de particiones sin aumentar las cargas del piso.		proyecto
8	Instalación de tabiques (con cargas crecientes) y muros de carga.		proyecto
nueve	Reemplazo (instalación de equipo de ingeniería adicional) (sin incluir reequipamiento en todo el edificio)	bosquejo
diez	Modificación de la construcción del piso (con cargas crecientes)		proyecto

En cualquier caso, cualquier trabajo que implique remodelación o remodelación requiere aprobación y permiso previos. Para obtener permiso para remodelación o reequipamiento, se requerirán los siguientes documentos:

• plano de planta con explicación;
• copia de cuenta personal;
• extracto del libro de la casa;
• una copia de los documentos del título del apartamento, si el apartamento es de su propiedad, o una copia del contrato de arrendamiento;
• proyecto o bosquejo (ver tablas) de remodelación o remodelación.

Ahora está claro que los menores problemas serán creados por una sauna de barril o una cabina de ducha de sauna instalada en lugar de una vieja cabina de ducha. En este caso, no se requieren modificaciones. Todo lo que se necesita hacer es colocar el cable eléctrico que alimenta el elemento calefactor; esto, en principio, es un reequipamiento, sin embargo, como muestra la práctica, la falta de permiso rara vez se convierte en un problema. Además, la sala se utiliza para el mismo propósito que antes, y sin la instalación de particiones adicionales, por lo que no es necesario coordinar la instalación de saunas de este tipo..

Considere otras opciones:

1. Cabina de ducha-sauna, instalada en lugar de una bañera o en un lugar que originalmente no estaba destinado para ello. En el primer caso, es mejor obtener un permiso, ya que reemplazar un equipo de plomería por uno no idéntico es un reequipamiento, lo que significa que requiere aprobación. En el segundo caso, si es necesario establecer nuevas comunicaciones o transferir antiguas, también se requerirá permiso. Puede hacer trampa, dejando las comunicaciones en su lugar y conectar la cabina de la sauna con conexiones flexibles y mangueras de drenaje de la longitud requerida. Tales trabajos no pueden considerarse tendidos de comunicaciones y, por lo tanto, no requieren aprobaciones..
2. Sala de sauna separada en el balcón. Está claro que es posible instalar una ducha-sauna en el balcón, sin embargo, para esto, el balcón primero deberá convertirse especialmente en una habitación separada. La cuestión no es muy sencilla desde el punto de vista jurídico. También hay una renovación y remodelación. Además, los bomberos se muestran muy reacios a dar permiso incluso para el acristalamiento del balcón, sin mencionar su reequipamiento para otras funciones. Sin embargo, como muestra la práctica, nada es imposible, y en los balcones aparecen saunas que tienen un permiso completamente legal..
3. Sala de sauna separada en el ático. La primera pregunta que debe resolverse es la asignación de una parte del ático para necesidades personales. Hay dos opciones: arrendamiento y propiedad. Dado que el espacio del ático de la casa pertenece a los propietarios, se debe obtener su consentimiento. En el primer caso, se requiere una decisión positiva de 2/3 de todos los propietarios, en el segundo caso, una decisión unánime. La decisión de los propietarios se redacta en un documento separado en la junta general y se adjunta a los enumerados anteriormente para obtener el consentimiento para el equipo de la sauna..
4. Sala de sauna separada en el sótano. Como ya se mencionó, no está permitido equipar saunas completos en el sótano y los pisos del sótano de los edificios residenciales. Si tiene un cobertizo dedicado en el sótano, nadie le prohibirá equipar una sala de vapor y bañarse en él, si, por supuesto, hay un suministro eléctrico adecuado. Sin embargo, solo puede lavarse después de la sala de vapor en casa. Si no hay una sala dedicada, al registrar una, deberá indicar su propósito. Al señalar un cobertizo o una habitación auxiliar, y al hacer una sauna, se corre el riesgo de encontrarse con el descontento de los vecinos. Al especificar la sauna, no recibirá los permisos correspondientes. Por lo tanto, el equipamiento de una sauna en el sótano de un edificio de apartamentos residencial es la opción más difícil desde el punto de vista legal..

En cualquier caso, no importa cuán difícil sea el camino para obtener un permiso legal para equipar una sauna en un edificio de apartamentos residencial, el resultado vale la pena..