El procedimiento para coordinar la remodelación de un apartamento.

La coordinación de la remodelación de locales en la Comisión Interdepartamental (IAC) es necesaria si se realizarán cambios en la estructura original en las instalaciones..

Basado en el Código de la Federación de Rusia sobre Violaciones Administrativas y la Ley de la Ciudad de Moscú «Sobre la Responsabilidad Administrativa por Violar las Normas de Moscú para el funcionamiento del Fondo de Vivienda» por cuenta propia el estado inicial del local con el pago simultáneo de una multa u obligar a conciliar la remodelación realizada, también con el pago simultáneo de una multa.

Más transacciones con bienes raíces, en las que se realizaron remodelaciones ilegales, serán imposibles. No podrás vender, donar, canjear tu apartamento.

Documentos requeridos

De acuerdo con la ley «Sobre el procedimiento para la conversión de locales en edificios residenciales en el territorio de la ciudad de Moscú» No. 37 del 29 de septiembre de 1999, a fin de obtener el permiso para la conversión de locales en edificios residenciales, el solicitante proporciona:

• Copias de documentos sobre los derechos de los locales ocupados;
• Una declaración sobre la reorganización planificada de las instalaciones (lista de medidas), el modo y la duración del trabajo con el consentimiento por escrito del administrador del edificio residencial;
• En este caso, el gerente y el solicitante están obligados a informar a las personas que ocupan los locales adyacentes sobre las actividades previstas y, de acuerdo con ellas, redactar actos-acuerdos de las partes, teniendo en cuenta las posibles compensaciones. La declaración establece que el solicitante está obligado a proporcionar acceso a las instalaciones para que los funcionarios verifiquen el progreso y los resultados de la remodelación. La violación de obligaciones es la base para cancelar el permiso para remodelar las instalaciones;
• Copias de planos de planta y explicación del local a reconstruir, obtenidas de las autoridades de inventarios técnicos, donde se aplican gráficamente propuestas para la reurbanización del local;
• Documentación de diseño (obligatoria para actividades que afecten a estructuras portantes, muros de capital, pisos y elementos de ingeniería general de la casa y sistemas de ventilación);
• Conclusión de las autoridades estatales de supervisión de acuerdo con la naturaleza de las actividades anunciadas.

Después de recopilar todos los documentos iniciales necesarios, es necesario averiguar la posibilidad de reurbanización, por lo general, esto comienza con un proyecto de proyecto de reurbanización. Es muy recomendable realizar trabajos de relevamiento para conocer el estado técnico de cimentaciones, muros, techos, etc. Tales encuestas son realizadas por especialistas de los institutos estatales de diseño acreditados MOSZHILNIIPROEKT, MNIITEP. Después del trabajo de encuesta, se emite una conclusión técnica (TZK) sobre el estado del objeto o sobre la posibilidad de reestructuración. Sobre la base del complejo de repostaje y el anteproyecto se elabora el diseño homologado y la documentación técnica (PROYECTO DE RE-CONSTRUCCIÓN, RECONSTRUCCIÓN, OBRA DE RECONSTRUCCIÓN, etc.)

Después del desarrollo del proyecto y la obtención de una conclusión técnica (TZK), puede gestionar la aprobación del proyecto en las autoridades pertinentes..

Aprobaciones

De acuerdo con la ley, las Comisiones Interdepartamentales (IAC) son competentes para considerar solicitudes de reorganización de locales si existen aprobaciones:

• Administración Territorial de Arquitectura y Urbanismo (Departamento de Arquitectos de Distrito);
• Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica;
• Cuerpo de Bomberos;
• Departamento de Inspección Técnica de Gas;
• Examen no departamental del estado de Moscú;
• Mosenergo;
• Titular de la balanza;
• Inspección de vivienda;
• Moskomarkhitektura de Moscú (fachada, trabajos externos);
• Departamento de estructuras subterráneas (obra externa);
• Departamento de protección de monumentos (área de edificio histórico o monumento arquitectónico);
• Moskompriroda (mejora del territorio adyacente)

La falta de coordinación de alguna de las instancias servirá de base para emitir un dictamen sobre la imposibilidad de reconstruir el local.

Para su aprobación en las organizaciones mencionadas, es necesario tener un número apropiado de copias del complejo de reabastecimiento y proyectos. Deben ir acompañadas de un documento que acredite su propiedad del local. Después de la aprobación, todos los documentos (proyectos aprobados y complejos de reabastecimiento de combustible, un certificado de propiedad o un acuerdo de compraventa) se entregan a la MVK, que en un mes está obligado a considerarlos y emitir un permiso para reequipar las instalaciones.