Supervisión arquitectónica de un proyecto en construcción: qué es y por qué se necesita

Por supuesto, si estamos hablando de un proyecto típico de una casa encontrado por futuros propietarios en Internet y ligeramente modificado con la ayuda de programas gratuitos disponibles públicamente, no hablaremos de la supervisión de ningún autor. Toda la implementación del proyecto seleccionado y la comunicación con los contratistas recae en el propietario..

La supervisión arquitectónica es un proceso en el que el autor de un plan detallado de la futura casa supervisa su implementación, controlando todas las etapas importantes. Por supuesto, al creador le interesa que su proyecto, su creación, se implemente de la manera más clara posible, literalmente en cada línea..

Qué incluye la supervisión de campo sobre la implementación del proyecto de construcción y decoración del hogar:

1. Inspección del sitio de construcción. Es necesario aclarar algunos detalles del proyecto si es necesario y comprobar los resultados del trabajo que se ha iniciado. El número de visitas programadas se puede acordar mediante un acuerdo entre el propietario y el desarrollador del proyecto..
2. Control aleatorio de la calidad del trabajo realizado. Está claro que el arquitecto, a diferencia de los trabajadores, no estará en la obra todo el tiempo. Sin embargo, puede venir a verificar la calidad de los cimientos, inspeccionar el diseño, la ubicación de las habitaciones, el ancho de las puertas y asegurarse de que las paredes estén aisladas de acuerdo con el proyecto. De hecho, después de cada etapa de los trabajos de construcción, el creador del proyecto debe aceptarlos, verificar el cumplimiento del plan..
3. Comprobación de los materiales seleccionados. Por ejemplo, el diseñador ha previsto que el azulejo «cerdo» se coloque en el delantal de la cocina. Los propietarios apoyaron firmemente esta idea. Sin embargo, los contratistas no compraron el material requerido, no está disponible, el precio es demasiado caro, las razones pueden ser diferentes. En este caso, es el autor del proyecto el que ayuda a encontrar el tipo de acabado deseado o realiza cambios rápidamente en el proyecto, reemplazando el mosaico con otra opción..
4. Los materiales de verificación se pueden reemplazar comprándolos. Un diseñador o arquitecto, que no confía ni en el propietario ni en el contratista, encuentra el azulejo, la pintura del tono requerido, el papel tapiz y el piso específicos adecuados. El autor del proyecto nunca seguirá el ejemplo del vendedor, quien asegura que esta pintura es de la misma calidad y color necesarios..
5. Verificación de la corrección del tendido de comunicaciones y la ubicación de elementos tan importantes como enchufes e interruptores..
6. Realizar cambios actuales en el proyecto, que pueden estar relacionados con las preferencias cambiadas del propietario, que también visitó el sitio de construcción, la falta de los materiales necesarios, la situación financiera, etc..
7. Consultar al equipo de construcción en todos los temas, resolviendo posibles disputas en el proceso de construcción de una casa..

Admitimos que en nuestro país, los propietarios de viviendas rechazan la supervisión del diseñador con bastante frecuencia. Les parece que si el proyecto cumple con todos los principios básicos de la planificación racional de la vivienda, se explica detalladamente y con cuidado, no habrá problemas con la implementación..

De hecho, aquí entra en juego el factor humano. El equipo de construcción seleccionado puede tomar el proyecto presentado simplemente como una guía aproximada para la acción y avanzar por el «camino de menor resistencia» en el proceso. Negligencia, el deseo de terminar la construcción lo más rápido posible y recibir un pago, la falta de deseo de buscar este aislamiento en particular: esos momentos no son infrecuentes, eventualmente pueden cambiar el proyecto más allá del reconocimiento..

Al comprender los riesgos de la implementación inexacta del proyecto, muchos diseñadores y arquitectos inicialmente insisten en la supervisión del diseñador..

¡Importante! Cuando se comunique con una oficina de arquitectura o diseño, aclare inmediatamente si su contrato para la prestación de servicios de diseño incluye supervisión arquitectónica. A menudo, este es un requisito previo que afecta el costo del pedido..

Por supuesto, le corresponde al futuro propietario decidir si necesita supervisión arquitectónica. Debe entenderse que el control por parte del autor del proyecto le evitará muchas preocupaciones. No tiene que visitar el sitio de construcción todos los días, controlar todas las etapas, recorrer las tiendas de muebles en busca del sofá adecuado o papel tapiz especial para la guardería. Tendrá la garantía de que el proyecto acordado con usted también se ejecutará claramente, en todos los detalles y en los más mínimos matices..

Indiquemos que la supervisión arquitectónica actúa como garantía de que su proyecto se ejecutará con la máxima precisión y, si es necesario, se modificará rápidamente. En ausencia de supervisión por parte del autor, puede surgir una situación en la que el resultado sea decepcionante. Sin embargo, muchos propietarios escrupulosos y meticulosos que tienen mucho tiempo pueden seguir el proceso de construcción con el mismo cuidado, aunque menos profesionalmente, como el propio arquitecto..