Bienes raíces en áreas turísticas de Rusia: Altai y Baikal

La región de Pribaikalsky es conocida por el hecho de que es aquí donde hay una zona que incluye áreas especialmente protegidas, incluidas áreas para fines de conservación de la naturaleza, áreas de protección del agua, zonas prohibidas y de desove, la reserva natural de Pribaikalsky, tierras ocupadas por bosques, paisajes raros. Además, en esta área hay tierras que mejoran la salud: áreas de curación, centros turísticos, manantiales minerales, reservas de barro medicinal. Además, esta zona incluye tierras de importancia histórica y cultural, en las que se ubican monumentos de cultura e historia. El desarrollo de complejos turísticos y recreativos es un área prioritaria del distrito.

Debido a tales condiciones naturales únicas, el costo de los bienes raíces en la región de Pribaikalsky es bastante alto: una casa con un área de solo 36 metros cuadrados, ubicada en una parcela de 18 acres en el pueblo de Goryachinsk, a 150 metros del lago Baikal y al lado de una fuente termal le costará al comprador 2 millones de rublos.

Hoy en día, hay una escasez de hoteles cómodos y mini hoteles en el lago Baikal, por lo que los expertos consideran que las inversiones en esta industria son una de las más rentables. Y su propia casa en el lago Baikal le permitirá relajarse rodeado de naturaleza virgen en cualquier época del año. El único inconveniente es la lejanía de la parte europea de Rusia: el tren de Moscú a Irkutsk tarda unos 3,5 días, y de Irkutsk a Ulan-Ude, otras 8 horas. Sin embargo, el avión viaja más de 5 mil kilómetros desde Moscú a Irkutsk en solo 5,5 horas. Desde el asentamiento principal de la región de Irkutsk hasta la aldea de Listvyanka, ubicada en la orilla del lago Baikal, otros 68 kilómetros, hasta la aldea de Kultuk, el punto más al sur del lago Baikal: 90 kilómetros.

Por cierto, es en Listvyanka, en la depresión de Chernoy, donde se está construyendo la residencia del presidente de Rusia, en la que está previsto celebrar reuniones con los líderes de los países de la región Asia-Pacífico..

Altai

Los principales factores que todavía frenan el desarrollo del mercado inmobiliario en los centros turísticos del territorio de Altai son la red de transporte poco desarrollada de la región, así como la baja solvencia de la población local. Por lo tanto, los residentes de la región aún no tienen la oportunidad de comprar bienes raíces residenciales, incluidas mansiones y mini hoteles, y los moscovitas y los residentes de otras grandes ciudades en la parte europea de Rusia no tienen prisa por invertir en bienes raíces en áreas que tienen ciertas dificultades para llegar..

Todavía hay pocos asentamientos rurales organizados en Altai, la mayoría de las transacciones se realizan en el mercado secundario, en el sector privado de la región. Esta situación contribuye al hecho de que el rango de precios de las casas en varios centros turísticos de Altai es muy grande y, a veces, el costo establecido de las mansiones no se justifica económicamente..

Los centros turísticos más famosos de Altai en la actualidad son Ust-Koks, Chemal y Belokurikha. Los precios más altos para los objetos inmobiliarios estaban en Belokurikha: de 650 mil rublos a 20 millones de rublos para una casa de nueva construcción con un área de 100 a 300 metros cuadrados..

Cómo comprar bienes raíces en Altai
Víctor Zoteev. Katun de Chemal. 1987

El costo de las casas privadas en Ust-Koks varía en el rango de 600 mil a 9 millones de rublos, y en Chamal, una casa le costará al comprador de 600 mil a 12 millones de rublos, según el área, la calidad de la decoración y el tamaño de la parcela personal..

Los expertos creen que debido a la pequeña cantidad de propuestas, los nuevos negocios y los objetos de primera clase en Altai están demasiado sobrevalorados, y las propuestas del mercado secundario son en su mayoría edificios obsoletos que necesitan reconstrucción. Los expertos señalan que el sector inmobiliario de élite en Altai todavía está prácticamente ausente, debido al hecho de que entre los residentes locales, incluida la población de Barnaul, la demanda de tales propiedades es extremadamente baja y los visitantes aún no han podido apreciar todas las ventajas de la región..

Los vendedores de algunas agencias inmobiliarias de Altai insisten en que la región tiene una energía única y promueve la divulgación de talentos y posibilidades creativas..

Aunque hay excepciones, por ejemplo, en el pueblo de Askat, la mayoría de los habitantes visitan a artistas, escultores y escritores que se sienten atraídos a Altai por la belleza de la naturaleza y la oportunidad de ser creativos rodeados de paisajes pintorescos..

Vale la pena señalar que la popularidad del Territorio de Altai entre los inversores también se ve facilitada por varias leyendas sobre esta región, en particular, el mito de que es en esta área donde se encuentra un área que sobrevivirá a todos los posibles desastres naturales futuros. Los vendedores de algunas agencias inmobiliarias en el territorio de Altai insisten en que la región tiene una energía única y promueve la divulgación de talentos y oportunidades creativas..

El mercado inmobiliario primario de Altai todavía está representado por ofertas únicas, como el asentamiento Katunsky ubicado en la margen derecha del río Katun, a solo 1 kilómetro del pueblo Uznezya, el asentamiento Barantal, que prácticamente se fusiona con el asentamiento Chemal, el asentamiento Zarechye, que se encuentra en el territorio de la formación municipal Cheposhsky, a 18 kilómetros del pueblo de Chemal. Curiosamente, la mayoría de las veces el costo de las casas de campo en esos pueblos no se divulga y está sujeto a negociación. Estos pueblos recién construidos tienen una infraestructura turística desarrollada, están diseñados solo para visitantes y vacacionistas, ya que no tienen un mercado laboral y están ubicados lejos de los grandes asentamientos de la región..

Según las estadísticas, la mayor demanda de descanso en los centros turísticos y las propiedades inmobiliarias de Altai no se encuentra entre los moscovitas y los petersburgueses, sino entre los residentes de las ciudades siberianas..

El vuelo de Moscú a Barnaul durará aproximadamente 4 horas, otras 5 horas se toman en un autobús regular a Belokurikha, que se encuentra a 241 kilómetros de la ciudad..

Cómo comprar

Vale la pena recordar que muchos objetos inmobiliarios ubicados en las regiones turísticas de nuestro país tienen restricciones de construcción. Por ejemplo, en muchas áreas cercanas al lago Baikal, solo se permite la construcción de cabañas de verano. También debe tenerse en cuenta que las parcelas agrícolas, cuya construcción está prohibida, pueden transferirse a una categoría diferente de parcelas con un gran gasto de fondos y tiempo, este procedimiento está asociado con importantes retrasos burocráticos..

Es por eso que, según la información de los expertos del mercado, las parcelas de tierra en el lago Baikal y el territorio de Altai con edificios ya construidos, a veces en ruinas, tienen una gran demanda..

No existen restricciones especiales para la compra de inmuebles en estas regiones de Rusia para extranjeros, solo es necesario aportar evidencia de la legalidad de su estancia en el país..

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