Bienes raíces en Turquía: complejos turísticos de lujo e inversiones rentables

Todos conocen la popularidad de Turquía como destino de vacaciones entre los residentes de Rusia. Este país realmente tiene todo lo que necesita para unas vacaciones cómodas e inolvidables: un clima templado, una gran selección de estaciones, incluidas estaciones de esquí, playas limpias de los mares Mediterráneo, Negro, Mármara y Egeo, una infraestructura turística desarrollada, una gran cantidad de atracciones. Por tanto, es muy posible hablar de Turquía como un estado en cuya economía el sector turístico juega un papel importante..

Las ventajas de los bienes raíces en Turquía incluyen, además de la posición geográfica cercana y favorable del país, también el hecho de que los constructores turcos utilizan estándares europeos en sus actividades y han tenido durante mucho tiempo la reputación de ser uno de los constructores más responsables y exitosos del mundo. Esto garantiza la alta calidad de los objetos inmobiliarios, además, muchos desarrolladores en el país son administrados por inversores extranjeros, por lo tanto, están enfocados principalmente en satisfacer los intereses de los compradores europeos y cumplir con todos los requisitos modernos..

También un factor importante que aumentó la demanda de bienes raíces en Turquía fueron los cambios positivos en la economía del país. A la fecha, el índice de inflación en la república se ha estabilizado, hay un aumento significativo en el volumen de construcción e inversión extranjera.

Además, los compradores de Rusia y Ucrania se sienten atraídos por un régimen de visado favorable (desde el 16 de abril de 2011, comenzó a operar un régimen sin visado entre Turquía y Rusia), así como la posibilidad de obtener un permiso de residencia, y después de 5 años de ciudadanía..

Los expertos señalan que hoy las inversiones en bienes raíces turcas pueden considerarse la solución óptima, ya que la república busca ingresar a la Unión Europea y, aunque el régimen sin visa con la Federación de Rusia no permitió que Turquía se convirtiera en miembro de la UE el año pasado, las autoridades del país esperan una solución favorable a este problema por 2014 año. Debido a esta perspectiva, el valor de los bienes raíces en Turquía crecerá.

Las ciudades más atractivas para los compradores en Turquía

Estambul sigue siendo líder en el mercado inmobiliario turco, en particular, en términos de número de transacciones con compradores extranjeros. Esta ciudad atrae a inversionistas principalmente con oportunidades únicas para hacer negocios: la antigua Constantinopla, ubicada en la intersección de tres mares, es el centro comercial de la república, y el clima templado y la rica historia de Estambul se convierten en factores atractivos adicionales para los compradores..

Los apartamentos en la costa de la ciudad y en su centro histórico también tienen demanda entre los compradores extranjeros. El costo de los bienes raíces en Estambul depende en gran medida de la ubicación de la casa o apartamento y de la clase de vivienda en sí. Por lo tanto, las más caras son las villas en la «primera línea» del Bósforo, cuyo costo puede ser de hasta $ 20 millones, en la «segunda línea» puede comprar una mansión privada por 8 millones, y el costo de las villas en la «tercera línea» generalmente no supera el millón. dolares En promedio, el costo de 1 metro cuadrado en Estambul es de aproximadamente 2 mil euros, un apartamento en el centro con un área de 80 a 100 metros cuadrados le costará al comprador 150-200 mil euros. En los suburbios de la ciudad, puede encontrar ofertas más asequibles: el costo mínimo de un apartamento de dos habitaciones puede ser de 40 mil euros..

Lyakhovich Sergey. Alanya. Pavo. 2010

Como muestran las estadísticas de las agencias inmobiliarias, los compradores de Rusia suelen estar interesados ​​en bienes raíces en la costa suroeste del país; desde Bodrum hasta Alanya, existen ciudades turísticas como Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye y Kusadasi. En verano, más de 1 millón de turistas rusos vienen aquí, y la variedad de ofertas en el mercado inmobiliario local es bastante amplia..

Entre las características de los bienes raíces turcos, vale la pena señalar la ausencia casi total de apartamentos con un área pequeña, ya que en la república es costumbre vivir en familias numerosas, incluidas varias generaciones, y los apartamentos de una habitación no tienen demanda. Además, el número de habitaciones en los apartamentos turcos se cuenta por el número de dormitorios. Por lo tanto, un apartamento típico ruso de tres habitaciones en Turquía por los agentes inmobiliarios se llamará dos habitaciones más una sala de estar (a menudo combinada con una cocina).

Sin embargo, entre los compradores extranjeros, la mayor demanda no es de apartamentos, sino de villas, preferiblemente en las proximidades del mar. Curiosamente, con el costo promedio de vivienda en ciudades turísticas de 500 a 2 mil euros por metro cuadrado, las propiedades inmobiliarias ubicadas en la costa del Egeo, en Marmaris, Kusadasi y Bodrum, tienen un precio más alto que las villas y apartamentos en la costa mediterránea. Esto puede deberse al hecho de que las villas en la costa egea de Turquía están actualmente en demanda entre los británicos y holandeses, lo que ha provocado un aumento de valor..

La propiedad inmobiliaria más barata entre las ciudades turísticas de la costa suroeste del país está marcada en Alanya, aquí se puede comprar un apartamento con vista al mar por solo 40-50 mil dólares..

La ciudad más «rusa» de Turquía se puede llamar con seguridad Antalya, que incluso tiene escuelas de idioma ruso. El costo de un apartamento de tres habitaciones en esta ciudad turística con un área de 80 metros cuadrados en un edificio en construcción alcanza los 52 mil dólares, es decir, 650 dólares por «cuadrado». La vivienda en un edificio de apartamentos que ya se ha puesto en funcionamiento costará un poco más. Los apartamentos turcos se ofrecen a los compradores con acabados prefabricados, accesorios de plomería instalados, muebles de cocina incorporados, ventanas de plástico y una puerta de entrada de metal..

El costo de una villa con una superficie de 250 metros cuadrados, con un pequeño jardín y una piscina, ubicada en la «primera línea» en Antalya, Kemer o Fethiye alcanza los 450 mil euros. Estas ofertas tienen una gran demanda. La propiedad inmobiliaria más barata entre las ciudades turísticas de la costa suroeste del país está marcada en Alanya, aquí se puede comprar un apartamento con vista al mar por solo 40-50 mil dólares..

Zybin Alexander. Callejuelas del Bósforo. 2008

El mercado inmobiliario de las estaciones de esquí jóvenes en Turquía, como Palandoken, apenas comienza a desarrollarse. Los expertos señalan que existen amplias oportunidades para el desarrollo de estaciones de esquí en el país, que tradicionalmente se considera un «centro de salud» de verano. En la actualidad, se está llevando a cabo la construcción masiva de cabañas y villas en las áreas donde se encuentran las pistas de esquí, cuyo alquiler y compra ya tiene una cierta, aún baja, demanda..

En general, la elección de apartamentos, villas, apartamentos en complejos residenciales de varios pisos en las ciudades de Turquía es bastante amplia, y el rango de precios nos permite hablar sobre la disponibilidad de propuestas y categorías de clase económica y bienes raíces de lujo..

El procedimiento para comprar bienes raíces en Turquía.

Aunque el procedimiento para la compra de bienes raíces en Turquía por parte de ciudadanos de otros países ya se ha simplificado, sigue siendo uno de los más largos y difíciles. Esta característica se puede llamar el factor principal que reduce la popularidad de la compra de bienes raíces turcos entre los residentes de Rusia..

Comprar un apartamento o una casa en Turquía generalmente implica los siguientes pasos:

1. Inspección del objeto, elección de un apartamento, casa, villa, apartamento en una de las ciudades del país. También puede hacer un asunto tan importante como elegir una propiedad adecuada durante una visita breve al país, por ejemplo, en un bono turístico..
2. Firma de un contrato de compraventa, que suele estar redactado en dos idiomas.
3. Obtener un certificado de cambio de moneda realizado en Turquía, que es necesario para obtener un permiso de residencia..
4. Obtener un número de identificación fiscal individual, sin el cual no puede abrir una cuenta corriente en un banco turco. No se requiere TIN para elaborar un contrato de compraventa
5. Abrir una cuenta en uno de los bancos del país.
6. Pago del monto de la fianza, el cual está incluido en el costo total de la propiedad y debe ser indicado en el contrato. Suele oscilar entre 1 y 10 mil euros, dependiendo del precio total de la casa o apartamento..
7. Traducción de un pasaporte y certificación de la traducción por un notario.
8. La obtención de un permiso de residencia por un período de 6 meses, suele tardar 5 días, se realiza en la Oficina de Seguridad local, en un departamento especial para trabajar con extranjeros. Le costará al comprador unos 140 euros.
9. Liquidación total del objeto comprado, es decir, la transferencia del costo de la casa o apartamento restante después del pago del depósito..
10. Envío de documentos a Izmir. Esta etapa puede llevar bastante tiempo, hasta 3 meses. El Ministerio de Defensa turco, con sede en Izmir, comprueba si la instalación se encuentra en un territorio de importancia estratégica..
11. Envío de documentos a Ankara, al Departamento Catastral Principal. Solo después de que el departamento militar haya confirmado que la casa o el apartamento se puede vender a un ciudadano de otro país, todos los documentos se envían para su registro al Departamento Catastral. Un procedimiento que cuesta unos 55 euros puede tardar más de 6 meses.
12. Obtención del certificado de propiedad de Tapu. Este certificado – TAPU – se emite en el departamento local de la Oficina Catastral en presencia del vendedor, el comprador y los funcionarios, la información sobre la transacción se ingresa en todos los libros catastrales, mientras se determina el valor del objeto, que se convertirá en la base para calcular un impuesto único sobre las transacciones inmobiliarias. En Turquía, la tasa de este impuesto es del 3% del valor de una casa o apartamento indicado en los libros catastrales..
13. Cada propietario de bienes inmuebles en Turquía (así como los miembros de su familia) tiene derecho a renovar el permiso de residencia y, 5 años después de la compra, solicitar la ciudadanía de la república. Por cierto, un permiso de residencia no da derecho a un extranjero a trabajar en Turquía..

Los pasos anteriores en el procedimiento para comprar bienes raíces en Turquía pueden cambiar, por ejemplo, en el caso de comprar una villa o apartamento con un préstamo hipotecario..

Turquía tiene todas las posibilidades de ocupar uno de los primeros lugares en el ranking de países cuyas propiedades inmobiliarias tienen una gran demanda entre los rusos y los residentes de otros países de la CEI: una ubicación cercana, precios relativamente asequibles, un clima maravilloso, la oportunidad de ganar dinero alquilando o revendiendo propiedades. objeto inmobiliario después de un tiempo. Y la simplificación del procedimiento de registro de compra y el crecimiento de los volúmenes de construcción en el país harán que la compra de bienes raíces en Turquía sea aún más popular..