Cómo comprar un apartamento por debajo del valor de mercado

El contenido del artículo

• Nuevos edificios en la etapa inicial de construcción.
• Casas para demolición
• Propiedad gravada
• Vivienda social

Mucha gente simplemente no puede permitirse comprar una vivienda a los precios que prevalecen en el mercado inmobiliario. Pero no debe desesperarse, porque hay varias formas de comprar un apartamento a un precio inferior al del mercado. Los consideraremos en este artículo..

Los bienes raíces son la propiedad más valiosa y deseable para la mayoría de las personas. Los precios aumentan constantemente, alcanzando ya alturas altísimas para muchas personas. Por ejemplo, en Moscú, el costo promedio de 1 metro cuadrado. m apartamento en agosto de 2014 ascendió a 219.183 rublos (5936,4 dólares)!

No es de extrañar que muchos de nuestros compatriotas dediquen toda su vida a acumular fondos, que serán suficientes para comprar sus propias viviendas. Veamos cómo se puede comprar un apartamento a un precio muy inferior al precio de mercado, ahorrando así varios años de su vida.

Nuevos edificios en la etapa inicial de construcción.

Como saben, en edificios en construcción, la compra de apartamentos es posible en cualquier etapa de la construcción. El precio aumentará a medida que el objeto esté listo. Si en la etapa de «excavación» el costo de los bienes raíces será 30-40% más bajo que el que el vendedor designará después de que el objeto esté en funcionamiento, entonces en la etapa de preparación del 70-80%, la diferencia de precio será solo del 10%..

Por ejemplo, en el distrito de Krylatskoye de Moscú, el precio de los apartamentos en un edificio en construcción en la etapa de «pozo de cimentación» comienza en 148.000 rublos ($ 4008,46) por metro cuadrado. Mientras que el costo promedio de un metro cuadrado de bienes raíces en edificios nuevos en esta prestigiosa área en septiembre de 2014 es de algo más de 199,000 rublos ($ 5389). Ahorros en la cara!

Casas para demolición

El gobierno de Moscú ha adoptado un programa para la demolición de edificios de cinco pisos en ruinas (los llamados edificios de Khrushchev). De acuerdo con la legislación rusa (artículos 32, 89 y 132 del Código de Vivienda, así como la ley de la ciudad de Moscú «Sobre la garantía de los derechos de vivienda de los ciudadanos al reasentar y desocupar locales residenciales (edificios residenciales) en la ciudad de Moscú»), las autoridades de la ciudad están obligadas a proporcionar a los residentes las casas para su demolición vivienda equivalente en una casa nueva.

Por lo tanto, es muy posible comprar un apartamento en Jruschov para demolición, cuyo precio promedio, según el Departamento de Vivienda Secundaria de Inkom-Nedvizhimost, en marzo de 2014 fue de 8,5 millones de rublos (230,815.67 dólares). Y luego obtenga un nuevo apartamento en lugar de ella en un edificio monolítico, cuyo costo promedio en el mismo período fue de 12 millones de rublos (más de 325 mil dólares). Esto es 3,5 millones en beneficio neto (casi $ 95 mil)!

Es cierto que no es nada fácil llevar a cabo una operación de este tipo en la actualidad. La perspectiva de ganancias tan enormes ha generado una mayor demanda de propiedades de demolición. Por lo tanto, encontrar un apartamento así no será fácil..

Propiedad gravada

Hay situaciones en las que las personas que han alquilado un apartamento con una hipoteca deciden venderlo incluso antes del pago total del importe del préstamo. Por lo tanto, esta propiedad aún está pignorada por el banco, por lo que su precio de venta es mucho menor que el precio de mercado..

Por ejemplo, actualmente en Voronezh un apartamento de 44 metros prometido por un banco se vende por 1.827.000 rublos (alrededor de $ 50.000), es decir, el costo de su metro cuadrado es un poco más de 41.454 rublos ($ 1.122,75 ). Mientras que el precio medio de un metro cuadrado de vivienda libre en el mercado secundario de esta ciudad es ahora casi un 20% más alto: 51.576 rublos (1.396,89 dólares).

Esta forma de comprar inmuebles tiene sus inconvenientes. Estos incluyen un esquema bastante complejo de tales transacciones, la necesidad del consentimiento del banco para concluirlas, la imposibilidad de eliminar el gravamen del apartamento hasta que se reembolse el préstamo hipotecario, etc., pero un precio muy atractivo compensa todos los inconvenientes..

Vivienda social

Hay muchos programas sociales destinados a proporcionar bienes raíces a ciudadanos de bajos ingresos. Por ejemplo, en el marco del programa Vivienda, las familias jóvenes pueden recibir un subsidio para la compra de un apartamento por un monto del 30-35% de su costo..

Por supuesto, debido a la gran cantidad de personas que desean utilizar este programa, no todos lo logran. Pero definitivamente vale la pena intentar conseguir un alojamiento económico de esta manera..