Comprar un apartamento en el mercado secundario de la vivienda.

El contenido del artículo

• Precio tapón
• Perspectivas de desarrollo del distrito
• Carácter masivo de propuestas
• Confirmación documental de la legalidad de la propiedad del local
• Errores en documentos
• Conoce al vendedor del apartamento

Evitar problemas que pueden complicar la vida de un comprador de bienes raíces solo es posible mediante la observación de algunas reglas oficiales y tácitas que deben cumplirse independientemente de si compra un apartamento o una casa de campo sin intermediarios, o si utiliza los servicios de una agencia inmobiliaria.

Comprar bienes raíces en el mercado secundario de viviendas es significativamente diferente de comprar un edificio nuevo o participación de capital en la construcción..

Precio tapón

Si decide comprar una habitación «habitable» prefabricada, esté preparado para el hecho de que su costo será un poco más alto. Cuánto más alto depende del área en la que se encuentra la casa, el desarrollo de la infraestructura, el nivel y el costo de las reparaciones en el apartamento comprado. Por supuesto, existen precios oficiales de mercado por metro cuadrado en el mercado secundario de la vivienda, y el vendedor no fijará el precio de un apartamento mucho más alto que estos precios, ya que la posibilidad de vender dicha propiedad en un tiempo razonable es pequeña. Sin embargo, existe el concepto de «horquilla de precios» o rango de precios. Por el mismo número de metros en una zona prestigiosa y no prestigiosa de la ciudad, con renovación de calidad europea o renovación de finales de los 70, «limpio» o no, la historia del apartamento, se le pedirá una cantidad diferente..

Perspectivas de desarrollo del distrito

Además, debe tenerse en cuenta que la presencia o ausencia de perspectivas de desarrollo puede afectar el valor de los inmuebles en un área en particular. Puede resultar que, habiendo comprado un apartamento que le guste con una hermosa vista a un precio considerable, en un año o dos se encontrará en un saco de piedra, rodeado de edificios de varios pisos construidos instantáneamente (ahora se están construyendo rápidamente), y desde la ventana observará una vista maravillosa del próximo sitio de construcción grandioso, con todos efectos relacionados con la construcción: ruido, polvo, humo y fenómenos negativos similares.

Para evitar que esto suceda, luego de ver la opción que le guste, intente conocer las perspectivas de desarrollo de esta área. Cualquier fuente de información puede ayudarlo con esto: haga una solicitud a la administración del distrito, use sus contactos personales, pregunte a sus amigos y, por supuesto, en ningún caso descuide la fuente de información más valiosa: reseñas de jubilados y madres jóvenes en un banco en el patio de una casa que le guste. Por cierto, pueden contar muchas cosas interesantes sobre los inquilinos de la casa, la entrada, las regulaciones locales tácitas, la situación delictiva en la zona, los propietarios del apartamento y los motivos de la venta. Todos estos factores a menudo son bastante silenciosos y, posteriormente, pueden crear muchos problemas para el nuevo propietario..

Carácter masivo de propuestas

Se debe prestar especial atención al número de apartamentos vendidos en este edificio. Si ve la naturaleza masiva de las ofertas para la venta de apartamentos en la misma entrada o la casa en su conjunto, debe pensar en el motivo de tanta prisa. Este puede ser el desarrollo planificado del área circundante mencionado anteriormente, problemas técnicos frecuentes con los servicios públicos, incluso grietas en los cimientos debido a movimientos del suelo o la construcción de otra línea de metro. Naturalmente, ni la inmobiliaria, ni, especialmente, el propietario del apartamento, le informarán sobre esto. «Vimos los ojos que estábamos comprando», pero luego será muy difícil vender tales inmuebles.

Confirmación documental de la legalidad de la propiedad del local

No será superfluo no lamentar una tarifa y tiempo simbólico (unos cinco días hábiles), y hacer una solicitud oficial a la institución de justicia distrital para obtener la confirmación documental de la legalidad de la propiedad de los vendedores del local que se vende. Si la compraventa se realiza por poder, no dude en ponerse en contacto con el notario que certificó el poder para aclarar que se ha elaborado este documento, importante en la transacción. Desafortunadamente, todavía hay, aunque con mucha menos frecuencia que al comienzo de la etapa de implementación comercial de bienes raíces en Rusia, casos de fraude, en los que se falsifica el poder y el apartamento se vende sin obstáculos. Sin embargo, después de un tiempo, el verdadero dueño del apartamento entra en escena, regresando del hospital o de un viaje de negocios a su casa. Ya no es posible encontrar a los falsos vendedores que recibieron el dinero, ya que la operación en sí y las rutas de escape están cuidadosamente planificadas con anticipación. El comprador se queda sin dinero y sin apartamento. El tema de la vivienda no se resolverá solo con el hecho de iniciar una causa penal contra los estafadores. Las investigaciones y los tribunales en estos casos duran años..

Errores en documentos

Asegúrese de verificar cuidadosamente cada documento en cada etapa de la compra, verifique las fechas, nombres, datos del pasaporte, certificados, datos en el pasaporte técnico de las instalaciones. Incluso sin intenciones maliciosas, por pura casualidad, los errores y erratas pueden infiltrarse en los documentos, distorsionar el significado y / o invalidar el documento. No confíe en agentes inmobiliarios, porque usted paga personalmente el dinero. En la práctica y de acuerdo con la ley, la agencia no tiene ninguna responsabilidad por las acciones del vendedor, y si la transacción es reconocida como ilegal por cualquier motivo, para «limpiar» la situación y devolverle su dinero (lo cual no es tan fácil, especialmente si el vendedor tiene como objetivo hacer trampa), usted personalmente, no la agencia.

Conoce al vendedor del apartamento

Los cambios en la legislación de vivienda simplifican enormemente la vida de ambas partes de la transacción, sin embargo, vale la pena considerar las condiciones rusas existentes, en las que no todos los participantes del mercado han seguido estrictamente la letra de la ley. Por ejemplo, de hecho, el procedimiento de ocupación del local por el propietario legal después de la compra de una vivienda puede verse complicado por la renuencia del antiguo propietario a abandonar el local dentro del plazo establecido por el contrato. La motivación para tal acto puede ser diferente: ningún lugar adonde ir (no se ha comprado la vivienda), deterioro (a menudo, en tales casos, ficticio) de la salud, llegada inesperada de familiares que no tienen dónde alojarse, etc. El proceso de desalojo del local por parte del antiguo propietario puede llevar meses (estos casos son bastante reales). Todos estos posibles problemas deben tenerse en cuenta, y al reunirse con el vendedor de un apartamento, algunas de estas acciones pueden predecirse por la forma de comunicación, la actitud hacia los temas de interés para el comprador..

En cuanto a las preguntas formuladas durante el primer contacto y los posteriores con el vendedor, no dude en aclarar cualquier punto de su interés, profundice en las circunstancias de la venta en detalle. Pagas el dinero que ganas, haces una compra muy seria. No es superfluo, y bastante natural, preguntar, por ejemplo, sobre el motivo de la venta, el número de personas registradas en el apartamento, incluidos los menores, si el apartamento está gravado (en prenda, en juicio). Por supuesto, todo esto se puede verificar sin hacer preguntas personalmente al vendedor, pero, en primer lugar, por la reacción involuntaria de una persona a estas preguntas, en el 90% de los casos queda claro si hay trampas en la próxima transacción o «todo está limpio» y se puede hacer Más pasos para adquirir la vivienda que le guste. En segundo lugar, las preguntas que le hace a dicho plan demuestran al interlocutor el grado de su conocimiento y competencia en materia legal. Es probable, y esto se observa a menudo, que ya en la etapa inicial, después de intentar averiguar los detalles legales de la próxima transacción en la que está interesado, algunos vendedores, bajo cualquier pretexto, se nieguen a vender el apartamento, citando una variedad de razones. En la inmensa mayoría de los casos, esto habla de las intenciones deshonestas de los vendedores, ya que cuando ven su competencia en la adquisición de bienes raíces, toman la decisión correcta, simplemente no contactarlo. No eres su cliente. En este caso, no se arrepienta de la transacción fallida. Nada más que problemas y tiempo perdido, y lo más importante, dinero, tal compra no le traerá.

Algunas personas tienen la creencia de que cada cosa grande y seria (casa, apartamento, automóvil) tiene su propio dueño. Y ella lo está esperando. Si tiene que convertirse en propietario de este apartamento en particular, se convertirá en uno, así que no se preocupe por las opciones fallidas. Esto significa que tu apartamento te está esperando en otro lugar …