Cómo conseguir un préstamo para comprar un apartamento

Siete pasos para obtener un préstamo para comprar un apartamento.

Paso uno. Evalúe su capacidad para pagar el préstamo.

Para obtener un préstamo hipotecario, en primer lugar, debe determinar usted mismo:

• el costo de un apartamento que corresponda a solicitudes y deseos personales;
• fondos acumulados que se pueden utilizar como pago inicial. De hecho, este punto está fuertemente relacionado con el anterior. El hecho es que los programas hipotecarios requieren que al menos el 30% del costo del apartamento se pague como anticipo. Por lo tanto, si el costo de la vivienda planificada es de aproximadamente 800,000 rublos, entonces debe tener al menos 240,000 rublos a mano. De hecho, más aún, porque al solicitar un préstamo, surgen costos adicionales asociados con el seguro, tarifas para obtener un préstamo, para registrar un apartamento en propiedad, etc .;
• ingresos familiares documentados. Cabe recordar aquí que un máximo del 50% de los ingresos familiares totales se suele destinar a la devolución del préstamo..
• el número de años durante los cuales será posible reembolsar el préstamo.

Segundo paso. Elija un programa hipotecario

Según sus requisitos y capacidades, puede elegir un programa. Hay muchos bancos que ofrecen préstamos hipotecarios y puede elegir un programa según sus capacidades. Es necesario analizar todos los parámetros principales del préstamo: plazo del préstamo, tasa del préstamo, comisiones asociadas (por tramitación del préstamo, suscripción de sustitución, otras comisiones …), posibilidad de amortización anticipada del préstamo, etc..

Paso tres. Obtener confirmación del banco sobre la posibilidad de obtener un préstamo

Deberá recopilar un paquete de documentos necesarios para que el banco confirme la posibilidad de obtener un préstamo. La lista de estos documentos se puede obtener del banco. Una vez que se le haya dado el visto bueno para un préstamo, proceda con la elección de un apartamento y la recopilación de documentos

Paso cuatro. Elija un apartamento

Elija un apartamento que cumpla con los requisitos del banco (los requisitos se pueden encontrar en el propio banco, así como en el sitio web del banco). También debe comunicarse con un tasador en el que confíe el banco de su elección y para evaluar la vivienda. Los servicios de tasador se pagan.

Paso cinco. Asegurar riesgos

La legislación vigente obliga al prestatario, es decir Usted, para asegurar la vivienda, que es objeto de una hipoteca. Por tanto, tendrás que asegurar el apartamento, así como a ti mismo en caso de pérdida de solvencia. Esto significará que si por circunstancias ajenas a usted no puede pagar el préstamo, la compañía de seguros lo pagará por usted..

Paso seis. Recoge los documentos necesarios

Recopilar documentos no será tan difícil como parece. La lista, por supuesto, es larga, pero si estructura correctamente sus acciones, puede recopilar documentos en un par de días. Es mejor consultar la lista de documentos y el número de copias en el banco. las reglas para aceptar documentos pueden cambiar y variar de un cliente a otro. Puede contratar a un agente inmobiliario y él lo ayudará a completar la transacción..

Paso siete. Obtenga un préstamo y compre un apartamento

Cuando se completen todos los puntos anteriores, puede ir a solicitar un préstamo. Aquí tendrás que redactar un convenio, realizar la primera entrega, etc. Luego se le otorgará un préstamo, después del cual podrá comprar un apartamento y realizar el registro estatal de propiedad del mismo. Después de completar los acuerdos con el vendedor del apartamento, se convierte en el propietario total del apartamento.