Cómo elegir un sitio para construir una casa o una cabaña de verano

El contenido del artículo

• Área y forma y ubicación del sitio
• Infraestructura local
• Disponibilidad de recursos energéticos y comunicaciones
• Condiciones geomorfológicas y terreno
• Valor de insolación
• Ambiente cultural
• La proximidad de los comercios y la vivacidad de la zona

Por lo general, a la hora de elegir un terreno edificable, existe una amplia gama de alternativas. Al mismo tiempo, los lados negativos no se revelan de inmediato, y el tren, como dicen, hace mucho que se fue. Hoy hablaremos sobre los puntos a los que debe prestar atención al elegir un terreno para la construcción de una casa de verano o un edificio residencial..

Área y forma y ubicación del sitio

Si hay un proyecto para una casa y un diseño de una parcela personal, la cuestión de la forma y el tamaño de esta última no se sostiene como tal. Sin embargo, con mucha más frecuencia se compra primero la tierra, y solo entonces se realiza el trabajo de diseño con lo que es. Existen indicadores indicativos del área para diferentes tipos de edificios:

1. Para una pequeña casa de campo o casa de cambio, junto a la cual habrá un jardín de flores y un huerto compacto, serán suficientes 3-4cientas partes del plan.
2. Casa con una superficie total de 100-150 m² con un garaje, un huerto y un pequeño jardín requerirá al menos 6-7 acres.
3. En una parcela de 10 acres, existe la oportunidad de reconstruir una espaciosa mansión con un amplio camino de entrada y área de servicios públicos..

La forma y la orientación del sitio hacia los puntos cardinales no son menos importantes. Se deben evitar los planos de terreno excesivamente alargados a menos que sean paralelos a la carretera de acceso. La mayoría de las áreas prácticas con relaciones de aspecto de 1: 3 a 1: 1.

Infraestructura local

Para una residencia permanente cómoda, es muy importante que el pueblo tenga todo lo que necesita. El estilo de vida de cada persona tiene sus propias diferencias características, pero cosas tan básicas como un supermercado, una oficina de correos y un banco, una clínica ambulatoria o un hospital local deben ser absolutamente accesibles..

Si hay niños en la familia, el jardín de infancia y la escuela deben estar a 10-15 minutos de caminata. Tenga en cuenta que la ruta hacia ellos no pasa por zonas industriales abandonadas, vertederos y terrenos baldíos, no cruza carreteras transitadas sin cruces regulados y, en general, es segura.

Se fomenta la presencia de un mercado, un almacén de materiales para el hogar y la construcción. Es bueno si hay al menos dos cajeros automáticos y terminales universales cerca, el ritmo de vida moderno te obliga a usarlos cada vez con más frecuencia..

En un radio de 1,5 a 2 km debería haber una estación de autobuses o al menos una parada de transporte público si el promotor no es propietario de la suya. Tenga en cuenta que la distancia óptima entre las principales instalaciones de infraestructura no es más de 1,5 a 2 km; de lo contrario, pueden surgir problemas si los autobuses no circulan regularmente por el asentamiento..

Preste especial atención a la presencia de una base de construcción más o menos grande dentro de los 10-15 km, de lo contrario, la entrega de materiales de construcción puede resultar en grandes costos generales. Tenga en cuenta que los trabajos de construcción pueden requerir la entrada de vehículos pesados. También debe tenerse en cuenta la intensidad del desarrollo del asentamiento: es probable que en unos años la infraestructura del sitio se desarrolle más allá del reconocimiento..

Disponibilidad de recursos energéticos y comunicaciones

Es difícil imaginar la vida moderna sin los beneficios de la civilización. Como mínimo, necesitará una de las fuentes de energía más asequibles: electricidad o gas natural. Es posible utilizar combustibles sólidos, especialmente bosques secos de espacios verdes cercanos..

El segundo tema es la disponibilidad de recursos hídricos. Para la construcción y la vida futura, se requiere una gran cantidad de agua. Y si no hay un sistema central de suministro de agua y ni siquiera está planificado, al menos debería ser posible equipar su propio pozo o pozo.

Un obstáculo para esto puede ser la presencia en las inmediaciones de instalaciones de tratamiento de agua, por ejemplo, fosas sépticas o pozos negros vecinos. Las características geomorfológicas también pueden limitar la disposición de una fuente de agua potable..

Condiciones geomorfológicas y terreno

Lo más importante en cualquier sitio es lo que está literalmente debajo. Por supuesto, no es rentable solicitar un examen geomorfológico para cada área considerada. Por lo tanto, primero vale la pena descartar todas las opciones que no son adecuadas por razones prácticas, y solo después de eso se determina con las condiciones geomorfológicas adecuadas..

Principalmente, la composición y ubicación de las capas de suelo, el nivel de agua subterránea y la actividad sísmica afectarán los detalles de la construcción. Sobre la base de estos datos, deberá determinar el tipo apropiado de cimentación y el método de organización del sótano. Un papel importante en este tema lo juega el costo de preparar la estructura de soporte de la casa: en algunas condiciones, la base de rejilla de pilotes será suficiente, en otras no se puede prescindir de una losa monolítica enterrada.

El segundo aspecto es la disponibilidad de recursos hídricos, del que hablamos anteriormente. En este asunto, como en muchos otros, puede confiar en la experiencia de desarrolladores vecinos. Vale la pena preguntarles sobre la calidad del agua potable, la sección investigada del suelo y otras condiciones de la zona. Tenga en cuenta que las condiciones geomorfológicas pueden cambiar en diferentes épocas del año, especialmente en las tierras bajas y cerca de grandes masas de agua. Además, la disponibilidad de agua potable accesible de los vecinos no garantiza en absoluto la posibilidad de una fuente en su sitio..

Finalmente, no se olvide de la fertilidad del suelo. Si planea comenzar un huerto, evite los suelos franco arenosos y polvorientos que son pobres en humus. De lo contrario, el problema se resolverá solo a expensas del suelo importado..

Valor de insolación

Muchas personas olvidan que la luz natural suficiente no solo afecta el estado de ánimo general y la comodidad de los residentes de la casa, sino que también proporciona ahorros en calefacción en invierno. La cantidad media anual de radiación solar por metro cuadrado está determinada tanto por la latitud como por la presencia de objetos altos en las inmediaciones..

Entonces, una parcela en el borde de un bosque, en las cercanías de una mansión alta o un edificio de varios pisos, experimentará una clara falta de luz natural. Por otro lado, debería poder estirar su casa a lo largo de una línea de suroeste a noreste para rotar la mayoría de las ventanas hacia la parte más iluminada del cielo..

Existe, por ejemplo, un programa de script poco conocido pero bastante simple en daybit.ru que le permite comparar el analema solar con un panorama fotográfico esférico y las coordenadas del punto desde el cual fue capturado. Esto ayuda a estimar rápidamente la cantidad de horas de sol en diferentes épocas del año; para estudios más detallados, debe usar un software especial para calcular la insolación, por ejemplo, la versión de demostración de «CITIS».

Ambiente cultural

Tenga en cuenta que la cultura local puede ir en contra de sus expectativas. Los vecinos ruidosos, la presencia de un albergue cercano con trabajadores migrantes o una situación de delincuencia agravada pueden convertirse en un obstáculo..

La mejor manera de evaluar una parcela de acuerdo con estos criterios es asentarse cerca durante al menos unos días mientras se resuelven los problemas burocráticos y de otro tipo. La probabilidad de presenciar incidentes desagradables no es muy alta, pero después de todo, una parcela no se compra, estrictamente hablando, todos los días, por lo que cualquier reaseguro solo se beneficiará.

En esta línea, se fomenta la presencia de entidades cooperativas. Si los vecinos están dispuestos a unirse para una solución conjunta de problemas sociales o de vivienda, esta es una ventaja inequívoca del área elegida. Entre otras cosas, la asistencia en el marco de la cooperativa ayudará a resolver problemas tanto con elementos de comunicaciones como de infraestructura..

La proximidad de los comercios y la vivacidad de la zona

Finalmente, debes pensar en la ecología y el saneamiento del hogar. Es posible que no desee comprar un área que se cubre periódicamente con una nube de smog de un pantano humeante o al lado de una granja de ganado..

Una parcela de tierra debe incluirse en la lista negra si una central térmica se encuentra a menos de 5 km de ella, o si hay una planta química, metalúrgica o de cemento a menos de 10 km. La proximidad de carreteras e intercambios, tanto por carretera como por ferrocarril, tampoco juega a favor. Se debe evitar la proximidad cercana de canteras, bases militares y almacenes de todas las formas posibles, y en particular, campos de minería, llevados a cabo por fracturación hidráulica..

No se deje engañar por el hecho de que el área de desarrollo es animada y las instalaciones de infraestructura se desarrollan constantemente en ella. Quizás esto sea una consecuencia de una gran empresa en expansión o en construcción cerca, cuyo ruido y contaminación aparecerán después de que se reconstruya el edificio. Piense siempre en las perspectivas de desarrollo de la región y comuníquese con los residentes locales, esto ayudará a evitar errores costosos..