¿Cuánto les cuesta a los rusos alquilar un apartamento?

El contenido del artículo

• Calificación de las ciudades rusas por el costo de alquilar un apartamento de 1 habitación.
• ¿Dónde es más rentable vivir?
• ¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Europa?

Según los últimos datos, los residentes de Rusia gastan más del 50% de sus salarios en alquilar un apartamento. Según los expertos, este indicador ha crecido considerablemente en los últimos 2 años y ha superado seriamente la media de los indicadores europeos..

Según los resultados del primer trimestre de 2011, el portal inmobiliario federal «World of Apartments» realizó un estudio en 21 ciudades de Rusia, según cuyos resultados se confirmó que en el 96% de las regiones analizadas, los residentes tienen que gastar más del 50% de sus salarios en alquilar un apartamento de una habitación. En algunas regiones, habrá que pagar más del 70% del salario..

Calificación de las ciudades rusas por el costo de alquilar un apartamento de 1 habitación.

Según el estudio, el alquiler más caro de un apartamento de una habitación, que toma el 83% del salario, se encontró en Novosibirsk y Rostov. Entonces, los residentes de Novosibirsk con un salario promedio en la región de 19.214 rublos. un mes tendrá que pagar la vivienda de alquiler 15 977 rublos. En consecuencia, tendrán solo 3.237 rublos. En Rostov-on-Don, donde el nivel de ingresos es más bajo (15458 rublos), y habrá que gastar 12828 rublos en alquiler, queda contentarse con una cantidad aún menor: 2630 rublos.

La tercera posición de la calificación fue para la ciudad de Ivanovo. Aquí, para alquilar un apartamento de una habitación, tendrá que pagar 10,445 rublos en promedio. Esto ascenderá a aproximadamente el 75,8% del salario mensual promedio en la región (13.770 rublos). En el resto, los residentes tendrán solo 3325 rublos..

Moscú ocupa el cuarto lugar en la lista. Aquí, alrededor del 72,4% del salario se gasta en alquilar una «odnushka». En la capital, junto con el salario promedio más alto (41,430 rublos), las tarifas de alquiler más altas para la vivienda: un apartamento de una habitación costará un promedio de 29,987 rublos. Como resultado, un residente de la capital tendrá 11 443 rublos para vivir..

Nizhny Novgorod ocupó la quinta posición, aquí el alquiler cuesta el 69,7% de los salarios. La región de Moscú está un poco por detrás: 69,6%. Sin embargo, al mismo tiempo, los residentes de la región de Moscú, debido a los salarios más altos (26.843 rublos), después de los acuerdos con el arrendador, que tendrá que pagar alrededor de 18.679 rublos, tendrán 8.164 rublos. En Nizhny Novgorod, después del pago de los pagos de arrendamiento, quedarán 5.252 rublos.

La mayoría gastan en alquilar un apartamento de una habitación en Kazán (57,3%), y menos en Tomsk (51,2%).

En general, el estudio mostró que en 9 de las 21 regiones examinadas, el alquiler se lleva del 60 al 70% del salario. Además de los ya mencionados, esta categoría incluye: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), San Petersburgo (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) y Kaliningrado (62,2%).

En cuanto al saldo neto de fondos, entre estas ciudades, la mayoría permanecerá para los residentes de la capital del norte: 9,208 rublos (el salario promedio en la región es de 28,428 rublos, y alquilar un apartamento de una habitación cuesta un promedio de 19,220 rublos).

Después de pagar el alquiler, Kaliningraders tendrá 7.337 rublos restantes, residentes de Belgorod – 6.303 rublos, residentes de Tula – 5.993 rublos. Los residentes de Yaroslavl, Samara y Ulyanovsk obtendrán un poco más de 5000 rublos (5295 rublos, 5494 rublos y 5272 rublos, respectivamente).

En 7 ciudades participantes en el estudio (Kazán, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Ekaterimburgo, Tomsk), y esto es exactamente un tercio, los costos de alquiler oscilan entre el 50 y el 60% del salario medio. La mayoría gastan en alquilar un apartamento de una habitación en Kazán (57,3%), y menos en Tomsk (51,2%).

Sin embargo, si consideramos el saldo real de dinero disponible después de pagar el alquiler, los residentes de Krasnoyarsk se encuentran en las mejores condiciones. Después de pagar el alquiler, se quedan con 12.259 rublos. Los residentes de Ekaterimburgo y Tomsk tienen 10,000 y 11,000 rublos cada uno, respectivamente. La cantidad más pequeña después del pago del alquiler permanecerá con los residentes de Kemerovo (8,925 rublos) y Kursk (6,825 rublos).

Lo más destacable es que entre las ciudades consideradas, solo uno de los residentes gasta menos de la mitad de su salario en alquilar un apartamento de una habitación. Los más felices fueron los residentes de la capital de Chuvash, la ciudad de Cheboksary, que gastaron el 48,5% del dinero ganado en alquiler. El costo promedio de alquilar un «odnushka» aquí es de 6.596 rublos. Sin embargo, teniendo en cuenta el pequeño salario de 13.584 rublos, a los residentes solo les quedan 6.988 rublos para vivir..

¿Dónde es más rentable vivir?

Sobre la base de los datos anteriores, es bastante difícil sacar una conclusión específica: ¿dónde es más rentable vivir y alquilar un apartamento? El hecho es que para el análisis utilizamos indicadores de Rosstat para los salarios devengados mensuales promedio en el primer semestre de 2011 por regiones, así como datos promedio sobre tarifas de alquiler. Se acabó, dado que se utilizan los indicadores promedio, entonces en cada caso individual los montos serán diferentes.

Konstantin Korovin. En la habitación. 1919

Es obvio que es muy difícil que incluso una persona viva con 3000 – 5000 rublos al mes. Las personas con salarios por debajo del promedio, si es necesario, pueden alquilar no un apartamento, sino una habitación. Costará un poco menos. Las personas que tienen salarios por encima del promedio regional tendrán un saldo en efectivo mayor al pagar el alquiler que lo indicado en el estudio..

También es importante tener en cuenta el hecho de que, por ejemplo, si dos personas trabajan en una familia, los ingresos de la familia serán mayores. En consecuencia, las personas tendrán al menos el doble de la cantidad a su disposición..

Sin embargo, este estudio demuestra muy bien el panorama general que se ha desarrollado en la actualidad en Rusia: el salario promedio de los ciudadanos no es significativamente suficiente para alquilar un apartamento y, al mismo tiempo, disponer de los fondos mínimos necesarios para una vida normal..

También se puede ver en los datos anteriores que las tarifas de alquiler bajas no significan en absoluto que los residentes de esta región estén en una posición ventajosa. Entonces, en Ulyanovsk, Kursk y Cheboksary, donde el costo promedio de alquilar un apartamento de una habitación costará 8,962, 8,159 y 6,596 rublos. en consecuencia, los residentes tendrán de 5.272 a 7.000 rublos en sus manos.

En la posición más ventajosa en estas condiciones estaban los residentes de la región de Moscú, que alquilan un apartamento en la región y trabajan en la capital..

Permítanos recordarle que el costo promedio de alquilar un «odnushka» en la región de Moscú es de aproximadamente 18.679 rublos, y el salario promedio en Moscú es de 41.430 rublos. Después de cálculos simples, encontramos que solo el 45% de las ganancias tendrá que gastarse en el alquiler de locales residenciales, después de lo cual quedarán 22,751 rublos disponibles..

¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Europa?

En Rusia, como ya hemos descubierto anteriormente, uno de los indicadores más altos de la participación del costo de la vivienda alquilada en los ingresos de la población. A modo de comparación, en Europa esta cifra oscila entre el 35 y el 50%. Los mayores costes de alquiler entre los países de la UE corren a cargo de los residentes del Reino Unido y Francia. Menos en gasto en vivienda alquilada en Bélgica y Alemania.

Por ejemplo, en Bélgica, alquilar un apartamento de una habitación costará entre 450 y 500 euros al mes, y un apartamento de tres habitaciones, desde 900 euros. Al mismo tiempo, el salario medio ronda los 1.350 euros..

Pablo Picasso. La habitación azul. 1901

En Alemania, alquilar un apartamento de calidad media al mes costará 4,96 euros por metro cuadrado. m. El alquiler más caro entre las ciudades alemanas se observa en Munich y es de unos 12,64 euros por metro cuadrado. m. Es decir, un pequeño apartamento de una habitación con un área de 45 metros cuadrados. Tendrá un costo de 223 euros a 569 euros al mes. En comparación, el salario medio en Alemania ronda los 2.500 euros..

En Francia, la tarifa media de alquiler de un apartamento de una habitación es de 1250 euros al mes, con un salario medio de 1780 euros. En Inglaterra se puede alquilar un apartamento de una habitación por 790 libras (1.180 euros) al mes, y el salario medio es de unas 900 libras (1.350 euros)..

A modo de comparación, en Estados Unidos, el alquiler promedio nacional de un apartamento es de unos 800 dólares al mes, con un salario medio de 25 dólares la hora, es decir, unos 4.000 dólares al mes..

También debe tenerse en cuenta que la proporción de alquiler de vivienda registrada en Rusia no supera el 5%, mientras que en los Estados Unidos esta cifra alcanza el 35%, y en Europa alrededor del 60% de la población vive en apartamentos alquilados..

En Rusia en la actualidad, a diferencia de los países de Europa, donde el sistema de edificios de apartamentos está ampliamente desarrollado, lo que garantiza la estabilidad tanto para el propietario como para el inquilino, no existe un mercado de alquiler civilizado. Los apartamentos a menudo se alquilan sin necesidad de redactar ningún documento. En consecuencia, el inquilino no está asegurado en absoluto ni por un aumento repentino en la tarifa de alquiler, ni por cualquier otro capricho de los propietarios de los apartamentos, que en un momento pueden echar a su inquilino a la calle. Los propietarios tampoco tienen ninguna garantía sobre la seguridad de su apartamento y la propiedad en él..