Elegir una casa adosada: a lo que debe prestar atención

Según los expertos en bienes raíces, elegir la casa adosada adecuada es una tarea más difícil que elegir un apartamento común en un edificio nuevo. Este tipo de bienes raíces tiene varias características. Nuestro sitio de consejos ha recopilado para usted consejos de expertos sobre la elección de una casa adosada, los principales criterios para tomar tal decisión..

El portal te dijo qué son las casas adosadas. También tenemos un artículo separado dedicado a la disposición de pequeños patios, que generalmente son adyacentes a tales casas unidas en una línea con vecinos en los lados. Sin embargo, este tipo de bienes raíces todavía genera muchas preguntas por parte de los compradores potenciales, por lo que el asesoramiento de expertos le será útil..

1. Infraestructura alrededor.Los expertos recuerdan que, en la realidad rusa, las casas adosadas casi siempre están fuera de la ciudad. Además, estos asentamientos suelen ser pequeños, no estamos hablando de un desarrollo complejo. Por lo tanto, en primer lugar, le recomendamos encarecidamente que se asegure de que haya una escuela, un jardín de infancia, un supermercado cerca, desde cuya ciudad le llegará una ambulancia, si es necesario. También debe evaluar la forma de trabajar, si hay atascos en la salida, a qué distancia está la estación de tren, con qué frecuencia circulan autobuses y minibuses..

2. Disposición.Tenga en cuenta que, de acuerdo con el artículo 49 del Código Civil de Rusia, en relación con edificios de poca altura (no más de tres pisos) con un número de bloques no más de 10, no se lleva a cabo un examen. Es decir, un desarrollador que decide ahorrar dinero puede elegir un diseño muy extraño para su hilera de casas adosadas. Especialmente cuando se trata de bienes raíces de clase económica. ¿Cuáles son los problemas más comunes en las casas adosadas?

• Habitaciones demasiado pequeñas o demasiado largas.
• Ubicación incómoda de las escaleras.
• Falta de vestíbulo.
• Sala de estar de cocina en forma de L, que resulta ser pequeña y poco práctica.
• Un ático tapado, que solo es adecuado para pasar la noche, realmente no se pueden equipar lugares de almacenamiento.

Los expertos aconsejan comprar casas adosadas con más de 10 apartamentos. Ellos, según el artículo del Código Urbanístico que hemos indicado, ya están siendo examinados. El riesgo de toparse con diseñadores y desarrolladores no profesionales disminuirá drásticamente.

3. Antiguo inacabado.Sucede que el primer desarrollador quebró y otra empresa rápidamente se hizo cargo de la finalización del pueblo de casas adosadas. Como resultado, los compradores que han estado esperando sus apartamentos durante varios años reciben bienes raíces, construidos a toda prisa. A menudo con paredes curvas, escaleras temporales hechas de tablas y comunicaciones que no se llevan adentro. Debe comprender que solucionar todas estas deficiencias requerirá una gran inversión financiera.!

¡Importante! Los expertos le aconsejan que piense si vale la pena comprar una casa adosada, que una empresa comenzó a construir y otra termina. En este caso, será difícil encontrar a los culpables de los problemas inmobiliarios, y lo serán, especialmente si el objeto permaneció al menos un invierno sin la conservación adecuada..

4. ¿Es posible comprar una casa adosada sin acabados y comunicaciones??En general, sí, si está listo para invertir en reparaciones y hacerlo todo usted mismo. Según los expertos, las propiedades preacabadas, la caja blanca, son populares hoy en día. Pero las paredes «desnudas» también tienen sus ventajas, ya que permiten controlar todo el proceso y realizar las reparaciones por usted mismo. En cuanto a las comunicaciones, es importante que el desarrollador ya cuente con especificaciones técnicas para su implementación, contratos con los trabajadores del gas, una empresa de suministro de agua, un suministro de energía..

5. Área.Las casas adosadas de 70 a 150 metros cuadrados son populares. Suele ser una casa relativamente pequeña para una familia con un máximo de dos hijos. Es importante recordar que la superficie habitable de una casa adosada siempre será notablemente menor que el total. Los metros cuadrados útiles serán «devorados» por el vestíbulo, pero se necesita una escalera al segundo piso y un ático y, posiblemente, una sala de calderas. Especifique, por cierto, cómo se calienta la casa, qué tipo de caldera se usa, porque la pared de gas se puede colocar directamente en la cocina, lo que ahorrará espacio..

6. ¿De qué está construida la casa?.Estas casas de clase económica unida a menudo se construyen con hormigón celular en la actualidad. Según los expertos, esta es una buena opción. ¡Pero es mejor no comprar casas adosadas con estructura! Los marcos son una tecnología de construcción individual. Las casas más caras se construyen con ladrillos cerámicos..

¡Importante! Debe averiguar de qué están hechas las particiones entre los apartamentos individuales en el complejo de casas adosadas. La mejor opción sería una pared ciega de hormigón celular o monolítico, además, doble. Así que definitivamente no escucharás a los vecinos detrás del muro. Además, existe un cortafuegos: un muro cortafuegos que va desde el sótano hasta el ático. Está diseñado para evitar la propagación del fuego de una sección a otra..

7. Presencia de un sótano, altura de los cimientos.Si la entrada a la casa adosada se encuentra directamente en el suelo, no hay escalones en el porche, será conveniente solo para aquellos que tengan dificultades para subir a la casa. Sin embargo, un sótano bajo significa que los transeúntes se asomarán por las ventanas del primer piso, lo más probable es que no haya sótano. Pero el espacio adicional no le perjudicaría, por ejemplo, para una sala de calderas o como almacén..

8. Vecinos.Sí, esto es muy importante para edificios de poca altura. Estará adyacente no solo a las paredes laterales, sino también a las secciones. Intente averiguar quién ya se ha asentado en el pueblo, si sus hijos tendrán amigos en el barrio..

¡Importante! Compruebe siempre la pureza legal del objeto, su documentación. Encuentre la casa adosada que le gusta en el mapa catastral público de Rosreestr, donde puede evaluar los parámetros de construcción.