¡Hágase la luz! Además de agua, calefacción y gas … Conexión de un sitio de construcción a redes de servicios públicos

El contenido del artículo

• Cómo obtener especificaciones técnicas (TU)
• Cómo conectarse a redes de ingeniería
• ¿Cuál es la responsabilidad por la conexión no autorizada a los servicios públicos?

El procedimiento para conectar una casa a los sistemas de servicios públicos se puede dividir en dos etapas: la obtención de las condiciones técnicas de conexión y la conexión en sí (en el aspecto legal: recopilación de los documentos necesarios, celebración de un acuerdo, etc.).

Las condiciones técnicas establecen la carga máxima permitida en los puntos de conexión del objeto a una u otra red de servicios públicos (agua, electricidad, calefacción, sistemas de suministro de gas, sistemas de alcantarillado), así como el período de conexión. El período de validez de la TU se determina en las propias condiciones y no puede ser inferior a dos años. El Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia autoriza al Gobierno de Rusia a establecer el procedimiento para conectar la instalación en construcción a las redes de servicios públicos. De acuerdo con la cláusula 10 del artículo 48 del Código de Planificación Urbana, el Gobierno de la Federación de Rusia 13 adoptó la Resolución No. 83 del 13 de febrero de 2006, que aprobó las Reglas para determinar y proporcionar las condiciones técnicas para conectar un objeto de construcción de capital a redes de ingeniería y las Reglas para conectar un objeto de construcción de capital a redes de ingeniería. provisión. En base a estas reglas, se obtienen las condiciones técnicas y su uso práctico, es decir, la casa está conectada a redes de ingeniería..

Cómo obtener especificaciones técnicas (TU)

Si adquiere un terreno para la construcción de un terreno de propiedad estatal en propiedad o arrendamiento, el gobierno local debe proporcionarle especificaciones técnicas a más tardar treinta días antes del inicio de la subasta para la venta o arrendamiento del terreno. Además, el gobierno local proporciona información sobre el pago por conectarse a redes de ingeniería..

Si las especificaciones faltan o están desactualizadas, puede obtenerlas siguiendo el siguiente plan de acción:

1. Contactamos a la administración local con una solicitud para brindar información sobre la organización que emite las especificaciones técnicas. Estas organizaciones pueden ser vodokanal, gorenergo, gorgaz, es decir, organizaciones que operan redes de ingeniería (organizaciones de red). La administración local debe proporcionarle información sobre la organización que le interesa dentro de los dos días (días hábiles) desde el momento del contacto..
2. Estamos dirigiendo una solicitud a la organización que opera ciertas comunicaciones de ingeniería. La solicitud debe contener:
   • Nombre completo del propietario del terreno, dirección postal;
   • copia de su pasaporte;
   • documentos de título del terreno (certificado de propiedad o contrato de arrendamiento);
   • información sobre los límites del sitio donde se está realizando la construcción;
   • información sobre el uso permitido del sitio;
   • información sobre los parámetros limitantes de construcción en un terreno determinado;
   • el tipo de recurso que desea recibir (agua, gas, electricidad, etc.);
   • la fecha prevista de puesta en funcionamiento de un edificio residencial;
   • carga conectada planificada (si tiene esta información).

La organización a la que se envió la solicitud está obligada a determinar y emitir especificaciones técnicas dentro de los 14 días (hábiles) a partir de la fecha de la solicitud. Si recibe una negativa a proporcionar especificaciones técnicas, tiene derecho a solicitar al organismo de supervisión tecnológica que verifique la validez de dicha negativa. Además, la entidad explotadora proporciona información sobre la tarifa de conexión, incluidos datos sobre la tarifa y el período de vigencia de la tarifa o la fecha de la nueva apelación, si la tarifa aún no se ha establecido..

No olvide que la organización que le emitió las especificaciones técnicas tiene la obligación de garantizar la conexión solo durante un año a partir de la fecha de emisión de TU. Si no se decide por la carga conectada requerida y no presenta una solicitud de conexión a los servicios públicos dentro de un año a partir de la fecha de recepción de la TU, la obligación perderá su validez. Si la conexión es posible solo a redes que no pertenecen a la organización de la red en sí, sino a otra persona-consumidora de recursos (el suscriptor principal), el suscriptor principal puede emitir las condiciones técnicas, habiéndolas coordinado con la organización de la red. En este caso, en relación con la organización de la red, será un subsuscriptor. Si está construyendo una casa en una parcela comprada a un particular, y las condiciones técnicas para esta parcela son válidas, tiene derecho a utilizarlas, habiendo informado previamente a la organización de la red sobre el cambio del titular de los derechos de autor..

Habiendo recibido las especificaciones técnicas, puede comenzar a conectar el objeto de construcción de capital, es decir, su casa en construcción, a las redes de ingeniería..

Cómo conectarse a redes de ingeniería

1. Presentamos una solicitud de conexión con la organización que le proporcionó las condiciones técnicas (la organización ejecutora). La solicitud debe contener:
   • Nombre completo, dirección de residencia;
   • copia de su pasaporte;
   • documentos de título para un sitio de construcción;
   • plan situacional para la ubicación del objeto;
   • mapa topográfico del sitio (escala del mapa – 1: 500);
   • información sobre el calendario de construcción y puesta en servicio de la instalación;
   • otros documentos necesarios para conectarse a varias redes de servicios públicos:
   1. cuando está conectado a redes de suministro de agua y alcantarillado:
      • balance de consumo de agua y disposición de agua de la casa, que está conectada, indicando los tipos de uso del agua;
      • información sobre la composición de las aguas residuales que se descargarán al alcantarillado;
      • información sobre el objeto de construcción (propósito, altura, número de pisos);
      • información sobre suscriptores;
   2. cuando está conectado a redes de suministro de calor:
      • información sobre las características de las cargas térmicas de la casa, sobre los parámetros de los portadores de calor y sobre los modos de consumo de calor;
      • información sobre la ubicación de la unidad de medición de la energía térmica recibida;
      • requisitos para la confiabilidad del suministro de calor;
   3. cuando está conectado a redes de suministro de energía:
      • información sobre la potencia máxima de los dispositivos receptores de energía;
   4. diseño de tales dispositivos;
   5. cálculo de carga realizado por una organización autorizada;
   6. cuando está conectado a redes de suministro de gas:
      • lista de equipos de uso de gas previstos;
      • información sobre la carga máxima conectada de dicho equipo.

Toda la información anterior necesaria para conectarse a varias redes de ingeniería se compila junto con la organización de red adecuada, que será el contratista según el acuerdo de conexión..

Si no presenta todos los documentos necesarios, la organización ejecutora está obligada a informarle sobre esto dentro de los 6 días posteriores a la recepción de la solicitud. Si toda la documentación ha sido presentada y cumple con los requisitos de la ley, la organización le enviará un acuerdo de conexión firmado dentro de los 30 días. Pero esta ya es la segunda etapa.

2. Celebramos un acuerdo de conexión con la organización.
3. Recibimos condiciones de conexión del contratista que no contradicen las condiciones técnicas..
4. Cumplimos las condiciones de conexión. Esta etapa implica el desarrollo de la documentación del proyecto. Para hacer esto, debe comunicarse con una organización autorizada (se puede obtener una lista de dichas compañías del contratista o del gobierno local). La documentación del proyecto debe ser aprobada en la forma prescrita por la ley. En la mayoría de los casos, las funciones de coordinación las realiza el desarrollador del proyecto. Cualquier desviación de las condiciones de conexión debe acordarse con la organización de la red implementadora..
5. La organización implementadora verifica el cumplimiento de las condiciones de conexión. Si no se encuentran desviaciones inconsistentes de las condiciones de conexión, la organización ejecutora emite un permiso para conectar la casa a la red de servicios públicos..
6. Conectamos la casa a redes de ingeniería. El contratista debe supervisar la conexión..
7. Firmamos el acta de adhesión.
8. Cumplimos las condiciones de envío de recursos. Primero, debe obtener permiso para poner en funcionamiento un sitio de construcción y luego concluir un acuerdo sobre el suministro del recurso apropiado (acuerdo sobre suministro de agua, suministro de gas, etc.). Al conectarse a las redes de suministro de agua, es necesario enjuagar los dispositivos y estructuras de suministro de agua, sobre los cuales se elabora un acto apropiado..

Si el plazo de las condiciones de conexión expira durante el proceso de construcción, se puede prolongar. Para hacer esto, debe presentar una apelación apropiada a la organización que es el contratista bajo el acuerdo de conexión..

¿Cuál es la responsabilidad por la conexión no autorizada a los servicios públicos?

En el caso de una conexión no autorizada a las redes de ingeniería, la desconexión de las comunicaciones relevantes se lleva a cabo (sin previo aviso), mientras que los costos de dicho trabajo los paga el infractor. El volumen de recursos consumidos como resultado de la conexión no autorizada de recursos debe ser pagado por la entidad explotadora. Además, el infractor compensa a la organización de la red por los daños causados ​​por una conexión no autorizada..

Además, en el caso de conexión no autorizada y uso de los recursos correspondientes, el infractor asume la responsabilidad administrativa de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas (artículos 7.19, 7.20) en forma de una multa por la cantidad de 1.500 a 2.000 rublos por conexión no autorizada a la energía, calefacción y suministro de gas, y de 1,000 a 1,500 rublos en caso de conexión no autorizada a redes de suministro de agua y alcantarillado. Acciones similares cometidas por una entidad legal implican la imposición de una multa por un monto de 30-40 mil rublos y 20-30 mil rublos, respectivamente. También se proporcionan montos separados de multas para los funcionarios: 3-4 mil rublos y 2-3 mil rublos, respectivamente.