Propiedad de ensueño – isla propia

El contenido del artículo

• Costo de la isla
• Ubicación
• Disponibilidad de agua dulce
• Infraestructura
• Islas en Rusia
• Funciones de compra

Isla propia … Un pequeño terreno rodeado por una superficie de agua, que pertenece indivisiblemente a su propietario, un lugar de descanso o incluso de residencia permanente: este es un sueño real que en el mundo moderno se puede hacer realidad fácilmente.

Los primeros compradores de las islas de este proyecto fueron ciudadanos extranjeros, en los que los creadores hicieron la principal apuesta. Entonces, las islas que forman parte del archipiélago «Rusia» fueron vendidas, por supuesto, por nuestros compatriotas, «Shanghai» y «China» fueron adquiridas por un famoso empresario de China, y el mayor comprador es una empresa de Kuwait, que se convirtió en propietaria de toda «Australia» y «Nueva Zelanda». Muy a menudo, los compradores planean construir un resort en la isla, que en el futuro se convertirá en una fuente de ingresos, es decir, no para su propio uso, sino para generar ingresos de los turistas..

En cuanto a los precios de las islas artificiales árabes, incluso durante la construcción, el costo inicial de una pequeña isla fue de $ 10 millones, luego de la finalización del proyecto, los precios aumentaron y hoy puedes convertirte en propietario de una pintoresca isla en el Golfo Pérsico frente a la costa de Dubai pagando una cantidad de 15 a 50 millones. dolares.

Es mucho más barato comprar una isla frente a la costa de Croacia en el mar Adriático, por ejemplo, una de las islas dálmatas. En total, Croacia posee más de mil islas, muchas de las cuales no están habitadas en absoluto..

Puedes comprar una isla sin edificios con una superficie de unos 36 mil metros cuadrados por solo 600 mil euros.

El valor de las islas de Montenegro también rara vez supera la cantidad de 1 millón de euros. Las islas de la costa de Italia y Francia son muy populares entre los compradores. Aquí hay propuestas interesantes, como una isla cerca de Venecia, en una laguna, junto a rutas marítimas y a tan solo 5 minutos en barco desde tierra. El coste de esta propuesta es de 3,5 millones de euros, pero hay que tener en cuenta que en la isla de 8 mil metros cuadrados ya hay edificios y un cuidado jardín con una gran colección de rosales..

Las islas francesas se encuentran no solo en el Mediterráneo, sino también a lo largo del Sena. Por ejemplo, una isla de 10 hectáreas, a sólo 40 minutos de París, con dos edificios históricos, un jardín, una piscina y pistas de tenis, se puede comprar por 3,5 millones de euros. Y al lado de Estocolmo hay dos islas que se venden como un «conjunto», en la mayor de las cuales hay una acogedora casa con sauna. El coste de dicha adquisición es de 1,5 millones de euros..

Entre otras propuestas europeas interesantes y muy demandadas, cabe destacar las islas griegas ubicadas en los mares Egeo y Jónico y vendidas por el gobierno por 2-3 millones de euros, así como las islas de España..

Emma J Williams. Isla Rosa. 2004

Se considera que las islas más económicas están frente a la costa de Canadá, desde 30 mil dólares. Sin embargo, estas áreas terrestres, completamente cubiertas de bosques densos, no son muy populares, ya que el duro clima canadiense no permite que se utilicen como lugar de descanso..

También hay islas japonesas a la venta, por ejemplo, la isla de Tougasaki, con una superficie de 12,5 mil metros cuadrados y un coste de 1 millón de euros. Por cierto, el actual propietario de la isla se dedica al cultivo de perlas, por lo que aquellos que deseen probar suerte en un negocio tan inusual, pero muy hermoso, pueden comprar un negocio existente junto con la isla..

Las islas del cálido Caribe tienen una gran demanda. Por ejemplo, las islas Joe’s Cay y Bottle Cay, que cuestan unos 800 mil dólares cada una. La primera es de 4 hectáreas, la segunda es de casi 3 hectáreas. Las islas son «salvajes», es decir, sin edificios..

Cabe señalar que la geografía del mercado «insular» es muy amplia, existe la oportunidad de convertirse en propietario de una isla australiana y un terreno frente a la costa de América del Sur, así como en el Mar Báltico: Estonia y Letonia suelen poner a la venta pequeñas islas frente a sus costas.

Costo de la isla

Curiosamente, el costo de una propiedad tan única como una isla rara vez depende solo de su área. Factores como la ubicación y la infraestructura desarrollada tienen una influencia mucho mayor en la formación de precios. En general, las características importantes que afectan el valor de las islas incluyen:

Ubicación

Por supuesto, el precio de las islas en el cálido sur, en el Caribe o en el mar Mediterráneo, es diez veces mayor que el precio de las islas en las duras aguas del norte. Además, el precio está influenciado por la proximidad al «continente»: cuanto más tiempo pase el nuevo propietario en un viaje a su propiedad, más costosos le costarán dichos viajes. De modo que las islas, en las inmediaciones de las cuales hay una gran ciudad con aeropuerto, parecen mucho más atractivas a los ojos de los compradores potenciales;

Disponibilidad de agua dulce

Si la isla no tiene fuente propia, el propietario deberá invertir fondos adicionales en la instalación de equipos para desalación de agua de mar o para atender el problema de entrega, por lo que la isla con una fuente ya existente obviamente costará un poco más;

Infraestructura

Por ejemplo, hoy una de las propuestas más caras es Highbourne Cay Island, que se puede adquirir por $ 45 millones. Su territorio de 182 hectáreas contiene varios edificios residenciales, un puerto, un supermercado, vías subterráneas y, por supuesto, una playa. Otro «regalo caro» es la isla de Keswick en Australia, con un valor de 33 millones de dólares. En sus 526 hectáreas, hay un verdadero pueblo, un hotel de cinco estrellas para los huéspedes y su propia pista. Por cierto, los expertos aconsejan, sin embargo, prestar atención a las islas con edificios ya existentes, a pesar de su mayor costo, ya que la construcción de edificios y el dispositivo de infraestructura pueden eventualmente costar aún más..

Según expertos de agencias inmobiliarias internacionales, una combinación razonable de los beneficios de la civilización, como las comunicaciones, la electricidad, los edificios de buena calidad y la naturaleza virgen, una ecología limpia y una comunicación bien establecida con el continente, se considera ideal..

Islas en Rusia

El mercado “insular” no es en absoluto prerrogativa de países exclusivamente exóticos, puede convertirse en el propietario de su propia isla en Rusia. Pero la gran mayoría de las islas rusas están ubicadas en el Círculo Polar Ártico y solo pueden ser de interés para las compañías de petróleo y gas que esperan encontrar minerales..

Sin embargo, puede encontrar una pequeña isla en la parte baja del Volga o en uno de los grandes embalses. Hoy, por ejemplo, existe la oportunidad de convertirse en el propietario de una isla con un área de 4 mil metros cuadrados en el embalse de Pskov por solo 90 mil dólares..

Nicholas Roerich. Holy Island. 1917

Por supuesto, el mercado de las islas rusas no se distingue por una gran selección y no atrae tanto a los compradores como el mundial. Por ejemplo, un campamento abandonado en una isla a lo largo del Volga, cerca de Kazán, aún no ha encontrado nuevos propietarios, ya que requiere inversiones importantes, y una isla en el embalse de Kostroma con un área de 110 hectáreas se vende por 40 millones de rublos y asusta a los compradores potenciales a un precio demasiado alto..

Además, muchas islas ubicadas en los ríos rusos se inundan casi completamente por las aguas de la inundación en la primavera, lo que crea serias dificultades durante la construcción. También vale la pena tener en cuenta las peculiaridades de la legislación rusa: en las islas relacionadas con tierras agrícolas, la construcción de instalaciones de infraestructura está completamente prohibida y la transferencia de tierras de una categoría a otra puede ser incluso más costosa que la compra en sí y llevará mucho tiempo debido a numerosos retrasos burocráticos. Por esta razón, por ejemplo, la isla de Kruglitsa, ubicada a solo 16 kilómetros de Rostov-on-Don, no lejos del pueblo de Borisoglebsky, aún no ha encontrado su comprador..

Funciones de compra

En los países desarrollados, la compra de islas se está volviendo más común y generalmente se formaliza a través de un contrato de venta tradicional. Sin embargo, las transacciones con las islas aún tienen características propias, por lo que, el convenio necesariamente estipula la responsabilidad del propietario por la situación ambiental de la propia isla y su costa, es posible que la deforestación en una determinada zona o el desarrollo de una zona de playa esté prohibida..

Debe informarse de inmediato sobre la presencia de tales restricciones, así como sobre la situación política en el país que posee la isla en su conjunto y en el terreno más vendido en particular. Por ejemplo, Mel Gibson, quien compró la isla de Mago, perteneciente a la República de Fiji, por 15 millones de dólares, se sorprendió muy desagradablemente de que un grupo de aborígenes viviera en sus tierras, quienes estaban muy descontentos con la aparición de un nuevo dueño e incluso amenazaron con demandar al actor..

Algunos países, como Tailandia y los Estados Unidos, no transfieren su propia tierra en plena propiedad a ciudadanos de otros estados, sino que solo proporcionan la isla para su uso durante un tiempo prolongado..

Es decir, un inquilino extranjero podrá vivir y usar dicha isla, pero no heredarla..

Hoy, comprar una isla se está convirtiendo en una tendencia cada vez más de moda. Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage y muchas otras personalidades famosas tienen islas. De los compradores rusos de las islas, solo se conoce a Roman Abramovich, cuya adquisición de la isla New Holland en San Petersburgo por una suma sustancial de 400 millones de dólares fue nombrada una de las transacciones más importantes del año pasado. El resto de rusos ricos no publicitan sus compras, por lo que no se sabe cuántas islas en el mundo pertenecen a los ciudadanos de nuestro país..