Cuando necesita un contratista con admisión SRO

Al elegir una brigada para la construcción o revisión, pocos propietarios piensan si el contratista tiene la aprobación de una SRO. Nuestro sitio de asesoramiento decidió averiguar por qué es necesaria la admisión de una organización autorreguladora en la construcción, cuando es necesario elegir tal contratista.

Recuerde que las organizaciones de autorregulación (SRO) en la construcción unen a las empresas privadas. SRO es una asociación sin fines de lucro, diseñada para controlar que equipos privados y contratistas realicen todos los trabajos de construcción y reparación de calidad, de acuerdo con los SNiP y las regulaciones. Para convertirse en miembro de una SRO, no solo debe pagar una prima de seguro, sino también pagar ciertos montos trimestrales, mejorar las calificaciones de sus especialistas con experiencia laboral.

La admisión de SRO en la práctica realiza dos funciones:

1. Asegura la responsabilidad profesional de un contratista de construcción o una empresa de renovación de casas y apartamentos;
2. Controla la calidad del trabajo y los servicios de los miembros de la organización..

Para los propietarios que decidan contratar un equipo para reparar un apartamento, esto significa que el SRO será responsable de la calidad del trabajo en igualdad de condiciones con el propio contratista. Existe un seguro adicional, las posibles pérdidas serán compensadas. Según los expertos, la admisión de un SRO no podrá proteger al 100% de un contratista fraudulento, pero este riesgo se reduce significativamente.

Resulta que la presencia de una admisión SRO indica la experiencia, alta calificación y confiabilidad del contratista. Sin embargo, muchos propietarios creen que las recomendaciones de amigos y conocidos son suficientes, por eso buscar un equipo que sea miembro de una organización autorreguladora. De hecho, de acuerdo con la ley, no se requiere la admisión de SRO en la construcción de viviendas privadas (hasta 3 pisos). Además, los diseñadores de interiores y los acabados ordinarios no necesitan aprobaciones. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, puede ahorrar dinero y preguntarle al contratista: «¿Tiene un permiso SRO?» – no es necesario.

Es muy conveniente contratar a un contratista con la aprobación de la SRO en los siguientes casos:

• Está previsto aislar la logia e instalar ventanas francesas;
• Se decidió abandonar la encimera de gas a favor de la eléctrica con el traslado de su ubicación;
• Está previsto retirar los radiadores convencionales e insertar convectores en el suelo;
• Las reparaciones importantes se llevan a cabo en un edificio histórico, donde a menudo simplemente no está claro qué paredes son portantes y todo debe hacerse con el mayor cuidado;
• Se requiere refuerzo de los pisos de un edificio de apartamentos;
• Está previsto no solo reemplazar, sino mover tuberías y otras comunicaciones..

Como puede ver, en todos estos casos, estamos hablando de cambios serios y remodelaciones. Y, como ya escribió el portal, debe coordinarse.

Es posible legalizar la remodelación y realizar cambios en el plan técnico del apartamento solo después de que un especialista del organismo estatal de control haya verificado todo el trabajo realizado..

En particular, la Inspección de Vivienda obliga a redactar actas de obras ocultas, que luego no se pueden controlar visualmente. Éstos incluyen:

• Pisos de cemento, solera;
• Tendido de comunicaciones, que se ocultarán al terminar;
• Impermeabilización de tuberías y suelos en zonas «húmedas»;
• Aislamiento térmico de logias;
• Refuerzo de suelos y paredes.

Para redactar actas de dicho trabajo oculto, se requiere un permiso SRO. Pero aquí también los contratistas suelen encontrar una solución. En la práctica, todas las reparaciones pueden ser realizadas por un equipo que no tiene el permiso de una organización autorreguladora. Y los actos son redactados por una empresa con admisión SRO por una tarifa separada. Y todos son felices.

Declaramos: se requiere un contratista con la aprobación de la SRO si los resultados de una revisión importante deben coordinarse con las agencias gubernamentales. Es decir, en caso de remodelación grave y cambios en el pasaporte técnico de la propiedad. Pero incluso en tales casos, puede contratar un equipo sin el permiso de la SRO y confiar la redacción de los actos de trabajo oculto realizados a una firma miembro de una organización autorreguladora. El proyecto de una remodelación tan seria también debe ser elaborado por una empresa con la admisión adecuada. El permiso SRO de un contratista puede aumentar ligeramente el costo de las reparaciones en un promedio de 10 a 20 mil rublos. Pero, en general, la remodelación siempre es más cara que la reparación convencional..