Edificios modulares móviles: de una casa de cambio a un complejo de oficinas

El contenido del artículo

• Edificios modulares para organizaciones
• ¿Qué debemos construir una casa? No la construiremos, así que la traeremos y la colocaremos.
• Edificios modulares y sus principales características estructurales
• Casa de acero – la ventaja!
• Para los propietarios de edificios modulares: un aspecto legal importante!

Hace unos veinte años tenía en mis manos un libro sobre los constructores del BAM, que describía, además de las bellezas de Siberia y la vida cotidiana de los constructores, su vida. El libro iba acompañado de ilustraciones dibujadas a mano, que representaban casas maravillosas en las que vivían familias de constructores; se crearon sobre la base de cisternas y tenían puertas, ventanas con cortinas. Estaba muy interesado en estas casas, pensé: ¿cómo se puede vivir en ellas, porque hay inviernos fríos en Siberia y los tanques están hechos de metal??

Y luego, ¿es conveniente vivir en una habitación con paredes ovaladas? Un par de décadas más tarde, tuve la oportunidad de encontrarme personalmente con edificios modulares móviles, sin embargo, no basados ​​en tanques a granel, sino en contenedores ferroviarios. Dichos edificios se denominan de manera diferente: edificios modulares móviles, contenedores de bloques o simplemente edificios modulares, en todos los casos se trata de un edificio (sala), cuyo diseño se basa en un contenedor ferroviario ordinario (generalmente 20 «o 40»).

Después de familiarizarme un poco con las estructuras de los edificios modulares, aprendí que, sobre la base de contenedores, se pueden producir edificios de casi cualquier orientación, tanto para las necesidades de la construcción, la industria minera como para organizaciones o individuos..

Edificios modulares para organizaciones

Las necesidades del ejército y las tropas internas, los constructores y los mineros en general coinciden: deben proporcionar a los empleados una vida en toda regla y la necesidad de movimientos frecuentes no permite la construcción de estructuras de capital; los costos serán colosales. Las tiendas de campaña y las estructuras temporales basadas en ellas son, por supuesto, una salida, pero … En las heladas de invierno y en el calor del verano es al menos incómodo en una tienda de campaña. Los edificios móviles se pueden transportar a lugares para colocar muchas veces, para esto solo necesita un camión grúa con una capacidad de elevación de 3 toneladas y un portacontenedores estándar. Dicho edificio estará listo para su uso en una nueva ubicación en menos de una hora, proporcionará a las personas un refugio completo y un lugar de trabajo, completamente aislado de cualquier influencia climática. Los edificios modulares basados ​​en contenedores también son atractivos para las empresas privadas, cuyas actividades no están asociadas con mudanzas y minería frecuentes..

Hoy y en el futuro, el costo del alquiler de locales administrativos está creciendo y seguirá creciendo, cualquier empresa con gusto reducirá el costo del alquiler de locales para oficinas, almacenes y puntos de venta. ¡Y aquí un edificio modular es una gran salida! Bajo costo, acabado interior y exterior de alta calidad, alta velocidad de ejecución, área de construcción ilimitada desde edificios modulares en ancho y alto hasta contenedores de tres bloques de altura, ¿es atractivo todo esto? si!

¿Qué debemos construir una casa? No la construiremos, así que la traeremos y la colocaremos.

Y para la población o, en términos legales, los particulares, ¿cuáles son las ventajas de los edificios modulares para ellos? Y los fabricantes de contenedores más directos y experimentados pueden crear un edificio completo, una cabaña de verano o un pabellón de caza a bajo costo. Quiero señalar que en un edificio así todo será igual que en una estructura de capital: baños y cocinas, viviendas, sistemas de calefacción y aire acondicionado. Con todo esto, si el cliente no quiere (lo cual es bastante natural) que la estructura exterior del edificio modular, incluso cerca, no se parezca al contenedor original, este es fácilmente reparable, se hace el revestimiento exterior y el edificio pierde todo parecido con un contenedor de acero..

En todos los casos, la siguiente característica de los edificios modulares será una conveniencia importante: no requieren ningún registro con la BTI, ya que no tienen una base de capital (no la necesitan).

Edificios modulares y sus principales características estructurales

Edificios modulares prefabricados, también son contenedores en bloque, son módulos técnicos, residenciales o administrativos basados ​​en contenedores ferroviarios, fabricados de acuerdo con las condiciones de GOST 22853-86. En este caso, el diseño básico de los contenedores no se modifica, es decir cada bloque contenedor sigue siendo una estructura particularmente robusta con un marco interior de acero hecho de canal.

Características principales de los edificios modulares prefabricados:

• Calidad. El 97% de los trabajos de construcción de un edificio modular se realiza en las instalaciones de la planta;
• Velocidad de ejecución. El tiempo desde el inicio del trabajo hasta la instalación del edificio en su lugar no excede los 2 meses;
• Construcción ligera. Un edificio modular prefabricado necesita una base mínima o puede prescindir de ella (según el suelo);
• Acabado externo con cualquier material. El acabado interior debe estar hecho de materiales de acabado no inflamables o poco inflamables;
• Durabilidad. La vida útil mínima de un edificio modular es de al menos 50 años;
• Independencia de las condiciones climáticas. El edificio modular prefabricado se opera en el rango de temperatura de + 45 ° a -55 ° С;
• Resistencia sísmica. Tanto un contenedor de bloques separado como un edificio compuesto por ellos resistirán un terremoto de 9 puntos;
• Alta resistencia al fuego. III nivel de resistencia al fuego.

Casa de acero – la ventaja!

Estoy seguro de que la mayoría de las personas que se encuentran por primera vez con edificios modulares prefabricados se hacen una pregunta: ¿qué tipo de edificio es este? ¡Debe ser muy frío en invierno y caluroso en verano, porque está hecho de acero! En tal declaración, solo es cierto que el edificio modular está hecho principalmente de acero: chapa laminada en caliente con un grosor de 2 a 2,5 mm en los seis lados, el «esqueleto» está construido en un canal (diseño de contenedor según GOST 18477-79). El aislamiento térmico y acústico del bloque-contenedor lo proporciona una capa de lana mineral (tipo «Isover») y película de pvc, que cubre todas las paredes del módulo desde el interior.

El bloque-contenedor está completamente aislado del entorno externo, lo que significa que no hay intercambio de aire en él. Por lo tanto, cada habitación separada de un edificio modular debe estar equipada con ventilación forzada, cuyo papel lo desempeña un extractor de aire eléctrico..

El área interna neta de un contenedor de bloques basado en un contenedor de 20 «es de 13,2 m², Contenedor de 40 «- 26,7 m².

La calefacción de contenedores de bloque se puede construir en un sistema de radiadores (si hay calefacción central) o en sistemas de aire acondicionado individuales / centrales. Dependiendo del proyecto, cada módulo móvil listo para usar o un complejo de varios módulos tiene salidas de red para conectarse a la red eléctrica, suministro de agua y alcantarillado (si está equipado con baños).

Para los propietarios de edificios modulares: un aspecto legal importante!

Con respecto a los edificios modulares basados ​​en contenedores, hay un punto muy importante: cada contenedor utilizado en la construcción de un edificio modular prefabricado debe necesariamente tener documentación de propiedad, además del pasaporte técnico del producto. La sabiduría convencional de que un contenedor es solo un contenedor y la documentación es opcional es fundamentalmente errónea, porque cada contenedor tiene su propio número de serie y etiquetado. En ausencia de los documentos necesarios, los organismos encargados de hacer cumplir la ley tienen derecho a aplicar los artículos pertinentes del Código Penal..