¿Qué es la renovación de White Box y vale la pena comprar un apartamento de este tipo?

¿Aún no estás seguro de qué es una reparación de White Box? Mientras tanto, esta opción de acabado es popular tanto entre los desarrolladores como entre los compradores de bienes raíces en edificios nuevos. Nuestro sitio de asesoramiento decidió averiguar qué es la reparación White Box, cuándo vale la pena aceptar esta opción y cuándo no encaja.

Renovación de White Box significa preacabado del apartamento. Es decir, ya se ha terminado todo el trabajo más sucio y rudo, pero no llegó el acabado y la decoración. Según los agentes inmobiliarios, muchos desarrolladores ahora ofrecen esta opción para apartamentos en edificios nuevos, un fenómeno común.

El portal, que describe las ventajas y desventajas de las reparaciones del desarrollador, mencionó brevemente esta opción intermedia. Pero la reparación de White Box definitivamente merece más atención..

El preacabado de un apartamento o casa es algo entre paredes desnudas y una renovación llave en mano. Tradicionalmente, la reparación de White Box incluye los siguientes tipos de trabajo:

• solera de piso de concreto, lista para colocar la capa superior;
• instalación de ventanas y alféizares, alineación de pendientes;
• nivelación, imprimación y enlucido de paredes;
• preparación de techos;
• realizar cableado eléctrico en todas las habitaciones;
• suministro de agua y alcantarillado, trabajos de fontanería;
• sistema de calefacción completo.

Algunos desarrolladores incluyen la instalación de puertas interiores en esta lista, pero esto es poco común..

En qué casos es recomendable adquirir un piso con una reforma White Box, es decir, con un preacabado:

1. Está planeando alquilar una propiedad. En este caso, es muy recomendable completar la renovación lo antes posible para comenzar a recibir dinero de los inquilinos. En este caso, los propietarios a menudo rechazan los proyectos de diseño, las delicias y la remodelación: deje que haya una base de alta calidad y el acabado debe ser neutral, pero confiable;
2. Tienes una hipoteca. Y no hay dinero extra para hacer renovaciones de diseño, debe mudarse urgentemente para deshacerse de la necesidad de pagar el apartamento alquilado. El acabado previo acortará significativamente el tiempo de finalización de la reparación y acercará la inauguración de la casa. Además, si tus vecinos también tienen áreas de estar con renovación de White Box, no tendrás que escuchar el ruido de los golpeadores y trepar por los escombros de escombros en la entrada durante un año;
3. Tienes un pequeño estudio o estudio. En este caso, prácticamente no hay posibilidad de cambiar el diseño, por lo que el preacabado no vendrá mal para hacer todo a tu gusto..

No debe aceptar comprar un apartamento con una renovación de White Box en los siguientes casos:

1. Estás haciendo un apartamento para ti y quieres remodelarlo. Pero las particiones ya están listas, las paredes están alineadas. Tendremos que romperlo todo, limpiarlo y volver a hacerlo. Costos adicionales y pérdida de tiempo;
2. Tiene un proyecto de diseño, quiere encargar supervisión arquitectónica. El diseñador tiene sus propios planes, como si tuviera que volver a cablear el cableado, porque los enchufes e interruptores no están donde se necesitan. Y con la plomería, también pueden surgir problemas. Según los diseñadores en ejercicio, es más fácil trabajar con cajas de hormigón y crear un interior desde cero que rehacer el trabajo de un desarrollador;
3. La máxima calidad es muy importante para ti. Incluso si el apartamento no pertenece a las opciones de presupuesto, el precio es bastante alto, el desarrollador puede ahorrar dinero en el preacabado. ¡Y pagarás por su trabajo! Como resultado, no obtiene lo que esperaba por su dinero..

Decimos: puede aceptar un apartamento con un preacabado (White Box) en aquellos casos en los que sea de vital importancia para usted mudarse urgentemente y no retrasar la renovación. Dicho esto, debería estar listo para contentarse con el diseño del desarrollador. No podrá mover el fregadero de la cocina, instalar una ducha de lluvia, cambiar la ubicación de los enchufes. Debe recordarse que el preacabado cuesta en promedio el 5% del costo de un apartamento. Por tanto, no es necesario hablar de ahorros importantes. Sin embargo, como señalan los agentes inmobiliarios, la reparación de White Box tiene una gran demanda entre los compradores que no planean invitar a un diseñador y no quieren involucrarse en trabajos sucios de acabado en bruto..