Reurbanización y reconstrucción según el nuevo código

El contenido del artículo

• Opción uno: todo por mi cuenta
• Opción dos: por dinero
• Opción tres: que se jodan a todos
• Opción cuatro: ¿y si soy un vecino?

En nuestro apartamento, podemos, sin preguntarle a nadie, no tanto: realizar «reparaciones actuales de locales», instalar muebles empotrados, reemplazar equipos de ingeniería «similares en parámetros y dispositivo técnico». Todas.

Pero ¿qué pasa con los sueños de un gran baño, una cocina-sala de estar, una habitación combinada con una logia, un arco en lugar de una puerta innecesaria, un vestidor, finalmente? Pero estos sus sueños se llaman los siguientes términos: «remodelación» (cambiar la configuración de la casa) y «reconstrucción» (instalación, reemplazo o reubicación de servicios públicos, plomería, equipos eléctricos u otros).

En el nuevo Código de Vivienda (LCD), que entró en vigor el 1 de marzo de 2005, estos conceptos se diferencian, pero para usted la esencia es la misma: todas estas acciones deberán coordinarse con las autoridades más diferentes, ya sean de rango superior o inferior, para recibir un nuevo certificado de registro de un apartamento – y solo entonces la realización de tus fantasías será legal. Debe tenerse en cuenta que «la reconstrucción y (o) remodelación de la vivienda», como se indica en la LCD, «debe ser segura para las personas que viven en ella y no debe interferir con otros residentes de la casa». Tampoco se deben violar las normas de construcción y sanitarias..

¿De qué sueños es más probable que se despida??

Los sueños prohibidos más típicos: la destrucción de conductos de aire y muros de carga, así como un aumento de las cargas en las estructuras de carga..

Los sueños prohibidos más exclusivos son los que «afectan a locales en edificios residenciales registrados en la sede de defensa civil y emergencia sin el permiso del jefe de gabinete». Está claro que no tienes tiempo para bromas. Realmente quieres un cambio. Probablemente, realizarás estos cambios de acuerdo a tu temperamento, actitudes fundamentales, fuerza de nervios, empleo y disponibilidad de billetes. entonces.

Opción uno: todo por mi cuenta

Entonces, eres un ciudadano respetuoso de la ley, activo, independiente. No le tienes miedo a los «papeles», varias instancias con varios funcionarios y la lectura atenta de las leyes. En este caso, debe enviar una solicitud a la «autoridad de aprobación» (en Moscú, esta es la Inspección de Vivienda de Moscú), que indicará los tipos de trabajo de construcción, su modo y términos..

La solicitud debe ir acompañada de un certificado de propiedad o un contrato de arrendamiento social, un «papel de calco» de la BTI con un plano de planta, un extracto del libro de la casa y una copia de la cuenta personal, un certificado de ausencia de atrasos de alquiler. También sería bueno adjuntar el consentimiento por escrito de todos los vecinos con la remodelación que declaró para evitar excesos durante la remodelación..

¿Eso es todo? Por supuesto, no todos. Se le pedirá una opinión técnica sobre la posibilidad de la reorganización propuesta, que se elabora solo en una organización autorizada (instituto de diseño). Para hacer esto, tendrá que poner un boceto de la remodelación planificada en una copia del plano del apartamento y llevar los planos del BTI con usted. La organización de diseño realiza una inspección técnica del edificio y el apartamento, determina su deterioro físico y moral, elabora planos para pisos entre pisos, muros y estructuras de carga, sistemas de ingeniería, etc. Como resultado, recibe un boceto o proyecto y la anhelada opinión técnica. Este es el final de la primera parte de la epopeya, si la remodelación que ha concebido no es difícil, por ejemplo, trabaje con particiones no portantes o «transfiera equipos de plomería dentro de las instalaciones existentes y cambie las conexiones de ingeniería a este equipo, pero sin cambiar las estructuras de los elevadores existentes».

Si ha concebido una remodelación más compleja, tendrá que coordinar el proyecto en otras organizaciones, incluidas SES, Gospoznadzor, organizaciones de arquitectura y planificación, etc..

En cada uno de ellos, hay que pagar oficialmente las tasas departamentales, bueno, esto es … según la situación. La práctica muestra que la cantidad de pagos oficiales oscila entre $ 500 y $ 900. mi.
Después de enviar un paquete de documentos, no espera más de 20 días hábiles y recibe una orden para permitir «reurbanización y (o) reconstrucción» (la negativa debe estar claramente motivada). Puede calcular aproximadamente usted mismo cuánto tiempo tomará obtener todos los trabajos antes de que se envíen. A continuación, debe comenzar con urgencia los trabajos de reparación y construcción, porque debe cumplir con los plazos establecidos.

Una vez hecho el trabajo, no puede relajarse, porque comienza la etapa final de la epopeya llamada «aprobación»: una comisión del «organismo de aprobación» debe acudir a usted y firmar un acta sobre la remodelación..

Sobre la base de este documento, se realizan todos los cambios en el plan BTI existente. Todo, la remodelación se ha acordado. Con miedo?

Opción dos: por dinero

Entonces, eres un ciudadano respetuoso de la ley, pero odias los «papeles», instancias, rostros de funcionarios. No tienes tiempo y no quieres hacer todo esto tú mismo. Pero tienes la oportunidad y los medios para encomendar este trabajo a profesionales. Luego, se postula a la empresa con licencia correspondiente, o busca una persona confiable a través de sus conocidos que esté lista para asumir todo este trabajo de rutina por una tarifa..

Muchas de estas empresas han aparecido recientemente: esto es bueno y malo para usted..

Bueno, porque entre ellos es muy posible elegir el que más le convenga en términos de precio y gama de servicios ofrecidos; mal, porque el seguimiento y las negociaciones pueden llevar mucho tiempo.

En algún lugar se le ofrecerá un plan de optimización de costos, es decir, le mostrarán una lista de precios que enumera los precios para cada etapa de conciliación de la reurbanización, y luego usted mismo decidirá cuánto de la molestia asume y qué le da a los profesionales. En algún lugar se le ofrecerán descuentos si solicita un proyecto de remodelación con aprobación y un proyecto de diseño al mismo tiempo (por cierto, son cosas completamente diferentes). En las empresas de construcción, generalmente se ofrecen descuentos si se concluye un contrato con ellas para trabajos posteriores de reparación y construcción..

Uno de los puntos importantes del acuerdo con estas empresas es que se encargan de coordinar los ajustes del proyecto en el transcurso de las obras..

Los términos para acordar la remodelación son diferentes: de 2 a 4 meses, dependen de la complejidad de su proyecto y, por supuesto, del precio. Si quieres más rápido, paga más.

En general, los servicios de estas empresas para la aprobación de la remodelación se estiman entre 600 y 2000 pies cúbicos. e) No olvide agregar pagos oficiales a estos montos, entonces el panorama se volverá más claro. Con miedo?

Opción tres: que se jodan a todos

Entonces eres un fatalista. Decide que toda esta burocracia que consume mucho tiempo y papel no es para usted y deja que todos estos casos se vayan al infierno. Todos tus conocidos han hecho o están haciendo esto hace mucho tiempo, y nada, viven felices para siempre y no les hacen volar la cabeza..

Por lo tanto, simplemente lo toma y comienza a destruir paredes, levantar particiones, cortar nichos y ventanas. En lenguaje legal, sus acciones se denominan «reurbanización ilegal»..

Entonces todo depende solo de la coincidencia de circunstancias. Si los vecinos no se emocionan con el ruido de las paredes derrumbadas, montañas de escombros y materiales de construcción traídos, estás de suerte..

Si se emocionan, es posible que no vengan solos, sino que también traigan a los empleados de DES o HOA. Luego, lo más probable es que le entreguen una receta en la que se le pedirá que comparezca ante los organismos oficiales y proporcione documentos para la remodelación del apartamento. Entonces tendrás que pagar una multa que oscila entre 10 y 25 salarios mínimos. Pero lo más desagradable es esto: «el propietario de una vivienda que fue reordenada y (o) reprogramada arbitrariamente, o el inquilino de dicha vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social está obligado a devolver dicha vivienda a su estado anterior» (LC). Entonces, devuelva el apartamento a su estado anterior o complete los documentos y legitime su remodelación no autorizada. El procedimiento es aproximadamente el mismo que para los ciudadanos respetuosos de la ley (ver opciones 1 y 2).

Bueno, si tienes suerte y nadie te ha tocado o aún no te toca, entonces es genial, por cierto, muchos viven así..

Los fatalistas solo deben recordar que un apartamento después de una remodelación ilegal no se considerará «legalmente limpio»: no se puede vender ni legar..

El mismo procedimiento puede tener que pasar por aquellos fatalistas que compraron un apartamento con «remodelación ilegal» creado por los dueños anteriores antes de que se endurecieran las leyes. Desafortunadamente, los fatalistas también se arriesgan al hecho de que sus fantasías violentas (por ejemplo, conectar baños en apartamentos comprados vecinos y organizar una pequeña piscina glamorosa allí) y sus acciones analfabetas pueden llevar a consecuencias mucho peores: grietas, fugas, derrumbes de estructuras, accidentes graves. … Con miedo?

Opción cuatro: ¿y si soy un vecino?

Entonces, si usted es el vecino de un fatalista … Habiendo escuchado el ruido que no es de ninguna manera reparaciones cosméticas, no dude en pedirles a los vecinos documentos sobre la aprobación de la remodelación. Después de todo, su seguridad personal también depende de ello. La ley está de su lado y es mejor prevenir las consecuencias que corregirlas más adelante..

Bueno, si solo eres un peleador y estás aburrido de vivir sin pelear con los vecinos por ningún ruido, entonces recuerda que tanto tu puerta de metal descoordinada como tu logia acristalada descoordinada también pertenecen a lo que se llama en los documentos oficiales «reconstrucción y (o ) remodelación «. Y la inspección de incendios, muy probablemente, no les gustará mucho. Para que puedas ser gobernado.

P. S. Por cierto, algunos de los especialistas en renovación que entrevistamos, como resultó, creen que pronto (al menos en Moscú) la remodelación de los apartamentos se convertirá en un «lugar común opuesto»: en lugar de un apartamento estándar estándar, aquellos que desean recibir un apartamento estándar reestructurado estándar.

Los argumentos de los especialistas, que expresaron en conversaciones privadas, son aproximadamente los siguientes: «Bueno, no se le pueden ofrecer mil opciones para la reurbanización en una casa de dos habitaciones o tres rublos de una casa de paneles. Por lo general, 1-2. Resulta» como todos los demás «. solo necesitas entender lo que realmente quieren. Tal vez alguien solo necesite comprar un jarrón nuevo, volver a pegar el papel tapiz, cambiar las cortinas …

Es cierto que, por alguna razón, los constructores no les dicen tales cosas a sus clientes.