Turquía ha abierto las puertas a los compradores de bienes raíces

El contenido del artículo

• Nuevos cambios en la legislación turca
• 4 etapas de la compra de bienes raíces en Turquía
• Etapa 1 – selección de bienes inmuebles
• Etapa 2: conclusión de un contrato de compraventa
• Etapa 3: obtener permiso para comprar una propiedad
• Etapa 4: obtener TAPU
• Impuestos, gastos
• Régimen de visados ​​para rusos cancelado
• Turquía es una tierra de oportunidades!

Turquía es un país con una historia asombrosa y un clima excelente, cuyas tierras en varias ocasiones sirvieron de refugio a piratas, emperadores, trabajadores textiles alemanes y turistas rusos. El patrimonio cultural más rico de Turquía va de la mano con la impresionante belleza de las tradiciones antiguas y los magníficos paisajes..

En términos de clima, Turquía se caracteriza por una temporada de baño muy larga, que comienza desde los primeros días de mayo y dura casi hasta diciembre. Durante este período, la temperatura promedio del aire varía de 30 a 35 grados Celsius. Sin embargo, un país tan puramente sureño no es menos conocido por sus vacaciones de invierno: las magníficas estaciones de esquí atraen a millones de turistas a Turquía cada año..

En general, este país es asombroso porque combina muchas cosas aparentemente incompatibles. La infraestructura altamente desarrollada y las tecnologías de punta van de la mano con los trajes tradicionales, el estilo de vida mesurado de los turcos y las costumbres de hace mil años..

Un hombre que monta un camello y navega por Internet a través de Wi-Fi es un lugar común en Turquía. Esto es lo que Turquía atrae a la mayoría de los turistas. Ella es capaz de complacer a todos.

Cabe señalar que la adquisición de bienes raíces en Turquía no solo es una excelente oportunidad para disfrutar de las olas brillantes y el sol deslumbrante durante todo el año, sino que se considera una inversión muy prometedora..

Desde el inicio de las negociaciones sobre la adhesión de Turquía a la UE, el mercado inmobiliario turco ha experimentado un aumento estable de los precios, que solo se intensificó después de que la OMC concluyó que Turquía era uno de los países con una economía en desarrollo a un ritmo muy dinámico..

Basándonos en esto, podemos concluir que al comprar un terreno, un apartamento o una «casa de verano» en Turquía (que ahora se puede encontrar a un precio relativamente bajo) en unos años recuperará todos sus gastos y obtendrá un beneficio garantizado.!

Nuevos cambios en la legislación turca

El registro de propiedad inmobiliaria turca es un procedimiento rápido y completamente sencillo. Además, recientemente (hace apenas dos semanas, el 6 de agosto de 2012), se realizaron enmiendas a la legislación turca, que simplificó varias veces el procedimiento para registrar bienes inmuebles turcos para extranjeros. Ahora la compra de «medidores» en Turquía está disponible para ciudadanos de casi cualquier país.!

Sin embargo, cabe señalar aquí que los extranjeros pueden comprar tierras en Turquía en una cantidad muy limitada. Para hacer esto, el comprador debe obtener el permiso del Ministerio del Interior de Turquía. Además, de los países de la ex URSS, solo los ciudadanos de Ucrania, Rusia, Bielorrusia y Kazajstán pueden adquirir la propiedad de la tierra turca, quienes recibieron este derecho después de que el Consejo de Ministros de la República de Turquía aprobó nuevas listas de estados el 26 de julio de 2012, cuyos ciudadanos tienen derecho a adquirir tierras. y bienes raíces en Turquía.

Sachenko Elena. Pavo. Finike. 2006

Ahora, para los ciudadanos extranjeros a los que se les permite adquirir tierras en propiedad, se ha establecido un límite en el área total de parcelas de tierra (resumidas en toda Turquía): no más de 2,5 hectáreas. Además, después de 2 años después de la compra del terreno, los ciudadanos extranjeros deben comenzar la construcción en el terreno adquirido..

Es curioso que el Consejo de Ministros de Turquía también haya introducido una prohibición a la adquisición de inmuebles por parte de ciudadanos de Ucrania y Rusia en el territorio de la costa turca del Mar Negro, justificándolo por el hecho de que la presencia de fronteras comunes con estos estados es una cuestión de seguridad estatal de la República de Turquía..

Según los analistas, debido a los cambios en la legislación turca, se espera atraer a la economía del país más de $ 300 mil millones de inversión extranjera..

4 etapas de la compra de bienes raíces en Turquía

Etapa 1 – selección de bienes inmuebles

Después de que finalmente haya decidido la elección de una propiedad, habiéndose familiarizado previamente con sus características y fotografías, debe comunicarse con el vendedor de esta propiedad, a través de un representante de la agencia inmobiliaria y acordar la fecha de su llegada a Turquía..

¡Importante! Antes de la salida, compruebe si ha traído consigo:

• Un pasaporte internacional válido válido por al menos 3 meses al final del viaje (en la mayoría de los casos no se verifica, pero es mejor ir a lo seguro).
• Billete de ida y vuelta o bono.
• Póliza de seguros.
• Boleto aereo.
• Confirmación de la cantidad de dinero suficiente para realizar el viaje (unos 250 euros o 300 dólares estadounidenses).

Al ingresar al territorio de Turquía, como regla general, solo se verifica el pasaporte; sin embargo, en caso de verificación, si faltan los otros documentos enumerados anteriormente, puede ser deportado del país..

En el momento del conocimiento directo de los objetos inmobiliarios, algunas agencias brindan a sus clientes alojamiento y comidas gratuitas en el hotel (3-4 estrellas), traslados al aeropuerto, reserva de boletos, así como acompañar a un representante de la agencia de habla rusa en todas las etapas del registro de bienes raíces..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008

Por supuesto, tiene derecho a participar de forma independiente en la selección y compra de bienes inmuebles: comuníquese personalmente con el vendedor del objeto que le interesa y programe una cita. Sin embargo, en este caso, se corre el riesgo de perder el tiempo, ya que los folletos que se ofrecen a los extranjeros contienen información sobre inmuebles de lujo a la orilla del mar con un costo de 25 mil euros, lo que atrae a una gran cantidad de compradores que, como resultado, se van de casa sin nada..

Pero habiendo acordado con el vendedor y estando en el lugar, descubrirá que dicho inmueble ya no está disponible y, en consecuencia, lo que pueden ofrecerle son opciones más caras (5-10 mil euros más). Habiendo visitado varios otros objetos, descubrirá que su precio real es de 50-65 mil euros. Por lo tanto, no mire las propiedades inmobiliarias sospechosamente baratas, su valor a menudo no es cierto. La salida más adecuada en este caso sería contactar con una agencia inmobiliaria.

Etapa 2: conclusión de un contrato de compraventa

Después de una vista previa del objeto y la familiarización con todos los documentos, se concluye un contrato de venta entre el vendedor y el comprador de la propiedad. Este acuerdo implica el consentimiento previo de las partes para transferir la propiedad seleccionada y evitar la posibilidad de vender esta propiedad a otro comprador. Los términos del acuerdo deben expresarse en dos idiomas: ruso y turco.

El acuerdo de compra y venta proporciona al comprador la propiedad del objeto seleccionado y al vendedor, el pago de un depósito por un monto del 10-25% del valor de la propiedad comprada. Si la propiedad seleccionada se considera un edificio nuevo, el monto del depósito será el 10% del valor de la propiedad. El resto del importe se puede pagar a plazos. Al pagar a plazos, debe especificar la información relevante en el contrato de venta.

Además, el contrato debe contener información sobre:

• Partes (comprador, propietario o agencia inmobiliaria).
• Objeto inmobiliario.
• El monto del depósito y el calendario de sus pagos..
• Condiciones de registro de la transacción y condiciones de registro de TAPU.
• Otras condiciones adicionales.

¿Qué es TAPU? TAPU es un certificado de propiedad de una propiedad y es el único documento que confirma la propiedad de una propiedad en Turquía..

Etapa 3: obtener permiso para comprar una propiedad

La etapa más larga de registro de bienes raíces turcos. La esencia de obtener permiso para comprar bienes raíces:

• Obtener permiso del Departamento Catastral General (Ankara).
• Obtener el permiso del Departamento Militar (Izmir) o la llamada confirmación de que este objeto no está bajo protección militar o estatal y no tiene el estatus de estratégicamente importante..

Como regla general, este procedimiento tarda unos tres meses a partir de la fecha de envío de los documentos. En la mayoría de los casos, el comprador regresa al país de residencia durante este tiempo..

Cabe señalar que en un año se planea reducir el procedimiento para la adquisición de bienes raíces por ciudadanos extranjeros en Turquía debido a la cancelación de la necesidad de solicitar al Departamento Militar; será aún más fácil comprar!

Nazmi Ziya Guran. ¿Old Goksu y Anadolu Hisar ?. 1909

Etapa 4: obtener TAPU

Después de recibir el permiso para comprar bienes raíces, el comprador debe volver a viajar a Turquía y, con todos los documentos necesarios, visitar personalmente el Departamento Catastral para emitir un TAPU..

Para emitir un TAPU, debe abrir un TIN en Turquía (comuníquese con la Oficina de Impuestos). El procedimiento para obtener un TIN es necesario para registrar una propiedad y abrir una cuenta bancaria..

Para obtener un resultado rápido y de alta calidad, como regla general, una agencia inmobiliaria se ocupa de estos problemas, sin embargo, todo depende de usted: puede emitir un TAPU usted mismo..

Además, ambas partes (comprador y vendedor) firman un acta sobre la ausencia de reclamaciones mutuas. Entonces el nuevo dueño de la propiedad entra en el libro catastral y pone sus manos en el TAPU. La presencia de una hoja catastral indica que su propietario es el propietario pleno de la propiedad en Turquía.

Impuestos, gastos

Los impuestos en Turquía no dividen a las personas en «amigos» y «extranjeros», es decir, el monto de las tasas fiscales será igual para todos los propietarios del país..

Al comprar una propiedad, deberá pagar los siguientes pagos de impuestos:

• Impuesto anual a la propiedad (pagadero semestralmente en mayo y noviembre). En este caso, la tasa impositiva se calcula en función del tipo de inmueble y su ubicación. Por ejemplo, en los centros regionales el impuesto es del 0,22% del valor catastral de la propiedad inmobiliaria, y en los centros regionales y municipios – 0,11%.
• Impuesto sobre las ventas único (pagado por el comprador al comprar un terreno o una vivienda, es del 3-3,3% del valor declarado). En este caso, no se cobra IVA.
• Impuesto a la propiedad: 3% del monto del registro.
• Impuesto sobre la renta. El impuesto sobre la renta se aplica a transacciones inmobiliarias como:
  • alquiler de bienes raíces;
  • reventa de bienes raíces dentro de los 5 años (se aplica un impuesto sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra).
• Tarifas, tarifas y servicios de traducción: unos 500 euros.

Los primeros 4 años, el comprador está exento de pagar el impuesto anual a la propiedad en Turquía..

La sanción por impago de impuestos es del 1,4% por cada mes de atraso.

Los pagos anuales de mantenimiento del hogar incluyen:

• Pago por mantenimiento y limpieza de la entrada, escaleras, adyacentes al territorio de la casa: 10-15 euros por mes.
• Tasa de recogida de basura de 5 a 35 euros (calculada en función de la ubicación y el tamaño de la propiedad). Este impuesto se aplica una vez al año..
• El impuesto anual para el mantenimiento del complejo es de 200 a 400 euros (el monto del impuesto recaudado depende de la lista de servicios prestados: mantenimiento de la cancha de tenis, gimnasio, corte de césped, limpieza de la piscina, seguridad del complejo las 24 horas, portero).

Régimen de visados ​​para rusos cancelado

La primavera pasada, Rusia y Turquía firmaron un acuerdo sobre la abolición mutua de visados. Ahora, al llegar a Turquía, no se compra ni se coloca un sello de visa. El acuerdo también prevé una entrada gratuita simplificada al país: es suficiente tener un pasaporte oficial (especial) y un pasaporte civil general sin visa (anteriormente, se cobraban $ 20 por visitar Turquía).

Keiko Tanabe. Estambul, Turquía X

El número de entradas a Turquía no está limitado, sin embargo, el tiempo de una sola estancia en el país está limitado a 30 días, mientras que el número total de días pasados ​​en Turquía no debe exceder los 3 meses (90 días) dentro de los seis meses (180 días). La cuenta regresiva semestral comienza desde el primer día de llegada a Turquía.

Anteriormente, al obtener los derechos de propiedad, un procedimiento obligatorio era el registro de un permiso de residencia. Se concedió un permiso de residencia a los ciudadanos rusos durante 6 meses. Una vez vencido este período, los ciudadanos de la Federación de Rusia tenían derecho a prorrogarlo por un período de seis meses o más, en caso de que hayan recibido previamente una visa anual en la Embajada de Turquía en Rusia..

Sin embargo, de acuerdo con los últimos cambios en la legislación turca, ahora, para presentar documentos al Departamento Catastral Principal, los ciudadanos de la Federación de Rusia no necesitan un permiso de residencia; se le proporcionará sobre la base de TAPU.

Los ciudadanos de la Federación de Rusia que tengan un permiso de residencia en Turquía tienen derecho a:

• Permanecer en Turquía sin descanso durante el período de validez estipulado del permiso de residencia..
• Después de la expiración del permiso de residencia de cinco años, presente los documentos relevantes para obtener la ciudadanía, siempre que durante los 5 años pasados ​​en Turquía, en total no haya pasado más de 6 meses fuera de su territorio..

Un requisito previo para obtener la ciudadanía turca es aprobar el examen de idioma turco..

Turquía es una tierra de oportunidades!

Turquía es un país con el más alto nivel de desarrollo de infraestructura de información y tecnologías modernas, que se caracteriza por:

• La ubicuidad de las comunicaciones móviles.
• La conexión a Internet inalámbrica es posible en casi cualquier lugar del país: ya sea en una playa salvaje o en un pueblo de alta montaña, la velocidad de Internet es de al menos 2048 Mb / s.!

La oportunidad de estar «en contacto» las 24 horas del día permite a los visitantes pasar su tiempo libre (y trabajo) en este país del sur de la forma más cómoda posible, sin perder de vista a sus seres queridos, controlando el negocio o trabajando como autónomos en Internet..

Al mismo tiempo, puede conectarse a Internet inalámbrico a través de su computadora de forma totalmente gratuita, en casi cualquier restaurante, bar, cafetería u hotel. Sin una computadora a mano, los visitantes siempre pueden utilizar los servicios de numerosos cibercafés ubicados en casi todas partes de Turquía. El precio por esto, por cierto, es ridículo. Por una hora de acceso a Internet, tendrá que pagar alrededor de $ 2!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

Resumiendo, destacaremos una serie de ventajas principales de comprar bienes raíces en Turquía:

• Un procedimiento bastante simple y leal a los extranjeros para registrar bienes inmuebles en propiedad (que será aún más fácil en un futuro próximo).
• Impuestos suficientemente bajos sobre la compra y el uso de bienes inmuebles, incluidos, entre otros países turísticos,.
• El excelente clima, la infraestructura desarrollada: todo esto hace de Turquía un lugar excelente no solo para hacer negocios, sino también para la recreación y quizás para la residencia permanente.!