Casas modulares: características tecnológicas y perspectivas en el mercado inmobiliario nacional

El contenido del artículo

• Características de la tecnología de la construcción.
• Precio de emisión
• Perspectivas de casas modulares en el mercado nacional.

Por primera vez en Rusia, las casas modulares aparecieron en los años 70 del siglo pasado. Luego, el gobierno soviético puso ante los diseñadores la tarea de desarrollar una tecnología que permitiera acelerar al máximo la construcción de edificios. Como resultado, se desarrolló un sistema, denominado «Módulo», que en el menor tiempo posible permitió la construcción de pueblos enteros..

Desde la producción, tales casas vienen en forma de módulos separados. Además, cada módulo es una pequeña «pieza» prefabricada de un edificio con redes de ingeniería colocadas profundamente en las paredes, ventanas y puertas instaladas.

Las paredes son una estructura de marco especial rellena de aislamiento y complementada con los elementos necesarios de decoración interior y exterior. En este caso, el marco está hecho de vigas de madera o estructuras metálicas..

Las casas modulares se distinguen por las siguientes propiedades:

• Alta velocidad de construcción.
• Las obras se pueden realizar durante todo el año, incluso con bajas temperaturas..
• Alto nivel de resistencia sísmica.

Los edificios modulares se pueden utilizar para una amplia variedad de propósitos. Entre ellos se encuentran los siguientes:

1. Casa del carro.Tales estructuras son fáciles de ensamblar, se pueden mover fácilmente debido a la presencia de ruedas y guías especiales. Su objetivo principal es dar cabida a los equipos de construcción y turnos. Las cocheras pueden ser de varios tipos: para recreación, para vivir, para guardar ropa de trabajo, etc. Los electrodomésticos y muebles se instalan en la casa, si es necesario..
2. Edificios residenciales.Muy a menudo, estos edificios se utilizan en la construcción suburbana. Las casas están equipadas con ventanas, puertas, muebles, baños, duchas, electrodomésticos, cableado eléctrico y sistemas de calefacción. Además de la construcción suburbana, se utilizan edificios residenciales modulares donde la construcción de capital es imposible o impráctica. Por ejemplo, en áreas de desastres naturales, en lugares de minería, en puntos calientes, etc..
3. Edificios de oficinas.En términos de conveniencia y características operativas, los edificios modulares no son inferiores a los de ladrillo. Las oficinas modulares, por regla general, consisten en contenedores de bloques de metal y están equipadas con todo el cableado, baños, sistema de calefacción, ventilación, campanas, etc. Son convenientes porque se montan rápidamente, son funcionales y bastante económicos..
4. Almacenes. Las estructuras modulares son ideales para almacenar diversos materiales y bienes. Tal edificio parece ser una especie de casa de cambio con puertas de metal sólido y rejas en las ventanas. El acabado es lo más sencillo posible.
5. Edificios sanitarios modulares.Tales edificios son bastante comunes. Se trata de puestos de primeros auxilios, baños, saunas, bañeras, duchas y otros objetos similares. Las instalaciones están necesariamente equipadas con un sistema de calefacción, por lo que pueden funcionar en cualquier época del año. Los tableros duros o el plástico se utilizan con mayor frecuencia como decoración de interiores. Para el acabado de baños y saunas, se recomienda utilizar paneles de madera cubiertos con una capa protectora especial..

Características de la tecnología de la construcción.

Todos los edificios modulares modernos pueden tener una variedad de configuraciones y espacio ilimitado. La única limitación en la construcción de tales casas es la altura: las tecnologías modernas le permiten construir edificios modulares de no más de tres pisos.

Los contenedores de bloques especiales se utilizan como módulos. Según GOST 25957-83, el módulo es un «elemento volumétrico de plena preparación de fábrica», puede cerrarse, abrirse y transformarse.

Lyubov Popova. Construyendo la Revolución. Arte y arquitectura soviéticos

El módulo se basa en un marco de metal, que está revestido con paneles sándwich. Además, a menudo se utiliza el método denominado «hoja por hoja». Las superficies externas se cubren con chapa galvanizada, que luego se puede pintar.

La principal propiedad del marco es su capacidad de carga. En este caso, la configuración y el área de la sección transversal de las piezas de trabajo, el espesor del acero, la calidad de las costuras soldadas, así como el tratamiento del metal con compuestos protectores que evitan la corrosión son de especial importancia..

Se pueden utilizar varios materiales como aislamiento para crear las condiciones microclimáticas necesarias dentro de la habitación, por ejemplo: poliestireno expandido, aislamiento de espuma, materiales de aislamiento térmico mineral, etc. Dependiendo de la región del edificio, el espesor del aislamiento puede ser de 50 a 200 mm..

Las paredes en edificios modulares son diferentes: paneles prefabricados o prefabricados. A primera vista, la diferencia no es grande, sin embargo, en realidad es colosal..

Los paneles terminados se fabrican en fábrica en máquinas especiales. Tienen una capa duradera de metal en cada lado, en el interior hay un aislamiento especial, que se puede tratar especialmente con un compuesto protector que evita la combustión..

El sándwich de composición tipográfica recuerda algo a las particiones de cartón yeso, solo que está hecho de materiales ligeramente diferentes. Dicho panel es fabricado por el proveedor de edificios modulares ya durante el montaje del propio edificio..

Para la decoración interior de edificios modulares, los materiales estándar y familiares son adecuados para todos: revestimiento, paneles de yeso, tableros de partículas, tableros de fibra, chapa galvanizada, etc. La elección del material está determinada por el propósito del edificio y sus condiciones de operación..

El montaje de la casa se puede realizar de dos formas:

• instalación de módulos estándar desmontando paredes (extra) innecesarias;
• instalación de módulos prefabricados hechos de acuerdo con un proyecto preestablecido.

Después del montaje, la casa modular está equipada con los sistemas necesarios: fontanería, ventilación, equipos eléctricos, etc. Cabe señalar que si los módulos individuales se utilizarán como un edificio terminado, entonces todo el trabajo en el tendido de comunicaciones de ingeniería se puede llevar a cabo durante la producción del módulo directamente en la planta de fabricación..

Precio de emisión

Por supuesto, aquellos que buscan la construcción de una casa modular están interesados ​​principalmente en su costo. Los fabricantes afirman que estas son tecnologías baratas y que una casa así es relativamente barata..

El costo de un edificio modular consiste en el propio marco, puertas, ventanas y decoración de interiores. Entonces, calculemos el costo total de un edificio residencial modular típico.

Como ejemplo, considere los contenedores de bloques estándar que miden 2.45×6 m (el área total de la habitación es 14.7 m2).

Kazimir Malevich. Aritmética. 1913

El costo de uno de esos módulos como estándar es de 70 a 80 mil rublos. Un contenedor de bloques con molduras de PVC y ventanas de madera costará menos. Decorar con tablillas de madera y ventanas de plástico costará más.

Por supuesto, el equipamiento estándar no es suficiente para la vivienda. Así que tienes que gastar en puertas nuevas y ventanas adicionales. Aquí está el costo aproximado de dichos servicios:

• ventana de madera adicional 900×1000 mm – desde 1500 rublos;
• ventana adicional de plástico con doble acristalamiento (cámara única) 900×1100 mm – de 4500 rublos;
• ventana de plástico de doble acristalamiento (dos cámaras) – desde 5700 rublos;
• parrilla de ventana – de 1,500 rublos;
• puerta de madera – desde 1000 rublos;
• puerta de metal – de 6000 rublos.

En cuanto a la decoración de interiores, el trabajo mínimo incluye:

• Revestimiento de suelo de linóleo – desde 250 rublos. por metro cuadrado;
• aislamiento – de 3000 rublos;
• instalación eléctrica – de 3500 rublos;
• baño con ducha – desde 5000 rublos;
• fondo de metal (espesor 0.35 mm.) – desde 2000 rublos;
• fondo de metal (espesor 1.4 mm.) – desde 3000 rublos.

Como resultado, resulta que el costo de un edificio modular terminado comienza en 8000 rublos por metro cuadrado. Es decir, una casa con un área de aproximadamente 50 metros cuadrados. m. costará desde 400 mil rublos. De hecho, este es el precio mínimo. Si se planea un acabado más costoso, entonces el costo puede aumentar significativamente según los deseos del propietario..

En cuanto a los edificios modulares no residenciales, su costo es algo diferente. Por ejemplo, un cobertizo de madera de 2,3×4 m costará de 25 a 60 mil rublos. Un llamado baño «móvil» listo para usar con un área total de aproximadamente 12 metros cuadrados. m. cuesta alrededor de 80 – 100 mil rublos.

Perspectivas de casas modulares en el mercado nacional.

En Europa, la construcción modular se ha practicado activamente durante más de una docena de años. Pero para Rusia este es un producto bastante inusual y relativamente nuevo. Actualmente, este tipo de construcción en nuestro país no es muy común, especialmente para edificaciones modulares residenciales..

Según las estadísticas, la proporción de edificios modulares en el número total de edificios residenciales suburbanos en construcción representa solo alrededor del 7-10%.

A pesar de que en los últimos 10 años, las ventas de casas modulares se han más que duplicado, mientras que su construcción es bastante limitada y las casas modulares no son muy populares entre los rusos..

El Lissitzky. Proun 1 A, Puente I.1919

El hecho es que la gente tiene una actitud bastante negativa hacia las tecnologías de construcción modular y de marcos. La mayoría de los rusos los consideran análogos de las infames cabañas de paneles, que eran muy frías y, además, extremadamente inflamables. En realidad, las casas modulares se distinguen por un alto aislamiento térmico debido a los calentadores modernos y también cumplen con todos los estándares de seguridad contra incendios..

Además, la gente es bastante escéptica sobre una de las principales ventajas de la construcción modular: la alta velocidad de instalación. Desafortunadamente, los rusos asocian el montaje rápido con algo poco confiable y de corta duración, en contraste con los «capitales» (ladrillo y madera). Como regla, los compradores en la mayoría de los casos prefieren la construcción de capital..

Pero aquí debe tenerse en cuenta que si no hubo violaciones tecnológicas durante la producción de bloques modulares, y también si los bloques se produjeron teniendo en cuenta las condiciones climáticas del área donde se operará el edificio, las casas prefabricadas no son de ninguna manera inferiores a las tradicionales, y en algunos parámetros incluso las superan..

A pesar de algunas dificultades en este segmento de mercado, los expertos confían en que la tecnología modular tiene futuro en Rusia. Sí, todavía tiene que luchar por un comprador y soportar una feroz competencia con los métodos de construcción tradicionales. Obviamente, las personas necesitan tiempo para acostumbrarse y aceptar las innovaciones, incluidos los tipos alternativos de construcción. Los expertos confían en que gradualmente la gente prestará más atención a los beneficios de la nueva tecnología..