Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

Los desarrolladores a menudo apresuran a los compradores de apartamentos en un edificio nuevo con la firma de un certificado de aceptación. ¡Pero no deberías apresurarte en esto! Primero debe averiguar si hay defectos que el desarrollador, de acuerdo con la ley, está obligado a eliminar. Nuestro sitio de consejos le dirá cómo alquilar un apartamento en un edificio nuevo..

Para empezar, averiguaremos en qué casos vale la pena gastar dinero y contactar con profesionales para pedir una lista de verificación y un estado de cuenta con todos los defectos que revelan:

• Construcción a largo plazo. La casa se construyó durante mucho tiempo, es posible que el desarrollador haya cambiado, los plazos se retrasaron. Estos edificios de apartamentos a menudo se terminan con urgencia, el riesgo de defectos y la interrupción de la tecnología aumenta dramáticamente;
• Apartamento con acabados caros. Ha decidido pagar un extra al desarrollador por una reparación de calidad de acuerdo con un proyecto de diseño. Debe asegurarse de que el dinero no se haya desperdiciado. Existe el riesgo de que el desarrollador haya ahorrado en el acabado al reemplazar materiales de acabado de élite con análogos asequibles. Además, existe el riesgo de que el equipo de reparación estropee algo;
• El proyecto de la casa es atípico, el edificio es de poca altura. Según la práctica de los especialistas, generalmente hay más defectos en tales edificios. Los proyectos atípicos a menudo son implementados por desarrolladores no calificados y poco conocidos..

El precio del servicio de inspección y aceptación de un apartamento por parte de profesionales comienza desde 3 mil rublos y dependerá del metraje..

Puede inspeccionar de forma independiente un apartamento con un acabado fino democrático: traiga muebles y puede jugar a la inauguración de la casa. Por lo general, hay menos problemas con las áreas residenciales en el área de desarrollo masivo, cuando todos los edificios se construyen de acuerdo con diseños estándar..

Vale la pena invitar a un amigo o conocido que sepa sobre la construcción para una inspección si se reparó la Caja Blanca, sobre lo cual el portal escribió en detalle..

¡Importante! Según la ley rusa, todo el equipo de ingeniería en un apartamento nuevo está garantizado por tres años. Todos los proyectos de nueva construcción tienen una garantía de cinco años..

Por lo tanto, incluso si durante la inspección no reveló ningún defecto, estos fueron descubiertos más tarde, puede comunicarse con el desarrollador y la empresa administradora para eliminarlos. Sin embargo, en este momento, el apartamento generalmente ya ha sido renovado y la modificación puede ser costosa. Y es más difícil demostrar que el defecto es culpa del desarrollador después de firmar el certificado de aceptación..

La mayoría de las veces, los siguientes defectos se detectan en edificios nuevos:

• Plomería astillada, inodoros y lavabos acolchados;
• Daños en esquinas, puertas, ventanas;
• Distorsiones en ventanas y puertas instaladas;
• Diferencias de altura de la pared;
• Solera de suelo irregular;
• Enchufes desconectados.

La mayoría de estos defectos son fáciles de identificar incluso para una persona alejada del sitio de construcción..

Le recomendamos que lleve consigo para inspeccionar el apartamento en el nuevo edificio:

• Nivel de burbuja de edificio compacto;
• Una potente linterna para comprobar cada rincón;
• Probador de enchufes o al menos algún aparato eléctrico compacto. La carga para un teléfono inteligente es adecuada;
• Ruleta;
• Documentos de apartamento;
• Un cuaderno y un bolígrafo para anotar inmediatamente todas las deficiencias identificadas y las reclamaciones al desarrollador..

Los expertos aconsejan inspeccionar el apartamento no por habitación, sino de acuerdo con un plan prefabricado. Por ejemplo, primero todas las puertas, luego las ventanas, todos los enchufes, plomería, paredes, piso, etc. Es decir, por ejemplo, primero verificamos la uniformidad de la regla en todas las habitaciones, luego vamos a las paredes y más de acuerdo con el plan. Es menos probable que se pierda algo importante..

No olvide abrir cada ventana y comprobar la nivelación de los umbrales. Compruebe también el acristalamiento del balcón o logia..

¡Importante! La desviación permitida al instalar ventanas y puertas de doble acristalamiento es de 2 milímetros por metro..

Toda la plomería se inspecciona cuidadosamente para detectar astillas y grietas. Debe abrir el agua, caliente y fría al mismo tiempo para verificar la presión y asegurarse de que no haya fugas en ninguna parte..

Si ya se han colocado baldosas en el apartamento, debe verificar la uniformidad de las juntas de las baldosas, la calidad de la lechada y también golpear la superficie para ver si quedan huecos debajo del acabado..

Se debe prestar especial atención a las esquinas y las protuberancias: aquí es donde se encuentran con mayor frecuencia los daños mecánicos y las grietas..

Evalúa cómo están instalados los radiadores. Deben estar separados de la parte inferior del alféizar de la ventana al menos 5 centímetros, del piso – 6 centímetros, y de la decoración de la pared – al menos 2,5 centímetros. Será posible comprobar cómo funciona la calefacción solo durante la temporada..

Según los expertos, la inspección de un apartamento relativamente pequeño no lleva más de una hora. Lo principal es asegurarse de que la electricidad y la plomería funcionen correctamente, que las paredes y el piso sean planos y que no haya burbujas ni manchas en el techo. Mucho depende del estado del apartamento en alquiler, con o sin decoración..

En la inmensa mayoría de los casos, los desarrolladores corrigen las deficiencias importantes sin cuestionarlas en dos meses. Por ejemplo, cambian un inodoro agrietado o una puerta interior dañada. Luego, se llamará al propietario para su inspección. Sin embargo, los desarrolladores a menudo se niegan a corregir deficiencias como pequeñas diferencias de altura y papel tapiz pegado de manera informal. Se cree que el apartamento es apto para vivir y el comprador estará obligado a firmar el certificado de aceptación..

Puede firmar un acta, indicando que el apartamento está incompleto. Y adjunte al documento una lista de defectos detectados. Como último recurso, si el desarrollador se niega a solucionar los problemas identificados, puede invitar a expertos para que los solucionen y emprendan acciones legales..