Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

Los desarrolladores a menudo apresuran a los compradores de apartamentos en un edificio nuevo con la firma de un certificado de aceptación. ¡Pero no deberías apresurarte en esto! Primero debe averiguar si hay defectos que el desarrollador, de acuerdo con la ley, está obligado a eliminar. Nuestro sitio de consejos le dirá cómo alquilar un apartamento en un edificio nuevo..

Para empezar, averiguaremos en qué casos vale la pena gastar dinero y contactar con profesionales para pedir una lista de verificación y un estado de cuenta con todos los defectos que revelan:

  • Construcci√≥n a largo plazo. La casa se construy√≥ durante mucho tiempo, es posible que el desarrollador haya cambiado, los plazos se retrasaron. Estos edificios de apartamentos a menudo se terminan con urgencia, el riesgo de defectos y la interrupci√≥n de la tecnolog√≠a aumenta dram√°ticamente;
  • Apartamento con acabados caros. Ha decidido pagar un extra al desarrollador por una reparaci√≥n de calidad de acuerdo con un proyecto de dise√Īo. Debe asegurarse de que el dinero no se haya desperdiciado. Existe el riesgo de que el desarrollador haya ahorrado en el acabado al reemplazar materiales de acabado de √©lite con an√°logos asequibles. Adem√°s, existe el riesgo de que el equipo de reparaci√≥n estropee algo;
  • El proyecto de la casa es at√≠pico, el edificio es de poca altura. Seg√ļn la pr√°ctica de los especialistas, generalmente hay m√°s defectos en tales edificios. Los proyectos at√≠picos a menudo son implementados por desarrolladores no calificados y poco conocidos..

El precio del servicio de inspección y aceptación de un apartamento por parte de profesionales comienza desde 3 mil rublos y dependerá del metraje..

Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

Puede inspeccionar de forma independiente un apartamento con un acabado fino democr√°tico: traiga muebles y puede jugar a la inauguraci√≥n de la casa. Por lo general, hay menos problemas con las √°reas residenciales en el √°rea de desarrollo masivo, cuando todos los edificios se construyen de acuerdo con dise√Īos est√°ndar..

Vale la pena invitar a un amigo o conocido que sepa sobre la construcción para una inspección si se reparó la Caja Blanca, sobre lo cual el portal escribió en detalle..

¬°Importante! Seg√ļn la ley rusa, todo el equipo de ingenier√≠a en un apartamento nuevo est√° garantizado por tres a√Īos. Todos los proyectos de nueva construcci√≥n tienen una garant√≠a de cinco a√Īos..

Por lo tanto, incluso si durante la inspecci√≥n no revel√≥ ning√ļn defecto, estos fueron descubiertos m√°s tarde, puede comunicarse con el desarrollador y la empresa administradora para eliminarlos. Sin embargo, en este momento, el apartamento generalmente ya ha sido renovado y la modificaci√≥n puede ser costosa. Y es m√°s dif√≠cil demostrar que el defecto es culpa del desarrollador despu√©s de firmar el certificado de aceptaci√≥n..

Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

La mayoría de las veces, los siguientes defectos se detectan en edificios nuevos:

  • Plomer√≠a astillada, inodoros y lavabos acolchados;
  • Da√Īos en esquinas, puertas, ventanas;
  • Distorsiones en ventanas y puertas instaladas;
  • Diferencias de altura de la pared;
  • Solera de suelo irregular;
  • Enchufes desconectados.

La mayoría de estos defectos son fáciles de identificar incluso para una persona alejada del sitio de construcción..

Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

Le recomendamos que lleve consigo para inspeccionar el apartamento en el nuevo edificio:

  • Nivel de burbuja de edificio compacto;
  • Una potente linterna para comprobar cada rinc√≥n;
  • Probador de enchufes o al menos alg√ļn aparato el√©ctrico compacto. La carga para un tel√©fono inteligente es adecuada;
  • Ruleta;
  • Documentos de apartamento;
  • Un cuaderno y un bol√≠grafo para anotar inmediatamente todas las deficiencias identificadas y las reclamaciones al desarrollador..

Los expertos aconsejan inspeccionar el apartamento no por habitación, sino de acuerdo con un plan prefabricado. Por ejemplo, primero todas las puertas, luego las ventanas, todos los enchufes, plomería, paredes, piso, etc. Es decir, por ejemplo, primero verificamos la uniformidad de la regla en todas las habitaciones, luego vamos a las paredes y más de acuerdo con el plan. Es menos probable que se pierda algo importante..

Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

No olvide abrir cada ventana y comprobar la nivelación de los umbrales. Compruebe también el acristalamiento del balcón o logia..

¡Importante! La desviación permitida al instalar ventanas y puertas de doble acristalamiento es de 2 milímetros por metro..

Toda la plomería se inspecciona cuidadosamente para detectar astillas y grietas. Debe abrir el agua, caliente y fría al mismo tiempo para verificar la presión y asegurarse de que no haya fugas en ninguna parte..

Si ya se han colocado baldosas en el apartamento, debe verificar la uniformidad de las juntas de las baldosas, la calidad de la lechada y también golpear la superficie para ver si quedan huecos debajo del acabado..

Se debe prestar especial atenci√≥n a las esquinas y las protuberancias: aqu√≠ es donde se encuentran con mayor frecuencia los da√Īos mec√°nicos y las grietas..

Eval√ļa c√≥mo est√°n instalados los radiadores. Deben estar separados de la parte inferior del alf√©izar de la ventana al menos 5 cent√≠metros, del piso – 6 cent√≠metros, y de la decoraci√≥n de la pared – al menos 2,5 cent√≠metros. Ser√° posible comprobar c√≥mo funciona la calefacci√≥n solo durante la temporada..

Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

Seg√ļn los expertos, la inspecci√≥n de un apartamento relativamente peque√Īo no lleva m√°s de una hora. Lo principal es asegurarse de que la electricidad y la plomer√≠a funcionen correctamente, que las paredes y el piso sean planos y que no haya burbujas ni manchas en el techo. Mucho depende del estado del apartamento en alquiler, con o sin decoraci√≥n..

En la inmensa mayor√≠a de los casos, los desarrolladores corrigen las deficiencias importantes sin cuestionarlas en dos meses. Por ejemplo, cambian un inodoro agrietado o una puerta interior da√Īada. Luego, se llamar√° al propietario para su inspecci√≥n. Sin embargo, los desarrolladores a menudo se niegan a corregir deficiencias como peque√Īas diferencias de altura y papel tapiz pegado de manera informal. Se cree que el apartamento es apto para vivir y el comprador estar√° obligado a firmar el certificado de aceptaci√≥n..

Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

Puede firmar un acta, indicando que el apartamento est√° incompleto. Y adjunte al documento una lista de defectos detectados. Como √ļltimo recurso, si el desarrollador se niega a solucionar los problemas identificados, puede invitar a expertos para que los solucionen y emprendan acciones legales..

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