El contenido del artículo
- Legislación rusa sobre empleo no comercial
- Las sutilezas del procedimiento de contratación sin fines de lucro
- Las trampas de la contratación sin fines de lucro
Legislación rusa sobre empleo no comercial
La esencia del concepto de alquiler no comercial es que el estado ofrece viviendas en alquiler a ciudadanos con un nivel de ingresos bajo a precios mucho más bajos que el mercado promedio. El nivel de ingresos que le permitirá calificar para dichos bienes raíces será establecido por el acto legislativo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia en la que vive el ciudadano, según los precios de los apartamentos en la región..
El criterio principal es que el nivel de ingresos del solicitante de una vivienda de alquiler no comercial y los miembros de su familia debe ser superior al de los ciudadanos reconocidos como pobres (existe una vivienda social para ellos), pero que no les permite adquirir de forma independiente sus propios inmuebles.
El plazo de arrendamiento puede variar de un año a 10 años. El arrendador puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento no comercial si resulta que el inquilino:
- no paga alquiler sistemáticamente;
- subarrendar bienes inmuebles a otras personas;
- viola los derechos de otros residentes;
- destruyó o dañó el apartamento que se le proporcionó;
- si él o sus familiares tienen otra vivienda en el territorio del mismo municipio.
En este caso, la nueva propiedad no se proporciona al inquilino..
El contrato puede ser rescindido anticipadamente por el empleador. Es cierto que para ello necesita el consentimiento de los miembros de su familia que vivan con él, y debe informar al arrendador con tres meses de antelación..
Las sutilezas del procedimiento de contratación sin fines de lucro
Lo primero que debe hacer una persona que tenga la intención de solicitar una vivienda de alquiler no comercial es analizar cuidadosamente la legislación de la región en la que vive y asegurarse de que su nivel de ingresos le permita obtener dicha propiedad..
Cualquiera que haya entrado en la cola para recibir el alquiler de una vivienda social antes del 1 de enero de 2005, entra en esta categoría automáticamente. Todos los demás ciudadanos deben recopilar documentos que confirmen su nivel de ingresos, escribir una solicitud de registro en el programa de contratación sin fines de lucro y comunicarse con un centro multifuncional u otro organismo que se ocupe del registro. Si la solicitud es satisfecha, debe comunicarse con la organización que se dedica al alquiler de dicha vivienda..
Las trampas de la contratación sin fines de lucro
Por un lado, el alquiler no comercial es una oportunidad real de conseguir su propio apartamento a un precio asequible para millones de rusos. Pero tal vivienda tiene sus inconvenientes..
En primer lugar, es una cantidad no fija de alquiler para apartamentos no comerciales. Según lo planeado por los legisladores, no debe exceder las restricciones establecidas por las autoridades estatales de la región en la que se encuentra la vivienda, pero al mismo tiempo debe ser suficiente para reembolsar al desarrollador los costos de construcción de una casa. Además, para hacer que dichas casas se recuperen, está previsto que el estado proporcione terrenos gratuitos para la construcción de viviendas de alquiler no comerciales y las conecte a las redes de ingeniería de forma gratuita..
En Moscú, con sus altísimos precios para los terrenos, será beneficioso para los desarrolladores participar en la construcción de este tipo de viviendas. Pero en las regiones donde las parcelas son mucho más baratas, proporcionarlas de forma gratuita no será una ayuda tangible para el promotor y tendrá que reembolsar sus gastos debido al alto alquiler..
Por ejemplo, actualmente se están construyendo casas en Surgut y Nefteyugansk, en las que se proporcionarán apartamentos para alquiler no comercial. Los desarrolladores planean que el precio del alquiler sea de 15 a 30 mil rublos. Pero al mismo tiempo, según el sitio web rosrealt.ru, el precio medio de mercado de alquilar un apartamento de 1 habitación en Surgut en octubre de 2014 era el mismo 15.119 rublos. Así, es mucho más fácil para los ciudadanos que quieren conseguir un apartamento alquilarlo por su cuenta que molestarse en registrarse en el programa de alquiler de viviendas no comerciales.
Otra desventaja de estos apartamentos es que los inquilinos reciben una vivienda por un período que no excede los 10 años y no pueden disponer de ella. Por el momento, Etalon ya ha comenzado la construcción de viviendas de alquiler no comerciales en San Petersburgo. Está previsto que la tasa de alquiler de una propiedad similar sea un 20% más baja que la tasa hipotecaria de una propiedad similar. La diferencia no es demasiado grande y será mucho más rentable para los inquilinos obtener una hipoteca. De hecho, en este caso, son los propietarios del apartamento y pueden venderlo, alquilarlo, heredarlo o vivir en él ellos mismos (toda su vida, no 10 años)..
¿Cómo funciona este nuevo modelo de contratación sin fines de lucro en el mercado inmobiliario ruso? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de esta forma de contratación? ¿Cómo afecta esto a los precios y la calidad de las propiedades? ¿Qué tipo de organizaciones están involucradas en este proceso y cómo se aseguran de que no haya fines de lucro?
Este nuevo modelo de contratación sin fines de lucro en el mercado inmobiliario ruso funciona de la siguiente manera: en lugar de buscar obtener ganancias, las organizaciones involucradas en este proceso buscan satisfacer las necesidades de vivienda de las personas. Esto implica que los precios de las propiedades no estarán inflados y se ajustarán de acuerdo a su valor real en el mercado.
Las ventajas de esta forma de contratación incluyen precios más justos y accesibles para los compradores, así como una mayor garantía de calidad de las propiedades, ya que las organizaciones tienen un enfoque social y se preocupan por ofrecer viviendas de buena calidad. Además, al no buscar fines de lucro, se evitan prácticas especulativas y se promueve una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, también hay desventajas en este modelo de contratación sin fines de lucro. Por ejemplo, la disponibilidad de propiedades puede ser limitada debido a la ausencia de incentivos económicos para los propietarios. Además, las organizaciones sin fines de lucro pueden enfrentar dificultades financieras para mantener y renovar las propiedades.
En cuanto a las organizaciones involucradas en este proceso, suelen ser fundaciones, cooperativas u otras entidades sin fines de lucro. Para asegurarse de que no haya fines de lucro, estas organizaciones deben cumplir con regulaciones y requisitos específicos establecidos por las leyes y regulaciones gubernamentales. Además, suelen estar sujetas a auditorías y supervisión para garantizar la transparencia en su funcionamiento financiero.
Este nuevo modelo de contratación sin fines de lucro en el mercado inmobiliario ruso funciona de la siguiente manera: diversas organizaciones no gubernamentales se encargan de adquirir propiedades y alquilarlas a precios justos a personas con bajos ingresos. Las ventajas de este modelo incluyen el acceso a viviendas asequibles para aquellos que lo necesitan, la promoción de la igualdad social y la mejora en la calidad de vida de la población. Sin embargo, las desventajas podrían estar relacionadas con la falta de incentivos para la mejora y mantenimiento de las propiedades por parte de las organizaciones sin fines de lucro.
En cuanto a los precios y la calidad de las propiedades, este modelo puede afectar positivamente al ofrecer viviendas a precios más accesibles, pero podría tener limitaciones en cuanto a la inversión en mantenimiento y mejoras. Las organizaciones involucradas en este proceso son ONG, cooperativas de vivienda y entidades gubernamentales, quienes garantizan que no haya fines de lucro a través de auditorías y transparencia en sus operaciones.
En resumen, esta forma de contratación sin fines de lucro en el mercado inmobiliario ruso busca brindar oportunidades de vivienda a sectores vulnerables de la sociedad, aunque es importante mantener un equilibrio entre la accesibilidad, calidad y sostenibilidad de las propiedades.
¿Cómo ha afectado esta nueva dirección del mercado inmobiliario ruso a la calidad y disponibilidad de las viviendas? ¿Se ha logrado reducir los precios de los alquileres y las ventas de propiedades? ¿Qué medidas se han implementado para garantizar que las contrataciones sin fines de lucro sean transparentes y éticas?
¿Cuál es la razón detrás de esta nueva dirección en el mercado inmobiliario ruso? ¿Cómo afectará esta contratación sin fines de lucro a los precios y la calidad de las propiedades? ¿Se espera que esto beneficie a los compradores o a los vendedores?