Cómo alquilar una casa de campo

El contenido del artículo

• Mercado de contrastes
• Asentamientos rentables
• Viejo y querido
• Renta económica
• Best Impromptu – Preparado

Para alquilar una casa de verano o una casa de campo con una relación calidad-precio óptima, debe seleccionar opciones ahora.

Alquilar una casa de campo no es un problema hoy. Hay toneladas de agencias inmobiliarias, tablones de anuncios en Internet y prensa especializada al servicio de los posibles inquilinos. A juzgar por los comentarios de quienes ya tienen experiencia en encontrar una «casa para el verano», encontrar una opción adecuada es incluso más fácil que alquilar un apartamento en Moscú. El único problema es el precio. Encontrar un objeto por menos de $ 1500 por mes requerirá mucho esfuerzo, y los agentes inmobiliarios no ayudan aquí..

Mercado de contrastes

El mercado de alquiler de viviendas suburbanas es, a primera vista, un segmento misterioso. Varios agentes inmobiliarios afirman que la demanda de alquiler supera con creces la oferta. Y para encontrar una opción adecuada, la búsqueda de una residencia de verano a la que pueda enviar niños o padres para el verano, e incluso ir el fin de semana usted mismo, debe hacerlo literalmente desde el invierno. «El volumen de suministro no es capaz de satisfacer el número de solicitudes entrantes», dice Alexei Babkin, jefe del departamento de bienes raíces suburbanos de HomeHunter. – En comparación con el año pasado, la demanda de alquiler ha crecido significativamente. Si a principios de 2007 había una mínima actividad en el mercado, ahora vemos una reactivación de los compradores, muchos de los cuales ya están buscando intensamente propiedades para el verano ”..

Otros agentes de bienes raíces se encogen de hombros, dicen, no hay problemas para alquilar una casa, y todavía hay más opciones de las que están dispuestas. “Según nuestras observaciones, hay un número creciente de clientes que están pensando en qué es más interesante para ellos: alquilar una casa de campo o comprar su propia casa de campo. Entonces, podemos decir que, en general, la demanda ahora es incluso menor que la oferta «, dice Olga Bashtanova, jefa de arrendamiento de bienes raíces suburbanos en Inkom-real estate.

Este cuadro contradictorio se debe a dos circunstancias. El primero son los términos del arrendamiento. “La mayor parte de las casas de campo y las casas de campo se alquilan durante al menos un año. Esto es lógico, ya que el propietario corre grandes riesgos. Nuestra empresa ni siquiera trabaja con opciones a corto plazo ”, explica Viktor Smolenskiy, director de proyectos de Penny Lane Realty. Así, encontrar y alquilar una casa por un año es más fácil que por un verano. Y para el verano es más fácil que un mes. Principalmente aquellos propietarios que no han conseguido alquilarlas por un período de tiempo más largo alquilan sus casas por temporada. Y la demanda, especialmente en primavera, se está desplazando hacia los alquileres de temporada. “No muchos están dispuestos a renunciar a sus apartamentos en la ciudad a favor de una residencia permanente fuera de la ciudad. Al mismo tiempo, en el período de verano, a menudo es necesario llevar a una familia de la congestionada y polvorienta Moscú a la naturaleza. Es durante este período de calor que comienza la demanda urgente de casas de campo y casas de verano, que, por supuesto, no se puede comparar con la demanda de alquiler a largo plazo «, comenta sobre la situación el jefe del departamento de alquiler de la» MIAN – Agencia inmobiliaria «Natalia Sivko. El segundo factor que provoca respuestas contradictorias sobre el mercado es la distribución desigual de las cabañas por categoría de precios. Como es habitual, la más demandada es la clase económica, y la mayor parte de la oferta pertenece al segmento empresarial y élite (ver gráfico). Por lo tanto, si intenta encontrar algo «económico» para el presupuesto a una distancia aceptable de Moscú, puede hablar con seguridad de un déficit..

Como puede imaginar, a la mayoría de los inquilinos les gustaría vivir más cerca de Moscú para poder viajar al trabajo todos los días. “La distancia más popular es de 30 a 40 km”, dice Olga Bashtanova. – ¿Es que en la autopista Novorizhskoe con su buena capacidad de carga, muchos aceptan viajar más lejos (hasta 45-50 km) para vivir cerca de grandes aguas o cerca de un bosque real «.

Por tanto, la dificultad es no encontrar un hogar para el verano. Dificultad para elegir la mejor combinación de precio y calidad. “Las casas y las casas de campo en las que la proporción de estos parámetros es óptima, por regla general, no cambian a sus inquilinos. La misma gente va de año en año. Como último recurso, los nuevos inquilinos vienen por recomendación de los anteriores «, dice Evgeny Skomorovsky, Director Gerente de Century 21 West..

Como podemos ver, la contradicción en las estimaciones del mercado resulta ser solo una impresión superficial. Al ser un inquilino modesto, sin contar con una proximidad especial a Moscú y sin preocuparse por la calidad de la vivienda, puede alquilar una casa incluso en la temporada alta. Y al mismo tiempo, en la región de Moscú hay pueblos donde realmente hay colas para alquilar casas. “Por lo general, están ubicados no lejos de Moscú, en áreas prestigiosas, con un acceso conveniente y una infraestructura bien desarrollada”, comenta Maria Zhukova, Primera Subdirectora de Miel-Rent..

Asentamientos rentables

La entrega de casas de campo en la región de Moscú aún no se ha convertido en un negocio en toda regla. Son muy pocos los inversores privados que inicialmente compran o construyen casas para entregarlas posteriormente. Hay muchos más de los que compraron y construyeron para sí mismos, pero la vivienda resultó no ser reclamada ya sea por atascos permanentes que imposibilitan vivir fuera de la ciudad, o por otro motivo. Los desarrolladores de viviendas suburbanas tampoco buscan construir las llamadas casas de vecindad, es decir, pueblos destinados al alquiler. “Vender cabañas es más rentable que construir y alquilar. Por lo tanto, los desarrolladores prefieren combinar los formatos: construir asentamientos rurales en los que se puedan alquilar algunas de las cabañas ”, explica Natalia Sivko. Por ejemplo, en el pueblo de Nikolskaya Sloboda hay una sección de alquiler para 13 casas ($ 11 mil). Hay pequeños enclaves similares en las aldeas de Zhukovka y Barvikha (desde $ 10 mil).

Sin embargo, ya han aparecido las primeras «aldeas rentables» en la región de Moscú, aunque hasta ahora son muy pocas. Según Vesco Realty, hoy representan aproximadamente el 10% del mercado total de alquiler suburbano. La gran mayoría de ellos se encuentran a 30 km de Moscú a lo largo de las carreteras Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe y Novorizhskoe. Como ejemplo, podemos citar asentamientos como Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. El plazo de alquiler de una cabaña en ellos, por regla general, es de seis meses; Las viviendas están totalmente equipadas con muebles y electrodomésticos. En términos de sus parámetros, los «pueblos rentables» siguen siendo principalmente de clase empresarial y «élite». “Las aldeas tienen su propia infraestructura y se pueden proporcionar servicios de limpieza a los residentes. El costo de alquilar una casa en una aldea de este tipo puede oscilar entre $ 6.000 y $ 15.000 ”, dice Maria Zhukova. Algunos de ellos tienen escuelas donde la enseñanza es en inglés. A pesar de las altas tasas, las “aldeas rentables” son cada vez más populares entre los inquilinos, especialmente los extranjeros. Por lo tanto, no llegará a la «aldea rentable» en movimiento: debe entrar en las «listas de espera».

En general, según los agentes inmobiliarios, hoy puede alquilar una casa en casi cualquier pueblo rural. En sus preferencias, los inquilinos de bienes raíces suburbanos no son mucho más originales que los compradores. Las direcciones más populares, por supuesto, siguen siendo las carreteras Rublevskoye, Novorizhskoye y Kaluzhskoye, las carreteras Dmitrovskoye y Ostashkovskoye tienen una gran demanda.

No es sorprendente que la mayor parte del suministro se concentre precisamente en estas áreas: a lo largo de la carretera Rublevo-Uspenskoe, en una zona de 25 a 30 kilómetros de Moscú, a lo largo de Novorizhskoe, dentro de los 40 km, a lo largo de Kaluga, a una distancia de hasta 30 km de la ciudad, a lo largo de Kievskoe, en la región de 40 km, así como a lo largo de la dirección Ostashkovsky – 20-25 km de la carretera de circunvalación de Moscú. El precio del alquiler dependerá de la calidad y el tamaño de la «casa de verano», la disponibilidad de infraestructura y los beneficios adicionales de la civilización (ver «Elija su casa»).

No existe una diferencia fundamental entre las casas alquiladas por particulares y las cabañas de los desarrolladores. Lo único que puede ser diferente para el propietario son los problemas de servicio. Si un propietario privado alquila una casa, a menudo el propio inquilino tiene que buscar a alguien que se encargue del bienestar técnico de su hogar temporal. Mientras que en los “pueblos rentables” y asentamientos donde se alquilan al menos algunas de las cabañas, el servicio está centralizado. Como regla general, el costo de dichos servicios ya está incluido en el precio del alquiler. Es cierto que, según Irina Polunina, jefa del departamento de alquiler de IntermarkSavills, muchos particulares que alquilan casas en el segmento de élite brindan al inquilino un cuidador que se encarga de todas las tareas del hogar: reparaciones, despeja caminos, corta el césped. Estos servicios también se incluyen inicialmente en los pagos del alquiler..

Viejo y querido

Como aseguran los agentes inmobiliarios, no solo se demandan edificios modernos con infraestructura desarrollada, sino también los llamados asentamientos anticuados. Erigidos a principios y mediados del siglo pasado en la región cercana de Moscú (hasta 35 km de la carretera de circunvalación de Moscú), los asentamientos (hay unos 80 en total) estaban destinados a la recreación de la élite científica o creativa. Las «dachas de los escritores» – en Peredelkino, las «dachas de los científicos» – en Zhukovka, el pueblo de Serebryany Bor (las casas de los representantes de la nomenklatura soviética estaban ubicadas aquí), el pueblo de Vatutinki (las parcelas se distribuyeron solo entre escritores) y otros lugares de recreación para la intelectualidad soviética no tienen menos demanda hoy, que hace 30-40 años.

Si hacemos una calificación de la popularidad de los asentamientos pasados ​​de moda, entonces los líderes serán Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki y Arkhangelskoye. Les siguen todos los demás: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka, etc..

Además de la proximidad a Moscú mencionada anteriormente y una rica historia, las antiguas casas de campo tienen otras ventajas. Estos pueblos casi siempre están equipados con las comunicaciones necesarias y buenas vías de acceso. Las cabañas de verano se construían, por regla general, en el territorio de un bosque de pinos o muy cerca de un embalse. El prestigio de los asentamientos anticuados es tradicionalmente alto, lo que incide en los precios de las propuestas. Alquilar una casa en un lugar así costará entre $ 3-4 y $ 15 y más, según la ubicación y el estado de la casa. Puede ahorrar en los servicios de un agente inmobiliario. Lo mejor es ir al pueblo y averiguar quién alquila la casa o parte de ella. Y no hay mejor fuente de información que los comandantes, aseguran los inquilinos, que han buscado repetidamente una cabaña de verano de esta manera. “Saben quién alquila ya qué precio, pueden dar sus recomendaciones y brindar asistencia por una cierta tarifa para encontrar a los propietarios de las casas alquiladas”, aconseja Yevgeny Skomorovsky..

Renta económica

Si alquilar desde $ 1000 le parece demasiado caro, entonces la búsqueda de una «casa no es verano» es mejor para centrarse inmediatamente en aldeas comunes o asociaciones de jardinería. Alquilar una cabaña de verano le costará entre un 30 y un 40% menos que alquilar una cabaña en clase económica. Pero, naturalmente, no debe contar con la mejora de la ciudad, el estacionamiento conveniente, la infraestructura y la seguridad aquí. “Alquilar una casa puede costar entre $ 300 y $ 400 por mes; además, a menudo puede alquilar solo una o varias habitaciones de la casa”, dice Evgeny Skomorovsky..

Hay ofertas de casas de campo y casas de campo en bases inmobiliarias, pero son pocas. “La mayoría de estas casas se alquilan según los anuncios y su oferta es insignificante en las bases de datos de las agencias. A las grandes agencias inmobiliarias no les gusta trabajar con tales opciones debido a los altos costos laborales ”, explica Maria Zhukova. Sin embargo, el punto no es solo los costos laborales, sino también la baratura. Los agentes inmobiliarios de Moscú, por regla general, no se ponen en contacto con casas de alquiler económicas. Según uno de ellos, este año el límite de precio más bajo, a partir del cual las agencias de capital se comprometen a brindar asistencia, está en la región de $ 1.500 mensuales para alquilar una casa. Y en el departamento de alquiler de AN MIAN, donde llamé, una agente de chicas dijo que no tenían opciones más baratas que $ 2500 en la base de datos..

Encontrar una casa barata tendrá que depender de usted mismo. Por ejemplo, puede comunicarse con las agencias de los centros regionales, que tienen su propia base de opciones de bajo presupuesto. Pero, quizás, la forma más eficaz de buscar pistas es a través de amigos o directamente en las aldeas. “Si tiene una idea aproximada de dónde le gustaría pasar el verano, simplemente vaya al pueblo con anticipación y pregunte a los lugareños quién alquila sus casas”, aconseja Yevgeny Skomorovsky. Otra buena forma de buscar son los periódicos de anuncios privados (por ejemplo, «Iz Ruk v Ruki»), esta opción es utilizada activamente por los propios agentes inmobiliarios. En este sentido, es indicativa la historia de la búsqueda de una residencia de verano de uno de mis conocidos, Dmitry M. El año pasado empezó a buscar una casa de campo que pudiera alquilarse por un mes de verano. No tenía sentido filmar por un período más largo debido al trabajo. Se ocupó de la búsqueda bastante tarde, a principios del verano. Como persona ocupada, Dmitry inicialmente trató de contactar agencias inmobiliarias, pero rápidamente rechazó sus servicios. “Al comparar las ofertas de los agentes con los precios de los anuncios en los periódicos, me convencí de que los márgenes son simplemente monstruosos”, dice. «Como persona perezosa, fui por el camino más simple: yo mismo publiqué un anuncio en el periódico sobre el deseo de alquilar una casa». A pesar de que, según todos los estándares de los agentes inmobiliarios, se hizo tarde, a Dmitry y su esposa se les ofrecieron de inmediato varias opciones, de las cuales eligieron la más adecuada. Por 12 mil rublos. alquilaron una casa de campo de madera de dos pisos en el kilómetro cuarenta a lo largo de la carretera Simferopol, cerca de Chéjov. «Tengo la impresión de que el volumen de suministro aquí es mucho mayor que en el mercado de apartamentos», dice Dmitry. – Por supuesto, es más difícil rodar durante un mes que durante el verano. Pero incluso en una situación así, teníamos una opción «. Aunque los requisitos de la pareja eran modestos (lo principal es que hay una casa con estufa y suministro de agua, y el resto son bagatelas), Dmitry no estaba del todo satisfecho con el resto. La falta de paisajismo durante un mes resultó ser una prueba más difícil de lo que esperaba. “Este año ciertamente buscaré una opción más cómoda”, asegura..

Best Impromptu – Preparado

Si va a alquilar una casa para el verano, es mejor no retrasar la búsqueda. El momento óptimo para comenzar a buscar opciones, como dicen la mayoría de los agentes inmobiliarios, es de dos a tres meses antes de la fecha de llegada. Si el tiempo es inferior a dos meses, corre el riesgo de quedarse con una opción limitada. Si el plazo es más largo, entonces, curiosamente, puede esperar el mismo problema. “Tienes que buscar una casa en febrero si quieres mudarte allí en abril-marzo. Y para aquellos que van a salir de la ciudad en junio, es mejor empezar a buscar a finales de marzo – principios de mayo. Porque ahora, por ejemplo, muchos propietarios no aceptarán un contrato de arrendamiento de tres meses, ya que hay posibilidades de alquilar sus casas por seis meses. Y los propietarios de casas de bajo presupuesto, que se pueden alquilar solo durante los meses de verano, solo en marzo despejarán los caminos, limpiarán el sitio y pondrán las casas en condiciones comerciales ”, dice Olga Bashtanova..

Al elegir una casa en alquiler, debe prestar atención no solo al precio y la pureza legal de la transacción, sino también a los momentos cotidianos habituales, aquellos que a primera vista pueden parecer trivialidades, pero que posteriormente corren el riesgo de arruinar todas sus vacaciones. “Por ejemplo, se está construyendo una cabaña en las inmediaciones de la casa que le gusta. Piénselo, ¿este sitio de construcción interferirá con usted o su hijo? Averigüe con el propietario o los vecinos cuánto va a durar, si hay horas de reparación, en qué etapa se encuentra la construcción ”, advierte Natalya Sivko. Para las casas que no se encuentran en asentamientos organizados, es muy importante tener al menos una infraestructura primitiva, como una tienda de comestibles o una farmacia en las inmediaciones. Si la casa se alquila por mucho tiempo, tiene sentido aclarar de antemano si hay acceso a la misma durante todo el año, con qué frecuencia se despejan las carreteras, si hay cortes de luz en invierno y otros detalles que pueden complicar o facilitar tu vida fuera de la ciudad.