Cómo ampliar un apartamento a expensas de un ático.

El contenido del artículo

• Etapa preparatoria
• Procedimiento para alquilar un ático
• Procedimiento para el registro de un ático en propiedad.
• ¿Vale la pena intentar legitimar el ático de ocupantes ilegales?

Muchos inquilinos de edificios de apartamentos están pensando en la posibilidad de unir un ático a sus viviendas. Este artículo describe las diversas opciones para obtener este local a su disposición, así como la lista de actividades y documentos requeridos para este.

En primer lugar, las personas que quieran mejorar sus condiciones de vida a expensas del ático deben decidir cómo lo harán: celebrando un contrato de arrendamiento o registrando la propiedad. Los residentes que planean vender un apartamento en un futuro previsible deben hacerse cargo de la privatización del ático. Para aquellos que vayan a utilizar el espacio adicional para sus propios fines, será suficiente concluir un simple contrato de arrendamiento..

Etapa preparatoria

De acuerdo con el artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los áticos en los edificios de apartamentos son propiedad común de todos los residentes y el permiso para transferirlos a las personas solo puede aceptarse en una reunión general de propietarios. Por lo tanto, en primer lugar, es necesario averiguar si se forma una asociación de propietarios (HOA o cooperativa de vivienda) en la casa y primero hablar con sus miembros sobre la posibilidad de obtener un espacio en el ático..

A continuación, vale la pena ponerse en contacto con el BTI y Rosreestr, y averiguar si el ático está registrado y si es, según los documentos, un área común..

Otro punto importante es saber si el edificio está catalogado como demolido según el Plan Director. En Moscú, por ejemplo, puede averiguarlo en el departamento distrital de política de vivienda y parque de viviendas de la ciudad o en los sitios web de las prefecturas..

El siguiente paso será obtener una opinión experta de la Oficina de Inventario Técnico sobre la viabilidad técnica de la reconstrucción del ático. Después de todo, si es imposible transferir comunicaciones de ingeniería de su parte que interesa al propietario del apartamento, o debido a las peculiaridades del local, no será posible llevar a cabo su reequipamiento de acuerdo con las normas técnicas vigentes, no será posible obtener la propiedad o el uso del ático..

Procedimiento para alquilar un ático

1. Los representantes de BTI están realizando trabajos de medición. Sin ellos, la definición del área y los límites de la habitación será imposible..
2. Es necesario obtener el consentimiento por escrito de los inquilinos para el arrendamiento y reequipamiento del ático (se requiere el consentimiento de 2/3 de los inquilinos). Debe recordarse que los inquilinos que viven en apartamentos bajo un contrato de arrendamiento social no son los propietarios de la casa y, por lo tanto, en lugar de ellos, el Departamento de Relaciones con la Propiedad de la Ciudad dará su consentimiento para alquilar y reequipar el ático..
3. Se concluye un contrato de arrendamiento y su registro estatal se realiza con el Servicio de Registro Federal
4. El proyecto se ordena en cualquier organización que tenga la licencia correspondiente..
5. Se está recopilando un paquete de documentación suficientemente grande, que es necesario para la aprobación del proyecto de reconstrucción con varias autoridades reguladoras (condiciones técnicas para las redes de ingeniería, plano de la ciudad del terreno del edificio, condiciones técnicas para examinar las estructuras de soporte del edificio, etc.). Se puede encontrar una lista completa de documentos en la empresa a la que se solicita el proyecto..
6. Se están realizando trabajos directos para reconstruir el ático. La puesta en servicio está en marcha.
7. Se redacta un acta de reconstrucción completa, que es emitida por la comisión de aceptación de la inspección de vivienda de la ciudad (por ejemplo, en la capital es la inspección de vivienda estatal de la ciudad.
8. Se realizan los cambios correspondientes en la documentación técnica. Para hacer esto, debe comunicarse con la oficina de inventario técnico.
9. Se realizan cambios en el contrato de arrendamiento.

Procedimiento para el registro de un ático en propiedad.

Las actividades que se llevan a cabo al celebrar un contrato de arrendamiento y registrar la propiedad son en gran medida las mismas (apartados 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 del procedimiento anterior). Las diferencias radican en el hecho de que al registrar un ático en propiedad, se requiere el consentimiento no de 2/3, sino de todos los propietarios de un edificio de apartamentos. Y en lugar de un contrato de arrendamiento, se obtiene un certificado de propiedad del local..

¿Vale la pena intentar legitimar el ático de ocupantes ilegales?

A menudo, los propietarios de apartamentos, que no quieren gastar tiempo y dinero en obtener numerosos permisos y aprobaciones para la reconstrucción del ático, lo convierten arbitrariamente en un ático y luego tratan de reconocer la propiedad del objeto de construcción en el tribunal. La mayoría de las veces, los tribunales no satisfacen tales declaraciones de reclamación, lo que obliga al demandante a pagar una multa por la violación del Código de Infracciones Administrativas y decide demoler un edificio no autorizado, de conformidad con el artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, a expensas de la persona que lo llevó a cabo. Por lo tanto, no debe elegir un método similar para unir el ático al apartamento..

Por lo tanto, colocar un ático es bastante posible. Pero este proceso requerirá mucho esfuerzo, tiempo y dinero por parte del propietario del apartamento, por lo que vale la pena evaluar sobriamente sus capacidades antes de asumir esta difícil tarea..