Cómo no confundirse con la variedad de nuevos tipos de viviendas suburbanas

El contenido del artículo

• Las casas están conquistando el mercado ruso
• Características y diferencias de los diferentes tipos de casas ofrecidas.
• Adosados
• Lanehouses
• Casas cuádruples
• Duplex
• Casas gemelas
• Britishhouses y Willets
• Perspectivas para este segmento de bienes raíces suburbanos en el mercado interno

En los últimos años, han aparecido en el mercado inmobiliario suburbano cerca de Moscú una gran cantidad de nuevos tipos de casas previamente desconocidas para el hombre ruso de la calle. Cada vez más, los desarrolladores ofrecen a sus clientes no cabañas tradicionales, sino «casas» en el extranjero. Como resultado, es muy difícil para una persona común decidir y elegir una casa adecuada entre los muchos «town», «twin», «quad» y «lanehouses»..

En este artículo intentaremos contarte: de dónde salieron estos nuevos tipos de casas y en qué se diferencian entre sí.

Las casas están conquistando el mercado ruso

La expansión de las «casas» en el mercado interno de bienes raíces suburbanos comenzó después de la crisis de 2008. El caso es que fue entonces cuando las ventas de casas rurales cayeron drásticamente y los desarrolladores tuvieron que buscar otras opciones para atraer compradores. Como resultado, en lugar de costosas cabañas de lujo en la región de Moscú, las nuevas «casas adosadas» para nuestro mercado comenzaron a crecer como hongos, que resultaron ser más asequibles..

Hoy en día, la razón principal del rápido crecimiento en la construcción de nuevos tipos de bienes raíces suburbanos en la región de Moscú se ha convertido en una dura competencia en el segmento de la oferta de élite y las casas de clase empresarial. Según los expertos, en los últimos años, la demanda de viviendas de un nuevo formato ha crecido a un ritmo rápido: 10-15% por año. El volumen de su construcción también está aumentando: en la actualidad, las «casas adosadas» y sus diversas variedades representan aproximadamente el 19% del suministro total en el mercado inmobiliario suburbano cerca de Moscú..

Una característica distintiva de tales asentamientos es que, en términos de su infraestructura y lejanía de la carretera de circunvalación de Moscú, prácticamente no ceden a ofertas de una categoría de precios más cara. Esto es lo que atrae a la mayoría de los compradores que desean tener una casa de campo pequeña y acogedora con un pequeño terreno..

Como regla general, las familias jóvenes con niños prefieren vivir en esos pueblos, que quieren escapar de la gran ciudad y establecerse en una cómoda casa de campo..

Los promotores, dada la creciente demanda de viviendas de este formato, han asumido activamente la implementación de nuevos proyectos, ofreciendo constantemente a los potenciales compradores nuevas opciones exóticas, tratando de diferenciarse de la competencia. Los analistas señalan que cada año en la región de Moscú, ingresan al mercado hasta una docena de nuevos pueblos «adosados» y sus contrapartes. ¿En qué se diferencian entre sí??

Características y diferencias de los diferentes tipos de casas ofrecidas.

Si consideramos todas las formas de bienes raíces suburbanos que han aparecido en el mercado ruso durante los últimos 5 años, entonces, de una forma u otra, todas provienen de casas adosadas, pero tienen algunas peculiaridades y diferencias. Hablaremos más sobre qué tipos de casas de campo se pueden encontrar ahora en el mercado de la región de Moscú y en qué se diferencian..

Adosados

Las casas adosadas aparecieron por primera vez en el mercado nacional en la primera mitad de la década de 2000. Qué es?

Traducido del inglés «townhouse» – una casa en la ciudad. En la versión clásica, esta es una pequeña cabaña o un grupo de cabañas, que están hechas en el mismo estilo y están interconectadas por paredes comunes. Además, cada sección (apartamento) en una casa adosada tiene su propia entrada y una pequeña parcela de tierra de 2 a 4 áreas..

Las primeras casas adosadas aparecieron en Gran Bretaña alrededor del siglo XIX. Luego fue la ciudad residencia de la aristocracia. Las casas se construyeron muy cerca unas de otras y crearon un solo conjunto.

En relación con la creciente demanda de bienes raíces suburbanos, los desarrolladores domésticos a principios del siglo XXI decidieron introducir este tipo de vivienda en el mercado nacional. Actualmente, las casas adosadas que se ofrecen en la región de Moscú tienen un área de hasta 100-200 metros cuadrados. Por supuesto, puede encontrar objetos con un área de aproximadamente 500 metros cuadrados, pero esta es más la excepción que la regla..

Las más comunes y populares son las casas adosadas de dos pisos. En cuanto a las características del diseño, en tales casas generalmente es vertical: en la planta baja hay una sala de estar, una cocina, servicios públicos y salas técnicas; en el segundo – salas de estar (dormitorio, guardería) y un estudio. Además, cada piso tiene su propio baño..

Estas casas se combinan en un solo conjunto de varios edificios (a veces hasta una docena), que tienen paredes laterales comunes y una sola idea arquitectónica. A partir de estos conjuntos lineales, se forma todo el pueblo.

Las casas adosadas son un tipo único de bienes raíces suburbanos, que se crea sobre el principio del máximo ahorro en todo. Estos asentamientos recuerdan las zonas residenciales urbanas con una disposición lineal de casas, «de pared a pared». Su principal ventaja son los precios asequibles. Debido al precio relativamente bajo, en comparación con las casas de campo, las casas adosadas se han vuelto populares entre los moscovitas y los residentes de la región de Moscú..

Lanehouses

Del inglés «lanehouse» se traduce como «casa en el callejón». Lanehouse es también un tipo de casa adosada. Este tipo de vivienda está representado por casas interconectadas en una sola fila. La única diferencia es que cada casa del grupo combinado siempre tiene un diseño de fachada individual. Teniendo esto en cuenta, la casa de carril está mucho más cerca de la vivienda urbana que de las casas de campo..

De hecho, una casa de carril son casas construidas cerca unas de otras, hechas en diferentes estilos arquitectónicos y con diferentes diseños internos..

Cabe señalar que los primeros edificios entrelazados de este tipo aparecieron por primera vez en Francia a principios del siglo XVII, y un poco más tarde ganaron popularidad en Inglaterra..

Las casas de campo que se ofrecen en el mercado de la región de Moscú generalmente tienen de 2 a 3 pisos y un área de aproximadamente 250 metros cuadrados. El comprador tiene la oportunidad de elegir personalmente y cambiar el diseño interno de la casa, teniendo en cuenta todos sus deseos..

La creciente popularidad de las casas de carril, además de los precios asequibles, también se debe al hecho de que dicho pueblo es similar a las ciudades europeas. Como regla general, estas casas tienen una solución arquitectónica original al estilo de Europa occidental, la vieja Inglaterra o los estados bálticos. Sin embargo, en nuestro país, las casas de carril se han convertido en una especie de bienes raíces suburbanos, ya que los desarrolladores nacionales ofrecen solo pequeños edificios de poca altura. Mientras que en Europa es una especie de desarrollo exclusivamente urbano.

Casas cuádruples

Quad House es un edificio residencial de 1-2 pisos, que consta de 4 secciones individuales separadas, cada una de las cuales tiene una entrada independiente y un terreno..

A diferencia de una casa adosada clásica, cuando un complejo puede incluir hasta varias docenas de casas, una casa cuádruple es siempre una casa para 4 familias. El área de una sección en una casa de este tipo, por regla general, es de 150 a 250 metros cuadrados. Además, a cada familia se le asigna una pequeña parcela de tierra, alrededor de 1,5 a 2 áreas..

En cuanto al mobiliario interior, todos los apartamentos de la casa cuádruple tienen la misma distribución típica: salas de estar, cocina, baño, sótano y garaje. Esta es una vivienda económica, por lo que no hay necesidad de hablar de ninguna delicia..

Cabe destacar que hoy en día, este tipo de vivienda en nuestro mercado es menos común que otras. Sin embargo, los expertos confían en que en un futuro próximo podrá competir con otras formas de bienes raíces suburbanos de bajo presupuesto..

Duplex

Duplex es una pequeña casa de campo, que consta de dos apartamentos combinados. Sin embargo, esta no es solo una casa que se ha dividido por la mitad entre dos residentes. Los expertos lo distinguen como un tipo separado de vivienda suburbana, y llaman al dúplex un enlace intermedio entre la cabaña y el apartamento. De hecho, se trata de dos casas independientes que tienen una pared divisoria común..

Los primeros dúplex aparecieron en Inglaterra en el siglo XIX, cuando era popular agregar una nueva mansión a la antigua casa y asentar allí a las familias de niños adultos. Más tarde, este tipo de vivienda se hizo popular en muchos países occidentales..

Al igual que las casas cuádruples, el dúplex es una opción de vivienda suburbana barata. Las casas en estos pueblos suelen tener un estilo común y una distribución típica..

Tal casa se distingue por un buen aislamiento acústico y paredes gruesas, para que los vecinos no interfieran. En el mercado nacional, las casas se ofrecen con un área de 300 a 400 metros cuadrados (150 a 200) para cada sección con un terreno de hasta 6-8 acres..

Los dúplex son bastante populares, especialmente entre familias numerosas, cuando varias generaciones quieren vivir cerca, pero en su propia casa. Sin embargo, estas casas también son compradas por personas completamente desconocidas. El dúplex combina a la perfección las ventajas de una casa de campo y un apartamento en la ciudad, lo que, dado el precio bastante asequible, los hace muy prometedores para el mercado inmobiliario suburbano..

Casas gemelas

Twinhouse: muy similar a un dúplex (a menudo se confunden). También es una casa de campo bifamiliar de ladrillo o piedra de 2-3 pisos. En este caso, dos secciones gemelas completamente autónomas están ubicadas bajo el techo de una casa, que están separadas por una sola pared común. Al mismo tiempo, se equipa una entrada separada para cada familia y hay una parcela de jardín separada con un área de 2-3 acres, así como un garaje..

De hecho, una casa gemela es una casa adosada clásica, que consta de dos secciones. También se le puede llamar el pariente más cercano del dúplex. Sin embargo, a diferencia de ellos, la casa gemela pertenece al tipo de vivienda más cara..

Las casas gemelas modernas tienen principalmente un área más grande que los dúplex y las casas adosadas, alrededor de 300 a 400 metros cuadrados por sección. Cada propietario también cuenta con una parcela de tierra con un área de 4-5 acres..

Sin embargo, a pesar de las diferencias, incluso los propios desarrolladores a menudo confunden dúplex y casas gemelas. La principal diferencia entre ellos es que en el primer caso, se trata de dos casas combinadas en una estructura, y en el segundo, una casa, dividida en dos secciones idénticas..

Además, una casa gemela siempre es una vivienda de clase ejecutiva, por lo tanto, además de un área más grande, dicha casa debe tener un acabado más caro, un césped bien cuidado (posiblemente incluso decorado por diseñadores de paisajes), así como un amplio garaje separado..

Britishhouses y Willets

Las casas británicas son un nuevo formato de casas de campo, inventado exclusivamente por empresas constructoras nacionales. De hecho, las casas británicas que se ofrecen en la región de Moscú son casas adosadas clásicas, solo que tienen un nombre diferente. Su nombre enfatiza el hecho de que están hechos al estilo tradicional inglés..

Las casas británicas se destacan de otras casas adosadas con su exclusivo acabado en ladrillo de terracota. Estos pueblos se distinguen por la armonía y la unidad del estilo arquitectónico, que recuerda a las tranquilas calles de Londres. Los asentamientos de casas británicas que ahora se ofrecen en la región de Moscú tienen una infraestructura bien desarrollada, que prácticamente no es inferior a la urbana, y crea las condiciones necesarias para una vida cómoda. También se distinguen por mayores medidas de seguridad y el uso de tecnologías modernas y respetuosas con el medio ambiente en la construcción..

Villeta es también una casa adosada clásica con un estilo de fachada clásico italiano. En esta versión, la composición arquitectónica general de la casa se complementa con fantásticas estructuras arqueadas, terrazas y áticos..

Como puede ver, estas dos formas de «casas» suburbanas difieren exclusivamente en su estilo de diseño externo. De lo contrario, esta es una casa adosada estándar con una pequeña parcela de tierra.

Perspectivas para este segmento de bienes raíces suburbanos en el mercado interno

Durante los pocos años durante los cuales las “casas adosadas” y sus análogos en diversas variaciones ingresaron al mercado cerca de Moscú, se hizo evidente que este segmento tiene una demanda entre la población. Las casas de este tipo han ocupado firmemente su nicho en el mercado inmobiliario suburbano..

Y hay varias razones para esto:

• asequibilidad (tales casas son 2-3 veces más baratas que una casa de campo completa);
• un nivel aceptable de calidad de construcción (las casas están construidas con materiales modernos y duraderos, todas las comunicaciones necesarias están conectadas a ellas);
• proximidad a Moscú (la oferta principal de casas de este tipo ahora se encuentra a una distancia de 20-30 km de la carretera de circunvalación de Moscú, sin embargo, existe la oportunidad de comprar una casa adosada a 10 km);
• disponibilidad de la infraestructura necesaria en nuevos asentamientos.

Esta no solo es una casa rentable para comprar, sino que también es muy conveniente para los desarrolladores..

Los desarrolladores participan activamente en el desarrollo de este segmento porque la construcción de casas de campo adosadas es más barata para ellos que la construcción de cabañas. Los principales ahorros se producen en la etapa de resumen de las comunicaciones. Si para una comunidad de cabañas los constructores necesitan suministrar tuberías a cada casa por separado, entonces cuando se construyen dos, cuatro o más casas seccionales, solo una entrada de comunicaciones es suficiente.

Actualmente, los desarrolladores rusos ofrecen diferentes opciones para «casas» tanto en términos de diseño y distribución exterior como de materiales utilizados en la construcción. En el mercado, puede encontrar casas hechas de costosos materiales de alta calidad y proyectos más simples hechos de estructuras fácilmente ensambladas, lo que permite a las empresas de construcción implementar políticas de precios flexibles y ofrecer casas en varias categorías de precios a la vez..

A pesar de que en el mercado nacional las casas adosadas y sus primos son en su mayoría viviendas de clase económica, la calidad de la construcción, según los expertos, es alta. Muchos expertos están seguros de que las casas de nuevo formato ofrecidas por los desarrolladores rusos pueden competir en calidad con sus contrapartes occidentales. Y este es también un argumento muy importante y poderoso a favor de las casas de esta clase..

Cabe señalar que las mayores perspectivas de desarrollo en las casas adosadas y sus diversas variedades se notan precisamente en el sector de la vivienda económica de clase económica. Según los analistas, el precio asequible es lo primero entre los compradores potenciales. Como referencia: las primeras casas adosadas cerca de Moscú se vendieron a la vez a un precio de 8-10 millones de rublos, pero ahora el costo de una casa similar comienza desde 2-3 millones.Por supuesto, hay ofertas más caras en el mercado, pero en general hay una clara tendencia hacia una disminución de los precios. … Este factor atrae a los compradores que quieren vivir cerca de Moscú, en el campo en una casa privada con todas las comodidades inherentes a un apartamento en la ciudad..

Hacer viviendas de élite a partir de casas adosadas no es prometedor, ya que una persona adinerada que tiene suficiente dinero para comprar una casa de campo preferirá, en cualquier caso, su propia casa de campo con una parcela de tierra, y no una “casa” con vecinos..

Por lo tanto, los desarrolladores que trabajan en este segmento deben centrarse principalmente en la construcción de viviendas precisamente asequibles que sean asequibles para el público en general..

En cuanto al desarrollo posterior de este segmento de bienes raíces suburbanos a mediano plazo, casi todos los expertos coinciden en que los nuevos formatos expandirán activamente su presencia en el mercado. Esto se debe al hecho de que en los últimos años la demanda de casas de esta clase ha aumentado significativamente. Y dado que las ventas van bien, la oferta seguirá ganando impulso..